「マルク神楽坂(MARQUE神楽坂)」の賃貸で失敗しないための全知識

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「マルク神楽坂(MARQUE神楽坂)ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などマルク神楽坂について気になっていませんか?

マルク神楽坂は駅近で室内設備・周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、マルク神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるマルク神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!マルク神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?マルク神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. マルク神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるマルク神楽坂の特徴まとめ

マルク神楽坂の外観

引用:HOME’S

マルク神楽坂は、株式会社片山組が手がけた地上10階建、25戸の高級マンションで2016年9月に建てられました。

間取りは「1K」のみで構成されており、一人暮らしの方に向いています。

このページではマルク神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩6分と駅近

マルク神楽坂の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

マルク神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩11分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

5駅7路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区払方町1

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

マルク神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1025.16㎡11.6万円(7500円)1ヶ月/1ヶ月
1K325.27㎡11.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.27㎡11.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K825.16㎡11.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K126.43㎡12.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2016年9月)を考慮すると、マルク神楽坂の賃料はおおよそ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
KDXレジデンス神楽坂.(神楽坂駅 徒歩5分)2006年1月
1K624.99㎡10.6万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
アルテシモリブラ.(牛込神楽坂駅 徒歩2分)2020年6月1K225.12㎡11.2万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
プラウドフラット神楽坂Ⅲ.(神楽坂駅 徒歩7分)2015年3月1K725.20㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア神楽坂DEUX.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2013年11月1K426.22㎡13.6万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
クロノガーデン神楽坂.(神楽坂駅 徒歩6分)2016年12月
1K125.43㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

マルク神楽坂の室内は下記のようにシンプルな作りで、ウォークインクローゼット付きのお部屋もあります。

マルク神楽坂の室内

マルク神楽坂の室内

引用:(上, 左下)HOME’S, (右下)SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • 宅配ボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

マルク神楽坂の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?マルク神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、マルク神楽坂は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プラウド神楽坂.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • プライマルシティ神楽坂.(間取り: 2LDK、3LDK)
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(間取り: 1K、2LDK)
  • サントコア神楽坂.(間取り: 1K〜2LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

マルク神楽坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実しており、落ち着いた住宅エリアに建っている高級マンションです。

マルク神楽坂の周辺施設

引用:GoogleMap

マルク神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 愛日小学校」「区立 牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとマルク神楽坂は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もおおよそ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

マルク神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でマルク神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!マルク神楽坂の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

マルク神楽坂のエントランスは、上品で高級感のあふれるデザインです。

マルク神楽坂のエントランス

引用:HOME’S

なお、マルク神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

神楽坂エリアで共用施設が充実していて1Kの間取りもある高級マンションは非常に限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービスやラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

マルク神楽坂は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

マルク神楽坂では駐輪場(17台・無料)、バイク置き場(月額3千円・税抜)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

マルク神楽坂では、ペットを飼うことはできません。

ただし、部屋やペットの種類によっては許可がもらえる可能性もあるため、事前に確認してみましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • パークアクシス神楽坂ステージ.(間取り:ワンルーム、1K、1LDK)
  • プラウドフラット神楽坂II.(間取り:1K、1LDK)
  • コンフォリア神楽坂.(間取り:ワンルーム、1LDK)
  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(間取り:1K、2LDK)
  • レクセル高田馬場.(間取り:ワンルーム、1K、1LDK、2LDK)

3. どんな部屋があるの?マルク神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にマルク神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「マルク神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階 1K|一人暮らしに最適の間取り

マルク神楽坂の室内(1K・10階)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃11.6万円、管理費7500円の物件です。間取りは1K、25.16㎡と一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り・眺望

マルク神楽坂の間取り(1K・10階)

マルク神楽坂の眺望(1K・10階)

引用:HOME’S

こちらの1Kは最上階(10階)で上記のように景色も抜けており、高層階の景色を楽しみたい方に特におすすめします。

ウィークインクローゼットやシューズボックスもあり、部屋の角の柱もほとんど目立たず家具も置きやすく、快適に暮らせるお部屋です。

  • 家賃:11.6万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. マルク神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでマルク神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-2. プラウドフラット神楽坂II.神楽坂駅 5分2009年10階(地下1階)
4-1. サントコア神楽坂.牛込神楽坂駅 4分2003年14階
4-3. レクセル高田馬場.高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

「サントコア神楽坂.」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。牛込神楽坂駅まで徒歩4分とさらに駅近で、マルク神楽坂より広くほぼ同じ賃料で暮らせる部屋もあります。

室内設備も充実しており、マルク神楽坂から徒歩6分ほどの位置に建っているため、気になる方は併せて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK539.78㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プラウドフラット神楽坂Ⅱ

プラウドフラット神楽坂IIの外観

引用:野村の賃貸

「プラウドフラット神楽坂Ⅱ.」は、野村不動産が手がける地上10階地下1階建、133戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「1K 、1LDK」で、神楽坂駅まで徒歩5分と交通の便に優れ、部屋が小さめの分、マルク神楽坂より賃料を抑えて暮らせます。

内廊下の仕様で外から部屋を特定されにくくセキュリティ面も充実しており、スーパーなども近く暮らしやすい立地です。ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K220.72㎡10.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K420.72㎡10.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K521.24㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.78㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK840.06㎡19.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1041.22㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK849.98㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩5分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩5分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分と駅前からほどよく離れた静かな住宅地に建っており、賃料は相場通りです。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

マルク神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

マルク神楽坂は、駅近で交通の便に優れて、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もおおよそ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

マルク神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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