ミッドサザンレジデンス御殿山の賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
ミッドサザンレジデンス御殿山のアイキャッチ

「ミッドサザンレジデンス御殿山ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などミッドサザンレジデンス御殿山について気になっていませんか?

ミッドサザンレジデンス御殿山は、駅近で利便性に優れており、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ミッドサザンレジデンス御殿山を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるミッドサザンレジデンス御殿山の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!ミッドサザンレジデンス御殿山の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ミッドサザンレジデンス御殿山の部屋を2つピックアップ!
  4. ミッドサザンレジデンス御殿山と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるミッドサザンレジデンス御殿山の特徴まとめ

ミッドサザンレジデンス御殿山は、三菱地所株式会社が手がける地上27階建、240戸の高級タワーマンションで、2007年1月に建てられました。

そんなミッドサザンレジデンス御殿山について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:大崎駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ミッドサザンレジデンス御殿山の立地は下記のようになっていて、大崎駅が利用可能です。

ミッドサザンレジデンス御殿山の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 大崎駅(りんかい線・埼京線・湘南新宿ライン・JR山手線)・・・徒歩6分

JR計2線・埼京線・りんかい線が通る大崎駅が使え、駅まで徒歩6分となっており、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区北品川五丁目9番31号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

ミッドサザンレジデンス御殿山で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1145.02㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.21㎡29万円(-)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ミッドサザンレジデンス御殿山賃料はおおよそ相場通りと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディアタワー目黒不動前.(大崎駅徒歩16分)2007年2月1LDK1843.87㎡18.8万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
大崎ウエストシティタワーズ(大崎駅徒歩4分)2009年9月1LDK1146.64㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
大崎ガーデンレジデンス(大崎駅徒歩9分)2018年8月1LDK546.9㎡19.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
タワーコート北品川.(大崎駅徒歩14分)2009年2月2LDK1172.81㎡25万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやゲストルームなどが利用可能

ミッドサザンレジデンス御殿山では、共用施設としてラウンジやゲストルーム、集会室が利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

ビューラウンジ|眺めのいい空間

スカイラウンジのイメージ

ミッドサザンレジデンス御殿山の26階にはビューラウンジが設けられており、ここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

ゲストルーム|友人など来客が利用できる宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

集会室|打ち合わせや会議に便利

会議室のイメージ

ミッドサザンレジデンス御殿山には集会室が設けられており、ちょっとした打ち合わせや会議の他に、入居者同士の交流イベントなどに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

ミッドサザンレジデンス御殿山では、15時半〜20時半まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、扉がガラス張りになっており、開放感あふれる作りです。また、周囲は樹木で囲まれているため、身近に自然を感じることができます。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ミッドサザンレジデンス御殿山のエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ミッドサザンレジデンス御殿山は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ミッドサザンレジデンス御殿山の周辺施設

引用:GoogleMap

ミッドサザンレジデンス御殿山の周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

また、保育施設が周辺に複数ある他、小学校まで徒歩5分圏内なため、子育ての面でもメリットの多い立地です。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「御殿山小学校」です。

また、中学校は同じく地図上にある「品川学園(小中一貫校)」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとミッドサザンレジデンス御殿山は、駅近で利便性に優れており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ミッドサザンレジデンス御殿山は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でミッドサザンレジデンス御殿山についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ミッドサザンレジデンス御殿山の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガラストップコンロ
  • 浄水器
  • オートバスシステム
  • 浴室換気暖房乾燥機
  • タンクレスシャワートイレ
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • エアコン

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額26,500円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

ミッドサザンレジデンス御殿山ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、散歩帰りの汚れもスムーズに落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

ミッドサザンレジデンス御殿山の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、25階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ミッドサザンレジデンス御殿山の眺望

引用:SUUMO

なお、高層階でも目の前に高い建物があり、景色がいまいちな部屋も存在するため、眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

3. どんな部屋があるの?ミッドサザンレジデンス御殿山の部屋を2つピックアップ!

過去にミッドサザンレジデンス御殿山で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ミッドサザンレジデンス御殿山ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ミッドサザンレジデンス御殿山1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃188,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、45.02㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ミッドサザンレジデンス御殿山1LDKの間取り

引用:SUUMO

ミッドサザンレジデンス御殿山の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。癖のないスタンダードな部屋なので、ミッドサザンレジデンス御殿山の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:188,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

22階2LDK|高層階のファミリー向け物件

ミッドサザンレジデンス御殿山2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃290,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、72.21㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ミッドサザンレジデンス御殿山2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、22階と高層階に位置し、広めのバルコニーもついているため、眺めの良さを重視する方にもおすすめです。

  • 家賃:290,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ミッドサザンレジデンス御殿山と合わせて検討したいマンション3選

他にも、ミッドサザンレジデンス御殿山と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 大崎ガーデンレジデンス大崎駅9分2018年23階
4-2. レジディアタワー目黒不動前.五反田駅6分/不動前駅7分2007年30階
4-3. アートヴィレッジ大崎ビュータワー五反田駅6分/大崎駅8分2006年28階

4-1. 大崎ガーデンレジデンス

大崎ガーデンレジデンスのイメージ

引用:SUUMO

大崎ガーデンレジデンス」は、住友不動産株式会社が手がける地上23階、地下1階建、423戸の高級タワーマンションです。

2018年に竣工したばかりの新しい建物であり、室内設備は生ゴミディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機に加え、TES温水床暖房など、最新鋭の物が備えられています。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、ペットとタワーマンションに暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK525.3㎡12万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK546.9㎡19.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK952.3㎡26万円(-)2ヶ月/0ヶ月
2LDK958.48㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月_1ヶ月
2LDK668.8㎡32万円(-)2ヶ月/0ヶ月
4LDK1381.4㎡40万円(-)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 大崎駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. レジディアタワー目黒不動前

レジディアタワー目黒不動前のイメージ

引用:SUUMO

「レジディアタワー目黒不動前.」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上30階地下3階建、358戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されているため、一人暮らしや家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合わせた部屋が選べます。

また、周辺環境も整っており、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1237.19㎡15.6万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1843.87㎡18.8万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2780.0㎡29.7万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2579.9㎡30.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 五反田駅:徒歩6分
  • 不動前駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. アートヴィレッジ大崎ビュータワー

アートヴィレッジ大崎ビュータワーのイメージ

引用:SUUMO

アートヴィレッジ大崎ビュータワー」は、大林組が施工した地上28階地下1階建、329戸の高級タワーマンションです。

JRなどが通る五反田駅まで徒歩6分で行けるため、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、線路の近くに建っていますが、部屋の防音性が優れているため騒音が気になる方でも安心して暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K750.4㎡18.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1163.21㎡23.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1780.11㎡28万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2479.91㎡27.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1380.11㎡27.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 五反田駅:徒歩6分
  • 大崎駅:徒歩8分
  • 大崎広小路駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ミッドサザンレジデンス御殿山について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ミッドサザンレジデンス御殿山は、駅近で利便性に優れており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ミッドサザンレジデンス御殿山は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket