「三田綱町パークマンション」の賃貸で失敗しないための全知識

「三田綱町パークマンションってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など三田綱町パークマンションについて気になっていませんか？

三田綱町パークマンションは、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、三田綱町パークマンションを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかる三田綱町パークマンションの特徴まとめ
2. もっと詳しく知りたい方のために！三田綱町パークマンションの詳細情報
3. どんな部屋があるの？三田綱町パークマンションの部屋をピックアップ！
4. 三田綱町パークマンションと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 1分でわかる三田綱町パークマンションの特徴まとめ

三田綱町パークマンションは住友不動産が手がける地上19階、147戸の賃貸向け物件として1971年4月に作られました。

ちなみに、数ある高級タワーマンションの先駆けとなった建築物で、竣工から45年以上経っているにもかかわらず人気の衰えないヴィンテージマンションとして知られています。

そんな三田綱町パークマンションについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使えるが、駅からは遠い

三田綱町パークマンションの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 麻布十番駅（南北線・都営大江戸線）・・・徒歩8分 ※大江戸線は徒歩11分
• 三田駅（都営三田線・都営浅草線）・・・徒歩10分
• 赤羽橋駅（都営大江戸線）・・徒歩11分

3駅、計4路線が使え、交通の便はいいですが、都心のタワーマンションにしては若干駅から遠いと感じる人もいるかもしれません。

住所：東京都港区三田二丁目３番３４号

もっと駅近なタワーマンションはある？

駅近なタワーマンションが気になる方へ最寄り駅から徒歩5分圏内のタワーマンションをピックアップしました。

三田エリアで駅に近いタワーマンションは下記の通りです。

• カテリーナ三田タワースイート.（三田駅徒歩2分/田町駅徒歩4分）
• レジディアタワー麻布十番.（麻布十番駅徒歩4分/赤羽駅徒歩5分）
• 芝パークタワー.（三田駅徒歩2分/田町駅徒歩7分
• ラ・トゥール三田.（三田駅徒歩4分/田町駅徒歩7分）

1-2. 賃料：広い部屋が多く、相場より高い

三田綱町パークマンションで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、タワーマンションの中でも広い部屋が多く、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

ヴィンテージマンションとして人気の高い三田綱町パークマンションは、三田エリアの他のタワーマンションと比べて広い面積の部屋が多く、賃料はエリア相場より高い部屋が多いです。

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋ですが、三田綱町パークマンションほど広い部屋を求めなければより安い部屋も存在します。

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

共用施設が一つもないタワーマンションが複数存在する中で、三田綱町パークマンションはラウンジを始め、ゲストルームからトランクルームまで他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時に有効活用でき、とても便利です。

ラウンジ｜入居者は無料で利用可能

三田綱町パークマンションにはラウンジがあり、友人や来客との打ち合わせ、くつろぎながらの読書など様々なシーンで活用できます。

ゲストルーム｜友人など来客が利用できる宿泊施設

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

トランクルーム｜部屋にあると邪魔なものをしまえる

スーツケースはもちろん、アウトドアグッズ、スポーツ用品、衣類、布団など部屋の中では場所を取るものをしまっておくことができます。

洗車スペース｜愛車をキレイな状態に保てる

駐車場に洗車スペースがあるため車を常にキレイな状態に保つことができます。傷の付きにくい手洗い洗車にこだわりたい人にも嬉しい施設です。

コンシェルジュサービスも好評！

三田綱町パークマンションでは、専門スタッフが駐在しており下記のようなサービスが受けられ実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

築年数は40年以上経っていますが、建物自体は非常に綺麗で管理がよく行き届いていることが一目でわかります。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニが徒歩圏内にあり住みやすい

三田綱町パークマンションは、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していてとても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ただし、一番近いスーパーまで徒歩7分ほどかかるため、これを遠いと感じるか近いと感じるかは人によって分かれるでしょう。

保育園や小学校はどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にはおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校、中学校は上地図にある、「赤羽小学校」「三田中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、三田綱町パークマンションは、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

三田綱町パークマンションで気をつけたいところは、高級マンションで広い部屋が多いため賃料は他のタワーマンションより割高な点と、駅からの距離がやや遠いことです。

そのため、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で三田綱町パークマンションについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために！三田綱町パークマンションの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

1. 部屋の設備はどうなの？
2. 駐車場/駐輪場はある？
3. ゴミ出しは面倒じゃない？
4. ペットは大丈夫？
5. 部屋からの眺めはいいの？

2-1. 部屋の設備はどうなの？

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 温水洗浄便座
• オーブンレンジ
• BS・CATV
• 床暖房
• 追い焚き
• エアコン
• 食洗機
• バスルームテレビ付き

2-2. 駐車場/駐輪場はある？

駐車場、駐輪場が用意されています。

ちなみに、駐車場は月額50,000〜利用できます。

空き状況やは契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない？

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫？

三田綱町パークマンションはペットを飼うことができます。※敷金+1ヶ月

なお、飼育可能な頭数やペットの種類などを契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの？

三田綱町パークマンションの周囲には高い建物がそれほどなく、低層階でなければ眺めは良く、北東側の部屋からは東京タワーも見え夜景はキレイです。

ちなみに、綱町三井倶楽部庭園が目の前にあり、都心部にかかわらず緑を感じることができます。

引用：SUUMO

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

3. どんな部屋があるの？三田綱町パークマンションの部屋をピックアップ！

過去に三田綱町パークマンションで空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「三田綱町パークマンションではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階4LDK｜マンション内でも最大級の広さ

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃1,100,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは4LDK、239.8㎡と三田綱町パークマンションの中では最大級のお部屋です。

間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋はウォークインクローゼットがついていたり利便性に優れています。ちなみに、高層階ではありませんが、周囲に高い建物が一つもないため眺めはいいです。

• 家賃：1,100,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 三田綱町パークマンションと合わせて検討したいマンション3選

他にも、三田エリアで、三田綱町パークマンションと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. クレストプライムタワー芝

引用：クレストプライムタワー芝 公式ページ

「クレストプライムタワー芝.」は2007年に建てられた39階建てのタワーマンション です。

三田綱町パークマンションよりも部屋の面積は狭くなりますが、三田綱町パークマンションと比べて安い部屋が多くあります。

ちなみに、山手線の新駅開発エリアにも近く、これからどんどん便利になることが予測されます。気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜松町駅：徒歩6分
• 大門駅：徒歩6分
• 三田駅：徒歩10分

4-2. ラ・トゥール芝公園Ⅱ

引用：三井の賃貸

「ラ・トゥール芝公園Ⅱ.」は芝公園駅方面にそびえ立つ30階建てのタワーマンションです。

三田綱町パークマンションと同じく100平米を超える部屋が多くあります。広い部屋に住みたい方は三田綱町パークマンションと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅：徒歩2分
• 大門駅：徒歩7分
• 浜松町駅：徒歩7分

4-3. 芝パークタワー

引用：三井のリハウス

「芝パークタワー.」は田町駅・三田駅方面に位置する256戸のタワーマンション です。

三田駅から徒歩2分とアクセスもよく通勤・通学により便利です。賃料は安く、パーティルームや茶室など共用施設も充実しているので三田綱町パークマンションと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅：徒歩2分
• 田町駅：徒歩7分
• 赤羽橋駅：徒歩8分

5. まとめ

三田綱町パークマンションについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

三田綱町パークマンションは、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実している非常に住みやすい高級マンションです。

三田綱町パークマンションで気をつけたいところは、高級マンションで広い部屋が多いため賃料は他のタワーマンションより割高な点と、駅からやや遠いことです。

そのため、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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