「元麻布ヒルズフォレストタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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元麻布ヒルズフォレストタワーのアイキャッチ

「元麻布ヒルズフォレストタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など元麻布ヒルズフォレストタワー(以下、元麻布ヒルズ)について気になっていませんか?

元麻布ヒルズは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、元麻布ヒルズを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる元麻布ヒルズの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!元麻布ヒルズの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?元麻布ヒルズの部屋をピックアップ!
  4. 元麻布ヒルズと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる元麻布ヒルズの特徴まとめ

元麻布ヒルズフォレストタワーのプレート

引用:三井のリハウス

元麻布ヒルズは、六本木ヒルズの運営元でおなじみの「森ビル」が手がける地上29階地下3階建、180戸の高級タワーマンションで2002年5月に作られました。

そんな元麻布ヒルズについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:麻布十番駅まで徒歩8分と駅までやや遠い

元麻布ヒルズの立地は下記のようになっていて、麻布十番駅が利用可能です。

元麻布ヒルズフォレストタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 麻布十番駅(都営大江戸線・南北線)・・・徒歩8分

都営大江戸線や南北線が通る麻布十番駅が利用できますが、駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区元麻布一丁目3番1号

もっと駅近のタワーマンションはある?

以下が六本木・麻布エリアで駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションなため、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より高い

元麻布ヒルズで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK17181.64㎡135万円(-)2ヶ月/0ヶ月
4LDK1252.93㎡201万円(-)4ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKや3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べると、元麻布ヒルズは面積の広い部屋が多くあり、賃料は相場より高いと言えます。

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋ですが、元麻布ヒルズほど広い部屋を求めなければより安い部屋も存在します。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アクシア麻布(麻布十番駅徒歩1分)2005年5月2LDK3103.98㎡58万円(-)1ヶ月/1ヶ月
グランスイート麻布台ヒルトップタワー(麻布十番駅徒歩8分)2014年2月2LDK2394.21㎡53.1万円(-)1ヶ月/1ヶ月
ザ・レジデンス三田(麻布十番駅徒歩10分)2014年11月2LDK1698.05㎡100万円(-)2ヶ月/1ヶ月
レジディアタワー麻布十番(赤羽橋駅徒歩6分)2003年1月2LDK24118.5㎡58.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

共用施設が一つもないタワーマンションが複数存在する中で、元麻布ヒルズはスカイラウンジやワインセラーなどの施設が利用可能です。

なお、1Fにはプールやジムなど8つの施設が入った「元麻布ヒルズスパ」があり、元麻布ヒルズの入居者は一般会員よりお得に利用できます。

そのため、日常の生活をより便利にできたり、家族や友人をマンションに招く時に有効活用でき、大変便利です。

スカイラウンジ|都心部が一望できる

元麻布ヒルズフォレストタワーのスカイラウンジ

引用:森ビル

スカイラウンジは元麻布ヒルズの28階にあり、タワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

また、家族や友人、来客との談笑や、読書などに利用されています。

ワインセラー|適正な温度で保管可能

元麻布ヒルズフォレストタワーのワインセラー

引用:森ビル

元麻布ヒルズの地下2階にはワインセラーが設けられており、来客用の大切なワインなどを適正な温度で保管することができます。

トランクルーム|部屋にあると邪魔なものをしまえる

マンションのトランクルーム

スーツケースはもちろん、アウトドアグッズ、スポーツ用品、衣類、布団など部屋の中では場所を取るものをしまっておくことができます。

元麻布ヒルズスパ|プール、サウナなど8つの施設

元麻布ヒルズフォレストタワーのヒルズスパ

引用:森ビル

元麻布ヒルズの1Fにあるヒルズスパには以下のような8つの施設があり、様々な目的で利用ができます。

  • プール
  • ジャグジー
  • ジム
  • プライベートスタジオ
  • マッサージ
  • 指圧
  • エステティック
  • キッズスイミングスクール

元麻布ヒルズを含む森ビルが手がけた住戸の入居者は、入会金など一部の料金が免除となり月額15,000円の会員コースに登録するか、都度払い1回4,000円で利用することができます。

なお、住居者以外の友人なども住居者と一緒なら1回4,000円で施設を利用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

元麻布ヒルズでは、24時間体制でバイリンガル対応の専門スタッフが駐在しています。

なお、サービス内容は下記のようなもので、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、派手すぎず落ち着いた色合いで、上品な仕上がりになっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

元麻布ヒルズフォレストタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

元麻布ヒルズは、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

元麻布ヒルズフォレストタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

元麻布ヒルズの周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため急な買い出しにも困りません。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある、南山小学校です。

中学校は港区立六本木中学校です。<港区立六本木中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、元麻布ヒルズは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、元麻布ヒルズには面積の広い部屋が多くあり、賃料は相場より高いと言えます。

そのため、周辺の他のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進むことをおすすめします。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

元麻布ヒルズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で元麻布ヒルズについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!元麻布ヒルズの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. どんな間取りの部屋があるの?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. どんな間取りの部屋があるの?

元麻布ヒルズには、1LDK〜4LDKの間取りが存在し、面積が250㎡を越える大きな部屋もあります。

以下図は元麻布ヒルズの間取りの一部です。

1LDK|87.83㎡

元麻布ヒルズフォレストタワー1LDKの間取り

2LDK|93.52㎡

元麻布ヒルズフォレストタワー2LDKの間取り

3LDK|198.64㎡

元麻布ヒルズフォレストタワー3LDKの間取り

4LDK|259.67㎡

元麻布ヒルズフォレストタワー4LDKの間取り

引用(上記4図):森ビル

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?元麻布ヒルズの部屋をピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 浴室乾燥機
  • 食洗機
  • 洗濯機
  • 乾燥機

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに駐車場は月額52,500円〜となっています。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

元麻布ヒルズでは小型犬、猫、小動物、鳥等合計2匹までペットを飼うことができます。※別途登録料が必要

なお、他の居住者に恐怖感、不快感を与える可能性のあるペットは管理会社の判断によっては飼えない場合があります。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

元麻布ヒルズの周囲には高い建物が一つもなく、眺めは抜群です。

ちなみに、北東側の部屋からは東京タワーがよく見え、夜景はとてもキレイです。

東京タワーの眺望

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?元麻布ヒルズの部屋をピックアップ!

過去に元麻布ヒルズで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「元麻布ヒルズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階2LDK|広々としたファミリー向け物件

元麻布ヒルズフォレストタワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃790,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、101.55㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

元麻布ヒルズフォレストタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が100㎡以上ある広々とした部屋なので、大きめの家具をいくつか置いても快適に生活ができます。

  • 家賃:790,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 元麻布ヒルズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、六本木・麻布周辺で元麻布ヒルズと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス六本木一丁目駅4分/神谷町駅7分2012年47階
4-2. 六本木ビュータワー六本木一丁目駅3分/神谷町駅5分1993年20階
4-3. シティタワー麻布十番麻布十番駅4分/赤羽橋駅6分2009年38階

4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス

アークヒルズ仙石山レジデンス

引用:SUUMO

アークヒルズ仙石山レジデンス」は六本木ヒルズの所有会社でお馴染みの「森ビル」が手がける高層タワーマンションです。

広い間取りの部屋が多い分、賃料は六本木・麻布エリアの相場より高めですが、駅近で周辺環境も整っており、快適な暮らしが約束されています。

また、ビューラウンジやゲストルームなど共用施設が充実していることに加え、森ビルに住む特典として「ヒルズスパ」が一般会員よりお得な料金で利用可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1272.75㎡68万円(-)4ヶ月/0ヶ月
2LDK1486.15㎡60万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 六本木一丁目駅・・徒歩4分
  • 神谷町駅・・・徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 六本木ビュータワー

六本木ビュータワー

引用:SUUMO

六本木ビュータワー」は20階建、202戸の高級賃貸マンションとして1993年10月に作られました。

2002年に建てられた元麻布ヒルズと比べると、六本木ビュータワーは築年数の経った古いタワーマンションですが、賃料は相場より安く、なおかつ広い部屋が多いです。

六本木・麻布エリアでコストを抑えて住めるタワーマンションも気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1133.39㎡17.3万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK942.56㎡19万円(-)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1075.24㎡36万円(-)3ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 六本木一丁目駅:徒歩3分
  • 神谷町駅:徒歩5分
  • 六本木駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. シティタワー麻布十番

シティタワー麻布十番のイメージ

引用:SUUMO

シティタワー麻布十番」は住友不動産が手がけている2009年6月竣工、地上38階建地下2階、502戸の高級マンションです。

麻布十番駅まで徒歩4分となっており、六本木・麻布エリアで駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件といえます。

また、面積が100㎡以上で元麻布ヒルズより賃料が安い部屋が多くあるので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK853.27㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2355.7㎡38.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.93㎡35万円(-)2ヶ月/0ヶ月
2LDK37127.95㎡99万円(-)3ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩4分
    赤羽橋駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

元麻布ヒルズについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

元麻布ヒルズは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

元麻布ヒルズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

なお、元麻布ヒルズは面積の広い部屋が多くあり、賃料は相場より高いと言えるため、周辺の他のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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