ミュージション辛口レビュー|防音賃貸マンション5ブランドの比較と注意点

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「ミュージションの防音性能はどうなの?」「防音室付き賃貸としてはいい物件?」など、ミュージションについて気になっていませんか?

ミュージションは、プロのレッスンにも十分対応できる高い遮音性能を誇る人気物件ですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ミュージションについて知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるミュージションの特徴まとめ
  2. ミュージションの代表的な2つの物件
  3. ミュージションと併せて検討される防音賃貸マンション
  4. 全19棟のミュージションのマンション一覧

すべて読めば、ミュージションの防音性能から、どんな人に向いているのかまで知ることができるので、ミュージションについてすべてのことがわかります。

トップ画引用:リブランマインド

1. 1分でわかるミュージションの特徴まとめ

ミュージションは、”スタッフ全員が音楽経験者”の「株式会社リブランマインド」が手がける防音賃貸マンションで、東京・神奈川・埼玉を中心に19棟存在します。

長年の実績に基づいた独自の工法で、プロの音楽レッスンにも対応できるほど、高い遮音性能を誇る人気防音賃貸マンションです。

私は、下記の5ブランドの仲介を行ってきましたが、防音賃貸マンションのコンセプトは下記のようにマッピングできます。

ブランドコンセプトマップ

以上のように、防音性能が高いだけでなく賃料も比較的お得なので、非常にコスパのいい防音賃貸マンションといえるでしょう。

「楽器可物件」として表示されている2物件は、防音賃貸の括りには入らないものの、一般的な楽器演奏が可能な賃貸物件として位置付けています。

この章では、より詳しいミュージションの防音性能や、建物デザインなどの特徴を紹介していきます。

1-1.「Box in Box工法」を採用して作られている

ミュージションは、防音性能をより高めるために「Box in Box工法」を採用して作られています。

「Box in Box工法」は、部屋の中に部屋を造るようなイメージです。そして、遮音性能を高めるため壁と壁の間に”空気層”を作ることで、音が漏れることを防いでいます。

また、空気層の部分に”グラスウール”という吸音性の高い素材を施工して、より遮音性能を高めているのです。

Box in Box工法

1-2.防音賃貸の中でも高い水準の遮音等級

ミュージションの遮音等級は、全住戸「D-70」を確保していて一部の物件では「D-85」を達成するほど高い水準になっています。

遮音等級は「日本建築学会」が定めている、建物の遮音性能を表す指数です。

遮音等級では、外壁や内壁の各部位が騒音をどれだけ遮断できるのかをD値で表し、D値の指数が大きいほど遮音性能が優れていることになります。

遮音等級ピアノ・ステレオの音テレビ・ラジオの会話音
木造住宅の防音レベルD-30曲がはっきりわかる話の内容がわかる
D-40よく聞こえる少しだけ聞こえる
コンクリート造の防音レベルD-45聞こえるほぼ聞こえない
D-55少しだけ聞こえる聞こえない
楽器可物件の防音レベルD-60かすかに聞こえる聞こえない
D-65ほぼ聞こえない聞こえない
ミュージションの防音レベルD-70聞こえない聞こえない
D-85聞こえない聞こえない

ミュージションで使用可能な楽器・できること一覧

物件により演奏できる楽器や演奏時間など多少異なりますが、基本的に下記の楽器であれば、朝から晩まで演奏することは可能です。

・鍵盤楽器アップライトピアノ・電子ピアノ・エレクトーン・シンセサイザー・鍵盤ハーモニカ
・弦楽器バイオリン・ビオラ・チェロ・ハープ・アコースティックギター・エレキギター・ベース
・木管楽器サックス・ファゴット・フルート・オーボエ・クラリネット・リコーダー
・金管楽器トランペット・トロンボーン・ホルン・チューバ
・打楽器電子ドラム・ティンパニー・マリンバ

注意点として、電子ドラムは可能ですが「生ドラム」は不可なので、生ドラムを演奏したい人は別の防音賃貸を検討しましょう。

また、電子ドラムを使うときでも、複数人でバンド練習のような利用はできませんが、2人でバイオリンを弾くぐらいであれば問題ないでしょう。

1-3.”GOOD DESING賞”を受賞するおしゃれなマンション

ミュージションは、防音性能だけでなくマンションのデザインもレベルが高いです。

一部の物件は”GOOD DESING賞”を受賞するほど、デザイン性の高いおしゃれなマンションが用意されています。

また、大きい楽器の搬入にも適した導線が確保されており、グランドピアノもエレベーターで搬入することができます。

建物外観

建築家が設計デザインした全面ガラス張りのマンションもあるほど、ミュージションのデザインレベルは高いです。

ミュージションの外観

左:ミュージション川越|中:ミュージション志木|右:ミュージション武蔵中原

エントランス

エントランスはデザイン性が高く、高級感もある作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ミュージションのエントランス

共有スペース

ミュージションの一部の物件には、入居者が利用できるミニホールや、屋上デッキなどが用意されています。

ミュージションの共有スペース

左上:ミュージション武蔵中原|右上:ミュージション野方|左下:ミュージション門前仲町|右下:ミュージション西台|上記引用:リブランマインド

1-4.防音室とは思えないシンプルでスタイリッシュな室内空間

ミュージションの室内は、防音室とは思えないほどシンプルでスタイリッシュなデザインです。

部屋も1K〜2LDKまで用意されているので、一人暮らし・ファミリーどちらでも快適に生活することができます。

リビングダイニング

ミュージションの内装

キッチン・水回り

水回りはシンプルで使いやすい設備が用意されているので、快適な暮らしをサポートしてくれます。

ミュージションの水回り

水わまりの注意点

部屋のタイプによっては、ウォシュレットが付いていなかったり、独立洗面台がない代わりに、小さい洗面台がお風呂場についてることもあります。

築の古い物件はこのような部屋も多いので、必ず内装を確認した上で契約しましょう。

ミュージションの水回り

上記引用:リブランマインド

1-5.防音賃貸シリーズの中ではお手頃な賃料

ミュージションは、防音賃貸マンションの相場で比較すると比較的お手頃な賃料です。一部を除き、高い部屋でも18万円前後で、安い部屋だと9万円代で借りることもできます。

ただし、一般的な賃貸の「楽器可物件」と比較すると、賃料は相場より高いので、「防音賃貸にする必要はあるのか」を改めて考えてみましょう。

趣味程度のピアノやギターなら、時間制限はありますが、楽器可物件でも問題ないはずです。

一般的な楽器可物件も比較したい方は、冒頭のブランドコンセプトマップに掲載されてる「パークハビオ」を検討してみましょう。

初期費用の金額は高くなりがち

物件によっては礼金を2ヶ月に設定しているので、契約時の初期費用が高くなるデメリットがあります。

ほかにも特殊な鍵を使用している部屋は、通常2万円ほどの鍵交換費用が、4.5万円かかることもあるので初期費用を十分に用意しておいたほうがいいといえるでしょう。

1-6.音楽教室・SOHOの利用ができる

ミュージションでは、特定の生徒をレッスンする音楽教室やピアノ教室としての利用が可能です。

また、SOHO(自宅兼事務所)も可能なので、自宅で生活しながら教室や店舗を運営したり、事務所としても利用することができます。

ただし、基本的には住居用マンションのためいくつか注意する点もあるので、事前に把握しておきましょう。

  • 不特定多数の出入り禁止
  • 時間貸し音楽スタジオなどの転貸利用禁止
  • 風俗営業禁止

ミュージションのここまでのまとめ

ミュージションは、高い水準の防音性能でありながら賃料もお得な部屋が多いので、コスパのいい防音賃貸マンションといえます。

ただ、生ドラムやバンド演奏はできないので、音や振動の大きい演奏を希望する人は、より防音性能が高い「サウンドプルーフ」を新たに検討しましょう。

上記を踏まえた上でミュージションがおすすめなのは、珍しい楽器を演奏する人や音大生などです。楽器可物件では許可されない、サックスやバイオリンなどを弾くにはベストな物件です。

空室があればすぐに内覧に行きましょう

ミュージションに空室の部屋があれば、すぐに内覧に行きましょう。

コスパがいいだけあって人気の防音賃貸マンションなので、どの物件も満室の状態が多いです。

物件によっては空室が出るのを待ってる人も多いので、他の人に取られる前に内覧に行くことをおすすめします。

「ミュージションに住んで良かった」という人の声

ミュージションに住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

A・N さん(22歳・練馬区のミュージションに居住中)
音大に通っていて、家でもトランペットの練習をする必要があるので、学校に近いミュージションを選びました。
周りの友人も楽器可物件にに住んでますが、「こんなに音が響かないマンションがあるなんて知らなかった!」といつも驚かれます。
もうすぐ卒業ですが、これからも楽器は使い続けるので、当分はミュージションに住む予定です。

口コミ・評判

S・K さん(40歳・中央区のミュージションに居住中)
ミュージションに住んでもう2年ぐらい経ちますが、何一つ不自由なく楽器の演奏ができています。
他の防音賃貸も比較しましたが、ミュージションが一番コスパがいいと感じたので、迷わずミュージションに決めました。

ミュージションは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でミュージションについてより具体的に解説をします。

2.ミュージションの代表的な2つの物件

頻繁に空室が出ないほど人気のミュージションシリーズですが、その中でも人気の代表的なマンションを2つ紹介します。

  1. ミュージション溝の口
  2. ミュージション新江古田

上記の物件で募集されてる部屋があるときは、できる限り早く内覧に行って検討するようにしましょう。

2-1.ミュージション溝の口

ミュージション溝の口の外観

ミュージション溝の口は、2018年1月に誕生した、9階建の防音賃貸マンションです。

遮音等級は「D-75~D-85」を確保できているので、グランドピアノはもちろんサックスやトランペットまで24時間演奏可能です。

また、2階には「プレミアム音楽教室」があるので、これから趣味として楽器をはじめたい人にとっても、充実した環境といえます。

エントランス

エントランス横には、人気ハンバーガーショップ「FARM to BURGER」があります。

FreeWi-Fiや電源も完備してるので、カフェのように利用することもできます。

ミュージション溝の口のエントランス

部屋の内装

防音室とは思えないほど、シンプルで綺麗な内装になっています。

ミュージション溝の口の内装

ミュージション溝の口の内装

ミュージション溝の口の内装

ミュージション溝の口の水回り

上記引用:リブランマインド

過去に募集のあった部屋

間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K25.54㎡9.7万円(0.6万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK38.73㎡13.7万円(0.8万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK51.20㎡16.7万円(0.9万円)1ヶ月/1ヶ月

溝の口からは、「田園都市線」で渋谷まで15分、渋谷からは「半蔵門線」につながるので、東京駅方面の都心にもアクセスしやすいです。

また、物件の向かいには大型商業施設の「マルイ」があり、駅前は再開発に伴ってたくさんのお店が揃っているので非常に便利な街です。

住所神奈川県川崎市高津区久本3丁目1-5
アクセス
  • JR南武線武蔵溝ノ口駅 徒歩3分
  • 東急田園都市線溝の口駅 徒歩4分
  • 東急大井町線溝の口駅 徒歩4分
戸数18戸
URLhttps://www.musision.jp/props/1177

2-2.ミュージション新江古田

ミュージション新江古田の外観

ミュージション新江古田は、2011年4月に誕生した、10階建の防音賃貸マンションです。

”音楽カルチャーの町”として知られる江古田には、日本でも有名な「武蔵野音楽大学」があり、多くの学生から人気を集める物件です。

遮音等級は「D-70~D-75」を確保できているので、音大で使用されるようなチェロやコントラバスなども演奏可能となっています。

部屋の内装

一般的な賃貸物件とほぼ変わらないスタンダードな内装デザインになっています。

ミュージション新江古田の内装

ミュージション新江古田の内装

ミュージション新江古田の内装

ミュージション新江古田の内装

ミュージション新江古田の水回り

上記引用:リブランマインド

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K2階32.31㎡10.8万円(0.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1K10階32.31㎡12万円(0.5万円)2ヶ月/2ヶ月

下町情緒あふれる江古田の街には、数多くの飲食店があるため、外食が中心の型でも困ることはないでしょう。

また、「西武池袋線」だけでなく、「都営大江戸線」も利用できるので、新宿・六本木方面にもアクセスしやすいです。

住所東京都練馬区豊玉上1-20-14
アクセス
  • 西武池袋線江古田駅 徒歩3分
  • 都営大江戸線新江古田駅 徒歩7分
戸数18戸
URLhttps://www.musision.jp/props/1143

3.ミュージションと併せて検討される防音賃貸マンション

ほかの防音賃貸マンションも気になる方のために、ミュージションとよく比較検討される下記のマンションを紹介します。

3-1.「ラシクラス」物件数が多いデザイナーズ防音賃貸マンション

ラシクラスの公式hp

引用:ホームデザイン

ラシクラスシリーズ」は、株式会社ホームデザインが手がけるデザイナーズ防音賃貸マンションです。

遮音等級はミュージションに比べると若干劣りますが、とにかくおしゃれなデザイナーズ物件が多いです。

また、”敷金0礼金0”の物件もあり、音大が多い板橋区や練馬区を中心に建てられてるので、一人暮らしやルームシェアをする音大生からも人気があります。

ラシクラスシリーズの基本データ

ラシクラスの外観

物件左から:コンポジット荻窪ラシクラス|ラシクラス平和公園Ⅱ|引用:ウチダハウス

物件数東京を中心に約40棟
主な強み1~2人暮らし用のおしゃれなデザイナーズ物件が多く、音大が多いエリアに数多く建てられている。
公式ページhttp://rasiclas.com

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ラシクラスシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ラシクラス辛口レビュー|防音賃貸マンション5ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

過去に募集のあった部屋

物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
ラシクラス板橋1K23.25㎡9.4万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
ラシクラスカーメル1K24.30㎡10.8万円(0.7万円)0ヶ月/0ヶ月
ラシクラス日暮里2DK42.48㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

3-2.「サウンドプルーフ」国内トップレベルの防音性能を誇る賃貸マンション

サウンドルーフの公式hp

サウンドプルーフ」は、ツナガルデザイン株式会社が手がける防音賃貸マンションです。

遮音等級は「D-85〜D-95」と国内トップレベルの防音性能を誇るため、ドラムやバンドの演奏も可能となっています。

ただ、防音性能はトップレベルですが、賃料も高級マンション並みに高いので、社会人やプロの音楽家の方におすすめの防音マンションとなっています。

サウンドプルーフシリーズの基本データ

サウンドプルーフの外観

左:サウンドプルーフ プロ目黒祐天寺|右:サウンドプルーフ初台|上記引用:ツナガルデザイン

物件数東京:10棟
主な強みプロが認めた国内トップレベルの防音性能を誇る防音賃貸マンション
公式ページhttps://www.soundproof.jp

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

サウンドプルーフシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「サウンドプルーフ辛口レビュー|防音賃貸マンション5ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

過去に募集のあった部屋

物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
サウンドプルーフ都立大学1K25.62㎡13万円(0.95万円)1ヶ月/2ヶ月
サウンドプルーフプロ蒲田1LDK31.85㎡15.7万円(0.95万円)1ヶ月/2ヶ月
サウンドプルーフ中目黒1LDK48.80㎡27.9万円(0.95万円)1ヶ月/2ヶ月

4.全19棟のミュージションのマンション一覧

では、ミュージションの全19棟のマンションを下記のようにエリア別に紹介します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

4-1. 東京都の物件

マンション名住所アクセス
ミュージション新江古田.東京都練馬区豊玉上1-20-14
  • 西武池袋線江古田駅 徒歩3分
  • 都営大江戸線新江古田駅 徒歩7分
ミュージションひばりヶ丘北.東京都西東京市ひばりが丘北四丁目1番31号
  • 西武池袋線ひばりヶ丘駅 徒歩2分
ミュージション西台.東京都板橋区坂下3-29-17
  • 都営三田線蓮根駅 徒歩9分
  • 都営三田線西台駅 徒歩11分
ミュージション早稲田.東京都新宿区早稲田町86
  • 東京メトロ東西線早稲田駅 徒歩6分
  • 東京メトロ東西線神楽坂駅 徒歩9分
  • 都営大江戸線牛込柳町駅 徒歩10分
ミュージション新代田.東京都世田谷区代田六丁目30-7
  • 京王井の頭線新代田駅 徒歩2分
  • 京王井の頭線下北沢駅 徒歩9分
  • 小田急小田原線下北沢駅 徒歩9分
  • 小田急小田原線世田谷代田駅 徒歩8分
ミュージション門前仲町.東京都江東区永代1丁目14番8号
  • 都営大江戸線門前仲町駅 徒歩8分
  • 東京メトロ東西線門前仲町駅 徒歩8分
ミュージション東日本橋.東京都中央区東日本橋二丁目5番8号
  • 都営浅草線東日本橋駅 徒歩3分
  • 都営新宿線馬喰横山駅 徒歩3分
  • JR総武本線馬喰町駅 徒歩3分
ミュージション小平小川町.東京都小平市小川町1-135-4
  • 西武拝島線東大和市駅 徒歩9分
ミュージション野方brio.東京都中野区野方四丁目23番1号
  • 西武新宿線野方駅 徒歩5分
ミュージション下赤塚.東京都練馬区田柄2-51-14
  • 東武東上線下赤塚駅 徒歩2分
  • 東京メトロ副都心線地下鉄赤塚駅 徒歩2分
  • 東京メトロ有楽町線地下鉄赤塚駅 徒歩2分
ミュージション野方.東京都中野区大和町2-6-7
  • 西武新宿線野方駅 徒歩5分

4-2. 神奈川県の物件

マンション名住所アクセス
ミュージション登戸.神奈川県川崎市多摩区登戸3460-1
  • JR南武線登戸駅 徒歩3分
  • 小田急線登戸駅 徒歩3分
ミュージション武蔵中原.神奈川県川崎市中原区上小田中6-14
  • JR南武線武蔵中原駅 徒歩3分
  • 東急東横線武蔵小杉駅 徒歩19分
ミュージション川崎宮本町.神奈川県川崎市川崎区宮本町八丁目15番
  • 京急線京急川崎駅 徒歩9分
  • JR線川崎駅 徒歩10分
ミュージション溝の口.神奈川県川崎市高津区久本3丁目1-5
  • JR南武線武蔵溝ノ口駅 徒歩3分
  • 東急田園都市線溝の口駅 徒歩4分
  • 東急大井町線溝の口駅 徒歩4分

4-3. 埼玉県の物件

マンション名住所アクセス
ミュージション柳瀬川.埼玉県志木市柏町六丁目29番64号
  • 東武東上線柳瀬川駅 徒歩2分
ミュージション朝霞本町.埼玉県朝霞市本町二丁目7番
  • 東武東上線朝霞駅 徒歩5分
ミュージション志木.埼玉県新座市東北2-31-13
  • 東武東上線志木駅 徒歩1分
ミュージション川越.埼玉県川越市脇田本町23-12
  • 東武東上線川越駅 徒歩4分
  • 西武新宿線本川越駅 徒歩10分

5.まとめ

ミュージションについて、知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ミュージションは、高い水準の防音性能でありながら賃料もお得な部屋が多いので、コスパのいい防音賃貸マンションといえます。

ミュージションは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

注意点は、生ドラムやバンド演奏ができない点と、物件によっては初期費用が高くなりがちという点です。

その点を踏まえて、以下の防音賃貸マンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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