ニチレイ東銀座レジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

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「ニチレイ東銀座レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などニチレイ東銀座レジデンスについて気になっていませんか?

ニチレイ東銀座レジデンスは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ニチレイ東銀座レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるニチレイ東銀座レジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ニチレイ東銀座レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ニチレイ東銀座レジデンスの部屋をピックアップ!
  4. ニチレイ東銀座レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるニチレイ東銀座レジデンスの特徴まとめ

ニチレイ東銀座レジデンスは、住友不動産が手がける地上22階地下3階建、40戸の高級タワーマンションで、1991年1月に建てられました。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

また、住戸は全て18階〜22階にあり、眺めの良い物件をお探しの方にもおすすめです。

そんなニチレイ東銀座レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩7分

ニチレイ東銀座レジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ニチレイ東銀座レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 築地駅(日比谷線)・・・徒歩7分
  • 勝どき駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 築地市場駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 新富町駅(有楽町線)・・・徒歩12分

4駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの築地駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都中央区築地六丁目19番21号

1-2. 賃料:相場より安い

ニチレイ東銀座レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1864.30㎡19.2万円(-)
2LDK2096.40㎡28.8万円(-)
2LDK18103.20㎡32万円(-)
3LDK21114.40㎡31万円(-)
3LDK19120.70㎡34万円(-)
4LDK22114.43㎡40.2万円(4万円)2ヶ月ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ニチレイ東銀座レジデンスの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラザタワー勝どき(勝どき駅徒歩3分)2004年2月2LDK2063.0㎡21.4万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
リバーシティ21新川(八丁堀駅徒歩6分)1995年6月2LDK2062.65㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアイストタワー勝どき(勝どき駅徒歩2分)2011年1月2LDK1963.57㎡23.3万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
勝どきビュータワー(勝どき駅徒歩1分)2010年10月2LDK665.52㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
THE TOKYO TOWERS(勝どき駅徒歩6分)2008年1月2LDK4463.33㎡26.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー(八丁堀駅徒歩1分)2017年10月3LDK473.30㎡33万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ニチレイ東銀座レジデンスは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュのサービスはない

また、ニチレイ東銀座レジデンスには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフも存在しません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

ニチレイ東銀座レジデンスのエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ニチレイ東銀座レジデンスのエントランス

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

ニチレイ東銀座レジデンスの周辺には、コンビニはありますが、スーパーまで徒歩10分ほどかかるため、食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

ニチレイ東銀座レジデンスのエントランスの周辺施設

引用:GoogleMap

なお、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は中学校は地図上にある「京橋築地小学校」「銀座中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ニチレイ東銀座レジデンスは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

なお、周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ニチレイ東銀座レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でニチレイ東銀座レジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ニチレイ東銀座レジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキンギヒーター
  • 浄水器
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • オートバス
  • 光ファイバー
  • BS/CS

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ニチレイ東銀座レジデンスには駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額70,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ニチレイ東銀座レジデンスでは原則ペットを飼うことはできません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアでペットが飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-5. 部屋からの眺めについて

ニチレイ東銀座レジデンスの周囲には高い建物が複数ありますが、全住戸が18階以上にあるため、眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ニチレイ東銀座レジデンスの部屋をピックアップ!

過去にニチレイ東銀座レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ニチレイ東銀座レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

22階4LDK|ファミリーで暮らすのに最適

ニチレイ東銀座レジデンス4LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃402,000円、管理費40,000円の物件です。間取りは4LDK、114.43㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ニチレイ東銀座レジデンスの間取り

引用:SUUMO

面積が100㎡以上あるため、家族でも快適に暮らすことができます。

また、22階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:402,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ニチレイ東銀座レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでニチレイ東銀座レジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 勝どきビュータワー勝どき駅1分2010年53階
4-2. リエトコートアルクスタワー八丁堀駅6分/新富町駅6分2007年27階
4-3. シティタワー銀座東八丁堀駅5分/新富町駅7分2019年22階

4-1. 勝どきビュータワー

勝どきビュータワーのイメージ

引用:東急リバブル

勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

ゲストルームやパーティールームなど計6つの施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、マンションと直結している勝どき駅までは徒歩1分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1240.49㎡16万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2754.68㎡20.5万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK963.4㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4558.8㎡28.9万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK665.52㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK580.7㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2987.11㎡32.8万円(2万円)1.5ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. リエトコートアルクスタワー

リエトコートアルクスタワーのイメージ

引用:SUUMO

リエトコートアルクスタワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階地下1階建、281戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしの方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、八丁堀駅・新富町駅・築地駅までそれぞれ徒歩10分圏内でいけるため、利便性も抜群です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1243.31㎡17.6万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1047.73㎡19.6万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK860.92㎡22.3万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK570.19㎡27.8万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2267.39㎡26.2万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1371.01㎡27.9万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1078.86㎡31万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1681.4㎡32.4万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩6分
  • 新富町駅:徒歩6分
  • 築地駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. シティタワー銀座東

シティタワー銀座東のイメージ

引用:東急リバブル

シティタワー銀座東」は、住友不動産株式会社が手がける地上22階地下1階建、492戸の高級タワーマンションです。

SOHO(住居兼事務所)として利用できる部屋も存在し、事務所として使える他、法人登記をしている方も多くいます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニも近いため、急な買い出しにも困りません。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK234.5㎡20.9万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1444.93㎡22万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1944.28㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1044.99㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1455.9㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2072.63㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩5分
  • 新富町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ニチレイ東銀座レジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ニチレイ東銀座レジデンスは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ニチレイ東銀座レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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