プロが教える「日本橋浜町Fタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
日本橋浜町Fタワーのアイキャッチ

「日本橋浜町Fタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など日本橋浜町Fタワーについて気になっていませんか?

日本橋浜町Fタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、日本橋浜町Fタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる日本橋浜町Fタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!日本橋浜町Fタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?日本橋浜町Fタワーの部屋をピックアップ!
  4. 日本橋浜町Fタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 1分でわかる日本橋浜町Fタワーの特徴まとめ

日本橋浜町Fタワーのプレート

引用:東急リバブル

日本橋浜町Fタワーは、設立から70年以上の歴史がある安田不動産株式会社が手がけた地上20階建、29戸の高級マンションとして1997年10月に建てられました。

そんな日本橋浜町Fタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

日本橋浜町Fタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

日本橋浜町Fタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 浜町駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 水天宮前駅(半蔵門線)・・・徒歩6分
  • 人形町駅(日比谷線・浅草線)・・・徒歩9分

3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの浜町駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区日本橋浜町三丁目21番1号

1-2. 賃料:相場より安い

日本橋浜町Fタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1945.39㎡17.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1856.61㎡21.4万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2087.72㎡26.5万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1989.21㎡25.1万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1997.67㎡45万円(4.5万円)2ヶ月/2ヶ月
4LDK1995.86㎡50万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、日本橋浜町Fタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
リガーレ日本橋人形町(水天宮前駅徒歩2分)2007年10月3LDK585.97㎡35万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
セザールスカイリバー(水天宮前駅徒歩4分)1999年3月3LDK2090.87㎡32万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
トルナーレ日本橋浜町(水天宮前駅徒歩5分)2005年8月3LDK1590.97㎡33万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

日本橋浜町Fタワーは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、上記のような共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

参考までに、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておきますので、気になる方はチェックしてみてください。

コンシェルジュのサービスはない

また、日本橋浜町Fタワーには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフは存在しません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

日本橋浜町Fタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

日本橋浜町Fタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

日本橋浜町Fタワーの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

なお、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩4分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「有馬小学校」です。

中学校は中央区立日本橋中学校です。<MAP:中央区立日本橋中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、日本橋浜町Fタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、高級マンションならではの生活に憧れる方には物足りなく感じるかもしれません。

参考までに、周辺エリアで共用施設が設けられているタワーマンションを紹介しておきますので、気になる方はチェックしてみてください。

なお、周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

日本橋浜町Fタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で日本橋浜町Fタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!日本橋浜町Fタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 床暖房
  • 温水洗浄便座
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • エアコン
  • インターネット
  • CATV
  • BS/CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額30,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内のゴミ置場は24時間・365日ゴミを出すことが可能となっており、非常に便利です。

2-4. ペットの飼育について

日本橋浜町Fタワーでは原則ペットを飼うことはできません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアでペットが飼えるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-5. 部屋からの眺めについて

日本橋浜町Fタワーはの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?日本橋浜町Fタワーの部屋をピックアップ!

過去に日本橋浜町Fタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「日本橋浜町Fタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階4LDK|高層階の広々とした間取り

こちらのお部屋は、家賃500,000円、管理費0円の物件です。間取りは4LDK、95.86㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

日本橋浜町Fタワー4LDKの間取り

引用:アットホーム

面積が90㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、19階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:500,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 日本橋浜町Fタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで日本橋浜町Fタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. セザールスカイリバー水天宮前駅4分1999年20階
4-2. トルナーレ日本橋浜町水天宮前駅5分2005年47階
4-3. リガーレ日本橋人形町水天宮前駅2分/人形町駅2分2007年39階

4-1. セザールスカイリバー

セザールスカイリバーのイメージ

引用:東急リバブル

セザールスカイリバー」は、鹿島建設株式会社が施工した、地上20階建、65戸の高級タワーマンションです。

1K〜3LDKまで間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K256.50㎡14.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1351.30㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK971.75㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2090.87㎡32万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 水天宮前駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. トルナーレ日本橋浜町

トルナーレ日本橋浜町のイメージ

引用:東急リバブル

トルナーレ日本橋浜町」は、大成有楽不動産が管理している地上47階地下2階建、558戸の高級タワーマンションです。

トルナーレ日本橋浜町の46階にはスカイラウンジが設けられており、景色を楽しみながら寛ぐことができます。

駅から近く、賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム4044.01㎡18.7万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム3544.01㎡19.4万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム4044.01㎡20.3万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1K3141.91㎡18万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K4643.89㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K4643.89㎡20万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1K444.01㎡20.3万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK554.11㎡21.5万円(1.5万円)2ヶ月/1.5ヶ月
1LDK3056.71㎡22.8万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3257.83㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2260.7㎡25.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2461.62㎡24.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK667.4㎡25.3万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3990.0㎡36.5万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK4065.24㎡28.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK966.9㎡23.3万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK867.33㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK3990.97㎡36.6万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3869.73㎡31万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1379.62㎡32.9万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1379.27㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1590.97㎡33万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 水天宮前駅:徒歩5分
  • 浜町駅:徒歩7分
  • 人形町駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. リガーレ日本橋人形町

リガーレ日本橋人形町のイメージ

引用:SUUMO

リガーレ日本橋人形町」は、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」によって施工された地上39階地下2階建、367戸の高級タワーマンションです。

最寄りの水天宮前駅まで徒歩2分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方や、通勤・通学に半蔵門線を使う方におすすめです。

また、建物の1F・2Fは商業エリアとなっており、飲食店やクリニックが入っているところも便利なポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3150.32㎡23.5万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2553.63㎡24.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3154.89㎡26.2万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2055.66㎡24.2万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2359.55㎡27.3万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3470.02㎡34.4万円(6千円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK585.97㎡35万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 水天宮前駅:徒歩2分
  • 人形町駅:徒歩2分
  • 茅場町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

日本橋浜町Fタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

日本橋浜町Fタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

日本橋浜町Fタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、高級マンションならではの生活に憧れる方には物足りなく感じるかもしれません。

参考までに、周辺エリアで共用施設が設けられているタワーマンションを紹介しておきますので、気になる方はチェックしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket