「オークコートってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などオークコートについて気になっていませんか？

オークコートは駅近で交通の便に優れており、広い部屋が多く室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、オークコートを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！オークコートの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！オークコートの詳細情報
3. どんな部屋があるの？オークコートの部屋をピックアップ！
4. オークコートと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！オークコートの特徴まとめ

オークコートは、住友不動産が手がける地上12階地下1階建、38戸の高級マンションとして、2002年11月に竣工しました。

間取りは周辺マンションと比べて広めの「1K〜2LDK」で、一人暮らしやカップルからファミリーまで、ライフスタイルに合わせた部屋を選べます。

引用：SUUMO

このページではオークコートについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：9駅が使え、最短徒歩2分と駅近

オークコートの立地は下記のようになっていて、9つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩2分
• 都庁前駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 新宿西口駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線・総武線）・・・徒歩10分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩10分
• 西新宿五丁目駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 中野坂上（丸ノ内線・大江戸線）・・・徒歩10分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩13分

9駅20路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの西新宿駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、新宿駅周辺の繁華街まで歩いて行けるため、気軽に外食やショッピングができます。

住所：東京都新宿区西新宿６丁目９番１号

1-2. 賃料：近隣相場より高め

オークコートで過去に入居者を募集していた部屋とその賃料を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

オークコートは1K、1LDK、2LDKの中では広い部屋が多いですが、面積が近い高級マンションと比較しても、オークコートの賃料は近隣相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

オークコートの室内は下記のように、清潔感のある落ち着いた雰囲気です。

引用： HOME’S

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用（左: HOME’S、右: SUUMO）

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

オークコートの間取りは「1K〜2LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまであらゆる方に向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、オークコートの代表的な間取りの例です。

1K(A type)｜30.8㎡

1LDK(F1 type)｜62.20㎡

2LDK(H type)｜80.90㎡

引用（上記3図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？オークコートの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

オークコートは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

オークコートの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることが、子育ての面ではデメリットと言えます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「区立西新宿小学校」「区立西新宿中学校」です。

ちなみに小学校まで距離が気になる方は、小学校まで近い下記の高級マンションの例も参考にしてみてください。

• パレステュディオ新宿パークサイド.（西新宿小学校まで徒歩6分）
• レジディア西新宿Ⅱ（西新宿小学校まで徒歩6分）
• アピス西新宿三丁目（西新宿小学校まで徒歩7分）
• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）（柏木小学校まで徒歩4分）
• レジディア北新宿（柏木小学校まで徒歩5分）
• パークリュクス西新宿（柏木小学校まで徒歩7分）

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとオークコートは、駅近で交通の便に優れており、広めの部屋が多く室内設備も充実しているとても住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、賃料は近隣相場より高いため、賃料を抑えて暮らしたい方は周辺の下記の高級マンションも合わせて検討してみましょう。

• レジディア北新宿（大久保駅まで徒歩7分）
• アゼリアテラス新宿（西新宿駅徒歩8分）
• JLBグランエクリュ西新宿.（西新宿駅徒歩8分）
• エスタシオン西新宿（西新宿五丁目駅まで徒歩1分）
• アゼリアテラス新宿（中野坂上駅まで徒歩6分、西新宿駅まで徒歩8分）
• フロンティア新宿タワー（初台駅まで徒歩5分、JR新宿駅まで徒歩13分）

周辺エリアに複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でオークコートについてより具体的に解説をします。

オークコートが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！オークコートの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

オークコートのエントランスは、まるでハイクラスのホテルのような高級感の溢れる雰囲気です。

引用：住友不動産

なお、オークコートは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

オークコートは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• 24時間・365日有人管理・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

オークコートでは駐車場（大型車にも可能）、駐輪場、オートバイ置き場が完備されています。

また、駐車場は月額4,5000円〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

オークコートでは、ペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼える高級マンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

• ラピス西新宿. （間取り：1R 、1LDK）
• プロシード西新宿（間取り：1K、1LDK）
• パークハビオ西新宿（間取り：STUDIO(ワンルーム)、1K、1LDK）
• レジディア北新宿（間取り：1R、1LDK、2LDK、2LDK+S）

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、オークコートについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、オークコートの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

オークコートの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、オークコートの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？オークコートの部屋をピックアップ！

過去にオークコートで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「オークコートではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらのお部屋は、家賃13.1万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、30.96㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

オークコートの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、オークコートの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：13.1万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

8階 2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃39万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、80.93㎡とファミリーに最適な間取りです。

間取り

引用：SUUMO

玄関から寝室まではリビングを通ることになるため、プライバシー性は低いと言えますが、家族とのコミュニケーションを大事にしたい方に向いています。

タワーマンションを別にすれば、周辺エリアではこの広さの部屋は限られるため、広い部屋を検討中の方には特におすすめします。

• 家賃：39万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

4. オークコートと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでオークコートと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. レジディア西新宿Ⅱ

引用：伊藤忠アーバンコミュニティ

「レジディア西新宿Ⅱ」は、同じく伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションです。

間取りは全室南向きの「1R、1K 、1DK、1LDK」で構成されているため、様々な間取りを見比べて検討したい一人暮らしやカップルに向いています。

最寄り駅まで徒歩5分で、ペット飼育も相談可能であり、西新宿小学校まで徒歩6分と子育てもしやすい環境です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅（大江戸線）：徒歩5分
• 初台駅（京王新線）：徒歩9分

4-2. レジディア北新宿

引用：SUUMO

「レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、2LDK+S」で全室80㎡以上もあります。例えば2LDKで比べると、オークコートと同じくらいの広さで賃料は約10万円も低いため家族暮らしに特におすすめします。

最寄りの大久保駅まで徒歩7分で、コンビニやスーパーも近く非常に生活もしやすく、学区の柏木小学校まで大人の足で徒歩4分ほどです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大久保駅（総武線）：徒歩7分
• 新大久保駅（山手線）：徒歩11分
• 西新宿駅（丸ノ内線）：徒歩11分

4-3. リーブルグラント西新宿

引用：SUUMO

「リーブルグラント西新宿 (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟（地上14階建地下1階、全99戸）とWEST棟（地上13階建地下1階、全99戸）から成る大型高級マンションです。

賃料は相場より高めですが、オークコートより部屋が小さい分、賃料を抑えて暮らすことができます、

オークコートから徒歩数分の場所に立っており、最寄り駅まで徒歩5分でコンビニやスーパーマーケットも近く住みやすい好立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅（丸ノ内線）：徒歩5分
• 大久保駅（中央線）：徒歩8分
• 西武新宿駅（西武新宿線）：徒歩12分

5. まとめ

オークコートについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

オークコートは、駅近で交通の便に優れており、広めの部屋が多く室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、賃料は近隣相場より高く、小学校まで遠いため、周辺にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ちなみに、賃料を抑えて暮らしたい方は、周辺にある下記のような高級マンションとも合わせて検討してみましょう。

• レジディア北新宿（大久保駅まで徒歩7分）
• アゼリアテラス新宿（西新宿駅徒歩8分）
• JLBグランエクリュ西新宿.（西新宿駅徒歩8分）
• エスタシオン西新宿（西新宿五丁目駅まで徒歩1分）
• アゼリアテラス新宿（中野坂上駅まで徒歩6分、西新宿駅まで徒歩8分）
• フロンティア新宿タワー（初台駅まで徒歩5分、JR新宿駅まで徒歩13分）

その他に、小学校までの距離が気になる方は小学校まで近い下記の高級マンションの例も参考にしてみてください。

• パレステュディオ新宿パークサイド.（西新宿小学校まで徒歩6分）
• レジディア西新宿Ⅱ（西新宿小学校まで徒歩6分）
• アピス西新宿三丁目（西新宿小学校まで徒歩7分）
• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）（柏木小学校まで徒歩4分）
• レジディア北新宿（柏木小学校まで徒歩5分）
• パークリュクス西新宿（柏木小学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

「アトラス江戸川アパートメント」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークハウス牛込神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

「Lavage市谷台町（ラヴァージュ市谷台町）」の賃貸で失敗しないための全知識

「コンフォリア市谷柳町」の賃貸で失敗しないための全知識