オープンレジデンシア辛口レビュー|人気の高級賃貸マンション13ブランドと比較した注意点

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「オープンレジデンシアってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」と、オープンレジデンシアについて気になっていませんか?

オープンレジデンシアは、建物や室内のグレードを高くしている分、共有施設をあえて作らないことで賃料を抑えているマンションですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、オープンレジデンシアシリーズについて知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるオープンレジデンシアの特徴まとめ
  2. オープンレジデンシアの代表的な3つの物件
  3. オープンレジデンシアと併せて検討されるブランドマンション
  4. オープンレジデンシアの主要マンション一覧

すべて読めば、オープンレジデンシアがどんなマンションなのか、欠点はないのか、どんな人に向いているのかなど、オープンレジデンシアについてすべてのことがわかります。

トップ画引用:オープンハウス

1.1分でわかるオープンレジデンシアの特徴まとめ

オープンレジデンシアは「オープンハウス・ディベロップメント」が手がける高級ブランドマンションで、恵比寿・青山をはじめ東京を中心に140棟以上存在します。

「都心」×「駅近」の好立地を第一に考え、他とは差がつくおしゃれなデザインのマンションが多く建てられています。

また、私が過去に契約してきた高級賃貸13ブランドと比較すると、下記のような立ち位置になります。

ブランドコンセプトマップ

以上のように、人気の高級シリーズ13ブランドと比較すると、建物や室内のグレードは非常に高いです。また、共有施設をあえて作らないことで賃料を抑えているマンションです。

それでは、他のブランドと比較したオープンレジデンシアの特徴を紹介していきます。

1-1.利便性の良い洗練されたデザインのマンション

オープンレジデンシアは、最寄駅から徒歩5分前後の物件が多く、利便性が良いことで人気があります。

また、分譲マンションならではの高級感あるテイストに加え、洗練されたデザインで他とは差がつくマンションとなっています。

マンション外観

オープンレジデンシアは、3階建の低層マンションから15階建の中層マンションまで揃っていますが、人気なのは高級感あふれる低層マンションです。

オープンレジデンシアの外観イメージ

エントランスホール

エントランスは、モノトーンな色味を基調とした高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

オープンレジデンシアのエントランスイメージ

内廊下

落ち着きのある色味でデザインされ、内廊下の仕様になっている物件が数多くあります。

オープンレジデンシアの内廊下イメージ

上記引用:オープンハウス

1-2.高級マンションにふさわしい居住空間

オープンレジデンシアは、洗練された暮らしを演出する上質な居住空間が人気です。

天井高も一般的な賃貸マンションより高く設計されているので、圧迫感を感じることはないでしょう。

モデルルーム

どんな家具も合わせやすい雰囲気の室内は、主にホワイト・ベージュ・ブラウン・グレーを基調としたデザインになっています。
オープンレジデンシアのモデルルーム

室内の設備に関しては、基本的に必要なものはすべて備え付けられています。

また、一般的な賃貸マンションでは用意されていないこともある、以下の設備を完備している部屋も多いです。

  • ウォークインクローゼット
  • シューズインクローゼット
  • 床暖房
  • 全居室エアコン
  • ルーフバルコニー
  • インターネット無料

キッチン・水回り

デザイン性と機能性にこだわった設備仕様で、快適な暮らしをサポートしてくれます。

オープンレジデンシアのキッチンイメージ

オープンレジデンシアの水回りイメージ

上記引用:オープンハウス

水回りの設備に関しても、基本的に必要なものはすべて備え付けられています。

また、一般的な賃貸マンションでは用意されていないこともある、以下の設備を完備している部屋も多いです。

  • 追焚機能付オートバス
  • ウォシュレット
  • ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機
  • 2~3口ガス又はIHコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 生ゴミディスポーザー
  • 浄水器
  • オーブン
  • 浴室テレビモニター

1-3.賃料はシリーズマンションの中でも「やや高め」

オープンレジデンシアは、立地がいいことに加えマンションの構造や室内設備もクオリティが高いので、賃料は「やや高め」です。

例えば、六本木駅まで徒歩圏内「2LDK」のマンションで比較すると以下のようになります。

マンション名面積家賃(管理費)
オープンレジデンシア麻布六本木58.37㎡33万円(1.5万円)
レジディアタワー乃木坂54.01㎡30万円(1万円)
グランドコンシェルジュ麻布52.16㎡29万円(1万円)

上記のように賃料は高い部類ですが、高級感あるエントランスや内廊下など、賃料以上に「優越感」や「ステータス」を感じられるマンションです。

1-4.共有施設はあえて作っていない

オープンレジデンシアは、フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設をあえて作っていません。

無駄なものを省いて建築コストを削減しているので、賃料も高くなりすぎずに抑えることができています。

なので、フィットネスやラウンジなど、充実した共有施設を求める方は別のシリーズマンションを検討しましょう。

1-5.オープンレジデンシアは賃貸の募集が少ない

オープンレジデンシアは、もともと賃貸マンションではなく、分譲マンションとして作られ販売されているので、他の13ブランドと比べると賃貸で募集される部屋数が少ないです。

そして、都内でも住みやすいと評判のいい「青山・広尾・代々木上原」周辺の2~3LDKは、さらに部屋数が少ないので人気があります。

なので、希望条件に合うオープンレジデンシアが見つかったら、早めに内覧に行って検討するようにしましょう。

1-6.SOHO利用はむずかしい

オープンレジデンシアで、SOHO(住居兼事務所)としての利用が可能な物件は「オープンレジデンシア銀座エスト」だけです。

上記以外の物件でSOHO利用すると、最悪の場合、強制退去になる可能性があるので注意しましょう。

基本的にSOHOとして利用したい方は、オープンレジデンシアより賃料がすこし高くなりますが「ザ・パークハビオ」をオススメします。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、オープンレジデンシアは、建物や室内のグレードは非常に高いです。また、共有施設をあえて作らないことで賃料を抑えているマンションといえるでしょう。

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、タワーマンションは取り扱っていないので、高層階の部屋を求める方は別のシリーズマンションを検討しましょう。

オープンレジデンシアシリーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でオープンレジデンシアについてより具体的に解説をします。

2.オープンレジデンシアの代表的な3つの物件

東京都内にに140棟以上あるオープンレジデンシアですが、その中でも人気の代表的なマンションを3つ紹介します。

  • オープンレジデンシア青山ザ・ハウス
  • オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス
  • オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス

2-1.オープンレジデンシア青山ザ・ハウス

オープンレジデンシア南青山の外観イメージ

オープンレジデンシア青山ザ・ハウスは、2017年に誕生した地上5階建の分譲賃貸マンションです。

青山には、多数の飲食店やテナントが立ち並ぶ活気あふれる人気の街ですが、当物件は青山でも閑静な立地に位置しているので、住環境は大変良好です。

エントランス

オープンレジデンシア南青山のエントランス

オープンレジデンシア南青山のエントランス写真

部屋の内装

オープンレジデンシア南青山のリビングイメージ

オープンレジデンシア南青山の水回りイメージ

オープンレジデンシア南青山のバルコニー

上記引用:オープンハウス

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK45.88㎡27万円(-)1ヶ月/2ヶ月
2LDK54.15㎡33万円(-)2ヶ月/1ヶ月

1LDK~2LDKのタイプなので、シングルからファミリーまで幅広い層にオススメのマンションです。

「青山一丁目駅・外苑前駅」どちらも徒歩5~7分と非常にいい立地のため、主要ビジネス街や商業エリアへの交通利便性も良好です。

住所東京都港区南青山2-7-22
アクセス
  • 東京メトロ銀座線『青山一丁目』駅 徒歩5分
  • 東京メトロ銀座線『外苑前』駅 徒歩7分
戸数29戸

2-2.オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス

オープンレジデンシア恵比寿の外観イメージ

オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウスは、2016年に誕生した地上8階建の分譲賃貸マンションです。

駅周辺にたくさんの飲食店やショッピング施設が立ち並ぶ恵比寿は、都内でも有数の人気エリアとなっています。

エントランスホール

エントランスホールは高級感ある落ち着いた空間となり、簡易的ですがラウンジスペースが用意されています。

オープンレジデンシア恵比寿のエントランスホール

上記引用:オープンハウス

部屋の内装

オープンレジデンシア恵比寿の室内イメージ

引用:HOME’S

オープンレジデンシア恵比寿の水回りイメージ

オープンレジデンシア恵比寿のバルコニー

上記引用:オープンハウス

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK49.07㎡24.9万円(1.5)2ヶ月/2ヶ月
1LDK47.98㎡27万円(-)1ヶ月/1ヶ月

1LDKがメインなので、シングルもしくはカップルの方にオススメのマンションです。

山手線をはじめ4路線が乗り入れる恵比寿は、都内どこにでもアクセスが良好なのでサラリーマン・OLの方に人気となっています。

住所東京都渋谷区恵比寿南3-9-20
アクセス
  • 東京メトロ銀座線『青山一丁目』駅 徒歩5分
  • 東京メトロ銀座線『外苑前』駅 徒歩7分
戸数25戸

2-3.オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス

オープンレジデンシア代々木の外観イメージ

オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスは、2016年に誕生した地下1階 地上4階建の賃貸マンションです。

豊かな緑に包まれた代々木の閑静な住宅街に建てられているので、住環境は非常に良好で人気があります。

エントランス

エントランスは高級感ある落ち着いた空間となり、中には簡易的ですがラウンジスペースが用意されています。

オープンレジデンシア代々木のエントランス

オープンレジデンシア代々木のエントランスホール

上記引用:オープンハウス

部屋の内装

オープンレジデンシア代々木の室内イメージ

オープンレジデンシア代々木の水回りイメージ

上記引用:住友不動産

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK33.56㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK76.42㎡25万円(1.8万円)1ヶ月/2ヶ月

1LDK~3LDKのタイプがあるので、シングルからファミリーまで幅広い層にオススメのマンションです。

また、代々木公園が隣接しているので、都内でも自然豊かな希少エリアとして人気があります。

住所東京都渋谷区代々木5-51-1
アクセス
  • 小田急線『参宮橋』駅 徒歩5分
  • 東京メトロ千代田線『代々木公園』駅 徒歩11分
戸数30戸

3.オープンレジデンシアと併せて検討されるブランドマンション

他のブランドマンションも気になる方のために、オープンレジデンシアとよく比較検討されるマンションを紹介します。

  • 「カスタリアシリーズ」
  • 「パークハビオシリーズ」
  • 「コンフォリアシリーズ」

3-1.「カスタリアシリーズ」オープンレジデンシアと同基準のマンション

カスタリア公式HP

引用:モリモトクオリティ

カスタリアシリーズ」は、首都圏・名古屋・大阪を中心にモリモトクオリティが手がけるシリーズマンションです。

カスタリアもオープンレジデンシア同様に、デザイン性の高いマンションが多いことで人気があります。

また、室内設備のクオリティも高く、賃料相場も近いので併せて検討できるシリーズマンションです。

物件数東京:43棟|神奈川:6棟|千葉:3棟|愛知:7棟|大阪:40棟|兵庫:7棟
主な強み個性豊かなメゾネットタイプのデザイナーズマンションなど、オシャレな物件を数多く展開しています。
公式ページhttps://www.morimoto-rent.com/rent/castalia/index.html

カスタリアシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

過去に募集のあった部屋

物件名間取り(広さ)賃料
カスタリア西麻布1LDK(65,67㎡)26,5万円(管理費1万円)
2LDK(63,38㎡)29,5万円(管理費1万円)
カスタリア目黒長者丸1R(29,73㎡)14,6万円(管理費8千円)
1LDK(44,61㎡)21,2万円(管理費8千円)
カスタリア高輪1LDK(53,49㎡)20,4万円(管理費1万円)
1LDK(53,49㎡)21,4万円(管理費1万円)

3-2.「パークハビオシリーズ」オープンレジデンシアより高級なマンション

パークハビオの公式HP

引用:三菱地所レジデンス

パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションです。

洗練された外観デザインと、上質な住まいにふさわしいマンションをコンセプトに作られています。

また、フィットネスジムやラウンジなどの共有施設が充実しているので、共有施設を求める方は少し高いですが、併せて検討してみましょう。

物件数東京:58棟|横浜:4棟|大阪:1棟
主な強み街に溶け込みながらもさりげなく個性を主張するデザインが人気で、グッドデザイン賞を受賞した物件もいくつかあります。
公式ページhttps://www.mecsumai.com/tphb/

パークハビオシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

過去に募集のあった部屋

物件名間取り(広さ)賃料
パークハビオ恵比寿プレイス2LDK(54.41㎡)30.4万円(管理費1.5万円)
2LDK(56.82㎡)32.6万円(管理費1.5万円)
パークハビオ新宿1LDK(42.69㎡)25万円(管理費1万円)
1LDK(40.21㎡)20.5万円(管理費1万円)
パークハビオ赤阪タワー1K(29.84㎡)16.1万円(管理費1万円)
2LDK(57.56㎡)33.5万円(管理費1.5万円)

3-3.「コンフォリアシリーズ」オープンレジデンシアより賃料の安いマンション

コンフォリアの公式HP

引用:東急住宅リース

コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がけるシリーズマンションです。

コンシェルジュサービスやラウンジなど、維持管理にお金がかかるものは省きながらも、おしゃれで利便性の良いマンションが数多くあります。

オープンレジデンシアに比べると、コンパクトな作りで賃料も安くなるので、部屋の広さを求めない方は併せて検討してみましょう。

物件数東京:106棟|千葉:2棟|埼玉:1棟|神奈川:2棟|愛知:1棟|大阪:10棟|札幌:2棟
主な強みおしゃれで利便性の良いマンションが多く、築の浅い物件が多い
公式ページhttp://www.comforia.jp

コンフォリアシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

過去に募集のあった部屋

物件名間取り(広さ)賃料
コンフォリア三田EAST1K(25.25㎡)13.1万円(管理費7千円)
1LDK(43.46㎡)19.2万円(管理費1万円)
コンフォリア北参道1R(30.39㎡)14.5万円(管理費1万円)
1K(35.35㎡)17万円(管理費1万円)
コンフォリア品川EAST1K(25.73㎡)13.3万円(管理費6千円)
1LDK(47.27㎡)21.5万円(管理費8千円)

4.オープンレジデンシアの主要マンション一覧

この章では、東京を中心に140棟以上あるオープンレジデンシアの中から、主要なマンションを下記のようにエリア別に紹介します。

また、都心であれば1つの区に10棟以上存在することもあるので、気になる人は「オープンレジデンシア公式ページ」で確認してみましょう。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

4-1.東京都23区の物件

23区内だけでも数多くあるので、区ごとに分けて紹介していきます。

千代田区

マンション名住所アクセス
オープンレジデンシア千代田東神田千代田区東神田1-2
  • 都営浅草線 東日本橋 徒歩4分
  • 東京メトロ日比谷線 小伝馬町 徒歩5分
  • 都営新宿線 馬喰横山 徒歩4分

新宿区

マンション名住所アクセス
オープンレジデンシア神楽坂若宮町新宿区若宮町 26-25
  • 東京メトロ東西線 飯田橋駅 徒歩5分
  • 東京メトロ南北線 飯田橋駅 徒歩5分
  • 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅 徒歩5分
オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス新宿区納戸町 28-1
  • 都営地下鉄大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩6分
  • 東京メトロ南北線 市ヶ谷駅 徒歩8分
  • 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩11分

渋谷区

マンション名住所アクセス
オープンレジデンシア広尾2渋谷区広尾 3-8-2
  • 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩14分
  • 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩16分
オープンレジデンシア広尾1渋谷区広尾 3-16-6
  • JR山手線 恵比寿駅 徒歩15分
  • 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩16分
  • 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩17分

港区

マンション名住所アクセス
オープンレジデンシア南青山骨董通り港区南青山 6-6-21
  • 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩10分
  • 東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩10分
オープンレジデンシア青山ザ・ハウス港区南青山 2-7-22
  • 都営地下鉄大江戸線 青山一丁目駅 徒歩5分
  • 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩7分

品川区

マンション名住所アクセス
オープンレジデンシア大井町ゼームス坂品川区南品川 5-10-34
  • りんかい線 大井町駅 徒歩6分
  • 京急本線 青物横丁駅 徒歩7分
オープンレジデンシア高輪台品川区東五反田 4-6-10
  • 都営地下鉄浅草線 高輪台駅 徒歩3分
  • JR山手線 五反田駅 徒歩6分

中央区

マンション名住所アクセス
オープンレジデンシア築地中央区築地 2-10-5
  • 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩1分
  • 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩2分
  • 東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩8分
  • 東京メトロ銀座線 銀座駅 徒歩11分
オープンレジデンシア銀座エスト中央区築地 1-5-8
  • 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩2分
  • 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩3分
  • 東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩5分
  • 東京メトロ銀座線 銀座駅 徒歩8分

江東区

マンション名住所アクセス
オープンレジデンシア亀戸江東区亀戸2丁目33
  • JR総武線 亀戸 徒歩6分
  • 東京メトロ半蔵門線 錦糸町 徒歩13分
オープンレジデンシア清澄白河江東区清澄3丁目1番4
  • 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩2分

墨田区

マンション名住所アクセス
オープンレジデンシア錦糸町墨田区太平3丁目2番3
  • 東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩5分
  • JR総武線・総武線快速「錦糸町」駅 徒歩6分
オープンレジデンシア両国森下墨田区千歳一丁目10番4
  • 都営大江戸線 / 森下駅 徒歩7分
  • JR総武線 / 両国駅 徒歩8分
  • 都営新宿線 / 浜町駅 徒歩11分

目黒区

マンション名住所アクセス
オープンレジデンシア中目黒目黒区上目黒 3-34-12
  • 東急東横線 中目黒駅 徒歩7分
  • 東急東横線 祐天寺駅 徒歩8分

台東区

マンション名住所アクセス
オープンレジデンシア谷中台東区谷中 3-162-2
  • JR山手線 西日暮里駅 徒歩5分
  • 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩6分
  • JR山手線 日暮里駅 徒歩10分
オープンレジデンシア上野松が谷台東区松が谷 1-11-7
  • 東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩6分
  • 東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩8分
  • 東京メトロ銀座線 上野駅 徒歩12分

世田谷区

マンション名住所アクセス
オープンレジデンシア駒沢世田谷区駒沢 1-7
  • 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩4分
オープンレジデンシア桜新町世田谷区桜新町 1-32-5
  • 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩7分
  • 東急田園都市線 用賀駅 徒歩15分

文京区

マンション名住所アクセス
オープンレジデンシア目白台ヒルトップ文京区関口 2-5-3
  • 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分
  • 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩11分
  • 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩15分
オープンレジデンシア文京茗荷谷文京区大塚 3-9-14
  • 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩7分
  • 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩8分

北区

マンション名住所アクセス
オープンレジデンシア王子北区王子 2-26-3
  • 東京メトロ南北線 王子駅 徒歩4分
  • JR京浜東北線 王子駅 徒歩4分

板橋区

マンション名住所アクセス
オープンレジデンシア板橋パークフロント板橋区板橋3丁目15番
  • 都営三田線 / 板橋区役所前駅 徒歩4分
  • 東武東上線 / 下板橋駅 徒歩9分
  • JR埼京線 / 板橋駅 徒歩11分
オープンレジデンシア板橋板橋区板橋1-31-4
  • JR埼京線『 板橋駅 』 徒歩4分
  • 都営三田線『 新板橋駅 』 徒歩5分
  • 東武東上線『 下板橋駅 』 徒歩4分

豊島区

マンション名住所アクセス
オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル豊島区巣鴨 2-15-1
  • JR山手線 巣鴨駅 徒歩3分

4-2.福岡の物件

マンション名住所アクセス
オープンレジデンシア白木原ステーションフロント福岡県大野城市白木原1丁目267番5
  • 西鉄天神大牟田線「白木原」駅 徒歩2分

4-3.名古屋の物件

マンション名住所アクセス
オープンレジデンシア名古屋栄名古屋市中区栄2丁目8
  • 地下鉄東山線「伏見」歩3分

5.まとめ

オープンレジデンシアについて、知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

オープンレジデンシアは、建物や室内のグレードは非常に高いです。また、共有施設をあえて作らないことで賃料を抑えているマンションといえるでしょう。

オープンレジデンシアは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、タワーマンションは取り扱っていないので、高層階の部屋を求める方は別のシリーズマンションを検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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