「大崎ガーデンレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など大崎ガーデンレジデンスについて気になっていませんか？

大崎ガーデンレジデンスは、竣工から10年以内の築浅な建物であり、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、大崎ガーデンレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！大崎ガーデンレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！大崎ガーデンレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？大崎ガーデンレジデンスの部屋をピックアップ！
4. 大崎ガーデンレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！大崎ガーデンレジデンスの特徴まとめ

引用：東急リバブル

大崎ガーデンレジデンスは、住友不動産が手がける地上23階建、423戸の高級タワーマンションで、2018年8月に竣工しました。

そんな大崎ガーデンレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使えるが、駅まで遠い

大崎ガーデンレジデンスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 大崎駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線）・・・徒歩8分
• 下神明駅（大井町線）・・・徒歩11分

2駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの大崎駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都品川区西品川１丁目２番１号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、大崎エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• パークハウス オー・タワー（大崎広小路駅まで徒歩3分）
• ウエストレジデンス大崎（大崎駅まで徒歩3分）
• ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅まで徒歩3分）
• ブリリアタワー大崎（大崎駅まで徒歩4分）
• シティタワー大崎ステーションフロント（大崎駅まで徒歩4分）
• 大崎ウエストシティタワーズ（大崎駅まで徒歩4分）

1-2. 賃料：相場より高い

大崎ガーデンレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の住友不動産が手がける高級タワーマンションであり、コンシェルジュのサービスも充実しているせいか、大崎ガーデンレジデンスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：住戸だけの必要最低限の作り

大崎ガーデンレジデンスは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある？

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

• パークタワーグランスカイ：フィットネスルームやジャグジーなど計11施設
• パークシティ大崎ザ タワー：ラウンジやゲストルームなど計9施設
• ブリリアタワー大崎：ラウンジやスカイテラスなど計6施設
• シティタワー大崎ステーションフロント：ラウンジやシアタールームなど計6施設
• 大崎ウエストシティタワーズ：パーティールームやスカイラウンジなど計6施設

コンシェルジュサービスが好評！

大崎ガーデンレジデンスでは8時〜21時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

大崎ガーデンレジデンスのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

また、エントランスホールには椅子やテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：住友不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

大崎ガーデンレジデンスは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

大崎ガーデンレジデンスの周辺にはコンビニやスーパー（まいばすけっと）があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「三木小学校」「大崎中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると大崎ガーデンレジデンスは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、周辺施設も充実しているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、駅までやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

なお、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、高級マンションならではの環境を求める方には期待外れに感じるかもしれません。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

• パークタワーグランスカイ：フィットネスルームやジャグジーなど計11施設
• パークシティ大崎ザ タワー：ラウンジやゲストルームなど計8施設
• ブリリアタワー大崎：ラウンジやスカイテラスなど計6施設
• シティタワー大崎ステーションフロント：ラウンジやシアタールームなど計6施設
• 大崎ウエストシティタワーズ：パーティールームやスカイラウンジなど計6施設

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で大崎ガーデンレジデンスについてより具体的に解説をします。

大崎ガーデンレジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！大崎ガーデンレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 間取りはどんな感じ？
2. 部屋の雰囲気や設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 間取りはどんな感じ？

大崎ガーデンレジデンスには、ワンルーム/1K〜4LDKまでの間取りが存在します。

以下図は大崎ガーデンレジデンスの代表的な間取りの例です。

L1-1Rタイプ(ワンルーム)｜32.1㎡

EEタイプ(1LDK)｜52.3㎡

E-60Bタイプ(2LDK)｜62.4㎡

N-70Eタイプ(3LDK)｜72.4㎡

S-80Aタイプ(4LDK)｜81.4㎡

引用（上記5図）：住友不動産

そのため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？大崎ガーデンレジデンスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋の雰囲気や設備について

大崎ガーデンレジデンスの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付
• 生ゴミディスポーザー
• スライド式食器洗い洗浄機
• シングルレバーシャワー水栓（浄水カートリッジ内蔵）
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 温水洗浄便座
• ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機
• フルオートバス
• TES温水床暖房

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

大崎ガーデンレジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550mm〜2,050mm
• 重量：2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

大崎ガーデンレジデンスではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

大崎ガーデンレジデンスの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

なお、北側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺めも是非チェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、大崎ガーデンレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、大崎ガーデンレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

大崎ガーデンレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも品川区のタワーマンションに詳しく、大崎ガーデンレジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？大崎ガーデンレジデンスの部屋をピックアップ！

過去に大崎ガーデンレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「大崎ガーデンレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階3LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な物件

こちらのお部屋は、家賃340,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、73.3㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、19階にあり、広めのバルコニーもついているため、眺望を楽しみたい方にもおすすめです。

• 家賃：340,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

4. 大崎ガーデンレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで大崎ガーデンレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. アートヴィレッジ大崎ビュータワー

引用：SUUMO

「アートヴィレッジ大崎ビュータワー」は、大林組が施工した地上28階地下1階建、329戸の高級タワーマンションです。

JRなどが通る五反田駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、線路の近くに建っていますが、部屋の防音性が優れているため騒音が気になる方でも安心して暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 五反田駅：徒歩6分
• 大崎駅：徒歩8分
• 大崎広小路駅：徒歩8分

4-2. ミッドサザンレジデンス御殿山

引用：SUUMO

「ミッドサザンレジデンス御殿山」は、三菱地所株式会社が手がける地上27階建、240戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の御殿山小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てに適した立地にあるタワーマンションと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大崎駅： 徒歩6分

4-3. ブリリアタワー大崎

引用：SUUMO

「ブリリアタワー大崎」は、東京建物が手がける地上29階建、238戸の高級タワーマンションです。

JRやりんかい線が通る大崎駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、スカイテラスやゲストルーム、フィットネスルームなどが利用可能となっており、大崎エリアの中でも共用施設が充実しているタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大崎駅：徒歩4分

5. まとめ

大崎ガーデンレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

大崎ガーデンレジデンスは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、周辺施設も充実しているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、駅までやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

なお、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、高級マンションならではの環境を求める方には期待外れに感じるかもしれません。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

• パークタワーグランスカイ：フィットネスルームやジャグジーなど計11施設
• パークシティ大崎ザ タワー：ラウンジやゲストルームなど計8施設
• ブリリアタワー大崎：ラウンジやスカイテラスなど計6施設
• シティタワー大崎ステーションフロント：ラウンジやシアタールームなど計6施設
• 大崎ウエストシティタワーズ：パーティールームやスカイラウンジなど計6施設

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