「大崎ガーデンレジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

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大崎ガーデンレジデンスのアイキャッチ

「大崎ガーデンレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など大崎ガーデンレジデンスについて気になっていませんか?

大崎ガーデンレジデンスは、2018年に竣工したばかりの綺麗な建物で、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、大崎ガーデンレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる大崎ガーデンレジデンスの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!大崎ガーデンレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?大崎ガーデンレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. 大崎ガーデンレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる大崎ガーデンレジデンスの特徴まとめ

大崎ガーデンレジデンスのプレート

引用:三井のリハウス

大崎ガーデンレジデンスは、住友不動産が手がける地上23階建、423戸の高級タワーマンションで、2018年8月に建てられました。

そんな大崎ガーデンレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅まで遠い

大崎ガーデンレジデンスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

大崎ガーデンレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 大崎駅(JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線)・・・徒歩9分
  • 下神明駅(東急大井町線)・・・徒歩11分

2駅5路線が使えますが、最寄りの大崎駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都品川区西品川一丁目2番1号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、大崎エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より高い

大崎ガーデンレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム332.1㎡14.5万円(-)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1762.4㎡31.5万円(-)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1973.3㎡34万円(-)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1277.0㎡37.5万円(-)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

築浅で綺麗な建物で、コンビニやスーパーなどの周辺施設も整っている立地にあるせいか、大崎ガーデンレジデンス賃料は相場より高いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークタワーグランスカイ.(大崎駅徒歩6分)2010年6月2LDK763.17㎡30.3万円(-)1ヶ月/2ヶ月
プラウドタワー東五反田.(大崎駅徒歩10分)2008年12月2LDK861.55㎡25.4万円(1.6万円)2ヶ月/1ヶ月
パークシティ大崎ザ タワー(大崎駅徒歩6分)2015年5月3LDK1276.13㎡32万円(-)1ヶ月/2ヶ月
ザ・パークタワー東京サウス(大崎駅徒歩7分)2001年6月3LDK1177.84㎡29.8万円(-)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

大崎ガーデンレジデンスは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

参考までに、大崎エリアにあるタワーマンションで共用施設の充実している建物を紹介しておくので、気になる方はチェックしてみてください。

コンシェルジュサービスが好評!

大崎ガーデンレジデンスでは、8時〜21時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

大崎ガーデンレジデンスは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

大崎ガーデンレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

大崎ガーデンレジデンスの周辺にはコンビニやスーパー(まいばすけっと)があり、急な買い出しにも困りません。

また、保育施設が近くにあることに加え、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育てのしやすい環境の整ったタワーマンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「三木小学校」「大崎中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると大崎ガーデンレジデンスは、2018年に竣工したばかりの綺麗な建物で、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いことに加え、駅まで距離があるため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、高級マンションならではの環境を求める方には期待外れに感じるかもしれません。

参考までに、大崎エリアにあるタワーマンションで共用施設の充実している建物を紹介しておくので、気になる方はチェックしてみてください。

大崎ガーデンレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で大崎ガーデンレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!大崎ガーデンレジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 間取りはどんな感じ?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 間取りはどんな感じ?

大崎ガーデンレジデンスには、ワンルーム/1K〜4LDKまでの間取りが存在します。

以下図は大崎ガーデンレジデンスの代表的な間取りの例です。

L1-1Rタイプ(ワンルーム)|32.1㎡

大崎ガーデンレジデンスの間取り

EEタイプ(1LDK)|52.3㎡

大崎ガーデンレジデンスの間取り

E-60Bタイプ(2LDK)|62.4㎡

大崎ガーデンレジデンスの間取り

N-70Eタイプ(3LDK)|72.4㎡

大崎ガーデンレジデンスの間取り

S-80Aタイプ(4LDK)|81.4㎡

大崎ガーデンレジデンスの間取り

引用(上記5図):住友不動産

そのため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?大崎ガーデンレジデンスの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付
  • 生ゴミディスポーザー
  • スライド式食器洗い洗浄機
  • シングルレバーシャワー水栓(浄水カートリッジ内蔵)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 温水洗浄便座
  • ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機
  • フルオートバス
  • TES温水床暖房

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他に、バイク置き場が用意されています。

ちなみに、駐車場は月額32,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

大崎ガーデンレジデンスではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、ペットと快適に暮らすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

大崎ガーデンレジデンスの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

なお、高層階でも目の前に高い建物があり、景色がいまいちな部屋も存在するため、眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

3. どんな部屋があるの?大崎ガーデンレジデンスの部屋をピックアップ!

過去に大崎ガーデンレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「大崎ガーデンレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階3LDK|ファミリーで暮らすのに最適な物件

こちらのお部屋は、家賃340,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、73.3㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

大崎ガーデンレジデンス3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、19階にあり、広めのバルコニーもついているため、眺望を楽しみたい方にもおすすめです。

  • 家賃:340,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.大崎ガーデンレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、大崎エリアで大崎ガーデンレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アートヴィレッジ大崎ビュータワー五反田駅6分/大崎駅8分2006年28階
4-2. ミッドサザンレジデンス御殿山大崎駅6分2006年27階
4-3. ブリリアタワー大崎大崎駅4分2007年29階

4-1. アートヴィレッジ大崎ビュータワー

アートヴィレッジ大崎ビュータワーのイメージ

引用:SUUMO

アートヴィレッジ大崎ビュータワー」は、大林組が施工した地上28階地下1階建、329戸の高級タワーマンションです。

JRなどが通る五反田駅まで徒歩6分で行けるため、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、線路の近くに建っていますが、部屋の防音性が優れているため騒音が気になる方でも安心して暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K750.4㎡18.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1163.21㎡23.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1780.11㎡28万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2479.91㎡27.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1380.11㎡27.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 五反田駅:徒歩6分
  • 大崎駅:徒歩8分
  • 大崎広小路駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ミッドサザンレジデンス御殿山

ミッドサザンレジデンス御殿山のイメージ

引用:SUUMO

ミッドサザンレジデンス御殿山」は、三菱地所株式会社が手がける地上27階建、240戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の御殿山小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てに適した立地にあるタワーマンションと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1145.02㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK550.02㎡23.8万円(-)
2LDK858.74㎡23万円(-)
2LDK2272.21㎡29万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大崎駅: 徒歩6分
  • 北品川駅:徒歩16分
  • 新馬場駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ブリリアタワー大崎

ブリリアタワー大崎のイメージ

引用:SUUMO

ブリリアタワー大崎」は、東京建物が手がける地上29階建、238戸の高級タワーマンションです。

JRやりんかい線が通る大崎駅まで徒歩4分となっており、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、スカイテラスやゲストルーム、フィットネスルームなどが利用可能となっており、大崎エリアの中でも共用施設が充実しているタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1472.09㎡28万円(-)
3LDK1775.49㎡32万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大崎駅:徒歩4分
  • 新馬場駅:徒歩14分
  • 北品川駅:徒歩16分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

大崎ガーデンレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

大崎ガーデンレジデンスは、2018年に竣工したばかりの綺麗な建物で、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

大崎ガーデンレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いことに加え、駅まで距離があるため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、高級マンションならではの環境を求める方には期待外れに感じるかもしれません。

参考までに、大崎エリアにあるタワーマンションで共用施設の充実している建物を紹介しておくので、気になる方はチェックしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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