プロが教える「アウルタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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アウルタワーのアイキャッチ

「アウルタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアウルタワーについて気になっていませんか?

アウルタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アウルタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるアウルタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アウルタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アウルタワーの部屋をピックアップ!
  4. アウルタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるアウルタワーの特徴まとめ

アウルタワーのプレート

引用:三井のリハウス

アウルタワーは、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける地上52階地下1階建、608戸の高級タワーマンションで、2011年1月に建てられました。

そんなアウルタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

アウルタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

アウルタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 東池袋駅(有楽町線)・・・徒歩3分
  • 東池袋四丁目駅(都電荒川線)・・・徒歩5分
  • 池袋駅(特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線)・・・徒歩10分

3駅14路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの東池袋駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都豊島区東池袋四丁目21番1号

1-2. 賃料:相場より高い

アウルタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1647.4㎡23万円(-)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKや3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

最寄りの東池袋駅まで徒歩3分の好立地で、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、アウルタワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、豊島区エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ライズシティ池袋エアライズタワー(東池袋駅徒歩1分)2007年1月1LDK748.31㎡18.6万円(9千円)2ヶ月/2ヶ月
ルミナリータワー池袋(池袋駅徒歩4分)2013年2月1LDK546.15㎡21万円(-)1ヶ月/1ヶ月
シティタワー池袋ウエストゲート.(要町駅徒歩6分)2010年3月1LDK645.13㎡17万円(-)
グローリオタワー巣鴨.(新庚申塚駅徒歩1分)2006年10月1LDK246.32㎡12.4万円(-)
ステーションフロントタワー(巣鴨新田駅徒歩2分)2000年8月1LDK845.83㎡15.5万円(-)
ウエストパークタワー池袋(池袋駅徒歩3分)2006年12月1LDK1546.9㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

アウルタワーでは、スカイラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

スカイラウンジ|眺めのいい空間

アウルタワーのスカイラウンジ

引用:ゴールドクレスト

アウルタワーの33階にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を一望しながら寛ぐことができます。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

アウルタワーのゲストルーム

引用:ゴールドクレスト

ゲストルームとは来客用の宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に利用でき、大変便利です。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

アウルタワーのフィットネスルーム

引用:ゴールドクレスト

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

アウルタワーでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 館内施設予約案内サービス
  • 電球・フィルター販売サービス
  • 花の宅配便サービス
  • シルバー介護サービス
  • クリーニング業者取次サービス
  • 宅配便・バイク便発送サービス
  • 貸布団サービス
  • ケータリングサービス
  • 交通時刻表案内
  • タクシー配車サービス
  • 引っ越し取次サービス
  • リフォームサービス

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

パーティールーム|大人数のイベントなどに便利

アウルタワーのパーティールーム

引用:ゴールドクレスト

シアタールーム|映画鑑賞などが楽しめる

アウルタワーのシアタールーム

引用:ゴールドクレスト

エントランス

エントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

アウルタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

4重のセキュリティシステム!

アウルタワー では、メインエントランスから玄関前まで4つのオートロックボタンを配置し、訪問販売者など部外者の侵入を許しません。

アウルタワーのセキュリティ

引用:ゴールドクレスト

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アウルタワーは、駅から近いだけでなく、周辺施設も充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

アウルタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

アウルタワーの近くにはスーパーやコンビニがあり、気軽に買い出しに出かけることができます。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分かかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「南池袋小学校」です。

中学校は豊島区立千登世橋中学校です。<MAP:豊島区立千登世橋中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとアウルタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分かかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、豊島区内で小学校まで徒歩5分圏内で行けるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

アウルタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアウルタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アウルタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • ステンレス製レンジフード
  • 食器洗浄乾燥機
  • ビルトイン浄水器
  • 天井カセット型エアコン
  • 全自動洗濯乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄ウォシュレット
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額30,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

アウルタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

アウルタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、45階からの眺めですので、気になる方は参考にしてみてください。

アウルタワーの眺望

引用:ゴールドクレスト

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?アウルタワーの部屋をピックアップ!

過去にアウルタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「アウルタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

16階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

アウルタワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、47.4㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

アウルタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

アウルタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アウルタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:230,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.アウルタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊島区内でアウルタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ルミナリータワー池袋池袋駅4分2013年30階
4-2. ウエストパークタワー池袋池袋駅3分2006年32階
4-3. ライオンズタワー池袋向原駅5分/東池袋駅8分2001年28階

4-1. ルミナリータワー池袋

ルミナリータワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ルミナリータワー池袋」は、大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによって施工された地上30階建、219戸の高級タワーマンションです。

特急含め13路線が通る池袋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、池袋小学校まで徒歩4分で行けるため、子育て環境の整った立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.41㎡20万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.48㎡16.5万円(-)0ヶ月/1ヶ月
1LDK546.15㎡21万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 池袋駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ウエストパークタワー池袋

ウエストパークタワー池袋のイメージ

引用:SUUMO

ウエストパークタワー池袋」は、地上32階建、404戸の高級タワーマンションとして1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」が施工しました。

共用施設として、眺めのいいビューラウンジや、打ち合わせや会議に便利な集会室が設けられています。

また、コンシェルジュのサービスが大変充実しているため、高級マンションならではの快適な生活を送ることができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK533.33㎡15.7万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1046.29㎡21.8万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1150.12㎡22.4万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK2252.17㎡25.2万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK857.82㎡24.7万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK856.82㎡24.6万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK666.69㎡26.4万円(1.2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK665.15㎡26.2万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2875.73㎡34.3万円(1.2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2585.33㎡35.2万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1573.36㎡29.8万円(1.2万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK2484.66㎡36.5万円(1.2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 池袋駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ライオンズタワー池袋

ライオンズタワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ライオンズタワー池袋」は、大京グループが手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K228.09㎡10.8万円(-)
1DK1329.69㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2463.26㎡20.3万円(-)
3LDK461.65㎡18万円(-)
3LDK866.23㎡19.5万円(-)

アクセス

  • 向原駅:徒歩5分
  • 東池袋駅:徒歩8分
  • 大塚駅:徒歩11分
  • 池袋駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アウルタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アウルタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

アウルタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分かかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、豊島区内で小学校まで徒歩5分圏内で行けるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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