パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの賃貸で失敗しないための全知識

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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンのアイキャッチ

「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンについて気になっていませんか?

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンは、駅近で利便性に優れており、ラウンジやゲストルームなどマンション内の施設も充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの部屋を2つピックアップ!
  4. パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの特徴まとめ

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンのプレート

引用:東急リバブル

イースト棟とウエスト棟からなる「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上53階地下1階建の高級タワーマンションです。

なお、イースト棟、ウエスト棟の戸数、竣工日は以下のようになっています。

  • イースト棟・・・592戸、2017年11月竣工
  • ウエスト棟・・・613戸、2018年12月竣工

そんなパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 武蔵小杉駅(特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線)・・・徒歩6分
  • 新丸子駅(東横線・目黒線)・・・徒歩9分

2駅8路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの武蔵小杉駅まで徒歩6分で行けるため、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、住所は以下のようになっています。

  • イースト棟・・・神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276番1号
  • ウエスト棟・・・神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228番1号

1-2. 賃料:相場よりやや高い

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。※2棟の賃料に大きな差はありません。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2144.73㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3859.24㎡22.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2760.25㎡24万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK5266.63㎡25万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK4369.79㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3074.23㎡27万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK4973.05㎡29万円(3万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK4375.73㎡31.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK5376.17㎡35万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK4476.68㎡33.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK4668.3㎡27万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK569.52㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK3570.09㎡27万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK4574.13㎡31.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

竣工から10年未満の築浅な建物で、ラウンジやゲストルームなどの共用施設も充実しているせいか、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの賃料は相場よりやや高い言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー.(武蔵小杉駅徒歩4分)2014年3月1LDK744.47㎡19万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
リエトコート武蔵小杉イーストタワー.(武蔵小杉駅徒歩8分)2008年1月1LDK2145.61㎡18.8万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
レジデンス・ザ・武蔵小杉.(武蔵小杉駅徒歩5分)2007年7月2LDK1567.9㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー.(武蔵小杉駅徒歩2分)2008年8月2LDK5275.53㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンでは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです 。

なお、イースト棟・ウエスト棟それぞれに設けられている施設は以下のようになっています。

  • イースト棟・・・ライブラリーラウンジ、キッズルーム、フィットネスルーム、シガーバー、スカイビューガーデン、ゲストスイート、工作室
  • ウエスト棟・・・ガーデンサイドラウンジ、シアターラウンジ、パーティルーム、和室、スカイビューガーデン、ビューバス

また、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの入居者であれば住んでいる棟に関係なく全ての施設が利用可能です。

それでは、数ある施設の中でも代表的な物をいくつか紹介していきます。

ガーデンサイドラウンジ|入居者の憩いの場

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンのガーデンサイドラウンジ

引用:三井のすまいLOOP

ウエスト棟にはガーデンサイドラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

ゲストスイート|来客用の宿泊施設

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンのゲストスイート

引用:三井のすまいLOOP

イースト棟に設けられたゲストスイートとは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

キッズルーム|子育てに便利な施設

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンのキッズルーム

引用:三井のすまいLOOP

子供を安心して遊ばせられる他、ママ同士の交流の場としても活用できるキッズルームがイースト棟に設けられています。

パーティルーム|大人数のイベントなどに便利

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンのパーティルーム

引用:三井のすまいLOOP

ウエスト棟にはパーティールームが設けられており、友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンのエントランス

引用(画像はイースト棟):東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンは、駅から近いだけでなく、周辺施設も充実しており住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの周辺施設

引用:GoogleMap

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「小杉小学校」「中原中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンは、駅近で利便性に優れており、ラウンジやゲストルームなどマンション内の施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点に加え、竣工から10年未満の築浅な建物であるせいか、賃料が相場よりやや高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ付
  • レンジフード
  • スライド式食器洗い乾燥機
  • 浄水器
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • フルオートバスシステム
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額18,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンでは規約によってペットが飼えない部屋もあります。

そのため、飼育可能な部屋かどうか、ペットの種類や頭数、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの部屋を2つピックアップ!

過去にパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

21階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃205,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、44.73㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン1LDKの間取り

引用:SUUMO

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:205,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5階3LDK|ファミリーで暮らすのに最適な物件

こちらのお部屋は、家賃265,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは3LDK、69.52㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、ウォークインクローゼットなど収納スペースが豊富にあるため、荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:265,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー.武蔵小杉駅2分2008年47階
4-2. レジデンス・ザ・武蔵小杉.武蔵小杉駅5分2007年24階
4-3. プラウドタワー武蔵小杉.武蔵小杉駅4分2015年45階

4-1. パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのイメージ

引用:東急リバブル

「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー.」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上47階建、643戸の高級タワーマンションです。

間取りの種類は1LDK〜3LDKまで幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多く、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1850.6㎡18万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3652.55㎡18万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3055.22㎡19.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4357.64㎡23万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3079.88㎡25.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3589.56㎡26.8万円(-)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 武蔵小杉駅:徒歩2分
  • 向河原駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. レジデンス・ザ・武蔵小杉

レジデンス・ザ・武蔵小杉のイメージ

引用:三井のリハウス

「レジデンス・ザ・武蔵小杉.」は、中堅ゼネコンである大豊建設によって施行された地上24階建、389戸の高級タワーマンションです。

特急やJRなど計8路線が通る武蔵小杉駅まで徒歩5分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、アパレルショップや飲食店などが入った大型商業施設までも近く、気軽にショッピングに出かけることができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1567.9㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK677.64㎡23万円(-)
4LDK288.86㎡23万円(-)
4LDK689.33㎡25万円(-)
4LDK1490.81㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 武蔵小杉駅:徒歩5分
  • 向河原駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プラウドタワー武蔵小杉

プラウドタワー武蔵小杉のイメージ

引用:三井のリハウス

「プラウドタワー武蔵小杉.」は、野村不動産が手がける地上45階地下1階建、450戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計9つの施設が設けられており、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の小杉小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境の整った立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK3567.2㎡27万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 武蔵小杉駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンは、駅近で利便性に優れており、ラウンジやゲストルームなどマンション内の施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点に加え、竣工から10年未満の築浅な建物であるせいか、賃料が相場よりやや高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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