「パークコート青山ザ・タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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パークコート青山ザ・タワーのアイキャッチ

「パークコート青山ザ・タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークコート青山ザ・タワーについて気になっていませんか?

パークコート青山ザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークコート青山ザ・タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークコート青山ザ・タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート青山ザ・タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークコート青山ザ・タワー部屋を2個ピックアップ!
  4. パークコート青山ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 1分でわかるパークコート青山ザ・タワーの特徴まとめ

パークコート青山ザ・タワーのプレート

引用:東急リバブル

パークコート青山ザ・タワーは、三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階建、163戸の高級マンションで2018年3月に作られました。

そんなパークコート青山ザ・タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅使え、最短徒歩3分と駅近

パークコート青山ザ・タワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パークコート青山ザ・タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 青山一丁目駅(都営大江戸線・銀座線・半蔵門線)・・・徒歩3分
  • 乃木坂駅(千代田線)・・・徒歩8分
  • 外苑前駅(銀座線)・・・徒歩8分

3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの青山一丁目駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区南青山二丁目3番3号

1-2. 賃料:相場より高い

パークコート青山ザ・タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK570.07㎡52万円(3万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK972.21㎡58万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK4104.93㎡80万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK380.91㎡69万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1580.57㎡78万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK983.09㎡75万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
2LDK685.34㎡67万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1985.34㎡70万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1790.24㎡72万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK19106.63㎡105万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK18115.41㎡120万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
2LDK21140.94㎡160万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
3LDK5100.06㎡100万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK8135.21㎡120万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK19135.21㎡130万円(なし)3ヶ月/1ヶ月

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

竣工から10年以内の築浅な建物であり、最寄りの青山一丁目駅まで徒歩3分の好立地に建っているせいか、パークコート青山ザ・タワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークコート乃木坂ザ タワー(青山一丁目駅徒歩11分)2019年4月2LDK1880.54㎡60万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パークコート赤坂檜町ザ タワー(乃木坂駅徒歩3分)2018年2月2LDK780.59㎡62万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークコート赤坂ザ タワー(青山一丁目駅徒歩9分)2009年6月2LDK3283.84㎡45万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ザ・神宮前レジデンス(外苑前駅徒歩7分)2013年5月2LDK1981.34㎡48万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
乃木坂パークハウス(青山一丁目駅徒歩7分)2010年6月2LDK1588.31㎡48万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
マジェスタワー六本木(乃木坂駅徒歩5分)2006年4月2LDK22111.71㎡95万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

共用施設が一つもないタワーマンションが複数存在する中で、パークコート青山ザ・タワーはビューラウンジを始め、フィットネスルームからゲストルームまで他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時に有効活用でき、とても便利です。

ラウンジ|3つのラウンジが利用可能

パークコート青山ザ・タワーのラウンジ

引用(左からスカイラウンジ・クラブラウンジ・ガーデンラウンジ):三井のリハウス

パークコート青山ザ・タワーでは、都心の夜景を一望できる「スカイラウンジ&クラブラウンジ」の2つに、プライベートガーデンを眺められる「ガーデンラウンジ」の計3つのラウンジが利用可能となっています。

友人を招き入れたり、読書をしながらくつろいだりいろいろなシーンで活用できます。

インフィニティプール|最上階に設置されたプール

パークコート青山ザ・タワーのインフィニティプール

引用:Arrival

パークコート青山ザ・タワーの最上階には、異国のリゾートさながらのインフィニティプールがあり、景色を眺めながら泳げます。

ちなみに、プールだけじゃなくジェットスパも利用可能です。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

パークコート青山ザ・タワーのフィットネスルーム

引用:三井のリハウス

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっています。

マンションにこのような設備があることでジムに通う手間が省けるのは嬉しいですね。

スクリーニングルーム|プライベートな上映会も楽しめる

パークコート青山ザ・タワーのスクリーニングルーム

引用:三井のリハウス

大型スクリーンや音響システムが完備されており上映会などに使用できます。ちなみに、リング状の窓から景色を楽しむこともできます。

コンシェルジュサービスも好評!

パークコート青山ザ・タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

パウダールーム|共用施設の利用後などに使え、気が効く施設

パークコート青山ザ・タワーのパウダールーム

引用:三井の賃貸

プライベートガーデン|彫刻家の安田侃氏のアートが設置された庭園

パークコート青山ザ・タワーのプライベートガーデン

引用:Arrival

トリートメントルーム|女性専用のプライベートスパ

パークコート青山ザ・タワーのトリートメントルーム

引用:Arrival

ゴージャスなエントランス

共用部分であるエントランスは、非常に近代的でゴージャスな作りとなっており、一目見ただけで高級感が伝わってきます。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

パークコート青山ザ・タワーのエントランス

引用:三井不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークコート青山ザ・タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークコート青山ザ・タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

パークコート青山ザ・タワーの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にはおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「青山小学校」「青山中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、パークコート青山ザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点に加え、竣工から10年以内の築浅な建物であるせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークコート青山ザ・タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート青山ザ・タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート青山ザ・タワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の間取りについて
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の間取りについて

パークコート青山ザ・タワーは、1LDK〜3LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、面積が100㎡を超える部屋も多くあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

以下は、パークコート青山ザ・タワーの代表的な間取りの例です。

1LDK|72.21㎡

パークコート青山ザ・タワー1LDKの間取り

2LDK|85.34㎡

パークコート青山ザ・タワー2LDKの間取り

3LDK|143.70㎡

パークコート青山ザ・タワー3LDKの間取り

引用(上記3図):Arrival

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3.どんな部屋があるの?パークコート青山ザ・タワーの部屋を2個ピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • TVモニター付インターホン
  • 床暖房
  • エアコン
  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • オートバス(ミストサウナ付)
  • 浴室換気乾燥機
  • シャワートイレ
  • 光ファイバー対応(別途契約)
  • CATV/BS・CS対応(別途契約)

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:97台
  • 駐輪場:136台
  • バイク置き場:3台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークコート青山ザ・タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

パークコート青山ザ・タワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階であれば眺めはいいです。

パークコート青山ザ・タワーの眺望

引用:三井の賃貸

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート青山ザ・タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークコート青山ザ・タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?パークコート青山ザ・タワーの部屋を2個ピックアップ!

過去にパークコート青山ザ・タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート青山ザ・タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK|一人暮らしに最適な間取り

パークコート青山ザ・タワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃520,000円、管理費30,000円の物件です。間取りは1LDK、70.07㎡と一人暮らしをするには快適な広さとなっています。

間取り

パークコート青山ザ・タワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

パークコート青山ザ・タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークコート青山ザ・タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:520,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

17階2LDK|収納スペース多めのファミリー向け物件

パークコート青山ザ・タワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃900,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、85.34㎡とファミリー向けの部屋です。

間取り

パークコート青山ザ・タワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらの物件は80平米を超える広い部屋で、小さいお子さんがいるご家庭などを中心に多くのご家族におすすめです。

ちなみに、ウォークインクローゼットなど収納スペースが充実しているお部屋でもあります。

  • 家賃:900,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.パークコート青山ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート青山ザ・タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシス青山一丁目タワー青山一丁目駅1分/乃木坂駅7分2007年48階
4-2. アクシア青山青山一丁目駅2分/乃木坂駅5分2002年20階
4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー乃木坂駅3分/六本木駅7分2018年44階

4-1. パークアクシス青山一丁目タワー

パークアクシス青山一丁目タワーのイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス青山一丁目タワー」は青山一丁目駅から徒歩1分の場所にある48階建てのタワーマンション です。

ワンルーム〜4LDKの間取りで構成されているタワーマンションで、200平米を超える広い部屋もあります。

27階建てのパークコート青山ザ・タワーに比べてこちらのマンションは21階も高いので、高層階の眺めは抜群です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム637.26㎡28万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
ワンルーム841.37㎡29.9万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1842.25㎡33.6万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK854.66㎡39.9万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK2754.6㎡44.8万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK1066.91㎡49.9万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK1470.09㎡52万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK2784.86㎡61.6万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK3695.74㎡80.7万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK1883.93㎡66.1万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK18105.48㎡80.7万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK42144.92㎡151.2万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK25112.85㎡84万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK43144.92㎡151.2万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
4LDK16224.64㎡169.2万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 青山一丁目駅:徒歩3分
  • 乃木坂駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. アクシア青山

アクシア青山

引用:SUUMO

アクシア青山」は、豊田通商が手がける、地上20階地下1階建、103戸の高級タワーマンションです。

最寄りの青山一丁目駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

賃料が相場よりも安い部屋が多くあるため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K940.48㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1745.01㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1450.34㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1865.13㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK674.65㎡34.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 青山一丁目駅:徒歩3分
  • 乃木坂駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

パークコート赤坂檜町ザ タワーのイメージ

引用:東急リバブル

パークコート赤坂檜町ザ タワー」は乃木坂駅から徒歩7分の場所にある、44階建319戸のタワーマンションです。

間取りの種類は1LDK、2LDK、3LDKとなっており、一人暮しはもちろん家族暮しまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

なお、保育施設が近くにあり、学区の赤坂小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1635.70㎡27.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1039.5㎡29万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1541.23㎡31.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1257.61㎡51万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2066.37㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.53㎡62万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3477.82㎡68万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK780.59㎡62万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3595.0㎡85万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK882.09㎡72万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2189.78㎡68万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK43122.45㎡154.3万円(なし)4ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 乃木坂駅:徒歩3分
  • 六本木駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークコート青山ザ・タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークコート青山ザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

パークコート青山ザ・タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点に加え、竣工から10年以内の築浅な建物であるせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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