「パークコート浜離宮ザ タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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パークコート浜離宮ザ タワーのアイキャッチ

「パークコート浜離宮ザ タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークコート浜離宮ザ タワーについて気になっていませんか?

パークコート浜離宮ザ タワーは、4駅使え、利便性が良く、共用施設も充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークコート浜離宮ザ タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークコート浜離宮ザ タワーの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!パークコート浜離宮ザ タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークコート浜離宮ザ タワーの部屋を3個ピックアップ!
  4. パークコート浜離宮ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるパークコート浜離宮ザ タワーの特徴まとめ

パークコート浜離宮ザ タワーは、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、地上37階地下1階建、563戸の賃貸向け物件として2019年2月に作られました。

そんなパークコート浜離宮ザ タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

パークコート浜離宮ザ タワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

パークコート浜離宮ザ タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 浜松町駅(JR山手線・京浜東北線・東京モノレール)・・・徒歩6分
  • 大門駅(都営大江戸線・都営浅草線)・・・徒歩6分
  • 汐留駅(都営大江戸線・ゆりかもめ)・・・徒歩6分
  • 御成門駅(都営三田線)・・・徒歩8分

4駅、計7路線が使え交通の便がよく、浜松町駅・大門駅・汐留駅まで徒歩6分となっており駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えるでしょう。

住所:東京都港区浜松町一丁目3番2号

1-2. 賃料:相場より高い

パークコート浜離宮ザ タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム330.02㎡16.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1030.06㎡20万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1348.36㎡30万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2554.48㎡33万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1457.51㎡33.9万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2886.29㎡65万円(-)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

また、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

パークコート浜離宮ザ タワーは2019年に竣工したばかりの新しい建物で、駅近で交通の便に優れており、共用施設も充実しているせいか、賃料が相場より高い部屋が多くあります。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ザ・タワー芝浦(浜松町駅徒歩8分)2007年10月ワンルーム926.36㎡11万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ホワイトタワー浜松町(浜松町駅徒歩3分)2008年2月1LDK947.39㎡23.9万円(-)2ヶ月/2ヶ月
スカイグランデ汐留(浜松町駅徒歩2分)2005年7月1LDK1847.97㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
アクティ汐留(浜松町駅徒歩3分)2004年2月1LDK3253.28㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
モメント汐留(汐留駅徒歩3分)2011年3月1LDK1855.9㎡24.9万円(-)2ヶ月/2ヶ月
クレストプライムタワー芝(御成門駅徒歩4分)2007年11月2LDK1555.32㎡27万円(-)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス御成門(御成門駅徒歩4分)2011年10月2LDK1482.07㎡42.5万円(-)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークコート浜離宮ザ タワーはラウンジやゲストルームなど複数の共用施設が利用できるタワーマンションとなっています。

そのため、大門・浜松町エリアで共用施設が充実しているタワーマンションをお探しの方には特におすすめです。

2つのラウンジ|入居者は無料で利用可能

パークコート浜離宮ザ タワーのラウンジ

引用(写真はグランドラウンジ):三井不動産レジデンシャル

パークコート浜離宮ザ タワーには、グランドラウンジと浜離宮ラウンジの2種類のラウンジがあり、ちょっとした来客や読書などにも便利です。

スカイウォークガーデン|眺望を楽しめる

パークコート浜離宮ザ タワーのスカイウォークガーデン

引用:三井不動産レジデンシャル

スカイウォークガーデンは屋上に作られた施設で、低層階の方でもここに来ればタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

パークコート浜離宮ザ タワーのフィットネスルーム

引用:三井不動産レジデンシャル

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能で、入居者の健康管理に役立っています。

ゲストスイート|友人など来客が利用できる宿泊施設

パークコート浜離宮ザ タワーのゲストスイート

引用:三井不動産レジデンシャル

ゲストスイートは来客用の宿泊施設のことで、ホテル感覚で利用でき、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

パークコート浜離宮ザ タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

グローヴスタディルーム|読書や勉強に集中できる空間

パークコート浜離宮ザ タワーのスタディルーム

引用:三井不動産レジデンシャル

浜離宮テラス|浜離宮恩賜庭園を望むテラス

パークコート浜離宮ザ タワーの浜離宮テラス

引用:三井不動産レジデンシャル

フォーマルエントランス

エントランスは、大きな黒い扉が目を引くデザイン性の高い作りとなっています。

また、辺りに樹木が植えてあり、身近に自然を感じられるのもポイントです。

スクリパークコート浜離宮ザ タワーのエントランス

引用:三井不動産レジデンシャル

1-4. 周辺環境:生活に必要な施設が充実

パークコート浜離宮ザ タワーは、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

スクリパークコート浜離宮ザ タワーの周辺環境

引用:GoogleMap

パークコート浜離宮ザ タワーの周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため急な買い出しにも困りません。

また、保育園や小学校は徒歩10分圏内にあるため、子育てのしやすい環境でもあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校はそれぞれ地図上にある、「港区立御成門小学校」「港区立御成門中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、パークコート浜離宮ザ タワーは、4駅使え、利便性が良く、共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

パークコート浜離宮ザ タワーの注意点は、賃料が相場より高いことなので、周辺にある他のタワーマンションも合わせて内覧し、納得した上で契約に進みましょう。

また、内覧予約時に「同じ条件で他の物件も見たい」と希望を伝えるのがおすすめです。

パークコート浜離宮ザ タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート浜離宮ザ タワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!パークコート浜離宮ザ タワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中はどんな感じ?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の中はどんな感じ?

モデルルームの写真からパークコート浜離宮ザ タワーの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

スクリパークコート浜離宮ザ タワーのモデルルーム

引用:三井不動産レジデンシャル

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?パークコート浜離宮ザ タワーの部屋を3個ピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 浄水器
  • 床暖房
  • ディスポーザー
  • 温水洗浄便座
  • 食器洗浄器
  • ミストサウナ
  • エアコン
  • ガスシステムキッチン
  • グリル付

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:197台、月額42,000円〜
  • 駐輪場:621台、月額200円〜
  • バイク置き場:40台、月額3,000円〜

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

パークコート浜離宮ザ タワーはペットを飼うことができます。※敷金+1ヶ月

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

パークコート浜離宮ザ タワーの周囲には高い建物がそれほどなく、以下のように高層階ならどの方角でも景色はキレイです。

東側

パークコート浜離宮ザ タワーの眺望

西側

スクリパークコート浜離宮ザ タワーの眺望

南側

パークコート浜離宮ザ タワーの眺望

北側

パークコート浜離宮ザ タワーの眺望

引用:三井不動産レジデンシャル

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?パークコート浜離宮ザ タワーの部屋を3個ピックアップ!

過去にパークコート浜離宮ザ タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート浜離宮ザ タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階ワンルーム|一人暮らしには快適な広さ

パークコート浜離宮ザ タワー「ワンルーム」のイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃195,000円、管理費10,000円の物件です。間取りはワンルーム、35.02㎡と一人暮らしには快適な広さとなっています。

間取り

パークコート浜離宮ザ タワー「ワンルーム」の間取り

引用:SUUMO

パークコート浜離宮ザ タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、パークコート浜離宮ザ タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:195,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

25階1LDK|一人暮らしやカップル向け物件

パークコート浜離宮ザ タワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃330,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、54.48㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめです。

間取り

パークコート浜離宮ザ タワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

25階と高層階にあり、リビングと寝室に繋がる広いバルコニーが付いているため、タワーマンションならではの眺望を期待する方におすすめです。

  • 家賃:330,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

24階2LDK|収納に優れたファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃450,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、61.82㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

パークコート浜離宮ザ タワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

2LDKで寝室が2つあるため、家族で暮らすのに向いています。また、ウォークインクローゼットが付いていたり、収納スペースに優れた物件でもあります。

  • 家賃:450,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークコート浜離宮ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、浜松町・汐留エリア周辺で、パークコート浜離宮ザ タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アクティ汐留/ラ・トゥール汐留浜松町駅3分/大門駅3分2004年56階
4-2. ザ・タワー芝浦浜松町駅8分/三田駅8分2011年19階
4-3. クレストプライムタワー芝芝公園駅7分/大門駅6分2007年39階

4-1. アクティ汐留/ラ・トゥール汐留

アクティ汐留/ラ・トゥール汐留

引用:住友不動産

浜松町駅と汐留駅の間にそびえ立つ、56階建ての超高層タワーマンションで、2〜44階までが「アクティ汐留」45〜56階までが「ラ・トゥール汐留」と階層によってマンション名が異なります。

アクティ汐留は、面積がパークコート浜離宮ザ タワーより広く、尚且つ賃料の安い部屋が多くあります。

立地はパークコート浜離宮ザ タワーから徒歩10分圏内なので、同じエリアのタワーマンションをお探しの方は合わせて検討してみましょう。

ちなみにラ・トゥール汐留は、45階以上の超高層階にあり、賃料100万円を超えるステイタス重視の物件が多いです。

過去に募集のあった部屋の例

・アクティ汐留 2〜44階

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1550.06㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3051.39㎡23.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4092.64㎡38万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK43100.08㎡39.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

・ラ・トゥール汐留 45〜56階

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK51173.1㎡110万円(-)3ヶ月/0ヶ月
3LDK52196.5㎡124.8万円(-)3ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 浜松町駅:徒歩3分
  • 大門駅:徒歩3分
  • 汐留駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・タワー芝浦

ザ・タワー芝浦

引用:SUUMO

ザ・タワー芝浦」は19階建、111戸の高級タワーマンションとして2007年10月に作られました。ちなみに、1K、1LDKの部屋だけで構成されており、大半が一人暮らし向けとなっています。

目立った共用施設がないことや、パークコート浜離宮ザ タワーより部屋の面積は小さくなりますが、その分賃料の安い部屋が多くあります。

浜松町・汐留エリアで一人暮らしの予定のある方は、合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1027.65㎡11.7万円(-)-/-
1K325.96㎡10.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 日の出駅:徒歩6分
  • 三田駅:徒歩8分
  • 浜松町駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. クレストプライムタワー芝

引用:クレストプライムタワー芝

クレストプライムタワー芝」は浜松町駅方面にそびえ立つ、39階建てのタワーマンション です。

駅からのアクセスも良く、山手線の新駅開発エリアにも近いため、これからどんどん便利になることが予測されます。

面積が広く、賃料もパークコート浜離宮ザ タワーより安い部屋が多いので合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1555.03㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.08㎡34万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩7分
  • 浜松町駅:徒歩6分
  • 大門駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークコート浜離宮ザ タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークコート浜離宮ザ タワーは、4駅使え、利便性が良く、共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

パークコート浜離宮ザ タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

パークコート浜離宮ザ タワーの注意点は、賃料が相場より高いことなので、周辺にある他のタワーマンションも合わせて内覧し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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