パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

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パークコート南麻布ヒルトップレジデンスのアイキャッチ

「パークコート南麻布ヒルトップレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークコート南麻布ヒルトップレジデンスについて気になっていませんか?

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスは、室内設備が充実しており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークコート南麻布ヒルトップレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークコート南麻布ヒルトップレジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. パークコート南麻布ヒルトップレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 1分でわかるパークコート南麻布ヒルトップレジデンスの特徴まとめ

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスのプレート

引用:東急リバブル

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスは、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上6階地下1階建、25戸の高級賃貸マンションとして2001年5月に建てられました。

そんなパークコート南麻布ヒルトップレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅までやや遠い

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 麻布十番駅(南北線・大江戸線)・・・徒歩9分
  • 広尾駅(日比谷線)・・・徒歩12分

2駅3路線が使えますが、最寄りの麻布十番駅まで徒歩9分かかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区南麻布一丁目1番3号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

  • ラ・トゥール南麻布.(広尾駅まで徒歩3分)
  • パークコート元麻布ヒルトップレジデンス.(麻布十番駅まで徒歩4分)
  • ステージグランデ南麻布(白金高輪駅まで徒歩4分)
  • クレヴィア南麻布(白金高輪駅まで徒歩5分)

1-2. 賃料:相場より高い

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK468.26㎡37万円(-)2ヶ月/1ヶ月
1LDK179.47㎡50万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK286.36㎡36.8万円(-)
3LDK2129.99㎡56万円(-)

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、面積の広い部屋が多くあるせいか、パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
KDXレジデンス麻布仙台坂.(麻布十番駅徒歩10分)2006年10月1LDK962.56㎡30万円(-)
アパートメンツ元麻布(広尾駅徒歩9分)2006年10月1LDK461.42㎡30.6万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
パークホームズ南麻布 ザ レジデンス(麻布十番駅徒歩7分)2014年9月1LDK1358.57㎡30万円(-)
KDXレジデンス南麻布(麻布十番駅徒歩8分)2004年10月2LDK1167.58㎡27.9万円(-)
パークコート元麻布ヒルテラス.(麻布十番駅徒歩9分)2016年7月3LDK281.58㎡40万円(-)

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの室内は下記のようになっており、築年数を感じさせない綺麗さです。

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの室内

引用:三井の賃貸

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • オーブンレンジ
  • 浄水器
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能オートバス
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • CATV
  • インターネット

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルで癖のない作りです。

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの水回り

引用:三井の賃貸

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスは、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩4分で行けるため、子育てのしやすい環境にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「本村小学校」です。

中学校は港区立高陵中学校です。<MAP:港区立高陵中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとパークコート南麻布ヒルトップレジデンスは、室内設備が充実しており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点に加え、面積の広い部屋が多いせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、駅までやや距離があるため、駅近な高級マンションに住みたい方は注意しましょう。

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート南麻布ヒルトップレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスパークコート南麻布ヒルトップレジデンスのエントランス

引用:三井の賃貸

また、ロビーには椅子が設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスのロビー

引用:SUUMO

コンシェルジュサービスが好評!

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

なお、パークコート南麻布ヒルトップレジデンスは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • パークアクシスプレミア南青山.・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
  • 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
  • パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
  • アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
  • ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスには駐車場や駐輪場の他、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額38,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの部屋をピックアップ!

過去にパークコート南麻布ヒルトップレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークコート南麻布ヒルトップレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

パークコート南麻布ヒルトップレジデンス1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃370,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、68.26㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

パークコート南麻布ヒルトップレジデンス1LDKの間取り

引用:SUUMO

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:370,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークコート南麻布ヒルトップレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート南麻布ヒルトップレジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハビオ元麻布.広尾駅9分/麻布十番駅11分2007年14階
4-2. ルフォンプログレ南麻布白金高輪駅7分2006年10階
4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス麻布十番駅7分/白金高輪駅8分2014年14階

4-1.パークハビオ元麻布

パークハビオ元麻布のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

「パークハビオ元麻布.」は、三菱地所が手がける地上14階建、30戸の高級マンションです。

ドラム式洗濯機や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット飼育が可能なため、犬や猫などを一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム837.63㎡16.4万円(-)
1LDK1151.53㎡23.8万円(-)

アクセス

  • 広尾駅:徒歩9分
  • 麻布十番駅:徒歩11分
  • 六本木駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ルフォンプログレ南麻布

ルフォンプログレ南麻布のイメージ

引用:SUUMO

ルフォンプログレ南麻布」は、サンケイビルが手がける地上10階建、132戸の高級マンションです。

ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、家族で住める2LDKの間取りも存在します。

また、学区の本村小学校まで徒歩6分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K328.30㎡13.2万円(-)
1K330.57㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K238.97㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK232.19㎡13.9万円(-)
1DK236.72㎡14.6万円(-)
1LDK340.91㎡16.6万円(-)
1LDK249.65㎡20.2万円(-)
2LDK984.32㎡34.2万円(-)

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩7分
  • 麻布十番駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

パークホームズ南麻布 ザ レジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、336戸の高級マンションです。

ラウンジやゲストルームなど4つの共用施設が設けられており、高級マンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

麻布十番駅までも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK641.35㎡23万円(-)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1358.57㎡29.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK255.55㎡32万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1258.01㎡33万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK370.74㎡35万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK1471.85㎡38万円(-)

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩7分
  • 白金高輪駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスは、室内設備が充実しており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点に加え、面積の広い部屋が多いせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、駅までやや距離があるため、駅近な高級マンションに住みたい方は注意しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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