プロが教える「パークハビオ新橋」の賃貸で失敗しないための全知識

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パークハビオ新橋のアイキャッチ

「パークハビオ新橋ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークハビオ新橋について気になっていませんか?

パークハビオ新橋は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハビオ新橋を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークハビオ新橋の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハビオ新橋の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークハビオ新橋の部屋をピックアップ!
  4. パークハビオ新橋と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三菱地所

1. 1分でわかるパークハビオ新橋の特徴まとめ

パークハビオ新橋は、三菱地所ハウスネットが手がける地上15階地下1階建、100戸の高級賃貸マンションとして2013年10月に建てられました。

そんなパークハビオ新橋について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩4分と駅近

パークハビオ新橋の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

パークハビオ新橋の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 御成門駅(三田線)・・・徒歩4分
  • 内幸町駅(三田線)・・・徒歩8分
  • 新橋駅(山手線・京浜東北線・常磐線・東海道線・横須賀線・浅草線・銀座線・ゆりかもめ)・・・徒歩9分
  • 汐留駅(大江戸線・ゆりかもめ)・・・徒歩10分
  • 神谷町駅(日比谷線)・・・徒歩11分

5駅11路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの御成門駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区新橋五丁目24番8号

1-2. 賃料:相場より安い

パークハビオ新橋で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1025.03㎡12.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1225.03㎡12.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K225.27㎡11.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K326.00㎡12万円(-)
1K1028.08㎡13.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1541.00㎡20.9万円(-)
2LDK1450.27㎡23.5万円(-)

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、パークハビオ新橋の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア愛宕.(神谷町駅徒歩3分)2004年4月ワンルーム925.08㎡13万円(-)
コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM.(新橋駅徒歩2分)2019年6月1K725.79㎡12.9万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
コンシェリア新橋SIX.(御成門駅徒歩4分)2017年5月1K1025.96㎡12.9万円(-)
コンシェリア芝公園D’s.(御成門駅徒歩3分)2012年5月1K1425.87㎡13.1万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

パークハビオ新橋は高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • TVモニター付インターホン
  • エアコン(全居室)
  • クローゼット
  • レールスポット照明
  • ダウンライト
  • システムキッチン
  • 2口ガスコンロ
  • 三面鏡裏収納
  • リネン庫
  • 止水スイッチ付シャワーヘッド
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付オートバス
  • マルチメディアコンセント
  • タンクレスシャワートイレ
  • CATV
  • インターネット

モデルルーム

実際に住んだ時のイメージが湧きやすくなるように、パークハビオ新橋のモデルルームを紹介しておきます。

また、部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

リビング

パークハビオ新橋のモデルルーム

ベッドルーム

パークハビオ新橋のモデルルーム

キッチン

パークハビオ新橋のモデルルーム

引用(上記2図):三菱地所

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?パークハビオ新橋の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハビオ新橋は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークハビオ新橋のモデルルーム

引用:GoogleMap

パークハビオ新橋の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育てのしやすい環境にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとパークハビオ新橋は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークハビオ新橋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハビオ新橋についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハビオ新橋の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. SOHO・個人事務所での利用について

2-1. エントランスや共用設備について

パークハビオ新橋のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインに仕上がっています。

パークハビオ新橋のエントランス

引用:SUUMO

なお、パークハビオ新橋は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • パークアクシスプレミア南青山.・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
  • 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
  • アークヒルズエグゼクティブタワー.・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
  • ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークハビオ新橋は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークハビオ新橋では駐車場や駐輪場が用意されています。

  • 駐車場:8台
  • 駐輪場:100台
  • バイク置き場:なし

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークハビオ新橋では、ペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

パークハビオ新橋はSOHOや個人事務所としても利用することが可能です。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

3. どんな部屋があるの?パークハビオ新橋の部屋をピックアップ!

過去にパークハビオ新橋で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークハビオ新橋ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃133,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、28.08㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

パークハビオ新橋1Kの間取り

引用:SUUMO

パークハビオ新橋の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークハビオ新橋の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:133,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークハビオ新橋と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハビオ新橋と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レジディア芝大門Ⅱ.御成門駅2分/大門駅6分2006年13階
4-2. コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM.新橋駅2分/御成門駅5分2019年15階
4-3. コンシェリア芝公園D’s.御成門駅3分/神谷町駅10分2012年15階

4-1. レジディア芝大門Ⅱ

レジディア芝大門Ⅱのイメージ

引用:RESIDIA

「レジディア芝大門Ⅱ.」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上13階建、48戸の高級マンションで、2006年8月に建てられました。

浴室換気乾燥機や温水洗浄便座など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK441.36㎡17.5万円(-)
1LDK642.5㎡18.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK943.31㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩2分
  • 大門駅:徒歩6分
  • 浜松町駅:徒歩11分
  • 汐留駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM

コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUMのイメージ

引用:GoogleMap

「コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM.」は、クレアスライフが手がける地上15階地下1階建、103戸の高級マンションです。

最寄りの新橋駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K725.79㎡12.9万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 新橋駅:徒歩2分
  • 御成門駅:徒歩5分
  • 汐留駅:徒歩6分
  • 内幸町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. コンシェリア芝公園D’s

コンシェリア芝公園D'sのイメージ

引用:クレアスライフ

「コンシェリア芝公園D’s.」は、クレアスライフが手がける地上15階建、50戸の高級マンションです。

オートロックや防犯カメラはもちろん、外部の目が届かない内廊下を採用しているため、防犯性に大変優れた物件と言えます。

なお、賃料が10万円以下の部屋も多くあるため、初めて高級マンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K620.62㎡9.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1425.87㎡13.1万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K1125.8㎡14万(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩3分
  • 神谷町駅:徒歩10分
  • 新橋駅:徒歩11分
  • 汐留駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークハビオ新橋について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークハビオ新橋は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

パークハビオ新橋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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