パークホームズ豊洲ザ レジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

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パークホームズ豊洲ザ レジデンスのアイキャッチ

「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークホームズ豊洲ザ レジデンス(以下、パークホームズ豊洲)について気になっていませんか?

パークホームズ豊洲は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークホームズ豊洲を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークホームズ豊洲の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークホームズ豊洲の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークホームズ豊洲の部屋を2つピックアップ!
  4. パークホームズ豊洲と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるパークホームズ豊洲の特徴まとめ

パークホームズ豊洲ザ レジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

パークホームズ豊洲は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上22階建、693戸の高級タワーマンションで、2016年10月に建てられました。

そんなパークホームズ豊洲について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:豊洲駅が使え、徒歩4分と駅近

パークホームズ豊洲の立地は下記のようになっていて、豊洲駅が利用可能です。

パークホームズ豊洲ザ レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 豊洲駅(有楽町線・ゆりかもめ)・・・徒歩4分

有楽町線とゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江東区豊洲五丁目6番29号

1-2. 賃料:相場より高い

パークホームズ豊洲で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム957.1㎡22万円(7千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1867.51㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK956.47㎡23.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK464.87㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1771.60㎡28万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1073.95㎡29.5万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2172.72㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK875.10㎡29.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK288.47㎡33万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

竣工から10年以内の築浅な建物であり、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、パークホームズ豊洲の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
キャナルスクウェア豊洲(豊洲駅徒歩9分)2008年4月2LDK455.78㎡17.4万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー(豊洲駅徒歩11分)1997年2月2LDK1657.03㎡17.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス豊洲(豊洲駅徒歩7分)2008年3月2LDK365.55㎡23.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
キャナルワーフタワーズ.(豊洲駅徒歩11分)2000年11月2LDK571.88㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
ザ・豊洲タワー(豊洲駅徒歩5分)2009年1月2LDK2570.86㎡26万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
アーバンドックパークシティ豊洲タワー A棟(豊洲駅徒歩8分)2008年1月2LDK3571.38㎡24.9万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
東京フロントコート(豊洲駅徒歩6分)2005年12月2LDK1173.11㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(豊洲駅徒歩6分)2009年12月3LDK872.58㎡27.5万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月
スカイズタワー&ガーデン(新豊洲駅徒歩5分)2015年2月3LDK2675.27㎡27.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
豊洲シエルタワー(豊洲駅徒歩1分)2006年9月3LDK3387.45㎡28.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(豊洲駅徒歩4分)2009年3月3LDK1687.51㎡29.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークホームズ豊洲は、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

なお、入居者はもちろん、家族や友人を招いた際にも活用でき、大変便利です。

3つのラウンジ|入居者の憩いの場

ロビーラウンジ

パークホームズ豊洲ザ レジデンスのロビーラウンジ

オーナーズラウンジ

パークホームズ豊洲ザ レジデンスのオーナーズラウンジ

クリエイターズラウンジ

パークホームズ豊洲ザ レジデンスのクリエイターズラウンジ

引用(上記3頭):三井のリハウス

パークホームズ豊洲には3つのラウンジが設けられており、友人や来客との談笑や、読書などに活用されている他、それぞれ下記のような特徴があります。

  • ロビーラウンジ・・・来客や入居者同士の待ち合わせなどに便利
  • オーナーズラウンジ・・・コーヒーが無料で飲めたり、カフェのような空間
  • クリエイターズラウンジ・・・キッズスペースが設けられており、小さな子供も安心して遊ばせられる。

ゲストルーム・ゲストダイニング|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、ゲスト用のパーティールーム(ゲストダイニング)も利用可能となっています。

コンシェルジュサービスも好評!

パークホームズ豊洲では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ライブラリーコリドー|落ち着いた読書空間

パークホームズ豊洲ザ レジデンスのライブラリー

引用:三井のリハウス

シアタールーム|映画鑑賞が楽しめる

シアタールーム

和室|お茶会などが開ける

和室のイメージ

リラックスルーム|マッサージチェア完備の癒し空間

マッサージ

エントランス

パークホームズ豊洲のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

パークホームズ豊洲ザ レジデンスのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークホームズ豊洲は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークホームズ豊洲ザ レジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

パークホームズ豊洲の周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩1分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「豊洲西小学校」「深川第五中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとパークホームズ豊洲は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点に加え、竣工から10年以内の築浅な建物であるせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークホームズ豊洲は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークホームズ豊洲についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークホームズ豊洲の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 食器洗乾燥機
  • ガラストップコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機
  • TVモニター付きインターホン
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額28,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークホームズ豊洲ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

パークホームズ豊洲の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?パークホームズ豊洲の部屋を2つピックアップ!

過去にパークホームズ豊洲で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークホームズ豊洲ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階ワンルーム|広々とした単身者向け物件

こちらのお部屋は、家賃220,000円、管理費7,000円の物件です。間取りはワンルーム、57.1㎡と一人暮らし向けの物件です。

間取り

パークホームズ豊洲ザ レジデンス「ワンルーム」の間取り

引用:SUUMO

パークホームズ豊洲の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークホームズ豊洲の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:220,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

8階3LDK|ファミリーで暮らすのに最適な物件

こちらのお部屋は、家賃295,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは3LDK、75.1㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

パークホームズ豊洲ザ レジデンス3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、ウォークインクローゼットがついていたり、収納スペースに優れた物件でもあります。

  • 家賃:295,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.パークホームズ豊洲と合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊洲エリアでパークホームズ豊洲と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. シティタワーズ豊洲ザ・ツイン豊洲駅4分2009年48階
4-2. 豊洲シエルタワー豊洲駅1分2006年40階
4-3. パークアクシス豊洲豊洲駅8分2008年20階

4-1. シティタワーズ豊洲ザ・ツイン

シティタワーズ豊洲ザ・ツインのイメージ

引用:SUUMO

サウスタワーとノースタワーからなる「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」は、住友不動産が手がける地上48階地下1階建、1,063戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜3LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

■サウスタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1642.71㎡18.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1152.46㎡18.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1652.50㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK2455.42㎡23.9万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK557.78㎡22万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1067.46㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK4578.81㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

■ノースタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3255.05㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4058.15㎡23万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2275.43㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2677.79㎡27.5万円(2.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3477.79㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1978.65㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4580.93㎡34万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4192.72㎡43万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK4578.07㎡29.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1687.51㎡29.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 豊洲シエルタワー

豊洲シエルタワーのイメージ

引用:SUUMO

豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸の高級タワーマンションです。

有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K528.18㎡12.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K530.34㎡12.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK560.64㎡19.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK680.23㎡26.2万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK684.85㎡28.2万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークアクシス豊洲

パークアクシス豊洲のイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス豊洲」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上20階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKと幅広く、納戸が付いていたり、キッチンからバルコニーへ出れる部屋など様々なタイプが存在します。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1347.31㎡19.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK453.13㎡18.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK265.59㎡25.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK857.19㎡22.4万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.47㎡22.3万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1069.74㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2078.45㎡27.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK382.4㎡28万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークホームズ豊洲について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークホームズ豊洲は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

パークホームズ豊洲は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点に加え、竣工から10年以内の築浅な建物であるせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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