「パークハウス市谷柳町」の賃貸で失敗しないための全知識

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「パークハウス市谷柳町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークハウス市谷柳町について気になっていませんか?

パークハウス市谷柳町は賃料が近隣相場より安く、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハウス市谷柳町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークハウス市谷柳町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハウス市谷柳町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークハウス市谷柳町の部屋をピックアップ!
  4. パークハウス市谷柳町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるパークハウス市谷柳町の特徴まとめ

パークハウス市谷柳町の外観

引用:HOME’S

パークハウス市谷柳町は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階地下1階建、96戸の高級マンションとして2009年12月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、家族で暮らしたい方にも向いています。

このページではパークハウス市谷柳町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩3分と駅近

パークハウス市谷柳町の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

パークハウス市谷柳町の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩14分

6駅3路線が使え、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩3分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区市谷柳町1-4

1-2. 賃料:近隣相場より安い

パークハウス市谷柳町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK343.02㎡15.5万円(1万円)なし
1LDK643.02㎡15.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK641.91㎡15.7万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK543.02㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK943.02㎡16.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1243.02㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK360.65㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1270.10㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や部屋の広さを考慮すると、パークハウス市谷柳町の賃料は近隣相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プライムメゾン市谷山伏町.(牛込柳町駅 徒歩3分)2015年10月1LDK142.57㎡16.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
フィース神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩4分)2010年2月1LDK144.84㎡17.8万円(9千円)2ヶ月/1ヶ月
コンフォリア市谷柳町.(牛込柳町駅 徒歩3分)2007年10月1LDK1245.33㎡18.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
プラウド新宿牛込柳町.(牛込柳町駅 徒歩3分)2019年11月1LDK243.42㎡19.9万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷.(市ヶ谷駅 徒歩7分)2012年8月2LDK258.73㎡24.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
アクティブタワー市谷.(飯田橋駅 徒歩5分)2010年10月2LDK964.25㎡24.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
プライムメゾン市谷山伏町.(牛込柳町駅 徒歩3分)2015年10月2LDK1160.36㎡25.2万円(1.5万円)なし
プラウド市谷柳町.(牛込柳町駅 徒歩3分)2010年5月3LDK972.04㎡28.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウド神楽坂.(神楽坂駅 徒歩2分)2013年4月3LDK471.85㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミスト神楽坂.(神楽坂駅 徒歩5分)2012年3月3LDK670㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

パークハウス市谷柳町の室内は下記のようにシンプルな作りです。

パークハウス市谷柳町の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

パークハウス市谷柳町の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パークハウス市谷柳町の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハウス市谷柳町は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークハウス市谷柳町の至近距離には交番もあるため、夜でも女性も安心して帰宅しやすい立地です。

パークハウス市谷柳町の周辺施設

引用GoogleMap

パークハウス市谷柳町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ちなみに、外苑東通りと大久保通りをそれぞれ1本入ったところに建っており、人によっては騒音や交通量の多さが気になる可能性もあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 市谷小学校」「区立 牛込第一中学校」です。

パークハウス市谷柳町は、小中学校や保育施設まで徒歩5分以内と近いのもメリットです。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとパークハウス市谷柳町は賃料が近隣相場より安く、駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークハウス市谷柳町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハウス市谷柳町についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハウス市谷柳町の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. SOHO・個人事務所での利用について
  7. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

パークハウス市谷柳町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

パークハウス市谷柳町のエントランス

引用:HOME’S

なお、パークハウス市谷柳町は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺エリアでは、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルームなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・フィットネスルーム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、集会室
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークハウス市谷柳町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークハウス市谷柳町では駐車場、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額3.5万円〜(税抜)、バイク置き場は月額2,500円〜(税抜)利用できます。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークハウス市谷柳町では、ペットも相談できます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

パークハウス市谷柳町はSOHOとしても利用できます。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークハウス市谷柳町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークハウス市谷柳町は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?パークハウス市谷柳町の部屋をピックアップ!

過去にパークハウス市谷柳町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークハウス市谷柳町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階 1LDK|カップルに最適の間取り

パークハウス市谷柳町の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃17.5万円、管理費なしの物件です。間取りは1LDK、43.02㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

パークハウス市谷柳町の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちらは高層階(12階バルコニー付き・1LDK)で日当たりも良く、都会の景色を楽しみたい方にも向いています。

スタンダードな部屋なので、パークハウス市谷柳町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:17.5万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

12階 3LDK|ファミリーに最適の間取り

パークハウス市谷柳町の室内(3LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃28万円、管理費なしの物件です。間取りは3LDK、70.10㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

パークハウス市谷柳町の間取り(3LDK)

引用:HOME’S

こちらは3LDKとしては部屋が小さめの分(洋室の広さ: 約7畳、4畳、4畳)、賃料を抑えて暮らせる部屋です。

収納スペースもしっかり完備されていますが、部屋の角に柱が目立つため人によって合う合わないが分かれる可能性もあります。

  • 家賃:28万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

4. パークハウス市谷柳町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハウス市谷柳町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プライムメゾン市谷山伏町.牛込柳町駅 3分2015年13階(地下2階)
4-2. サントコア神楽坂.牛込神楽坂駅 4分2003年14階
4-3. レクセル高田馬場.高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. プライムメゾン市谷山伏町

プライムメゾン市谷山伏町の外観

引用:HOME’S

「プライムメゾン市谷山伏町.」は、プライムメゾン市谷山伏町は、積水ハウスが手がける地上13階地下2階建、118戸の高級マンションとして2015年10月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK、1SLDK、2LDK」で、牛込柳町駅まで徒歩3分と駅近で、パークハウス市谷柳町から徒歩1分ほどの至近距離に建っています。

パークハウス市谷柳町より特に1LDK部屋が広めで、賃料はおおよそ相場通りなので、気になる方は合わせて内覧をしてみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K125.29㎡11.5万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K126.70㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K529.81㎡12.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK248.72㎡18.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1050.03㎡20.6万円(1万円)なし
2LDK1160.36㎡25.2万円(1.5万円)なし

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

「サントコア神楽坂.」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、スーパーなど周辺施設や室内設備も充実しています。

パークハウス市谷柳町より部屋が小さい分、賃料を抑えて暮らすことができ、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近いのもメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK539.78㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩15分

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4-3. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、家族でも暮らしやすく、ペットも相談できます。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料はおおよそ近隣相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークハウス市谷柳町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークハウス市谷柳町は賃料が近隣相場より安く、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

保育施設や小中学校に近いのもメリットですが、外苑東通りと大久保通りを1本入ったところに建っており、人によっては騒音や交通量の多さが気になる可能性もあります。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

パークハウス市谷柳町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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