「パークハウス牛込神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

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プラウド新宿牛込町のアイキャッチ

「パークハウス牛込神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークハウス牛込神楽坂について気になっていませんか?

パークハウス牛込神楽坂は最寄り駅まで徒歩1分と駅近(5駅7路線が利用可能)で、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハウス牛込神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークハウス牛込神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハウス牛込神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークハウス牛込神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. パークハウス牛込神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三菱地所

1. 1分でわかるパークハウス牛込神楽坂の特徴まとめ

パークハウス牛込神楽坂の外観

引用:三菱地所

パークハウス牛込神楽坂は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階建、47戸の高級マンションとして2010年12月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」で構成されており、特にカップルやファミリーで暮らしたい方に向いています。

このページではパークハウス牛込神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩1分と駅近

パークハウス牛込神楽坂の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

パークハウス牛込神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩1分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩7分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩13分

5駅7路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩1分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区箪笥町9-1

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

パークハウス牛込神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK741.46㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1141.46㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK448.42㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1248.42㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1351.51㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1351.51㎡22.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK864.47㎡27.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、部屋の広さ、室内設備の充実度を考慮すると、パークハウス牛込神楽坂の賃料はおおよそ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
サントコア神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩4分)2003年7月1LDK539.78㎡14.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド.(江戸川橋駅 徒歩7分)2019年9月1LDK640.80㎡18万円(2.8万円)1ヶ月/1ヶ月
オープンレジデンシア神楽坂若宮町.(飯田橋駅 徒歩5分)2016年12月1LDK240.57㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス神楽坂通.(神楽坂駅 徒歩1分)2006年8月1LDK148.27㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークハウス牛込神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2011年2月1LDK448.42㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プライムメゾン市谷山伏町.(牛込柳町駅 徒歩3分)2015年10月1LDK650.03㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
プライムメゾン市谷山伏町.(牛込柳町駅 徒歩3分)2015年10月1LDK1151.63㎡22.8万円(1万円)-/-
プライムメゾン市谷山伏町.(牛込柳町駅 徒歩3分)2015年10月1LDK1050.03㎡23.4万円(1万円)なし
アクティブタワー市谷.(飯田橋駅 徒歩5分)2010年10月2LDK964.25㎡24.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
アトラス江戸川アパートメント.(飯田橋駅 徒歩8分)2005年4月2LDK563.88㎡28万円(1.5万円)1ヶ月/-
ザ・パークハウス山吹神楽坂.(江戸川駅 徒歩4分)2017年11月2LDK166.50㎡31万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

パークハウス牛込神楽坂の室内は下記のようにシンプルなデザインです。

プラウド新宿牛込町の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションの中でもハイグレードで、以下のように床暖房など、快適に暮らすための設備が充実しています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、ディスポーザーや食器洗い乾燥機なども完備されています。

パークハウス牛込神楽坂の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

パークハウス牛込神楽坂の間取りは「1LDK、2LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、パークハウス牛込神楽坂の代表的な間取りの例です。

1LDK|41.46㎡

パークハウス牛込神楽坂の間取り(1LDK)

2LDK|64.47㎡

パークハウス牛込神楽坂の間取り(2LDK)

引用(上記2図):HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パークハウス牛込神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハウス牛込神楽坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークハウス牛込神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

パークハウス牛込神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近くにあり、小中学校まで大人の足で徒歩7分以内で行けるため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 愛日小学校」「区立 牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとパークハウス牛込神楽坂は、牛込神楽坂駅まで徒歩1分(5駅7路線が利用可能)で、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

子育てを考慮しても立地も良く、賃料もおおよそ近隣相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークハウス牛込神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハウス牛込神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハウス牛込神楽坂の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

パークハウス牛込神楽坂のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインとなっています。

プラウド新宿牛込町のエントランス

引用:三菱地所

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

プラウド新宿牛込町のロビー

引用:三菱地所

ただし、パークハウス牛込神楽坂は共有施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービスやラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークハウス牛込神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークハウス牛込神楽坂では駐車場・バイク置き場・駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額3.2万円〜(税抜)利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークハウス牛込神楽坂では、ペットを相談することも可能です。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークハウス牛込神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークハウス牛込神楽坂は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?パークハウス牛込神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にパークハウス牛込神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークハウス牛込神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

パークハウス牛込神楽坂の室内(2LDK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃27.6万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、64.47㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

パークハウス牛込神楽坂の間取り(2LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋(2LDK・8階バルコニー付き)は南向きで日当たりも良く、パークハウス牛込神楽坂の中ではスタンダードな間取りです。

ウォークインクローゼットなど収納スペースもしっかり完備されており、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

  • 家賃:27.6万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

4. パークハウス牛込神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハウス牛込神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. サントコア神楽坂.牛込神楽坂駅 4分2003年14階
4-2. プラウド神楽坂.神楽坂駅 2分2013年13階
4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘.牛込柳町駅 4分2003年7月19階

4-1. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

「サントコア神楽坂.」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」です。牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

室内設備は高級マンションとしては標準的で、パークハウス牛込神楽坂より賃料が安く、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近いのもメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK539.78㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プラウド神楽坂

プラウド神楽坂の外観

引用:野村不動産アーバンネット

「プラウド神楽坂.」は、野村不動産が手がける地上13階建、66戸の高級マンションとして2013年4月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」です。神楽坂駅まで徒歩2分と駅近で、室内設備はハイグレードでパークハウス牛込神楽坂とほぼ同じ水準です。

間取りによってはパークハウス牛込神楽坂より賃料を抑えて暮らせるため、比較して検討するのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費の目安)敷金/礼金
2LDK1055.68㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK973.58㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK471.85㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1075.29㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩2分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩12分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩14分

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4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO,

「ソアールタワー市ヶ谷の丘.」は、東急不動産(株)と東京建物(株)が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、室内設備はパークハウス牛込神楽坂と同じくらいハイグレードです。

賃料は近隣相場より安く、共有施設(コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど)が特に充実しているのもメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK564.17㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.38㎡27.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークハウス牛込神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークハウス牛込神楽坂は最寄り駅まで徒歩1分で5駅7路線が使えて、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

子育てを考慮しても立地も良く、賃料もおおよそ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

パークハウス牛込神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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