プロが教える「パークリュクス神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

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東京のマンション群

「パークリュクス神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークリュクス神楽坂について気になっていませんか?

パークリュクス神楽坂は神楽坂商店街沿いに建っており、駅近で交通の便も優れ、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つです。ただし契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークリュクス神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークリュクス神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークリュクス神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークリュクス神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. パークリュクス神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるパークリュクス神楽坂の特徴まとめ

パークリュクス神楽坂は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上13階地下1階建、48戸の高級マンションとして2012年11月に建てられました。

間取りは1LDKを中心とする「1LDK〜2LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

このマンションは1フロア4戸で構成されており、すべて角部屋仕様のため日当たりや景色が非常に良いのも特徴です。

パークリュクス神楽坂のエントランス

引用:HOME’S

このページではパークリュクス神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩2分と駅近

パークリュクス神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

パークリュクス神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩2分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩8分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩14分

4駅5路線が使え、最寄りの神楽坂駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区神楽坂6丁目59番2

1-2. 賃料:近隣相場より高め

パークリュクス神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK935.26㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1335.26㎡18万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1040.11㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1040.11㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK843.13㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1243.13㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK753.38㎡27万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月

2LDKの間取りはなかなか空室が出ませんが、1LDKでは現在もいくつかの部屋が空いており、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2012年11月)を考慮すると、パークリュクス神楽坂の賃料は相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ザ・パークハビオ神楽坂香月.(江戸川橋駅 徒歩4分)2019年5月
1LDK633.30㎡16.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2020年3月1LDK234.94㎡17.4万円(1.5万円)15.2万円(1万円)
レジディア神楽坂Ⅱ.(神楽坂駅 徒歩9分)2016年9月1LDK238.73㎡16.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス神楽坂ステージ.(江戸川橋駅 徒歩4分)2004年8月1LDK240.18㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
UPPER FIELD WOOD.(江戸川橋駅 徒歩4分)2018年4月1LDK240.47㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
LEGALAND神楽坂北.(神楽坂駅 徒歩7分)2019年4月1LDK143㎡17.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2020年3月
1LDK443.21㎡22.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス文京ステージ.(江戸川橋駅 徒歩5分)2005年9月2LDK152.79㎡21.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミスト新宿山吹.(江戸川橋駅 徒歩2分)2017年6月2LDK1055.85㎡24万円(-)2ヶ月/1ヶ月
プライマルシティ神楽坂.(江戸川橋 駅徒歩2分)2020年5月2LDK1255.98㎡29.4万円(1.5万円)1ヶ月/-

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

パークリュクス神楽坂はすべて角部屋仕様で、下記の通り窓も大きく開放感のあるつくりとなっています。

パークリュクス神楽坂の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のように床暖房などの設備も標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • インターネット

水回りも下記のように洗練されたデザインで、キッチンやシンクも広く使い勝手の良いデザインです。

パークリュクス神楽坂の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パークリュクス神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークリュクス神楽坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークリュクス神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

パークリュクス神楽坂は神楽坂商店街沿いに建っており、コンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、育児の面では近くに保育施設もあり、小学校まで約600mと大人の足で徒歩8分ほどですが、中学校までは約1kmで徒歩11分ほどとやや遠めです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 津久戸小学校」「区立 牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとパークリュクス神楽坂は、神楽坂駅まで徒歩2分という駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

さらに神楽坂商店街沿いに建っており、すべて角部屋仕様で日当たりや景色も良く、スーパーなどの周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。

ただし上記のように様々なメリットがある分、賃料は周辺相場より高めとなっています。

周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討するために、内覧予約時に希望条件と合わせて「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークリュクス神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

  • プラウドフラット神楽坂Ⅱ.(神楽坂駅 徒歩5分)
  • プライムアーバン神楽坂.(江戸川橋 徒歩3分)
  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(江戸川橋 徒歩4分)
  • オーキッドレジデンス神楽坂.(飯田橋駅 徒歩8分)

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークリュクス神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークリュクス神楽坂の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

パークリュクス神楽坂のエントランスは、上品かつ高級感のあふれるデザインとなっています。

パークリュクス神楽坂のエントランス

引用:三井のすまい

なお、パークリュクス神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークリュクス神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間有人管理・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークリュクス神楽坂では駐車場(機械式/月額約4万円・税抜)やバイク置き場(月額2千円・税抜)、駐輪場も用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークリュクス神楽坂では、ペットも相談することが可能です。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?パークリュクス神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にパークリュクス神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークリュクス神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階 1LDK|カップルに最適の間取り

パークリュクス神楽坂の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃18万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、35.26㎡と特にカップルの方に向いています。

間取り

パークリュクス神楽坂の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は最上階(13階、角部屋仕様)で、前面は低層住宅エリアとなっており景色が非常に良いため、景色も楽しみにたい人には特におすすめします。

パークリュクス神楽坂の1LDKの中では部屋が小さめの分、賃料を抑えて暮らすことができるため、パークリュクス神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:18万円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークリュクス神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでパークリュクス神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・パークハビオ神楽坂.牛込神楽坂駅 3分2020年10階
4-2. オーキッドレジデンス神楽坂.飯田橋駅 8分2004年6階
4-3. プラウド神楽坂.神楽坂駅 2分2013年13階
4-4. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.神楽坂駅 4分2004年12階

4-1. ザ・パークハビオ神楽坂

ザ・パークハビオ神楽坂の外観

引用:SUUMO

「ザ・パークハビオ神楽坂.」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして2020年3月に建てられました。

パークリュクス神楽坂とほぼ同グレード(賃料・広さ・室内設備など)の築浅の物件で、間取りは「ワンルーム・1K・2K・1DK・1LDK・2LDK」なので様々な間取りを見比べて検討できます。

5駅7路線が使えて交通の便も良く、スーパーなど周辺施設も充実しており、パークリュクス神楽坂から徒歩7分ほどの距離なので合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K425.07㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.07㎡13.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2K130.98㎡14.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2K630.98㎡15.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK230.07㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK932.94㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK234.94㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK850.45㎡26.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線・東西線・南北線、都営大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. オーキッドレジデンス神楽坂

オーキッドレジデンス神楽坂の外観

引用:SUUMO

「オーキッドレジデンス神楽坂.」(旧 ウィンベル神楽坂)は、東急住宅リースが手がける地上6階建、118戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「1K~2LDK」で築年数がやや経過している分、パークリュクス神楽坂とほぼ同じ広さの部屋に家賃を抑えて暮らすことができます。

最寄りの飯田橋駅まで徒歩約8分でやや距離はありますが、3駅5路線が使えて、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しており暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費の目安)敷金/礼金
1K428.55㎡12.8万円(1.2万円)1ヶ月/-
1K430.11㎡13.1万円(1.2万円)1ヶ月/-
1LDK341.37㎡17.5万円(1.2万円)1ヶ月/-
2LDK582㎡32.5万円(1.2万円)1ヶ月/-

アクセス

  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩8分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩11分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プラウド神楽坂

プラウド神楽坂の外観

引用:野村不動産アーバンネット

「プラウド神楽坂.」は、野村不動産が手がける地上13階建、66戸の高級マンションとして2013年4月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」でパークリュクス神楽坂より部屋が広い部屋が多く、賃料は高めですが、ファミリー向けの広い部屋を検討中の方に特に向いています。

6駅5路線が使えて神楽坂駅まで徒歩2分と交通の便に優れ、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実している非常に暮らしやすい環境です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費の目安)敷金/礼金
2LDK1055.68㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK973.58㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK471.85㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1075.29㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩2分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩12分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKで、共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

落ち着いた住宅街に建っており、最寄りの神楽坂駅まで徒歩4分と近く、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円 (-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークリュクス神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークリュクス神楽坂は神楽坂商店街沿いに建っており、駅近で交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

1フロア4戸はすべて角部屋仕様で日当たりも良く、スーパーなどの周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。

上記のように様々なメリットがある分、賃料は近隣相場より高めなので、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較して検討しましょう。

パークリュクス神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

  • プラウドフラット神楽坂Ⅱ.(神楽坂駅 徒歩5分)
  • プライムアーバン神楽坂.(江戸川橋 徒歩3分)
  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(江戸川橋 徒歩4分)
  • オーキッドレジデンス神楽坂.(飯田橋駅 徒歩8分)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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