プロが教える「パークタワー晴海」の賃貸で失敗しないための全知識

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パークタワー晴海のアイキャッチ

「パークタワー晴海ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークタワー晴海について気になっていませんか?

パークタワー晴海は、共用施設が充実しており、ホテル並みのフロントサービスも受けられるおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークタワー晴海を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークタワー晴海の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!パークタワー晴海の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークタワー晴海の部屋を3つピックアップ!
  4. パークタワー晴海と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるパークタワー晴海の特徴まとめ

パークタワー晴海のプレート

引用:パークタワー晴海 公式ページ

パークタワー晴海は、三井不動産レジデンシャルをはじめ、住友商事株式会社など大手5社が共同で手がけている地上48階地下1階、1,076戸の高級タワーマンションで、2019年2月に建てられました。

なお、マンションの敷地は「イマジネーションランド」と名付けられており、東京ディズニーランドの運営元でおなじみのオリエンタルランドがデザインしています。

パークタワー晴海のイマジネーションランド

引用:パークタワー晴海 公式ページ

そんなパークタワー晴海について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅使えるが、駅から遠い

パークタワー晴海の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パークタワー晴海の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 月島駅(有楽町線・都営大江戸線)・・・徒歩15分
  • 勝どき駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分
  • 豊洲駅(有楽町線・ゆりかもめ)・・・徒歩17分

3駅3路線が使ますが、最寄りの月島駅や勝どき駅までどちらも徒歩15分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いです。

ただし、シャトルバスがマンションから出ており、月島や東銀座方面までのアクセスは良好です。

パークタワー晴海のシャトルバス

引用:パークタワー晴海 公式ページ

住所:東京都中央区晴海二丁目2番42号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下が勝どき・月島エリアで徒歩5分圏内のタワーマンションなため、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

  • 勝どきビュータワー.(勝どき駅まで徒歩1分)
  • ブリリアイストタワー勝どき.(勝どき駅まで徒歩2分)
  • プラザタワー勝どき.(勝どき駅まで徒歩2分)
  • ライオンズタワー月島.(月島駅まで徒歩2分)
  • ファミール月島グランスイートタワー.(月島駅まで徒歩2分)
  • ムーンアイランドタワー.(月島駅まで徒歩2分)

1-2. 賃料:相場より高い

パークタワー晴海で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK343.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK4548.02㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1063.1㎡29万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3777.61㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3082.85㎡45万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1371.65㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2682.27㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK2790.0㎡45万円(-)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

2019年に竣工したばかりの新しい建物で、外観や内装などがゴージャスなハイエンドタワーマンションとなっているため、パークタワー晴海の賃料はエリア相場より高いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
リバーシティ21イーストタワーズⅡ.(月島駅徒歩8分)2008年8月1LDK3342.1㎡15万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プラザタワー勝どき.(勝どき駅徒歩3分)2004年2月1LDK2847.25㎡17万円(1.7万円)1ヶ月/0ヶ月
リバーシティ21スカイライトタワー.(月島駅徒歩7分)1993年2月2LDK1962.64㎡25.5万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
ライオンズタワー月島.(月島駅徒歩2分)2005年12月2LDK2476.58㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー.(勝どき駅徒歩9分)1998年2月3LDK2669.86㎡21.3万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21イーストタワーズ10号棟.(月島駅徒歩8分)1991年3月 3LDK2182.73㎡26.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークタワー晴海は、ラウンジやフィットネスルームに加え、ゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

そのため、家族や友人をマンションに招く際に活用でき、大変便利です。

なお、Wi-Fiが設置されている施設も多く、ネット動画を見ながら寛いだり、仕事での利用にも適しています。

3つのラウンジ|住民たちの憩いの場

キャビンラウンジ

パークタワー晴海のキャビンラウンジ

スカイラウンジ

パークタワー晴海のスカイラウンジ

引用(上記2図):パークタワー晴海 公式ページ

晴海ビュータワーにはキャビンラウンジ・オーシャンビューラウンジ・スカイラウンジの3つのラウンジが設けられており、友人や来客との打ち合わせや読書など、様々なシーンで活用されています。

なお、スカイラウンジは36階にあり、ここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

オーナーズキャビン|友人など来客が利用できる宿泊施設

CRUISE

パークタワー晴海のゲストルーム

WASEN

パークタワー晴海のゲストルーム

引用(上記2図):パークタワー晴海 公式ページ

パークタワー晴海では「CRUISE」と「WASEN」の2つのオーナーズキャビンが利用可能となっています。

オーナーズキャビンは、来客用の宿泊施設(ゲストルーム)のことであり、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

マシンスペース|気軽に体を動かせる

パークタワー晴海のマシンスペース

引用:パークタワー晴海 公式ページ

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるマシンスペースが利用でき、入居者の健康管理に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

パークタワー晴海では専門スタッフが8時〜20時まで駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり
  • 日用雑貨、食品販売サービス
  • 冷蔵冷凍品お預かりサービス
  • 備品シェア

他にも、パークタワー晴海の入居者は以下のサービスを利用することができます。

  • 酸素カプセル
  • ランドリールーム
  • シェアサイクル
  • マッサージチェア
  • カフェサービス …etc.

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かにしてくれます。

オーナーズリビング|室内でキャンプができる

パークタワー晴海のオーナーズリビング

引用:パークタワー晴海 公式ページ

プライベートブース|隠れ家的な空間で寛げる

パークタワー晴海のプライベートブース

引用:パークタワー晴海 公式ページ

トレジャーテラス|天井吹き抜けの開放的な空間

パークタワー晴海のトレジャーテラス

引用:パークタワー晴海 公式ページ

グランデッキ|リゾート感満載の寛ぎ空間

パークタワー晴海のグランデッキ

引用:パークタワー晴海 公式ページ

イマジネーションランド

繰り返しになりますが、マンションを中心とした敷地は「イマジネーションランド」と名付けられており、東京ディズニーランドの運営元でおなじみのオリエンタルランドがデザインしています。

パークタワー晴海のイマジネーションランド

引用:パークタワー晴海 公式ページ

コンセプトの異なる5つのゾーンがあり、バスケットコートやフットサルコートなども設けられています。

マンション内だけでなく敷地全体を共用施設として利用できるのは嬉しいポイントです。

なお、ゾーンごとの詳しい情報はパークタワー晴海の公式ページに掲載されています。気になる方はチェックしてみましょう。

1-4. 周辺環境:不自由なく暮らせる

パークタワー晴海は、駅からこそ遠いですが、コンビニやスーパーなど生活に必要な施設は揃っています。

パークタワー晴海の周辺施設

引用:GoogleMap

ただし、一番近いスーパー(成城石井)まで徒歩7分ほどかかるため、これを遠いと感じる方もいるかもしれません。

なお、周囲に保育施設が複数あることに加え、小学校や中学校まで徒歩10分圏内でいけるため、子育ての面でメリットの多いタワーマンションです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、パークタワー晴海は、共用施設が充実しており、ホテル並みのフロントサービスも受けられる非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

パークタワー晴海の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、ハイエンドタワーマンションをコンセプトに掲げており、外観や内装がゴージャスな分、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

なお、内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークタワー晴海は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークタワー晴海についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!パークタワー晴海の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中はどんな感じ?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の中はどんな感じ?

以下、モデルルームの写真からパークタワー晴海の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

パークタワー晴海のモデルルーム

引用:パークタワー晴海 公式ページ

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?パークタワー晴海の部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • 食器洗浄乾燥機
  • 3口ガスクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • 浄水器一体型シャワー水洗
  • 整流板付レンジフード
  • TES式浴室暖房乾燥機
  • 節水シャワーヘッド
  • オートバス
  • 天井カセットエアコン
  • ピクチャーレール

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:481台
  • 駐輪場:2,195台
  • バイク置場:34台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

パークタワー晴海ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

パークタワー晴海の周囲には高い建物がいくつかありますが、高層階なら眺めは良いです。以下は、北西側の部屋からの眺望ですので気になる方は参考にしてみてください。

パークタワー晴海の眺望

引用:パークタワー晴海 公式ページ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?晴海ビュータワーの部屋を3つピックアップ!

過去にパークタワー晴海で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークタワー晴海ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

パークタワー晴海1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃215,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、43.33㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

パークタワー晴海1LDKの間取り

引用:SUUMO

パークタワー晴海の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、パークタワー晴海の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:215,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5階2LDK|収納スペースに優れたファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃280,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、63.1㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

パークタワー晴海2LDKの間取り

引用:SUUMO

各寝室にウォークインクローゼットがついており、収納スペースに優れた物件なため、洋服などの荷物の多い方におすすめです。

  • 家賃:280,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

26階3LDK|高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃350,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは3LDK、82.27㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

パークタワー晴海3LDKの間取り

引用:SUUMO

26階と高層階に位置しており、広いバルコニーもついているため、眺めの良い部屋を求める方におすすめです。

  • 家賃:350,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.パークタワー晴海と合わせて検討したいマンション3選

他にも、勝どき・月島周辺でパークタワー晴海と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブリリアイストタワー勝どき.勝どき駅2分2011年45階
4-2. 勝どきザ・タワー.勝どき駅6分2016年53階
4-3. プラザタワー勝どき.勝どき駅2分/月島駅10分2004年43階

4-1. ブリリアイストタワー勝どき

ブリリアイストタワー勝どきのイメージ

引用:東京建物

「ブリリアイストタワー勝どき.」は、東京建物が手がける地上45階地下2階、536戸の高級タワーマンションです。

都営大江戸線が通る勝どき駅まで徒歩2分となっているため、勝どき・月島エリアで駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台の部屋が多くあるため、はじめてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1340.11㎡16万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
ワンルーム3242.09㎡18.1万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1944.12㎡18.7万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2648.97㎡21.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3454.88㎡22.6万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1963.57㎡23.3万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 勝どきザ・タワー

勝どきザ・タワーのイメージ

引用:SUUMO

「勝どきザ・タワー.」は、勝どき駅から徒歩6分の場所に建てられた、地上53階、地下2階建の高層タワーマンションです。

2016年に竣工した築浅なマンションで、世界初の技術「VDコアフレーム構法」が採用されており、従来のタワーマンションに比べて耐震性が非常に優れています。

なお、同じ建物内にはクリニックやコンビニが入っており、不自由なく生活できる環境が整っているところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3140.42㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1747.79㎡18.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK658.98㎡21.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2258.28㎡23.3万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK2373.32㎡32万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK770.01㎡24万円(2.55万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK5174.47㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2284.62㎡36万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プラザタワー勝どき

プラザタワー勝どきのイメージ

引用:SUUMO

「プラザタワー勝どき.」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上43階地下1階建の高級タワーマンションです。

最寄りの勝どき駅までは徒歩2分となっており、通勤・通学に都営大江戸線を使う方には最適な物件と言えます。

なお、間取りは1LDK〜3LDKとなっており、一人暮らし、または家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2847.25㎡17万円(1.7万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3556.25㎡20.85万円(1.85万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1861.45㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK4292.81㎡32.1万円(2.8万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩2分
  • 月島駅:徒歩10分
  • 築地駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークタワー晴海について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークタワー晴海は、共用施設が充実しており、ホテル並みのフロントサービスも受けられる非常に住みやすい高級マンションです

パークタワー晴海は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

パークタワー晴海の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、ハイエンドタワーマンションをコンセプトに掲げており、外観や内装がゴージャスな分、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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