パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウィングの賃貸で失敗しないための全知識

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パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウィングのアイキャッチ

「パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイング(以下、オーシャンウィング)について気になっていませんか?

オーシャンウィングは、3駅が使え、利便性がよく、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、オーシャンウィングを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるオーシャンウィングの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!オーシャンウィングの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?オーシャンウィングの部屋をピックアップ!
  4. オーシャンウィングと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるオーシャンウィングの特徴まとめ

パークタワー芝浦ベイワードは、三井不動産レジデンシャルリースが手がける高級タワーマンションで、賃貸向けの「アーバンウィング」と分譲向けの「オーシャンウィング」があり、2005年7月に建てられました。

オーシャンウィングは分譲マンションですが、賃貸物件として出されている部屋も多くあります。

パークタワー芝浦ベイワード

引用:GoogleMap

このページでは地上29階建地下1階、179戸のオーシャンウィングを賃貸したい方に向けて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅からは遠い

パークタワー芝浦ベイワードの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パークタワー芝浦ベイワードの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 田町駅(JR山手線・京浜東北線)・・・徒歩8分
  • 芝浦ふ頭駅(新交通ゆりかもめ)・・・・徒歩8分
  • 三田駅(都営地下鉄三田線・浅草線)・・徒歩9分

3駅、計5路線が使え、交通の便はいいですが、都心のタワーマンションにしては若干駅から遠いと感じる人もいるかもしれません。

住所:東京都港区芝浦二丁目6番11号

もっと駅近なタワーマンションはある?

田町駅や三田駅に近いタワーマンションは下記の通りですが、近い代わりにオーシャンウィングより家賃が高い、建物が古いなどのデメリットがあるため、注意しましょう。

1-2. 賃料:相場より安い

オーシャンウィングで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK452.71㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

ちなみに、なかなか空室は出ませんが、2LDKや3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

田町・芝浦エリアの他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や周辺環境を考慮するとオーシャンウィングの家賃は相場より安いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
トリニティー芝浦(田町駅徒歩7分)1988年6月1LDK1651.19㎡17.69万円(6.1千円)1ヶ月/1ヶ月
グランパークハイツ(田町駅徒歩4分)1996年10月1LDK954.91㎡23.7万円(1.6万円)2ヶ月/0ヶ月
グローバルフロントタワー(田町駅徒歩10分)2015年9月1LDK1760.72㎡27.2万円(-)2ヶ月/2ヶ月
芝浦アイランド ブルームタワー(田町駅徒歩10分)2008年9月1LDK1550.45㎡23.7万円(-)2ヶ月/2ヶ月
キャピタルマークタワー(田町駅徒歩7分)2007年10月1LDK2960.64㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
芝浦アイランドグローヴタワー(田町駅徒歩8分)2006年11月1LDK2153.93㎡23万円(-)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやゲストルームなどが利用できる

オーシャンウィングは共用施設としてラウンジやゲストルームの他にもパーティールームやミーティングルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中でこの2つが利用できるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|入居者は無料で利用可能

ラウンジ

オーシャンウィングにはラウンジがあり、友人や来客との打ち合わせ、くつろぎながらの読書など様々なシーンで活用できます。

ゲストルーム|友人など来客が利用できる宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム|様々な用途で使用可能

パーティールーム

オーシャンウィングには、パーティールームがあり、友人とのパーティーや集会、会合まで様々な用途に使用できます。

ミーティングルーム|会議などに使用可能

芝浦アイランドグローヴタワーの会議室

オーシャンウィングの2階にはミーティングルームがあり、仕事の打ち合わせなど、会議に利用できます。

エントランス

エントランスはガラス張りになっていて、シンプルかつ落ち着きのあるデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウィングのエントランス

引用:三井のリハウス

コンシェルジュサービスも好評!

オーシャンウィングでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークタワー芝浦ベイワードは周辺施設が充実していて住みやすいタワーマンションです。

パークタワー芝浦ベイワードの周辺施設

引用:GoogleMap

パークタワー芝浦ベイワードの1階にはセブンイレブンがあり、気軽に買い出しができます。ちなみにスーパーも近く、食材の調達には困りません。

しかし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分弱かかることを気にする方もいらっしゃいました。

Q. 学区はどこになる?

小学校は上地図にある、芝浦小学校です。

中学校は港区立港南中学校です。<港区立港南中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、オーシャンウィングは、3駅が使え、利便性がよく、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

オーシャンウィングで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

ちなみに、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分弱かかることをデメリットと言っている入居者もいます。

そのため、同じ田町・芝浦エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

オーシャンウィングは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でオーシャンウィングについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!オーシャンウィングの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 賃貸向けと分譲マンション、どう違うの?
  2. アーバンウィングとオーシャンウィング、どっちがいいの?
  3. 部屋の設備はどうなの?
  4. 駐車場/駐輪場はある?
  5. ゴミ出しは面倒じゃない?
  6. ペットは大丈夫?
  7. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 賃貸向けと分譲マンション、どう違うの?

パークタワー芝浦ベイワードは、下記のように、2つのマンションに分かれており、賃貸向けが「アーバンウィング」、分譲マンションが「オーシャンウィング」となっています。

パークタワー芝浦ベイワード

引用:GoogleMap

分譲マンションは購入し、長く住むことを考え作られていて、建物自体の作りが丈夫だったり、室内設備が充実している部屋が多いです。

一方で賃貸向けのマンションは賃料が安いことが多く、アーバンウィングはオーシャンウィングと比べて賃料が同程度〜やや割安な部屋が多くあるので、内覧時についでに見るのがおすすめです。

2-2. アーバンウィングとオーシャンウィング、どっちがいいの?

どちらも家賃には大きな差はなく、好みで決めてしまって構いません。なお、以下の表でわかる通り共用施設に若干違いがあります。

アーバンウィングオーシャンウィング
  • ラウンジ
  • ゲストルーム
  • ラウンジ
  • ゲストルーム
  • パーティールーム

上記の通り、パーティールームが使えるのはオーシャンウィングのみとなっています。

ちなみに、オーシャンウィングは東京湾側にあるので、オーシャンビューを楽しみたい方にはおすすめです。

ただし、分譲賃貸としてオーシャンウィングを借りる場合は部屋ごとにオーナーが異なるため、A部屋はペット飼育可能でもB部屋は不可など、部屋ごとに規約が異なる場合があるので注意しましょう。

2-3. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • TVモニタ付インターフォン
  • システムキッチン
  • グリル
  • 浴室乾燥機
  • 追い焚き
  • 温水洗浄暖房便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • インターネット対応
  • CATV・BS/CS
  • 24時間換気システム

2-4. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

ちなみに駐車場は月額37,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-5. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-6. ペットは大丈夫?

オーシャンウィング自体はペットを飼うことができますが、借りる部屋のオーナーの指示によっては飼えない場合もあります。

そのため、飼育可能な部屋かどうか、ペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-7. 部屋からの眺めはいいの?

オーシャンウィングは高い建物に囲まれた位置にありますが、高層階であれば眺めもいいです。

ちなみに、南東側の部屋ならレインボーブリッジも見え、景色はキレイです。

眺望

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?オーシャンウィングの部屋をピックアップ!

過去にオーシャンウィングで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「オーシャンウィングではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

※ちなみに、なかなか空室は出ませんが、2LDKや3LDKの間取りも存在します。

4階1LDK|一人暮らしには快適な広さ

パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウィング1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃200,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、52.71㎡と一人暮らしをするには快適な広さとなっています。

間取り

パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウィング1LDKの間取り

引用:SUUMO

一人暮らしには十分すぎる広い間取りで快適に生活することができます。ちなみにウォークインクローゼットやシューズインクローゼットがあり、利便性に優れている部屋でもあります。

  • 家賃:200,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. オーシャンウィングと合わせて検討したいマンション3選

他にも、田町・芝浦周辺で、オーシャンウィングと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. クレストプライムタワー芝芝公園駅7分/大門駅6分2007年39階
4-2.芝浦アイランド ブルームタワー田町駅9分/三田駅11分2008年48階
4-3. 芝パークタワー芝公園駅3分/田町駅7分2001年25階

4-1. クレストプライムタワー芝

引用:クレストプライムタワー芝

クレストプライムタワー芝」は浜松町駅から徒歩6分の場所にそびえ立つ、39階建てのタワーマンション です。

駅からのアクセスも良く、山手線の新駅開発エリアにも近いため、これからどんどん便利になることが予測されます。

築年数はオーシャンウィングより新しく、駅近のタワーマンションに住みたい方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1555.03㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.08㎡34万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩7分
  • 浜松町駅:徒歩6分
  • 大門駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用:三井の賃貸

芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

ちなみに、数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。

オーシャンウィングより築年数が短いところもメリットなので、オーシャンウィングと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK1137.13㎡17.8万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1LDK641.27㎡19万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1553.47㎡24万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK4375.79㎡42万円(-)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1684.22㎡39.7万円(-)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩11分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 芝パークタワー

引用:三井のリハウス

芝パークタワー」は田町駅・三田駅方面に位置する256戸のタワーマンション です。

三田駅から徒歩2分とアクセスもよく通勤・通学により便利です。パーティルームや茶室など共用施設も充実しているのでオーシャンウィングと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK351.80㎡19.6万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1K1352.70㎡22.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩2分
  • 田町駅:徒歩7分
  • 赤羽橋駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

オーシャンウィングについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

オーシャンウィングは、3駅が使え、利便性がよく、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実している非常に住みやすい高級マンションです

オーシャンウィングは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

オーシャンウィングで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

ちなみに、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分弱かかることをデメリットと言っている入居者もいます

そのため、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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