パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイングの賃貸で失敗しないための全知識

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パークタワー芝浦ベイワード アーバンウィングのアイキャッチ

「パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイングってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング(以下、アーバンウィング)について気になっていませんか?

アーバンウィングは、3駅が使え、利便性がよく、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アーバンウィングを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるアーバンウィングの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!アーバンウィングの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アーバンウィングの部屋を2個ピックアップ!
  4. アーバンウィングと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるアーバンウィングの特徴まとめ

パークタワー芝浦ベイワードは、2005年7月に建てられた三井不動産レジデンシャルリースが手がける高級タワーマンションで、賃貸向けの「アーバンウィング」と分譲向けの「オーシャンウィング」があります。

パークタワー芝浦ベイワード

引用:GoogleMap

このページでは地上29階建地下1階、190戸のアーバンウィングについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅からは遠い

アーバンウィングの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウィングの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 田町駅(JR山手線・京浜東北線)・・・徒歩8分
  • 芝浦ふ頭駅(新交通ゆりかもめ)・・・・徒歩8分
  • 三田駅(都営地下鉄三田線・浅草線)・・徒歩9分

3駅、計5路線が使え、交通の便はいいですが、都心のタワーマンションにしては若干駅から遠いと感じる人もいるかもしれません。

住所:東京都港区芝浦二丁目6番11号

もっと駅近なタワーマンションはある?

田町駅や三田駅に近いタワーマンションは下記の通りですが、近い代わりにアーバンウィングより家賃が高い、建物が古いなどのデメリットがあるため、注意しましょう。

  • ベイコート芝浦(田町駅徒歩5分/三田駅徒歩6分)
  • グランパークハイツ(田町駅徒歩4分/三田駅徒歩5分)
  • 芝パークタワー(田町駅徒歩7分/三田駅徒歩2分)
  • ラ・トゥール三田(田町駅徒歩7分/三田駅徒歩4分)

1-2. 賃料:相場通り

アーバンウィングで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK552.71㎡20.4万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1966.12㎡27.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2280.59㎡33.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2384.25㎡38万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

田町・芝浦エリアの他のタワーマンションと比べると、駅からの距離や周辺環境を考慮してもアーバンウィングの家賃はエリア相場内と言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
トリニティー芝浦.(田町駅徒歩7分)1988年6月1LDK1651.19㎡17.69万円(6.1千円)1ヶ月/1ヶ月
グランパークハイツ(田町駅徒歩4分)1996年10月1LDK954.91㎡23.7万円(1.6万円)2ヶ月/0ヶ月
グローバルフロントタワー(田町駅徒歩10分)2015年9月2LDK862.15㎡26万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
芝浦アイランド ブルームタワー(田町駅徒歩10分)2008年9月2LDK4481.46㎡46万円(-)3ヶ月/0ヶ月
キャピタルマークタワー.(田町駅徒歩7分)2007年10月2LDK3367.02㎡27.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
芝浦アイランドグローヴタワー(田町駅徒歩8分)2006年11月3LDK3285.88㎡35万円(-)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやゲストルームが利用できる

アーバンウィングは共用施設としてラウンジやゲストルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中でこの2つが利用できるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|入居者は無料で利用可能

ラウンジ

アーバンウィングにはラウンジがあり、友人や来客との打ち合わせ、くつろぎながらの読書など様々なシーンで活用できます。

ゲストルーム|友人など来客が利用できる宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

アーバンウィングでは、11時〜17時に専門スタッフが駐在しています。

下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アーバンウィングは周辺施設が充実していて住みやすいタワーマンションです。

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウィングの周辺施設

引用:GoogleMap

パークタワー芝浦ベイワードの1階にはセブンイレブンがあり、気軽に買い出しができます。ちなみにスーパーも近く、食材の調達には困りません。

しかし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分弱かかることを気にする方もいらっしゃいました。

Q. 学区はどこになる?

小学校は上地図にある、芝浦小学校です。

中学校は港区立港南中学校です。<港区立港南中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、アーバンウィングは、3駅が使え、利便性がよく、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

アーバンウィングで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

ちなみに、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分弱かかることをデメリットと言っている入居者もいます。

そのため、同じ田町・芝浦エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アーバンウィングは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアーバンウィングについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!アーバンウィングの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 賃貸向けと分譲マンション、どう違うの?
  2. アーバンウィングとオーシャンウィング、どっちがいいの?
  3. 部屋の設備はどうなの?
  4. 駐車場/駐輪場はある?
  5. ゴミ出しは面倒じゃない?
  6. ペットは大丈夫?
  7. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 賃貸向けと分譲マンション、どう違うの?

パークタワー芝浦ベイワードは、下記のように、2つのマンションに分かれており、賃貸向けが「アーバンウィング」、分譲マンションが「オーシャンウィング」となっています。

パークタワー芝浦ベイワード

引用:GoogleMap

分譲マンションは賃貸での募集もありますが、基本的に購入し、長く住むことを考え作られていて、建物自体の作りが丈夫だったり、室内設備が充実している部屋が多いです。

一方で賃貸向けのマンションは賃料が安いことが多く、アーバンウィングはオーシャンウィングと比べて賃料が同程度〜やや割安な部屋が多くあるので、内覧時についでに見るのがおすすめです。

2-2. アーバンウィングとオーシャンウィング、どっちがいいの?

どちらも家賃には大きな差はなく、好みで決めてしまって構いません。なお、以下の表でわかる通り共用施設に若干違いがあります。

アーバンウィングオーシャンウィング
  • ラウンジ
  • ゲストルーム
  • ラウンジ
  • ゲストルーム
  • パーティールーム

上記の通り、パーティールームが使えるのはオーシャンウィングのみとなっています。

ちなみに、オーシャンウィングは東京湾側にあるので、オーシャンビューを楽しみたい方にはおすすめです。

ただし、分譲賃貸としてオーシャンウィングを借りる場合は部屋ごとにオーナーが異なるため、A部屋はペット飼育可能でもB部屋は不可など、部屋ごとに規約が異なる場合があるので注意しましょう。

2-3. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • 追炊機能付オートバス
  • 浴室換気乾燥機
  • ガスコンロ
  • グリル
  • システムキッチン
  • 24時間換気
  • エアコン
  • TVモニター付インターフォン
  • CATV・BS/CS
  • 床暖房
  • インターネット(光)

2-4. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

  • 駐車場:64台
  • 駐輪場:190台
  • バイク置場:32台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-5. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-6. ペットは大丈夫?

アーバンウィングは小型犬、猫、合計2匹まで飼育が可能です。※敷金+1ヶ月

なお、小型犬、猫以外で飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-7. 部屋からの眺めはいいの?

アーバンウィングは高い建物に囲まれた位置にありますが、高層階であれば眺めもいいです。

ちなみに、北西側の部屋なら都心部の夜景も見え、キレイです。

眺望

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?アーバンウィングの部屋を2個ピックアップ!

過去にアーバンウィングで空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「アーバンウィングではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK|一人暮らしには快適な広さ

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウィング1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃222,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1LDK、52.43㎡と一人暮らしをするには快適な広さとなっています。

間取り

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウィング1LDKの間取り

引用:SUUMO

アーバンウィングの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、アーバンウィングの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:222,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4階2LDK|収納スペースに優れたファミリー向け物件

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウィング2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃264,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、68.21㎡とファミリー向けの部屋です。

間取り

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウィング2LDKの間取り

引用:SUUMO

玄関にシューズインクローゼットがついていたり利便性に優れたお部屋です。ちなみに、リビングと2つの寝室は全てバルコニーと繋がっており開放的です。

  • 家賃:264,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. アーバンウィングと合わせて検討したいマンション3選

他にも、田町・芝浦周辺で、アーバンウィングと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. クレストプライムタワー芝芝公園駅7分/大門駅6分2007年39階
4-2.芝浦アイランド ブルームタワー田町駅9分/三田駅11分2008年48階
4-3. 芝パークタワー芝公園駅3分/田町駅7分2001年25階

4-1. クレストプライムタワー芝

引用:クレストプライムタワー芝

クレストプライムタワー芝」は浜松町駅から徒歩6分の場所にそびえ立つ、39階建てのタワーマンション です。

駅からのアクセスも良く、山手線の新駅開発エリアにも近いため、これからどんどん便利になることが予測されます。

築年数はアーバンウィングより新しく、駅近のタワーマンションに住みたい方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1555.03㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.08㎡34万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩7分
  • 浜松町駅:徒歩6分
  • 大門駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用:三井の賃貸

芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

ちなみに、数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。

アーバンウィングより築年数が短いところもメリットなので、アーバンウィングと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK1137.13㎡17.8万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1LDK641.27㎡19万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1553.47㎡24万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK4375.79㎡42万円(-)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1684.22㎡39.7万円(-)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩11分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 芝パークタワー

引用:三井のリハウス

「芝パークタワー.」は田町駅・三田駅方面に位置する256戸のタワーマンション です。

三田駅から徒歩2分とアクセスもよく通勤・通学により便利です。パーティルームや茶室など共用施設も充実しているのでアーバンウィングと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK351.80㎡19.6万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1K1352.70㎡22.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩2分
  • 田町駅:徒歩7分
  • 赤羽橋駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アーバンウィングについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アーバンウィングは、3駅が使え、利便性がよく、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実している非常に住みやすい高級マンションです

アーバンウィングは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

アーバンウィングで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

ちなみに、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分弱かかることをデメリットと言っている入居者もいます

そのため、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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