パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイングの賃貸で失敗しないための全知識

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パークタワー芝浦ベイワード アーバンウィングのアイキャッチ

「パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイングってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング(以下、アーバンウィング)について気になっていませんか?

アーバンウィングは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アーバンウィングを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるアーバンウィングの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アーバンウィングの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アーバンウィングの部屋を2個ピックアップ!
  4. アーバンウィングと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるアーバンウィングの特徴まとめ

パークタワー芝浦ベイワードは、2005年7月に建てられた三井不動産レジデンシャルリースが手がける高級タワーマンションで、賃貸向けの「アーバンウィング」と分譲向けの「オーシャンウィング」があります。

パークタワー芝浦ベイワード

引用:GoogleMap

このページでは地上29階建地下1階、190戸のアーバンウィングについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅から遠い

アーバンウィングの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウィングの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 田町駅(JR山手線・京浜東北線)・・・徒歩8分
  • 芝浦ふ頭駅(新交通ゆりかもめ)・・・・徒歩8分
  • 三田駅(都営地下鉄三田線・浅草線)・・徒歩9分

3駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの田町駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区芝浦二丁目6番11号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

アーバンウィングで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK552.71㎡20.4万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1752.71㎡21.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK552.43㎡21.2万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1852.43㎡22.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2755.43㎡23.5万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1264.34㎡26.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK766.12㎡25.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1966.12㎡27.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1168.21㎡26.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2068.21㎡27.1万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2171.54㎡27.8万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2280.59㎡33.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK383.33㎡28.3万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1483.33㎡30.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2384.25㎡38万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺エリアの他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積などを考慮すると、アーバンウィングの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
トリニティー芝浦(田町駅徒歩7分)1988年6月1LDK1651.19㎡17.69万円(6.1千円)1ヶ月/1ヶ月
グランパークハイツ(田町駅徒歩4分)1996年10月1LDK954.91㎡23.7万円(1.6万円)2ヶ月/0ヶ月
グローバルフロントタワー(田町駅徒歩10分)2015年9月2LDK862.15㎡26万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
芝浦アイランド ブルームタワー(田町駅徒歩10分)2008年9月2LDK4481.46㎡46万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
キャピタルマークタワー(田町駅徒歩7分)2007年10月2LDK3367.02㎡27.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
芝浦アイランドグローヴタワー(田町駅徒歩8分)2006年11月3LDK3285.88㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやゲストルームが利用できる

アーバンウィングは共用施設としてラウンジやゲストルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中でこの2つが利用できるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|入居者は無料で利用可能

ラウンジ

アーバンウィングにはラウンジがあり、友人や来客との打ち合わせ、くつろぎながらの読書など様々なシーンで活用できます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

アーバンウィングでは、11時〜17時に専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

アーバンウィングのエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウィングのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アーバンウィングは、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすいタワーマンションです。

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウィングの周辺施設

引用:GoogleMap

パークタワー芝浦ベイワードの1階にはセブンイレブンがあり、気軽に買い物ができます。

また、スーパーも近く、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。<港区立港南中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、アーバンウィングは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

アーバンウィングで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

なお、田町・芝浦エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アーバンウィングは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアーバンウィングについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アーバンウィングの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 賃貸向けと分譲マンションの違いについて
  2. アーバンウィングとオーシャンウィング、どっちがいいの?
  3. 部屋ごとの設備について
  4. 駐車場/駐輪場について
  5. ゴミ出しの手間やルールについて
  6. ペットの飼育について
  7. 部屋からの眺めについて

2-1. 賃貸向けと分譲マンションの違いについて

パークタワー芝浦ベイワードは、下記のように、2つのマンションに分かれており、賃貸向けが「アーバンウィング」、分譲マンションが「オーシャンウィング」となっています。

パークタワー芝浦ベイワード

引用:GoogleMap

分譲マンションは賃貸での募集もありますが、基本的に購入し、長く住むことを考え作られていて、建物自体の作りが丈夫だったり、室内設備が充実している部屋が多いです。

一方で賃貸向けのマンションは賃料が安いことが多く、アーバンウィングはオーシャンウィングと比べて賃料が同程度〜やや割安な部屋が多くあるので、内覧時についでに見るのがおすすめです。

2-2. アーバンウィングとオーシャンウィング、どっちがいいの?

どちらも家賃には大きな差はなく、好みで決めてしまって構いません。なお、以下の表でわかる通り共用施設に若干違いがあります。

アーバンウィングオーシャンウィング
  • ラウンジ
  • ゲストルーム
  • ラウンジ
  • ゲストルーム
  • パーティールーム

上記の通り、パーティールームが使えるのはオーシャンウィングのみとなっています。

ちなみに、オーシャンウィングは東京湾側にあるので、オーシャンビューを楽しみたい方にはおすすめです。

ただし、分譲賃貸としてオーシャンウィングを借りる場合は部屋ごとにオーナーが異なるため、A部屋はペット飼育可能でもB部屋は不可など、部屋ごとに規約が異なる場合があるので注意しましょう。

2-3. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • 追炊機能付オートバス
  • 浴室換気乾燥機
  • ガスコンロ
  • グリル
  • システムキッチン
  • 24時間換気
  • エアコン
  • TVモニター付インターフォン
  • CATV・BS/CS
  • 床暖房
  • インターネット(光)

部屋によって設備が異なる場合がありますので、内覧時に確認しておきましょう。

2-4. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

  • 駐車場:64台
  • 駐輪場:190台
  • バイク置場:32台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-5. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-6. ペットの飼育について

アーバンウィングは小型犬、猫、合計2匹まで飼育が可能です。※敷金+1ヶ月

なお、小型犬、猫以外で飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-7. 部屋からの眺めについて

アーバンウィングの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階であれば眺めもいいです。

ちなみに、北西側の部屋なら都心部の夜景も見え、キレイです。

眺望

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?アーバンウィングの部屋を2個ピックアップ!

過去にアーバンウィングで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「アーバンウィングではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK|一人暮らしに最適な間取り

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウィング1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃222,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1LDK、52.43㎡と一人暮らしをするには快適な広さとなっています。

間取り

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウィング1LDKの間取り

引用:SUUMO

アーバンウィングの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アーバンウィングの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:222,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4階2LDK|収納スペースに優れたファミリー向け物件

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウィング2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃264,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、68.21㎡とファミリー向けの部屋です。

間取り

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウィング2LDKの間取り

引用:SUUMO

玄関にシューズインクローゼットがついていたり利便性に優れたお部屋です。ちなみに、リビングと2つの寝室は全てバルコニーと繋がっており開放的です。

  • 家賃:264,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. アーバンウィングと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアーバンウィングと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. グランパークハイツ田町駅4分/三田駅5分1996年28階
4-2.芝浦アイランド ブルームタワー田町駅9分/三田駅11分2008年48階
4-3. ベルファース芝浦タワー田町駅13分/泉岳寺駅13分2010年30階

4-1. グランパークハイツ

グランパークハイツのイメージ

引用:SUUMO

グランパークハイツ」は、地上28階地下4階、172戸の賃貸向け物件として1996年10月に作られました。

田町駅から徒歩4分の場所にあるため、田町・芝浦エリアで駅近のタワーマンションをお探しにおすすめです。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK750.31㎡21.6万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK356.75㎡21.8万円(1.7万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK462.27㎡24.8万円(1.8万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1880.3㎡32.2万円(2.4万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2280.3㎡32.9万円(2.4万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2578.53㎡33.6万円(2.3万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK985.72㎡34.5万円(2.5万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK2795.2㎡38.2万円(2.8万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩4分
  • 三田駅:徒歩5分
  • 泉岳寺駅:徒歩13分
  • 芝浦ふ頭:徒歩18分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用:三井の賃貸

芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。

ワンルーム〜1LDKの間取りも豊富にあるため、タワーマンションで一人暮らしをしたい方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1537.04㎡17.3万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
ワンルーム537.05㎡17万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
ワンルーム437.26㎡17.3万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
ワンルーム2437.47㎡19.7万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1DK1137.13㎡17.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK641.27㎡19万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1141.81㎡19.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2248.89㎡22.1万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK650.34㎡22万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK450.45㎡22.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK850.45㎡23万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1156.82㎡24.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3256.01㎡25.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2355.26㎡27万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2655.0㎡29万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3755.93㎡29.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3855.18㎡30.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3855.93㎡31万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK4359.92㎡33.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK4561.62㎡35万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1150.07㎡22万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1553.47㎡24万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1055.26㎡24.7万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1355.26㎡25.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3455.69㎡26.9万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3461.37㎡28万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3370.31㎡36.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3972.75㎡37万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK4375.79㎡42万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK4282.64㎡43万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK4681.46㎡45万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK44105.43㎡63万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK1684.22㎡39.7万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2786.78㎡47万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1889.57㎡41.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
4LDK495.07㎡40万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩11分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ベルファース芝浦タワー

ベルファース芝浦タワーのイメージ

引用:SUUMO

ベルファース芝浦タワー」は2010年8月にに竣工した地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件です。

間取りの種類が32パターンあるため、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を選ぶことができます。

また、保育施設が近くにあり、学区の芝浦小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム425.01㎡11.4万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K925.51㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK1737.04㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK2437.04㎡17.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1040.53㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2453.8㎡22万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1569.78㎡24万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2469.78㎡25.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2969.78㎡26.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩13分
  • 泉岳寺駅:徒歩13分
  • 三田駅:徒歩16分
  • 芝浦ふ頭:徒歩16分
  • 品川駅:徒歩20分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アーバンウィングについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アーバンウィングは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

アーバンウィングは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

アーバンウィングで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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