「パークタワー品川ベイワード」の賃貸で失敗しないための全知識

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「パークタワー品川ベイワードってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークタワー品川ベイワード(以下、パークタワー品川)について気になっていませんか?

パークタワー品川は、共用施設が充実しており、周辺環境も整っているおすすめの分譲賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークタワー品川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークタワー品川の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!パークタワー品川の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークタワー品川の部屋をピックアップ!
  4. パークタワー品川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 1分でわかるパークタワー品川の特徴まとめ

パークタワー品川ベイワードのプレート

引用:三井のリハウス

パークタワー品川は、三井不動産が手がける地上32階、地下2階建、325戸の高級タワーマンションとして、2005年11月に建てられました。

そんなパークタワー品川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅使えるが、駅から遠い

パークタワー品川の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線)・・・徒歩13分
  • 泉岳寺駅(浅草線・京急本線)・・・徒歩17分

2駅11路線が使え、交通の便は良いですが、最寄りの品川駅まで徒歩13分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区港南三丁目5番10号

もっと駅近なタワーマンションはある?

パークタワー品川より駅近のタワーマンションをお探しの方のために、品川エリアで最寄駅まで徒歩10分圏内のタワーマンションを紹介しておきます。

1-2. 賃料:相場より安い

パークタワー品川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1349.01㎡17万円(-)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1759.35㎡23万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

また、空室はなかなか出ませんが、2LDKや3LDKの部屋も存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

品川周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、パークタワー品川の賃料は相場より安いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ベイクレストタワー(品川駅徒歩12分)2005年11月1LDK3147.23㎡18万円(-)1ヶ月/1ヶ月
品川Vタワー(品川駅徒歩6分)2003年5月1LDK1359.12㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
品川ハートビュータワー(品川駅徒歩5分)2019年2月1LDK2155.6㎡25.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
品川グラスレジデンス(品川駅徒歩5分)2007年7月1LDK1552.14㎡24.4万円(-)1ヶ月/0ヶ月
コスモポリス品川(品川駅徒歩10分)2005年3月1LDK959.14㎡24.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ワールドシティタワーズ(品川駅徒歩14分)2005年12月1LDK1460.7㎡25万円(-)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

パークタワー品川はラウンジを始め、ビューデッキやゲストルームなど他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

ラウンジ|入居者は無料で利用可能

パークタワー品川ベイワードのラウンジ

引用:三井のリハウス

ラウンジよりかは待ち合わせスペースに近く、マンションの入り口付近にあります。

ちなみに、無料で使えるためちょっとした来客や読書などにも便利です。

ビューデッキ|都心の景色を一望できる

パークタワー品川の屋上にはビューデッキがあり、低層階に住んでいる方でもここへ来ればタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

ゲストルーム|友人など来客が利用できる宿泊施設

ゲストルーム

2階にあるゲストルームは来客用の宿泊施設のことで、ホテル感覚で利用でき、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム|様々な用途で使用可能

フェイバリッチタワー品川のパーティールーム

パークタワー品川の21階にはパーティールームがあり、友人とのパーティーや集会、会合まで様々な用途に1時間1,000円で利用できます。高層階なので眺めがいいのも魅力です。

ミーティングルーム|会議などに使用可能

芝浦アイランドグローヴタワーの会議室

パークタワー品川の2階にはミーティングルームがあり、仕事の打ち合わせなど、会議に1時間500円で利用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

パークタワー品川では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークタワー品川は、周辺施設が充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークタワー品川ベイワードの周辺施設

引用:GoogleMap

パークタワー品川の周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

また、保育園や小学校、中学校が全て徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校は地図上にある、「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、パークタワー品川は、共用施設が充実しており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

パークタワー品川で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、同じ品川エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

パークタワー品川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークタワー品川についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!パークタワー品川の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • TVモニタ付きインターホン
  • システムキッチン
  • 追い焚き
  • 浴室乾燥機
  • 独立洗面化粧台
  • エアコン
  • シャワートイレ
  • 床暖房
  • 24h換気
  • ディスポーザー

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額32,000円〜利用できます。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

パークタワー品川は大半の部屋でペットを飼うことができます。※分譲賃貸なため規約によって飼えない部屋あり

飼育可能な部屋かどうか、ペットの種類や頭数、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

パークタワー品川の周囲には高い建物がそれほどなく、高層階かつ東側の部屋なら東京湾を見下ろすことができ、景色はキレイです。

パークタワー品川ベイワードの眺望

引用:三井の賃貸

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?パークタワー品川の部屋をピックアップ!

過去にパークタワー品川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークタワー品川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階1LDK|一人暮らしや、カップルで暮らすには快適な広さ

パークタワー品川ベイワード1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、59.35㎡と一人暮らしからカップルまで快適に暮らせる広さとなっています。

間取り

パークタワー品川ベイワード1LDKの間取り

引用:SUUMO

パークタワー品川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。癖のない間取りなので、パークタワー品川の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:230,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークタワー品川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、品川周辺で、パークタワー品川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川ハートビュータワー品川駅5分2019年26階
4-2. コスモポリス品川品川駅10分2005年40階
4-3. 品川タワーフェイス品川駅8分2005年30階

4-1. 品川ハートビュータワー

品川ハートビュータワー

引用:SUUMO

品川ハートビュータワー」は2019年2月に竣工した26階建ての新しいタワーマンションで、品川駅から徒歩5分と好立地にあります。

そのため、賃料はパークタワー品川より高くなりますが、品川エリアで駅近なタワーマンションを探している方にはおすすめです。

また、ワンルームから3LDKまで間取りが豊富なため、一人暮らしをしたい方や家族で暮らしたい方など、それぞれのライフスタイルに合わせて部屋を選べます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1637.92㎡16.1万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1957.78㎡26.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2373.52㎡31.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2585.09㎡43.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コスモポリス品川

コスモポリス品川

引用:SUUMO

コスモポリス品川」はパークタワー品川から徒歩5分圏内の位置に建てられている、590戸の大型タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が10以上あり、中でも40階のスカイラウンジはパーティールームとして使用することができるため、友人や家族を招くのに最適です。

賃料はさほど変わりないため、パークタワー品川と合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK959.14㎡24.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1760.1㎡22万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2438.42㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2942.68㎡17.9万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK37103.54㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 品川タワーフェイス

品川タワーフェイス

引用:SUUMO

品川タワーフェイス」はJR線が計5線使える品川駅から徒歩8分に位置する地上30階地下1階、258戸のタワーマンションです。

品川エリアにあるタワーマンションの中でも面積の狭い部屋が多く、その分賃料は安く抑えられているため、賃料の安い物件をお探しの方におすすめです。

また、10万円台から住める部屋も存在するため、初めてタワーマンションを賃貸する方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1442.77㎡16.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩8分
  • 北品川駅:徒歩11分
  • 天王洲アイル駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークタワー品川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークタワー品川は、共用施設が充実しており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

パークタワー品川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

パークタワー品川で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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