パークシティ中央湊 ザ タワーの賃貸で失敗しないための全知識

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パークシティ中央湊 ザ タワーのアイキャッチ

「パークシティ中央湊 ザ タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークシティ中央湊 ザ タワー(以下、パークシティ中央湊)について気になっていませんか?

パークシティ中央湊は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークシティ中央湊を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークシティ中央湊の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークシティ中央湊の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークシティ中央湊の部屋をピックアップ!
  4. パークシティ中央湊と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 1分でわかるパークシティ中央湊の特徴まとめ

パークシティ中央湊ザタワーのプレート

引用:東急リバブル

パークシティ中央湊は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上36階地下1階建、416戸の高級タワーマンションで、2017年11月に建てられました。

そんなパークシティ中央湊について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

パークシティ中央湊の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

パークシティ中央湊 ザ タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩5分
  • 新富町駅(有楽町線)・・・徒歩8分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの八丁堀駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区湊二丁目15番1号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

パークシティ中央湊で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK448.12㎡21万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK749.26㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1150.06㎡20万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1251.18㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1552.15㎡30万円(5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3153.69㎡27万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1657.95㎡25万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2059.64㎡34万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1475.03㎡35万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2772.05㎡34万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1Kの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、パークシティ中央湊の賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
リエトコートアルクスタワー(八丁堀駅徒歩6分)2007年3月1LDK1047.73㎡19.6万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
リバーシティ21新川(八丁堀駅徒歩6分)1995年6月1LDK1352.18㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー(八丁堀駅徒歩1分)2017年11月2LDK1359.66㎡27.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
銀座タワー(新富町駅徒歩4分)2003年8月2LDK1575.77㎡36.9万円(2.1万円)2ヶ月/1ヶ月
シティタワー銀座東(八丁堀駅徒歩5分)2019年1月3LDK2072.63㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークシティ中央湊は、スカイガーデンやゲストルームなどの共用施設が充実しており、生活をより豊かにしてくれます。

そのため、入居者の利用はもちろん、友人や家族を招く際などに活用でき、大変便利です。

スカイガーデン|眺めのいい庭園

パークシティ中央湊 ザ タワーのスカイガーデン

引用:SUUMO

スカイガーデンは屋上に設けられた庭園のことで、ここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

オーナーズスイート|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

オーナーズスイートとは、来客用の宿泊施設(ゲストルーム)のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

なお、23階にあるため、眺望を楽しんでもらうのにも最適です。

ミーティングルーム|会議などに利用できる多目的室

会議室のイメージ

パークシティ中央湊には、ちょっとした打ち合わせや会議の他に、パーティーやイベントなどに活用できるミーティングルームが設けられています。

キッズルーム|ママや子供たちの交流の場

キッズルームのイメージ

キッズルームが設けられているため、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

パークシティ中央湊では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ラウンジ|友人や来客との談笑などに便利

ラウンジのイメージ

スタディカフェ|勉強や仕事に集中できるカフェ空間

カフェのイメージ

ライブラリー|読書に集中できる空間

ライブラリーのイメージ

エントランス

パークシティ中央湊のエントランスは、ガラス張りとなっており、シンプルながら品のある作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークシティ中央湊 ザ タワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

パークシティ中央湊は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークシティ中央湊 ザ タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

パークシティ中央湊の周辺にはコンビニやスーパー(富士シティオ)があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、学区の銀座中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「中央小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。<MAP:中央区立銀座中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、パークシティ中央湊は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、学区の銀座中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

なお、周辺には複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークシティ中央湊は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークシティ中央湊についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークシティ中央湊の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて

2-1. 室内の雰囲気について

下記のモデルルームの写真からパークシティ中央湊の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

パークシティ中央湊 ザ タワーのモデルルーム

パークシティ中央湊 ザ タワーのモデルルーム

パークシティ中央湊 ザ タワーのモデルルーム

 

引用(上記3図):三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?パークシティ中央湊の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • TVモニタ付きインターホン
  • 温水洗浄便座
  • 浴室暖房乾燥機
  • フィルターレススリムフード
  • ガラストップコンロ
  • 節水シャワー
  • 全自動ディスポーザーシステム
  • 天井カセット式エアコン
  • 浄水器一体型シャワー水栓
  • 食器洗浄乾燥機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:132台
  • 駐輪場:672台
  • バイク置場:14台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークシティ中央湊はペットを飼うことができます。

ちなみに、ペット用足洗い場が設けられており、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。

なお、ペットの種類や頭数、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

パークシティ中央湊の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めは良いです。

以下は、27階からの眺望の例ですので、眺めが気になる方は参考にしてみてください。

パークシティ中央湊 ザ タワーの眺望

引用:三井の賃貸

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?パークシティ中央湊の部屋をピックアップ!

過去にパークシティ中央湊で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークシティ中央湊ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

パークシティ中央湊 ザ タワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費50,000円の物件です。間取りは2LDK、52.15㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

パークシティ中央湊 ザ タワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

柱のない綺麗な間取りなため、家具の配置場所などに困りません。

また、オープンキッチンを採用しているため、家族とコミュニケーションを取りながら料理ができます。

  • 家賃:300,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.パークシティ中央湊と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークシティ中央湊と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. リエトコートアルクスタワー八丁堀駅6分/新富町駅6分2007年27階
4-2.ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー八丁堀駅1分/茅場町駅9分2017年30階
4-3. シティタワー銀座東八丁堀駅5分/新富町駅7分2019年22階

4-1. リエトコートアルクスタワー

リエトコートアルクスタワーのイメージ

引用:SUUMO

リエトコートアルクスタワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階地下1階建、281戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしの方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、八丁堀駅・新富町駅・築地駅までそれぞれ徒歩10分圏内でいけるため、利便性も抜群です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1243.31㎡17.6万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1047.73㎡19.6万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK860.92㎡22.3万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK570.19㎡27.8万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2267.39㎡26.2万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1371.01㎡27.9万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1078.86㎡31万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1681.4㎡32.4万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩6分
  • 新富町駅:徒歩6分
  • 築地駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー

ブリリアザタワー東京八重洲アベニューのイメージ

引用:SUUMO

ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー」は、東京建物株式会社と三菱地所レジデンスが手がける地上30階地下1階建の高級タワーマンションです。

日比谷線と京葉線が通る八丁堀駅まで徒歩1分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しているところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK340.93㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1359.66㎡27.5万円(-)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1469.3㎡29.3万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK1575.06㎡38万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK28120.08㎡68.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK473.3㎡29.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩1分
  • 茅場町駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. シティタワー銀座東

シティタワー銀座東のイメージ

引用:東急リバブル

シティタワー銀座東」は、住友不動産株式会社が手がける地上22階地下1階建、492戸の高級タワーマンションです。

SOHO(住居兼事務所)として利用できる部屋も存在し、事務所として使える他、法人登記をしている方も多くいます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニも近いため、急な買い出しにも困りません。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK234.5㎡20.9万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1444.93㎡22万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1944.28㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1044.99㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1455.9㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2072.63㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩5分
  • 新富町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークシティ中央湊について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークシティ中央湊は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

パークシティ中央湊は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、学区の銀座中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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