パークキューブ辛口レビュー|人気の高級賃貸マンション13ブランドと比較した注意点

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パークキューブ の公式HPイメージ

「パークキューブってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」と、パークキューブについて気になっていませんか?

パークキューブは、クオリティ・賃料ともに平均的な水準で、万人受けする高級賃貸マンションとして人気ですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークキューブシリーズについて知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークキューブの特徴まとめ
  2. パークキューブの代表的な3つの物件
  3. パークキューブと併せて検討されるブランドマンション
  4. パークキューブの主要マンション一覧

すべて読めば、パークキューブがどんなマンションなのか、欠点はないのか、どんな人に向いているのかなど、パークキューブについてすべてのことがわかります。

トップ画引用:三井の賃貸

1.1分でわかるパークキューブの特徴まとめ

パークキューブは、三井不動産が提供する高級賃貸マンションで、新宿・目黒をはじめ東京を中心に30棟が存在します。

特徴として、万人受けするシンプルなマンションが多いですが、一部はタワーマンションも取り扱っています。

また、私が過去に契約してきた高級賃貸13ブランドと比較すると、下記のような立ち位置になります。

ブランドコンセプトマップ

以上のように、人気の高級シリーズ13ブランドと比較すると、クオリティ・賃料ともに平均的な水準で、誰でも不便なく使いやすい高級ブランドマンションといえるでしょう。

それでは、他のブランドと比較したパークキューブの特徴を紹介していきます。

1-1.パークキューブはクオリティの差が激しい

パークキューブは他のブランドと比較して、建物ごとのクオリティの差が激しいです。

全体的に見れば平均水準のマンションですが、中には和室がある部屋もあったりします。

理由は、三井不動産が別ブランドのマンションを買い取って「パークキューブ」の看板をつけていることが多いからです。

パークキューブの購入イメージ

このことから、物件によって質がバラバラなため「パークキューブだから」と言って信用せずに、きちんと確認したうえで契約することが望ましいです。

パークアクシス」は信用できるブランドマンション

同じく三井不動産が提供する「パークアクシス」は、企画から施行まで三井不動産が手がけているので、どの物件もグレードが高いです。

ただし、パークキューブに比べると賃料も高くなるので、予算に合わせて検討してみましょう。

また、パークキューブの「タワーマンション」は、どちらもパークアクシス並みにグレードが高いので、詳しく紹介していきます。

1-2.万人受けするデザインのマンション

パークキューブは万人受けするマンションが多く、一人暮らしからファミリーまで幅広いジャンルに支持されるマンションです。

マンション外観

パークキューブは一人暮らしとファミリー向けに、建物を分けて提供していることが多いです。

一人暮らしの物件はシンプルなデザインで、ファミリー向けの物件は重厚なデザインが目立ちます。

そして、タワーマンションは戸数が多いので、一人暮らしからファミリーまで対応できるマンションとなっています。

一人暮らし用

パークキューブの外観

ファミリー向け

パークキューブの外観

タワーマンション

パークキューブの外観

エントランスホール

エントランスは物件により雰囲気が異なり、高級感あるデザインから広く開放的な作りまで、幅広く用意されています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

パークキューブのエントランス

上記引用:三井の賃貸

1-3.シンプルで使いやすい室内空間

パークキューブはさまざまな外観のマンションが存在しますが、内装はシンプルなデザインがメインとなっています。

また、主にホワイト・ベージュ・ブラウンを基調としたカラーテイストになっています。

パークキューブのモデルルーム

引用:三井の賃貸

1-4.室内の設備は揃っているが高級感はやや劣る

室内の設備に関しては、基本的に必要なものは備え付けられています。

物件によっては、グレードの高い以下の設備がついていることもあります。

  • ウォークインクローゼット
  • シューズインクローゼット
  • 床暖房
  • 全居室エアコン
  • ルーフバルコニー

キッチン・水回り

機能性にこだわった設備で、快適な暮らしをサポートしてくれます。

基本的に必要なものはすべて備え付けられていますが、簡易的なものが多いので、他の高級ブランドに比べると高級感は劣ります。

パークキューブの水回りイメージ

引用:三井の賃貸

ただ、物件によってはグレードの高い以下の設備がついている部屋もあるので、内覧するときは複数の部屋を確認するようにしましょう。

  • フルオートバス
  • 暖房便座付きシャワートイレ
  • 浴室換気乾燥機
  • 3~4口ガス又はIHコンロ
  • アイランドキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 電気オーブン
備え付けの洗濯機に要注意

パークキューブは備え付けの洗濯機を設備として導入しているマンションがあり、お手持ちの洗濯機を使えないことが多々あります。

なので、事前に設置されているか不動産会社に確認したうえで、検討するようにしましょう。

カスタリアのビルトイン洗濯機

引用:モリモト

1-5.共有施設はもの足りない

パークキューブは「コンシェルジュサービス」や「フィットネスジム」など、他の高級物件にあるものが、多くの物件に付いていません。

パークキューブの中では、以下3つのマンションにコンシェルジュサービスが付いています。

  • パークキューブ目黒タワー
  • パークキューブ愛宕山タワー
  • パークキューブ西ヶ原

また「パークキューブ目黒タワー」には入居者専用のフィットネスジムも備え付けられています。

1-6.賃料相場は平均的な金額

パークキューブは、高級賃貸ブランドの中でも賃料の相場は平均的な金額です。

また、2000年代に建てられた物件が多く築はすこし古いですが、どの物件も最寄駅から5分前後と利便性がいいので、平均的な相場となっています。

例えば、西新宿駅まで徒歩圏内「1K」のマンションで比較すると以下のようになります。

マンション名面積家賃(管理費)
パークキューブ西新宿25.07㎡13.2万円(1万円)
リージア西新宿0-PLACE25.9㎡13.9万円(-)
ファーストリアルタワー新宿23.98㎡12.8万円(1万円)

上記のように他の高級マンションと比較しても平均的な賃料です。

賃料は平均的ですが、利便性がよく、エントランスも高級感があるので、賃料以上に「優越感」や「ステータス」を感じられるマンションです。

1-7.SOHO利用はむずかしい

パークキューブで、SOHO(住居兼事務所)としての利用が可能な物件は「パークキューブ愛宕タワー」だけです。

上記以外の物件でSOHO利用すると、最悪の場合、強制退去になる可能性があるので注意しましょう。

また、各部屋によって募集条件が変わることもあるので、内覧前に不動産会社に確認するようにしましょう。

基本的にSOHOとして利用したい方は、パークキューブより賃料は高くなりますが、全室SOHO利用可能な「ザ・パークハビオ」をオススメします。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、パークキューブはクオリティ・賃料ともに平均的な水準で、誰でも不便なく使いやすい高級賃貸マンションといえるでしょう。

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、パークキューブでも物件によっては質が異なり、簡易的で高級感の劣る設備が付いている物件もあるので、必ず内覧してから決めるようにしましょう。

パークキューブシリーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークキューブについてより具体的に解説をします。

2.パークキューブの代表的な3つの物件

東京を中心に30棟あるパークキューブですが、その中でも人気の代表的なマンションを3つ紹介します。

  • パークキューブ目黒タワー
  • パークキューブ愛宕山タワー
  • パークキューブ西ヶ原

2-1.パークキューブ目黒タワー

パークキューブ目黒タワーの外観

パークキューブ目黒タワーは、2008年に誕生した地上22階 地下2階建の賃貸タワーマンションです。

建物は目黒川に隣接しているので、春には満開の桜を眺めることができる希少なタワーマンションとして人気があります。

エントランス

エントランスは、天井が高く無駄なものを省いたシンプルな作りなので、開放的な空間に仕上がっています。

パークキューブ目黒タワーのエントランス

フロント・内廊下

パークキューブ目黒タワーのフロント

フィットネスルーム

パークキューブ目黒タワーのジム

モデルルーム

パークキューブ目黒タワーのモデルルーム

パークキューブ目黒タワーの水回り

上記引用:三井の賃貸

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積賃料(管理費)敷金/礼金
1R230.89㎡16.6万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1041.16㎡22.4万円(-)1ヶ月/1ヶ月

1K〜3LDKのタイプが用意されているので、一人暮らしからファミリーまで幅広い層にオススメのマンションです。

山手線も使えるロケーションなので、日々の通勤通学や買い物にも不便はないでしょう。

住所目黒区下目黒2-2-2
アクセス
  • 「目黒」駅徒歩5分(JR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線)
戸数194戸
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parkcube_megurotower/

2-2.パークキューブ愛宕山タワー

パークキューブ愛宕山タワーの外観

パークキューブ愛宕山タワーは、2007年に誕生した地上31階 地下1階建の賃貸タワーマンションです。

高級住宅街として名高い「愛宕山エリア」に位置する当マンションの部屋からは、東京タワーも眺めることもできます。

エントランス

エントランスは、高級感あふれる雰囲気でコンシェルジュカウンターも用意されています。

パークキューブ愛宕山タワーのエントランス

モデルルーム

パークキューブ愛宕山タワーのモデルルーム

パークキューブ愛宕山タワーの水回り

上記引用:三井の賃貸

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積賃料(管理費)敷金/礼金
1R1329.68㎡17万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2451.15㎡27.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月

1K〜3LDKのタイプが用意されているので、一人暮らしからファミリーまで幅広い層にオススメのマンションです。

周辺には六本木や銀座など、東京を代表する商業エリアも数多くある利便性のいい住環境です。

住所東京都港区西新橋3-17-7
アクセス
  • 都営三田線「御成門」駅 徒歩6分
  • 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩7分
戸数165戸
URLhttp://tochikatsu-iroha.com/parkcube_atagoyamatower/

2-3.パークキューブ西ヶ原

パークキューブ西ヶ原の外観

パークキューブ西ヶ原は、2009年に誕生した地上14階 地下2階建の大型賃貸マンションです。

358戸を誇る都内でも数少ない大型マンションとして、ファミリー世帯から人気があるマンションとなっています。

エントランス

エントランスは広く開放的で、中にはコンシェルジュカウンターも用意されています。

パークキューブ西ヶ原のエントランス

共有ラウンジ

パークキューブ西ヶ原のラウンジ

モデルルーム

パークキューブ西ヶ原のモデルルーム

パークキューブ西ヶ原のモデルルーム

パークキューブ西ヶ原の水回り

上記引用:三井の賃貸

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積賃料(管理費)敷金/礼金
1LDK144.27㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK562.07㎡20.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1LDK〜3LDKのタイプが用意されているので、カップルもしくはファミリーにオススメのマンションです。

また、建物の1階にはドラックストアがあり、周辺にはコンビニやスーパーも多数あるので日々の買い物に困ることはないでしょう。

住所東京都北区西ケ原四丁目51番35号
アクセス
  • 都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅徒歩4分
  • 都営三田線「西巣鴨」駅徒歩9分
  • 東京メトロ南北線「西ヶ原」駅徒歩10分
戸数358戸
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parkcube_nishigahara_s/

3.パークキューブと併せて検討されるブランドマンション

他のブランドマンションも気になる方のために、パークキューブとよく比較検討されるマンションを紹介します。

  • 「コンフォリアシリーズ」
  • 「パークハビオシリーズ」
  • 「コンシェリアシリーズ」

3-1.「コンフォリアシリーズ」パークキューブと同基準のマンション

コンフォリアの公式HP

引用:東急住宅リース

コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がけるシリーズマンションです。

パークキューブと同じぐらいの賃料帯ですが、デザイン性が高く利便性の良いマンションが数多くあります。

物件数も多いので、パークキューブが建てられていないエリアの場合は併せて検討してみましょう。

物件数東京:106棟|千葉:2棟|埼玉:1棟|神奈川:2棟|愛知:1棟|大阪:10棟|札幌:2棟
主な強みオシャレで利便性の良いマンションが多く、築の浅い物件が多い
公式ページhttp://www.comforia.jp

コンフォリアシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

過去に募集のあった部屋

物件名間取り(広さ)賃料
コンフォリア三田EAST1K(25,25㎡)13,1万円(管理費0,7万円)
1K(25,48㎡)13万円(管理費0,7万円)
コンフォリア北参道1R(30,39㎡)14,5万円(管理費1万円)
1K(31,73㎡)14,9万円(管理費1万円)
コンフォリア品川EAST1K(25,73㎡)13,3万円(管理費0,6万円)
1LDK(47,27㎡)21,5万円(管理費0,8万円)

3-2.「パークハビオシリーズ」パークキューブより高級なマンション

パークハビオの公式HP

引用:三菱地所レジデンス

パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションです。

洗練された外観デザインと、上質な住まいにふさわしいマンションをコンセプトに作られています。

また、フィットネスジムやラウンジなどの共有施設が充実しており、利便性とステータスどちらも高水準のシリーズマンションです。

物件数東京:58棟|横浜:4棟|大阪:1棟
主な強み街に溶け込みながらもさりげなく個性を主張するデザインが人気で、グッドデザイン賞を受賞した物件もいくつかあります。
公式ページhttps://www.mecsumai.com/tphb/

パークハビオシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

過去に募集のあった部屋

物件名間取り(広さ)賃料
パークハビオ恵比寿プレイス1K(28,19㎡)16,6万円(管理費1万円)
1R(28,23㎡)16,8万円(管理費1万円)
パークハビオ新宿1K(25.12㎡)12,7万円(管理費1万円)
1LDK(40,21㎡)20,5万円(管理費1万円)
パークハビオ赤阪タワー1K(29,84㎡)16,1万円(管理費1万円)
2LDK(57,56㎡)33,5万円(管理費1,5万円)

3-3.「コンシェリアシリーズ」パークキューブよりコスパのいいマンション

コンシェリアの公式HP

引用:クレアスライフ

コンシェリアシリーズ」は、株式会社クレアスレントが手がけるシリーズマンションです。

1R・1Kタイプを中心に無駄なものは省き、シンプルながらも高い建築水準で作られています。

パークキューブと比べると、よりコンパクトな作りで賃料のコスパも良くなるので、併せて検討してみましょう。

物件数東京:69棟|
主な強みシンプルながらも投資マンションとして高い建築性と品格ある質感が人気
公式ページhttps://www.clearth-rent.co.jp

コンシェリアシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

過去に募集のあった部屋

物件名間取り(広さ)賃料
コンシェリア新宿ヒルサイドスクエア1K(25,34㎡)10,95万円(管理費0,95万円)
1K(25,34㎡)11,2万円(管理費0,95万円)
コンシェリア新宿EAST1K(21.75㎡)9,35万円(管理費0,85万円)
1K(21,75㎡)9,9万円(管理費0,85万円)
コンシェリア東京1K(25,31㎡)9,2万円(管理費0,85万円)
1K(25,25㎡)9,5万円(管理費0,85万円)

4.パークキューブのマンション一覧

この章では、東京を中心に30棟あるパークキューブのマンションを、下記のようにエリア別に紹介します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

4-1. 東京都23区の物件

23区内だけでも数多くあるので、区ごとに分けて紹介していきます。

千代田区

マンション名住所アクセス
パークキューブ神田千代田区神田須田町 2-2-1
  • JR山手線 神田駅 徒歩5分
  • 東京メトロ丸ノ内線 淡路町駅 徒歩6分
  • 都営地下鉄新宿線 岩本町駅 徒歩3分
  • 東京メトロ日比谷線 秋葉原駅 徒歩5分

新宿区

マンション名住所アクセス
パークキューブ市ヶ谷新宿区市谷本村町 2-7
  • JR総武線 市ヶ谷駅 徒歩4分
  • 東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩8分
パークキューブ四谷三丁目新宿区荒木町 22-2
  • 都営地下鉄新宿線 曙橋駅 徒歩3分
  • 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩6分
パークキューブ西新宿新宿区北新宿1−2−6
  • 東京メトロ 丸の内線 西新宿 徒歩7分
  • JR 中央線 大久保 徒歩4分

渋谷区

マンション名住所アクセス
パークキューブ代々木富ヶ谷渋谷区富ヶ谷2丁目14−13
  • 東京メトロ 千代田線 代々木公園 徒歩9分
パークキューブ笹塚渋谷区笹塚 2-4-3
  • 京王線 笹塚駅 徒歩4分
  • 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩9分

港区

マンション名住所アクセス
パークキューブ愛宕山タワー港区西新橋 3-17-7
  • 都営地下鉄三田線 御成門駅 徒歩6分
  • 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩8分
  • 東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩10分

品川区

マンション名住所アクセス
パークキューブ東品川品川区東品川 3-11-5
  • りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩7分
  • 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩7分
パークキューブ大井町品川区大井 1-26-2
  • JR京浜東北線 大井町駅 徒歩4分

中央区

マンション名住所アクセス
パークキューブ八丁堀中央区八丁堀 4-8-7
  • JR京葉線 八丁堀駅 徒歩1分
  • 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩6分
  • 都営地下鉄浅草線 宝町駅 徒歩6分
  • 東京メトロ銀座線 京橋駅 徒歩9分
パークキューブ日本橋水天宮中央区日本橋箱崎町 33-4
  • 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩1分
  • 東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩8分
パークキューブ銀座イースト中央区湊 3-1-3
  • 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩5分
  • 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩8分
  • 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩8分
パークキューブ茅場町中央区日本橋茅場町 3-1-8
  • 東京メトロ日比谷線 茅場町駅 徒歩3分
  • 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩4分
  • 東京メトロ丸ノ内線 東京駅 徒歩8分

江東区

マンション名住所アクセス
パークキューブ亀戸江東区亀戸 2-36-9
  • JR総武線 亀戸駅 徒歩5分
  • 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩8分

墨田区

マンション名住所アクセス
パークキューブ本所吾妻橋墨田区本所 4-19-4
  • 都営地下鉄浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩6分
  • 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩16分

目黒区

マンション名住所アクセス
パークキューブ目黒タワー目黒区下目黒 2-2-2
  • 山手線「目黒」駅 徒歩5分
  • 南北線「目黒」駅 徒歩5分
パークキューブ学芸大学目黒区五本木 3-13-23
  • 東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分

台東区

マンション名住所アクセス
パークキューブ浅草田原町台東区寿3丁目19番7
  • 東京メトロ 銀座線 田原町 徒歩3分
  • 東京都交通局 都営大江戸線 蔵前 徒歩5分
パークキューブ上野台東区東上野 2-6-2
  • 東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩6分
  • 東京メトロ日比谷線 仲御徒町駅 徒歩7分
  • JR京浜東北線 御徒町駅 徒歩8分
  • 東京メトロ銀座線 上野駅 徒歩9分
パークキューブ浅草田原町台東区寿 3-19-7
  • 東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩3分
  • 都営地下鉄大江戸線 蔵前駅 徒歩5分
  • 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩9分

練馬区

マンション名住所アクセス
パークキューブ平和台練馬区平和台三丁目23-24
  • 東京メトロ 有楽町線 平和台 徒歩9分

北区

マンション名住所アクセス
パークキューブ西ヶ原北区西ヶ原 4-51-35
  • 都営地下鉄三田線 西巣鴨駅 徒歩8分
  • 東京メトロ南北線 西ヶ原駅 徒歩10分

文京区

マンション名住所アクセス
パークキューブ本郷文京区本郷 1-32-14
  • JR総武線 水道橋駅 徒歩2分
  • 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩5分
  • 都営地下鉄大江戸線 春日駅 徒歩5分
パークキューブ春日安藤坂文京区春日2丁目2−6
  • 都営大江戸線 飯田橋 徒歩8分
  • 東京メトロ 丸の内線 後楽園 徒歩9分
  • 都営大江戸線 春日 徒歩10分

豊島区

マンション名住所アクセス
パークキューブ池袋要町豊島区西池袋 5-27-9
  • 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩3分
  • 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅 徒歩11分

板橋区

マンション名住所アクセス
パークキューブ板橋本町板橋区大和町 18-6
  • 都営地下鉄三田線 板橋本町駅 徒歩1分
  • 都営地下鉄三田線 本蓮沼駅 徒歩9分
パークキューブ新板橋板橋区板橋一丁目44-10
  • 都営三田線 新板橋 徒歩2分
  • JR 埼京線 板橋 徒歩6分
  • 東武東上線 下板橋 徒歩6分

八王子市の物件

マンション名住所アクセス
パークキューブ京王八王子Ⅱ八王子市明神町二丁目21番8
  • 京王電鉄 京王線 京王八王子 徒歩2分
  • JR 中央線 八王子 徒歩6分

5.まとめ

パークキューブについて、知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークキューブはクオリティ・賃料ともに平均的な水準で、誰でも不便なく使いやすい高級賃貸マンションといえるでしょう。

パークキューブは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、パークキューブでも物件によっては質が異なり、簡易的で高級感の劣る設備が付いている物件もあるので、必ず内覧してから決めるようにしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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