「プラティーヌ新宿新都心」の賃貸で失敗しないための全知識

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プラティーヌ新宿新都心のアイキャッチ

「プラティーヌ新宿新都心ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などプラティーヌ新宿新都心について気になっていませんか?

プラティーヌ新宿新都心は、19路線が使える利便性抜群の立地で、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プラティーヌ新宿新都心を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるプラティーヌ新宿新都心の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プラティーヌ新宿新都心の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プラティーヌ新宿新都心の部屋を2つピックアップ!
  4. プラティーヌ新宿新都心と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 1分でわかるプラティーヌ新宿新都心の特徴まとめ

プラティーヌ新宿新都心は、住友不動産が手がける地上27階地下1階建、71戸の高級タワーマンションで、2008年5月に建てられました。

そんなプラティーヌ新宿新都心について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使えるが、駅までやや遠い

プラティーヌ新宿新都心の立地は下記のようになっており、4つの駅が利用可能です。

プラティーヌ新宿新都心の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 初台駅(京王新線)・・・徒歩8分
  • 都庁前駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 西新宿五丁目駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩11分

4駅19路線が使え交通の便には大変優れていますが、最寄りの初台駅までは徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都新宿区西新宿四丁目34番7号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より高い

プラティーヌ新宿新都心で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1541.9㎡20万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1678.6㎡39.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKや4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

19路線が使える抜群の利便性で、周辺施設も整っているせいか、プラティーヌ新宿新都心の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ファミール新宿グランスィートタワー(新宿駅徒歩4分)2002年3月1LDK441.20㎡16万円(-)
マイタワーレジデンス(代々木駅徒歩3分)2007年2月1LDK1340.52㎡19万円(-)
セントラルレジデンス新宿シティタワー.(大久保駅徒歩6分)2001年12月1LDK442.15㎡19.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
プラティーヌ西新宿(西新宿駅徒歩1分)2009年4月2LDK1180.7㎡35.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:住戸のみのシンプルな作り

プラティーヌ新宿新都心は、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある?

なお、共用施設がないから賃料が安くなるというケースはあまりないため、共用施設のあるタワーマンションに住む方がお得と言えます。

そのため、駅から同じくらいの距離で同じくらいの賃料のタワーマンションで迷った時は、共用施設の数で比較することもおすすめします。

参考までに周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションを紹介しておきます。

コンシェルジュのサービスはない

また、プラティーヌ新宿新都心には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

エントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれるデザインとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わると思います。

プラティーヌ新宿新都心のエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

プラティーヌ新宿新都心は、駅から遠いものの、周辺施設は充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

プラティーヌ新宿新都心の周辺施設

引用:GoogleMap

プラティーヌ新宿新都心の周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にあるタワーマンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「西新宿小学校」です。

中学校は新宿区立西新宿中学校です。<MAP:新宿区立西新宿中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとプラティーヌ新宿新都心は、19路線が使える利便性抜群の立地で、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションです。

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

プラティーヌ新宿新都心の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

さらに、賃料がエリア相場よりも割高なため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

プラティーヌ新宿新都心は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でにプラティーヌ新宿新都心ついてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プラティーヌ新宿新都心の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋の中の雰囲気について

以下のモデルルームの写真からプラティーヌ新宿新都心の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

プラティーヌ新宿新都心のモデルルーム

引用:住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?プラティーヌ新宿新都心の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 食器洗い機
  • 冷蔵庫
  • 洗濯乾燥機
  • 床暖房
  • エアコン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:68台
  • 駐輪場:62台
  • バイク置き場:25台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

プラティーヌ新宿新都心ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

プラティーヌ新宿新都心の周囲には高い建物が多くありますが、高層階であれば眺めはいいです。

プラティーヌ新宿新都心の眺望

引用:住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?プラティーヌ新宿新都心の部屋を2つピックアップ!

過去にプラティーヌ新宿新都心で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「プラティーヌ新宿新都心ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃200,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、41.9㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

プラティーヌ新宿新都心1LDKの間取り

引用:SUUMO

プラティーヌ新宿新都心の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、プラティーヌ新宿新都心の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:200,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

16階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な物件

こちらのお部屋は、家賃395,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、78.66㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

プラティーヌ新宿新都心2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が80㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、ベッドルームまでリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 家賃:395,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. プラティーヌ新宿新都心と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプラティーヌ新宿新都心と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 新宿アインスタワー東新宿駅1分/新宿三丁目駅10分2004年29階
4-2.ファーストリアルタワー新宿新宿西口駅4分/新宿駅6分2006年32階
4-3. 西新宿パークサイドタワー西新宿駅4分/都庁前駅8分1997年20階

4-1. 新宿アインスタワー

引用:SUUMO

新宿アインスタワー」は2004年に建てられた29階建てのタワーマンションです。

最寄りの東新宿駅まで徒歩1分となっており、新宿エリアで駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1146.41㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1464.65㎡22.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅:徒歩1分
  • 新宿三丁目駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ファーストリアルタワー新宿

引用:SUUMO

ファーストリアルタワー新宿」は西新宿方面に位置する新宿エリアの、2006年に建てられた370戸のタワーマンション です。

フィットネスルームやサウナ付きの大浴場、会議室など、共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、賃料が10万円台の部屋も存在するため、タワーマンションにはじめて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K2024.04㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK2747.74㎡23.2万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅:徒歩5分
  • 新宿西口駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 西新宿パークサイドタワー

引用:SUUMO

西新宿パークサイドタワー」は27階建、129戸の高級賃貸マンションとして1997年11月に作られました。

築年数の20年以上経った古いマンションですが、その分面積が広いわりに賃料が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。

また、学区の西新宿小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK248.66㎡16.8万円(1.2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1068.23㎡23.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩4分
  • 都庁前駅:徒歩8分
  • 西新宿五丁目駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

プラティーヌ新宿新都心について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プラティーヌ新宿新都心は、19路線が使える抜群の利便性で、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つです。

プラティーヌ新宿新都心は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

プラティーヌ新宿新都心の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

さらに、賃料がエリア相場よりも割高なため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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