プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
タワーマンションのアイキャッチ

「プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などプライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス(以下、プライムアーバン新宿夏目坂)について気になっていませんか?

プライムアーバン新宿夏目坂は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プライムアーバン新宿夏目坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるプライムアーバン新宿夏目坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プライムアーバン新宿夏目坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プライムアーバン新宿夏目坂の部屋を2つピックアップ!
  4. プライムアーバン新宿夏目坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるプライムアーバン新宿夏目坂の特徴まとめ

プライムアーバン新宿夏目坂は、準大手ゼネコンである熊谷組によって施工された地上30階建、168戸の高級タワーマンションで、2008年2月に建てられました。

そんなプライムアーバン新宿夏目坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

プライムアーバン新宿夏目坂の立地は下記のようになっており、3つの駅が利用可能です。

プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩11分

3駅2路線が使え、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩4分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区原町三丁目21番

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

プライムアーバン新宿夏目坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK740.33㎡18.3万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1240.33㎡18.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1647.10㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK647.10㎡20.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1156.41㎡24.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2056.41㎡24.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK457.29㎡23.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK565.64㎡26.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2689.89㎡38万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK29114.93㎡53.9万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK874.64㎡31万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1674.64㎡31.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2589.77㎡37.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK498.96㎡39万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、プライムアーバン新宿夏目坂の賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア新宿イーストサイドタワー(東新宿駅徒歩4分)2012年1月1LDK442.84㎡23.1万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
新宿アインスタワー(東新宿駅徒歩1分)2004年7月2LDK1464.65㎡22.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・センター東京(曙橋駅徒歩5分)2007年11月2LDK2589.70㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
富久クロスコンフォートタワー(新宿御苑前駅徒歩7分)2015年5月3LDK1374.02㎡33.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

プライムアーバン新宿夏目坂では、共用施設としてフィットネスルーム、キッズルーム、スタディルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスのフィットネスルーム

引用:SUUMO

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

キッズルーム|子供を遊ばせられる

キッズルームのイメージ

プライムアーバン新宿夏目坂にはキッズルームが設けられており、子供を安心して遊ばせられる他、ママ同士の交流の場としても活用されています。

スタディルーム|仕事や勉強に集中できる

スタディルームのイメージ

仕事や勉強、読書などに集中できるスタディルームが設けられており、カフェや図書館などへ出向く手間が省けるため、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

プライムアーバン新宿夏目坂では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

プライムアーバン新宿夏目坂のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

プライムアーバン新宿夏目坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

プライムアーバン新宿夏目坂の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「早稲田小学校」「牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとプライムアーバン新宿夏目坂は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアの複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

プライムアーバン新宿夏目坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でにプライムアーバン新宿夏目坂ついてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プライムアーバン新宿夏目坂の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • オートバスシステム
  • 浴室換気暖房乾燥機
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • シャワートイレ
  • TVモニター付インターホン
  • エアコン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額38,000〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

プライムアーバン新宿夏目坂ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

プライムアーバン新宿夏目坂の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

部屋によって眺望も変わるので、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?プライムアーバン新宿夏目坂の部屋を2つピックアップ!

過去にプライムアーバン新宿夏目坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「プライムアーバン新宿夏目坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃189,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、47.1㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス1LDKの間取り

引用:SUUMO

プライムアーバン新宿夏目坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、プライムアーバン新宿夏目坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:189,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

26階2LDK|高層階のファミリー向け物件

プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃380,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、89.89㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が90㎡近くあるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、26階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:380,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. プライムアーバン新宿夏目坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプライムアーバン新宿夏目坂と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 新宿アインスタワー東新宿駅1分2004年29階
4-2. ザ・センター東京曙橋駅5分2007年38階
4-3. リブレ東新宿東新宿駅1分2007年22階

4-1. 新宿アインスタワー

引用:SUUMO

新宿アインスタワー」は、藤和不動産が手がける地上29階建、145戸の高級タワーマンションです。

最寄りの東新宿駅まで徒歩1分と利便性に優れており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K2024.04㎡12.8万円(1万)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1146.41㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1546.41㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK466.72㎡23万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK28102.5㎡44万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2078.24㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅:徒歩1分
  • 新宿三丁目駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・センター東京

ザ・センター東京のイメージ

引用:東急リバブル

ザ・センター東京」は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、426戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやパーティールームにゲストルームなど、計10個の施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも大変充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、室内設備としてドラム式洗濯乾燥機や床暖房などが標準装備されており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1275.54㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2157.54㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK374.98㎡30.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK35108.92㎡43万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1684.77㎡40万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2189.70㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK38105.27㎡50万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅:徒歩5分
  • 牛込柳町駅:徒歩8分
  • 若松河田駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. リブレ東新宿

リブレ東新宿のイメージ

引用:GoogleMap

リブレ東新宿」は、清水建設によって施工された地上22階地下1階建、56戸の高級タワーマンションです。

周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近くにあるため、食材や日用品の買い出しなどにも困りません。

また、学区の大久保小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1972.89㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2075.91㎡33.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1983.05㎡34.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2092.64㎡39.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅:徒歩1分
  • 西武新宿駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

プライムアーバン新宿夏目坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プライムアーバン新宿夏目坂は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つです。

プライムアーバン新宿夏目坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket