プロが教える「プロシード西新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

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プロシード西新宿の外観

「プロシード西新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などプロシード西新宿について気になっていませんか?

プロシード西新宿(旧 スペーシア西新宿)駅近で6駅12路線が使えて、室内設備・セキュリティ面も充実している高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プロシード西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるプロシード西新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プロシード西新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プロシード西新宿の部屋をピックアップ!
  4. プロシード西新宿と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるプロシード西新宿の特徴まとめ

プロシード西新宿は、スターツプロシード投資法人が手掛ける地上14階建、66戸の高級マンションとして2003年2月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

このページではプロシード西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩6分と駅近

プロシード西新宿の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

プロシード西新宿の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 初台駅(京王新線)・・・徒歩6分
  • 参宮橋駅 (小田急小田原線)・・・徒歩10分
  • 新宿駅(JR山手線など)・・・徒歩11分
  • 南新宿駅(小田急小田原線)・・・徒歩12分
  • 都庁前駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 西新宿五丁目駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分

6駅12路線が使えて最寄り駅まで徒歩6分ほど、新宿駅にも徒歩11分ほどで交通の便に優れているため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区西新宿3丁目7-23

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

プロシード西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K636.06㎡14万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK834㎡15万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK744.78㎡17.5万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1044.78㎡17.8万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK745.36㎡17.5万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1352.06㎡19.3万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月

1Kの部屋はなかなか空きが出ませんが、1LDKについては現在募集中の部屋もあり、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離・広さ・築年数(2003年2月)を考慮すると、プロシード西新宿の賃料はおおよそ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ルクレ西新宿.(西新宿五丁目駅徒歩4分)2015年7月1K1332.52㎡15.4万円(1.2万円)-/-
パークフロント西新宿.(西新宿駅徒歩5分)2001年11月1K834.54㎡14万円(7千円)1ヶ月/-
アゼリアテラス新宿.(西新宿駅徒歩8分)2006年9月1K537.34㎡14.8万円(5千円)1ヶ月/1.2ヶ月
アジールコート西新宿.(西新宿駅徒歩7分)2008年3月1LDK1342.69㎡17.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
メイクスデザイン西新宿.(西新宿駅徒歩6分)2014年2月1LDK645.42㎡18万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ロイヤルパークス北新宿.(大久保駅徒歩8分)2016年1月1LDK445.82㎡17.1万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK550.22㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

プロシード西新宿の室内は下記のようにシンプルなデザインです。

プロシード西新宿の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

プロシード西新宿の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?プロシード西新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

プロシード西新宿は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

プロシード西新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

プロシード西新宿の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店もあり非常に住みやすい立地です。

ただし、中学校まで約1.6kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることが子育ての面でデメリットと言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 西新宿小学校」「区立 西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとプロシード西新宿は駅近で交通の便に優れ、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もおおむね相場通りなので、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

プロシード西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプロシード西新宿についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プロシード西新宿の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

プロシード西新宿のエントランスは、高級感の溢れる落ち着いたデザインに仕上がっています。

プロシード西新宿のエントランス

引用:SUUMO

なお、プロシード西新宿は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • ロイヤルパークス北新宿.・・・パーティールーム、ゲストルーム、ジム、BBQガーデン、ライブラリー
  • イッツ東京フォーサイトスクエア.・・・パーティールーム、ゲストハウス、フロントサービスなど
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジやフロントサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プロシード西新宿は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤し管理するため不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プロシード西新宿では駐車場(月額3万円/税抜)、バイク置き場(月額5千円/税抜)、駐輪場も用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プロシード西新宿では、ペットも相談可能で、「小型犬またはネコ1匹まで、敷金2ヶ月積み増し」とされています。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?プロシード西新宿の部屋をピックアップ!

過去にプロシード西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プロシード西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階 1LDK|一人暮らしやカップルに最適の間取り

プロシード西新宿の室内(1LDK)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃17.8万円、管理費9千円の物件です。間取りは1LDK、44.78㎡と一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

間取り

プロシード西新宿の間取り(1LDK)

引用:SUUMO

プロシード西新宿の中ではスタンダードな間取りで、この部屋は高層階(10階)なので特に景色が良いのがポイントです。

ベッドルームは独立しており来客時などにも便利なので、プロシード西新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:17.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. プロシード西新宿と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでプロシード西新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. メイクスデザイン西新宿.西新宿駅5分2014年13階
4-2. ブランズ西新宿.西新宿駅7分2012年12階
4-3. レジディア北新宿.大久保駅7分1997年5階(地下1階)
4-4. ロイヤルパークス北新宿.大久保駅8分2016年5階(6棟)

4-1. メイクスデザイン西新宿

メイクスデザイン西新宿の外観

「メイクスデザイン西新宿.」は、株式会社メイクスが手掛ける地上13階建、35戸の高級マンションとして2014年7月に建てられました。

間取りは1K・1LDKで、プロシード西新宿とほぼ同グレード(築年数・広さ・セキュリティ面など)であり、特に1Kは部屋が小さい分賃料も安いです。

西新宿駅まで徒歩5分と交通の便にも優れ、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.27㎡11.6万円(1万円)-/1ヶ月
1K826.42㎡11.7万円(1万円)-/1ヶ月
1LDK645.42㎡18万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東京メトロ丸ノ内線 / 西新宿駅:徒歩5分
  • JR総武線・中央線 / 大久保駅:徒歩8分
  • 西武新宿線 / 西武新宿駅:徒歩10分
  • 都営大江戸線 / 新宿西口駅:徒歩12分
  • 都営大江戸線/ 中野坂上駅:徒歩12分
  • JR山手線など / 新宿駅:徒歩13分
  • JR山手線 / 新大久保駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ブランズ西新宿

ブランズ西新宿の外観

引用:東急リバブル

「ブランズ西新宿.」は、東急不動産が手がける地上12階建、41戸の高級マンションとして2012年3月に建てられました。

賃料は近隣相場より低めで、間取りは「1DK~3LDK」と一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで住みたい方にも向いています。

7駅12路線が使えて最寄り駅まで徒歩4分、JR新宿駅まで徒歩10分ほどで交通の便も良く、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK242.04㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1155.27㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK770.80㎡27万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 新宿西口駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 新宿駅(JR山手線など)・・・徒歩9分
  • 大久保駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 都庁前駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 新大久保駅(JR山手線)・・・徒歩13分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レジディア北新宿

レジディア北新宿の外観

引用:SUUMO

「レジディア北新宿.」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、2LDK+S」で全室80㎡以上と広いため、ゆったりと暮らしたい方、大家族の方に特におすすめします。

最寄り駅まで徒歩7分で、コンビニやスーパーにも近くにあり、保育園や小学校についても大人の足で徒歩10分圏内にある便利な立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/-
2LDK183.56㎡26万円(2万円)1ヶ月/-
2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/-

アクセス

  • JR総武線 / 大久保駅:徒歩7分
  • JR山手線 / 新大久保駅:徒歩11分
  • 東京メトロ丸の内線 / 西新宿駅:徒歩11分

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4-4. ロイヤルパークス北新宿

ロイヤルパークス北新宿の外観

引用:大和ハウス工業

「ロイヤルパークス北新宿.」は、大和ハウス工業が手がける地上5階建6棟、461戸の高級マンションで、2016年1月に建てられました。

閑静な住宅地に建っており、間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で、最寄り駅まで徒歩8分で5駅6路線が使えます。

部屋が広めの割に賃料は低めで、共有施設がとても充実しており、例えばパーティールームやゲストルームなどもあるため来客時にも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム537.55㎡14.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K533.84㎡13.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK145.82㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK550.22㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 大久保駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 西新宿駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩11分
  • 新大久保駅(JR山手線)・・・徒歩12分
  • 中野坂上駅(都営大江戸線・東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩12分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

プロシード西新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プロシード西新宿は駅近で6駅12路線が使えて(新宿駅まで徒歩11分ほど)、室内設備・セキュリティ面も充実している高級マンションです

賃料もおおむね相場通りなので、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討して選ぶことをおすすめします。

プロシード西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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