「プラウドフラット神楽坂Ⅱ」の賃貸で失敗しないための全知識

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「プラウドフラット神楽坂Ⅱってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などプラウドフラット神楽坂Ⅱについて気になっていませんか?

プラウドフラット神楽坂Ⅱは賃料が相場より安く、駅近で交通の便に優れ、周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数の高級マンションがあるため、じっくり比較して選びましょう。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プラウドフラット神楽坂Ⅱを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるプラウドフラット神楽坂Ⅱの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プラウドフラット神楽坂Ⅱの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プラウドフラット神楽坂Ⅱの部屋をピックアップ!
  4. プラウドフラット神楽坂Ⅱと合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるプラウドフラット神楽坂Ⅱの特徴まとめ

プラウドフラット神楽坂Ⅱの外観

引用:野村の賃貸

プラウドフラット神楽坂Ⅱは、野村不動産が手掛ける地上10階地下1階建、133戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは1Kを中心とする「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

似たマンション名に注意

同じ神楽坂エリアには似た名前の「プラウドフラット神楽坂.」「プラウドフラット神楽坂Ⅲ.」がありますので間違えないようにしましょう。

いずれの物件も神楽坂駅まで徒歩5~7分以内と駅近で、賃料は近隣相場より安いため、前向きに検討することをおすすめします。

特に賃料を抑えたい方は「プラウドフラット神楽坂」、特にセキュリティ面を求める方は「プラウドフラットⅡ」「プラウドフラットⅢ」を検討しましょう。

プラウドフラット神楽坂プラウドフラット神楽坂Ⅱプラウドフラット神楽坂Ⅲ
築年数2006年2009年2015年
建物9階建、70戸10階建(地下1階)、133戸10階建、35戸
間取り1K、1LDK1K、1LDK1Kのみ
賃料の目安(1Kの場合)9〜10万円(8千円)10〜10.5万円(8千円)11〜13.5万円(8千円)
面積の目安(同上)20〜22㎡20〜22㎡25〜30㎡
セキュリティ面高級マンションとしては標準的一般的な高級マンションより充実一般的な高級マンションより充実
最寄駅神楽坂駅 徒歩6分神楽坂駅 徒歩5分神楽坂駅 徒歩7分
住所新宿区東五軒町1-11新宿区山吹町4−4新宿区榎町73-14

プラウドフラット神楽坂3マンションの立地比較

このページではプラウドフラット神楽坂Ⅱについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩5分と駅近

プラウドフラット神楽坂Ⅱの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

プラウドフラット神楽坂Ⅱの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩5分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩5分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分

5駅3路線が使え、最寄りの神楽坂駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区山吹町4-4

1-2. 賃料:近隣相場より安い

プラウドフラット神楽坂Ⅱで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K220.72㎡10.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K420.72㎡10.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K521.24㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.78㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK840.06㎡19.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1041.22㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK849.98㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

ちなみに、1LDKの間取りはなかなか空室がでません。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2009年3月)を考慮すると、プラウドフラット神楽坂Ⅱの賃料は近隣相場より安いです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
KDXレジデンス神楽坂通.(神楽坂駅 徒歩1分)2006年8月1K1219.91㎡10.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
プライムアーバン神楽坂.(江戸川橋駅 徒歩4分)2008年3月1K420.48㎡10.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パレステュディオ神楽坂citytower.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2003年10月1K1222.79㎡12.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドフラット神楽坂Ⅲ.(神楽坂駅 徒歩7分)2015年3月1K725.20㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

プラウドフラット神楽坂Ⅱの室内は下記のようにシンプルな作りとなっています。

プラウドフラット神楽坂Ⅱの室内

プラウドフラット神楽坂Ⅱの室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

プラウドフラット神楽坂Ⅱの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?プラウドフラット神楽坂Ⅱの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、プラウドフラット神楽坂Ⅱは上記のように1K〜1LDKの構成なので、ファミリー向けマンションを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プラウド神楽坂マークス.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • プラウド神楽坂.(間取り:1LDK、2LDK、3LDK)
  • プライマルシティ神楽坂.(間取り: 2LDK、3LDK)
  • ラ・トゥール千代田富士見.(間取り: 2LDK、3LDK)

1-4. 周辺環境:コンビニ・スーパーも近く住みやすい

プラウドフラット神楽坂Ⅱは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

プラウドフラット神楽坂Ⅱの周辺施設

引用GoogleMap

プラウドフラット神楽坂Ⅱは、南北に走る江戸川橋通りから1本中に入った立地であるため、比較的落ち着いた雰囲気です。

コンビニが至近距離にあり、スーパー・ドラッグストア・クリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 江戸川小学校」「区立 牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとプラウドフラット神楽坂Ⅱは駅近で交通の便に優れ、周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

さらに賃料も近隣相場より安いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

プラウドフラット神楽坂Ⅱは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプラウドフラット神楽坂Ⅱについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プラウドフラット神楽坂Ⅱの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

プラウドフラット神楽坂Ⅱのエントランスは、派手すぎずスタイリッシュなデザインです。

プラウドフラット神楽坂Ⅱのエントランス

引用:SUUMO

なお、プラウドフラット神楽坂Ⅱは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プラウドフラット神楽坂Ⅱは、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 管理人常駐・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プラウドフラット神楽坂Ⅱでは駐車場や駐輪場が用意されています。

ちなみに、駐車場は月額3.5万円〜4万円で利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プラウドフラット神楽坂Ⅱでは、ペットも相談可能です。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?プラウドフラット神楽坂Ⅱの部屋をピックアップ!

過去にプラウドフラット神楽坂Ⅱで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プラウドフラット神楽坂Ⅱではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1K|一人暮らしに最適の間取り

プラウドフラット神楽坂Ⅲの室内

引用:野村不動産

こちらのお部屋は、家賃10.3万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、20.72㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

プラウドフラット神楽坂Ⅱの間取り(1k)

引用:HOME’S

プラウドフラット神楽坂Ⅱの1Kの中ではスタンダードな間取りで、家具なども配置しやすいのがメリットです。

部屋によってはリビングの角に柱があって家具が置きにくい可能性もあるため、まずはプラウドフラット神楽坂Ⅱの雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10.3万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. プラウドフラット神楽坂Ⅱと合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでプラウドフラット神楽坂Ⅱと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プライムアーバン神楽坂.江戸川橋4分2008年11階
4-2. プラウドフラット神楽坂Ⅲ.神楽坂駅7分2015年10階
4-3. プライマルシティ神楽坂.江戸川橋駅2分2020年12階
4-4. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.神楽坂駅4分2004年12階

4-1. プライムアーバン神楽坂

プラウドフラット神楽坂Ⅲの外観

引用:HOME’S

「プライムアーバン神楽坂.」は、野村不動産パートナーズが手がける地上11階建、99戸の高級マンションとして2008年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム~1LDK」で、プラウドフラット神楽坂Ⅱとほぼ同グレード(賃料・築年数・広さなど)の高級マンションとして比較して検討するのに向いています。

3駅3路線が使えて最寄駅まで徒歩3分と交通の便に優れ、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実している非常に住みやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K321.05㎡10.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K820.48㎡10.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K420.48㎡10.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1038.51㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1140.35㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プラウドフラット神楽坂Ⅲ

プラウドフラット神楽坂Ⅲの外観

引用:SUUMO

「プラウドフラット神楽坂Ⅲ.」は、同じく野村不動産が手がける地上10階建、35戸の高級マンションとして2015年3月に建てられました。

間取りは「1K」のみで、5駅3路線が使えて交通の便に優れており、プラウドフラット神楽坂Ⅱと比べて部屋が広めの分、賃料はやや高めです。

コンビニやスーパーが至近距離にあり非常に暮らしやすい立地で、プラウドフラット神楽坂Ⅱから徒歩5分ほどと近いため併せて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K725.20㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K330㎡13.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩7分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩9分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プライマルシティ神楽坂

プライマルシティ神楽坂の外観

引用:SUUMO

「プライマルシティ神楽坂.」は、野村不動産と藤和不動産が手がける地上12階建、43戸の高級マンションとして2020年5月に建てられました。

間取りは「2LDK、3LDK」で、築浅の物件にもかかわらず賃料は近隣相場通りなので、カップルやファミリーで暮らしたい方は合わせて検討することをおすすめします。

3駅5路線が使えて最寄駅まで徒歩2分と交通の便に優れ、スーパーなどの周辺施設も充実しています。ただし中学校まで大人の足で徒歩18分ほどかかる点に注意しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK255.98㎡26.8万円(1.5万円)1ヶ月/-
2LDK755.46㎡27.9万円(1.5万円)1ヶ月/-
2LDK1255.10㎡29.4万円(1.5万円)1ヶ月/-
3LDK266.80㎡31.6万円(1.5万円)1ヶ月/-
3LDK866.80㎡33.6万円(1.5万円)1ヶ月/-
3LDK1265.06㎡34.9万円(1.5万円)1ヶ月/-

アクセス

  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩2分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円 (-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

プラウドフラット神楽坂Ⅱについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プラウドフラット神楽坂Ⅱは賃料が相場より安く、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

プラウドフラット神楽坂Ⅱは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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