プルデンシャルタワーレジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

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プルデンシャルタワーレジデンスのアイキャッチ

「プルデンシャルタワーレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などプルデンシャルタワーレジデンスについて気になっていませんか?

プルデンシャルタワーレジデンスは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プルデンシャルタワーレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるプルデンシャルタワーレジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プルデンシャルタワーレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プルデンシャルタワーレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. プルデンシャルタワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:森ビル

1. 1分でわかるプルデンシャルタワーレジデンスの特徴まとめ

プルデンシャルタワーレジデンスは、森ビルが手がける地上38階地下3階建、125戸の高級タワーマンションで、2002年11月に建てられました。

また、全住戸が26階以上にあるため、眺めのいい部屋に住みたい方におすすめです。

そんなプルデンシャルタワーレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩2分と駅近

プルデンシャルタワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

プルデンシャルタワーレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 赤坂見附駅(銀座線・丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 永田町駅(半蔵門線・南北線・有楽町線)・・・徒歩5分
  • 赤坂駅(千代田線)・・・徒歩7分
  • 溜池山王駅(銀座線・南北線)・・・徒歩7分

4駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの赤坂見附駅まで徒歩2分で行けるため、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都千代田区永田町二丁目13号14番

1-2. 賃料:相場より高い

プルデンシャルタワーレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK36164.22㎡104万円(-)4ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDK〜4LDKの間取りが存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

赤坂見附駅まで徒歩2分の好立地で、面積の広い部屋が多く、全住戸が26階以上と高層階にあるせいか、プルデンシャルタワーレジデンス賃料は相場より高いと言えます。

以下は、千代田区で過去に掲載されていた物件の例ですが、プルデンシャルタワーレジデンスほど広い部屋を求めなければ、より安い物件も多く存在します。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
東京タイムズタワー.(末広町駅徒歩2分)2004年9月3LDK1886.84㎡38万円(-)
東京パークタワー(神保町駅徒歩1分)2003年2月3LDK2286.3㎡41.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークコート千代田富士見ザ タワー(飯田橋駅徒歩4分)2014年6月3LDK1471.82㎡46万円(-)
シティタワー九段下(飯田橋駅徒歩4分)2007年4月3LDK1885.68㎡41.8万円(-)

1-3. 共用施設:フィットネスルームが利用可能

プルデンシャルタワーレジデンスでは、共用施設としてフィットネスルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

また、森ビルが運営する建物に住む方の特典として、プールやサウナなど10施設以上が入ったヒルズスパが利用可能となっています。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

フィットネスルームのイメージ

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

プルデンシャルタワーレジデンスでは、24時間体制で専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

入居者の特典:ヒルズスパが使える!

ヒルズスパ

引用:HILLS SPA

森ビルに住む方の特典として、ジムやプール、サウナなど様々な施設が入っている「ヒルズスパ」が利用可能となっています。

なお、プルデンシャルタワーレジデンス内には設けられていないため、ヒルズスパの入った建物に出向く形になりますが、このような入居者特典があるのは嬉しいポイントです。

ちなみに、下記がヒルズスパの入っている建物と施設の数です。

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーにも近い

プルデンシャルタワーレジデンスは、駅に近いだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

プルデンシャルタワーレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

プルデンシャルタワーレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩18分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある、「麹町小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、プルデンシャルタワーレジデンスは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点に加え面積が100㎡を超える広い部屋が多く、全住戸が26階以上と高層階にあるせいか賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩18分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、同じ千代田区で小学校まで徒歩5分圏内で行けるタワーマンションの例です。距離が気になる方は参考にしてみてください。

プルデンシャルタワーレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプルデンシャルタワーレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プルデンシャルタワーレジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 間取りはどんな感じ?
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて

2-1. 間取りはどんな感じ?

プルデンシャルタワーレジデンスの間取りは1LDK〜4LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

以下は、代表的な間取りの例ですので、物件選びの参考にしてみてください。

Cタイプ(1LDK)|75.50㎡

プルデンシャルタワーレジデンスの間取り

Iタイプ(2LDK)|103.28㎡

プルデンシャルタワーレジデンスの間取り

Mタイプ(3LDK)|164.22㎡

プルデンシャルタワーレジデンスの間取り

P5タイプ(4LDK)|246.40㎡

プルデンシャルタワーレジデンスの間取り

引用(上記4図):森ビル

また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?プルデンシャルタワーレジデンスの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 電子レンジ
  • ディスポーザー
  • ガスコンロ
  • 食器洗乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 冷蔵庫
  • 洗濯機
  • 乾燥機
  • エアコン

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他に、バイク置き場が用意されています。

ちなみに、駐車場は月額63,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

プルデンシャルタワーレジデンスではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

プルデンシャルタワーレジデンスの周囲には高い建物が多くありますが、全住戸が26階以上と高層階にあるため、眺めは良好です。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺望もチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?プルデンシャルタワーレジデンスの部屋をピックアップ!

過去にプルデンシャルタワーレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「プルデンシャルタワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

36階3LDK|高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃1,004,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、164.22㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

プルデンシャルタワーレジデンス3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積は150㎡以上と大変広く、大きめな家具を置いてもゆったり暮らすことができます。

また、36階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:1,004,000円
  • 敷金:4ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.プルデンシャルタワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、プルデンシャルタワーレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドタワー千代田富士見飯田橋駅1分2009年38階
4-2. パークタワー秋葉原秋葉原駅3分2006年21階
4-3.東京レジデンス千代田九段下.九段下駅5分/水道橋駅6分2003年29階

4-1. プラウドタワー千代田富士見

プラウドタワー千代田富士見のイメージ

引用:SUUMO

プラウドタワー千代田富士見」は、野村不動産が手がける地上38階建、414戸の高級タワーマンションです。

最寄りの飯田橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

眺めのいいビューラウンジや来客者用の宿泊施設であるゲストルームなど高級マンションならではの共用施設が設けられている点もポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1745.06㎡21万円(-)
1LDK949.47㎡23.8万円(-)
1LDK2553.04㎡27万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2058.73㎡28万円(-)
2LDK1166.99㎡27.5万円(-)

アクセス

  • 飯田橋駅:徒歩1分
  • 水道橋駅:徒歩12分
  • 九段下駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. パークタワー秋葉原

パークタワー秋葉原のイメージ

引用:SUUMO

パークタワー秋葉原」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上21階建、108戸の高級タワーマンションです。

10万円台で住める部屋が多くあり、一人暮らしやタワーマンションに初めて住む方の入門としてもおすすめです。

秋葉原駅から徒歩3分で繁華街の近くに建っているため周辺環境が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.76㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1142.10㎡17.9万円(-)
1LDK1054.27㎡21.9万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK1659.07㎡23.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1063.49㎡25.2万円(-)

アクセス

  • 秋葉原駅:徒歩3分
  • 末広町駅:徒歩6分
  • 仲御徒町駅:徒歩9分
  • 御徒町駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 東京レジデンス千代田九段下

東京レジデンスのイメージ

引用:SUUMO

「東京レジデンス千代田九段下.」は、大手商社の双日グループが手がける地上29階地下2階建、249戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、皇居にも近いことから周辺の治安が良く、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK850.77㎡18.5万円(-)
2LDK2295.5㎡55万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 九段下駅:徒歩5分
  • 水道橋駅:徒歩6分
  • 飯田橋駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

プルデンシャルタワーレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プルデンシャルタワーレジデンスは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

プルデンシャルタワーレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点に加え面積が100㎡を超える広い部屋が多く、全住戸が26階以上と高層階にあるせいか賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩18分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、同じ千代田区で小学校まで徒歩5分圏内で行けるタワーマンションの例です。距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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