「ラシクラスLAZO銀座イースト」の賃貸で失敗しないための全知識

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「ラシクラスLAZO銀座イーストってどんなマンション?」「防音賃貸としてはいい物件なの?」など、ラシクラスLAZO銀座イースト(以下、ラシクラスLAZO)について気になっていませんか?

ラシクラスLAZOは、防音性能が整っており、24時間いつでも楽器の演奏ができる防音賃貸の一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラシクラスLAZOを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるラシクラスLAZO銀座イーストの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラシクラスLAZO銀座イーストの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラシクラスLAZO銀座イーストの部屋をピックアップ!
  4. ラシクラスLAZO銀座イーストと合わせて検討したい物件6選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他の物件にすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:RASICLAS

1. 1分でわかるラシクラスLAZO銀座イーストの特徴まとめ

ラシクラスLAZOは、24時間いつでも楽器の演奏ができる防音賃貸として、2019年7月に建てられました。

間取りは1Kと2LDKで構成されており、一人暮らしのほか、音楽教室や事務所利用にも適した物件として人気があります。

そんなラシクラスLAZOについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 防音性能
  • 立地
  • 賃料
  • 周辺環境
  • 音楽教室・事務所

1-1. 防音性能:トランペットやバイオリンも演奏できる

ラシクラスLAZOの防音室は、床・壁・天井すべて独自の防音施工を施していることから、下記の楽器をいつでも好きなときに演奏することができます。

・鍵盤楽器アップライトピアノ・鍵盤ハーモニカ
・弦楽器バイオリン・ビオラ・チェロ・ハープ・アコースティックギター・ウクレレ・マンドリン・琴・胡弓・三味線
・木管楽器サックス(ソプラノ、アルト)・ファゴット・フルート・オーボエ・クラリネット(アルト、ソプラノ)・ピッコロ・ハーモニカ
・金管楽器トランペット・トロンボーン・ホルン・チューバ
・打楽器マリンバ・ボンゴ・カホン
・電子楽器※エレキギター・シンセサイザー・ベースギター・電子ピアノ・エレクトーン・DTM・オーディオ

※低音域には制限があるので、不動産会社の担当者に確認した上で借りるようにしましょう。

注意点としては、ラシクラスLAZOでは「グランドピアノ」や「電子ドラム」の演奏が不可となっています。

そのため、グランドピアノや電子ドラムを演奏したい人は、下記の防音賃貸マンションを検討してみましょう。

  • ミュージション門前仲町.
  • ミュージション東日本橋.

上記の物件はラシクラスLAZOより防音性能が優れているので、音や振動が響きやすい楽器を演奏する方が選ぶべき物件です。

1-2. 立地:4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ラシクラスLAZOの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

グーグルマップ

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 八丁堀駅(京葉線・日比谷線)・・・徒歩6分
  • 新富町駅(有楽町線)・・・徒歩9分
  • 築地駅(日比谷線)・・・徒歩12分
  • 宝町駅(浅草線)・・・徒歩14分

4駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの「八丁堀駅」まで徒歩6分で行けるため、駅近で利便性のいい物件を求める方に理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区湊2丁目6番4号

1-3. 賃料:おおよそ相場どおり

ラシクラスLAZOで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.40㎡12.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1K326.15㎡12.8万円(1.2万円)0ヶ月/1ヶ月
2LDK953.08㎡23.3万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

人気物件のため頻繁に募集が出るわけではありませんが、相場感としては上記のようになります。

また、ラシクラスLAZOの間取りは、1K×14戸・2LDK×2戸の構成です。

2部屋ある1LDKを希望する人は、近隣区域にある下記の物件が1LDKが充実していますので、合わせて検討しましょう。

  • ミュージション東日本橋.
  • ミュージション門前仲町.

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の防音賃貸と比べてどうなの?

近隣区域の防音賃貸と比べて、駅からの距離や部屋の面積、防音性能を考慮すると、ラシクラスLAZOの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、近隣区域で過去に掲載されていた物件の例です。

物件名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ミュージション門前仲町.(門前仲町駅徒歩8分)2017年11月1K825.81㎡12.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK738.54㎡17.3万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
ミュージション東日本橋.(東日本橋駅徒歩3分)2017年3月1LDK1040.04㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
フォルティッシモ(錦糸町駅徒歩4分)2017年5月2DK134.63㎡13.9万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月

ただし、防音設備を導入していることから、一般的な賃貸物件と比べると2割ほど家賃の相場は高いです。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラシクラスLAZOは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある物件です。

グーグルマップ

引用:GoogleMap

ラシクラスLAZOの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、クリーニング店や郵便局など生活に便利な施設が充実しています。

1-5. 音楽教室・事務所:どちらも利用できる

ラシクラスLAZOは、生徒に指導する音楽教室や事務所としての利用が可能となっています。

詳しくは「2-6. 音楽教室・事務所の契約条件について」で解説するので、気になる方は必ず確認するようにしましょう。

法人登記はできる?

ラシクラスLAZOは法人登記もできます。

教室名や社名は表示できる?

どちらの表示も可能で、集合メールボックスや玄関ドアにも教室名や社名を表示できます。

ただし、物件前に大きな看板を置いたりすることは基本的にNGとなります。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとラシクラスLAZOは、駅近で防音性能が整っており、24時間いつでも楽器の演奏ができる防音賃貸です。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、間取りは1Kと2LDKだけなので、2部屋ある1LDKがいい人は下記の防音賃貸とも比較した上で契約に進みましょう。

  • ミュージション東日本橋.
  • ミュージション門前仲町.

ラシクラスLAZOは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラシクラスLAZOについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラシクラスLAZO銀座イーストの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 遮音等級について
  2. 建物のデザインについて
  3. 防犯性について
  4. 部屋の設備について
  5. ゴミ出しの手間について
  6. ペットの飼育について
  7. 音楽教室・事務所の契約条件について

2-1. 遮音等級について

ラシクラスLAZOの遮音等級は「D-70」を確保しているので、防音賃貸のクオリティは満たしているといえます。

遮音等級は「日本建築学会」が定めている、建物の遮音性能を表す指数です。

遮音等級では、外壁や内壁の各部位が騒音をどれだけ遮断できるのかをD値で表し、D値の指数が大きいほど遮音性能が優れていることになります。

遮音等級ピアノ・ステレオの音テレビ・ラジオの会話音
木造住宅の防音レベルD-30曲がはっきりわかる話の内容がわかる
D-40よく聞こえる少しだけ聞こえる
コンクリート造の防音レベルD-45聞こえるほぼ聞こえない
D-55少しだけ聞こえる聞こえない
楽器可物件の防音レベルD-60かすかに聞こえる聞こえない
D-65ほぼ聞こえない聞こえない
防音賃貸の防音レベルD-70聞こえない聞こえない
D-75聞こえない聞こえない

床・壁・天井すべて防音施工を施している

防音室の床・壁・天井は、すべて独自の防音施工を施しています。

防音施工の内容としては、建物の主要な構造となるコンクリート(コンクリート躯体(くたい))の厚さが180mmであることに加え、部分的に下記の厚みをさらに増すことで遮音性を高めています。

  • 天井:200mm
  • 壁:140mm
  • 床:180mm

ラシクラスの防音施工イメージ

ただし欠点もあります

上記のように、コンクリートの厚みを増すことで遮音性能は高まります。ただし、音は遮りますが、振動が直に伝わってしまうことが欠点です。

上記のことから、ラシクラスLAZOではグランドピアノやドラムの演奏が不可となっているのです。

2-2. 建物のデザインについて

ラシクラスLAZOはコンクリート打ちっぱなしのおしゃれなデザインが特徴です。

以下の写真を見れば建物の雰囲気が伝わるかと思います。

ラシクラスLAZOの外観デザイン

引用:GoogleMap

ラシクラスLAZOは2019年7月に完成したので、外観や内装も非常に綺麗な状態です。

また、エレベーターから玄関ドアまでは内廊下の仕様になっているので、高級感も感じられる作りです。

2-3. 防犯性について

ラシクラスLAZOは、下記のようにセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせることができます。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • カラーモニター付インターホン・・・訪問者の顔を確認し録画もできる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
  • 宅配BOX・・・不在時も荷物をローカーで保管できる

ラシクラスの防犯設備

引用元:RASICLAS

2-4. 部屋の設備について

ラシクラスLAZOの各部屋には、下記の設備が基本仕様として備え付けられています。

  • シャワートイレ
  • LED照明
  • IH2口コンロ
  • エアコン(各住戸1台)
  • 浴室換気乾燥暖房機
  • 独立洗面台
  • CLASHDサウンドシステム

上記の中でも特に人気なのが、「CLASHDサウンドシステム」で、天井にBluetooth対応のスピーカーが埋め込まれている設備です。

普段の生活で音楽を聴いたりするときも、気軽に臨場感あふれる音質を楽しむことができる音響システムです。

2-5. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-6. ペットの飼育について

ラシクラスLAZOではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数は事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

また、ペットを飼うときは敷金1ヶ月分が上乗せとなります。そして、支払った敷金は退去時に返金されないので注意しましょう。

2-7. 音楽教室・事務所の契約条件について

ラシクラスLAZOを音楽教室や事務所として使うときも、基本的に契約条件は変わりません。

ただ、事業内容によっては、事務所契約にして賃料を課税対象にしたり、敷金を積み増したりする可能性もあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

また、教室や事務所だけでなく、「SOHO=自宅兼事務所」としても利用することができます。

賃貸で音楽教室ができる物件は希少

事務所利用ができる賃貸物件は比較的多いですが、音楽教室ができる物件は希少です。

この点もラシクラスLAZOの防音性能あってのことなので、非常にポイントは高いです。

また、音大がある板橋区や練馬区にはラシクラスをはじめ他の防音賃貸も多いですが、中央区では片手で数えられるぐらいしか存在しないので、ラシクラスLAZOは特に希少価値の高い物件です。

3. どんな部屋があるの?ラシクラスLAZO銀座イーストの部屋をピックアップ!

過去にラシクラスLAZOで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ラシクラスLAZOではどんな部屋に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1K|一人暮らし向けの物件

ラシクラスLAZAの室内写真

引用:三井の賃貸

こちらのお部屋は、家賃128,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1K、26.15㎡と一人暮らし向けの区画となります。

間取り

ラシクラスLAZOの間取り図

引用:HOME’S

ラシクラスLAZOの中では一番小さい部屋ですが、居室は約8.6帖あるので一人暮らしには十分な大きさです。

また、特徴的な間取りですが、バルコニー横のスペースに楽器を置けば部屋もスッキリして使いやすくなるでしょう。

  • 家賃:123,000円
  • 管理費:12,000円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ラシクラスLAZOは中央区で希少な防音賃貸ということもあり、申し込みが非常に多いため、募集が出ていたらすぐに内覧するべき物件といえます。

4. ラシクラスLAZO銀座イーストと合わせて検討したい物件6選

他にも、周辺エリアでラシクラスLAZOと合わせて検討する人の多い物件を紹介します。

物件名アクセス築年物件種別
4-1. ミュージション東日本橋.東日本橋駅3分2017年防音賃貸
4-2. ミュージション門前仲町.門前仲町駅8分2017年防音賃貸
4-3. フォルティッシモ.錦糸町駅4分2017年防音賃貸
4-4. パークキューブ八丁堀八丁堀駅1分[直結]2009年楽器可賃貸
4-5.パークハビオ八丁堀八丁堀駅4分/宝町駅4分2008年楽器可賃貸
4-6.ザ・パークハビオ日本橋箱崎町水天宮前駅5分/茅場町駅6分2018年楽器可賃貸

物件種別の違い

「防音賃貸」と「楽器可賃貸」の違いは、防音室の有無、演奏できる楽器、演奏できる時間が下記のように異なります。

  • 防音賃貸:防音設備を導入した防音室がある物件で、特殊な楽器も24時間いつでも演奏できる
  • 楽器可賃貸:音が漏れにくい構造の物件で、ギターや電子ピアノなどを常識の範囲内の時間帯で演奏できる

以上のように変わってくるため、あなたが演奏したい楽器や時間を考慮して、物件を選定するようにしましょう。

休日の日中に趣味で演奏するぐらいなら楽器可賃貸でもいいですが、クレームが入ると演奏禁止になることもあるので注意が必要です。

4-1. ミュージション東日本橋

ミュージション東日本橋の外観

引用:リブランマインド

「ミュージション東日本橋.」は、2017年に誕生した地上11階建、「遮音等級:D-75~D-85」の防音賃貸です。

物件から徒歩圏内に7つの駅があり、計8路線を利用できる利便性に優れた点が魅力的です。

また、間取りは1LDKだけの作りなので、寝室と楽器を演奏する部屋を分けたい人にとっては理想の物件といえます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK440.04㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1040.04㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東日本橋駅(浅草線)・・・徒歩3分
  • 馬喰横山駅(新宿線)・・・徒歩4分
  • 馬喰町駅(総武快速線)・・・徒歩6分
  • 浜町駅(新宿線)・・・徒歩6分
  • 浅草橋駅(総武線・浅草線)・・・徒歩8分
  • 小伝馬町駅(日比谷線)・・・徒歩12分
  • 人形町駅(日比谷線・浅草線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ミュージションシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ミュージション辛口レビュー|防音賃貸マンション5ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

4-2. ミュージション門前仲町

ミュージション門前仲町の外観

引用:リブランマインド

「ミュージション門前仲町.」は、2017年に誕生した地上9階建、「遮音等級:D-80~D-85」の防音賃貸です。

遮音等級が高い数値のため、グランドピアノや電子ドラムの演奏もできる物件として人気があります。

また、間取りは1K~1LDKがあり、全室にエアコンが完備されているため、1LDKの部屋でも2台設置されてる魅力的な住環境です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K625.80㎡13.2万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK738.54㎡17.3万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 門前仲町駅(半蔵門線・大江戸線)・・・徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ミュージションシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ミュージション辛口レビュー|防音賃貸マンション5ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

4-3. フォルティッシモ

フォルティッシモの外観

引用:リブランマインド

「フォルティッシモ.」は、2017年に誕生した地上5階建、「遮音等級:D-65」の防音賃貸です。

都心からは少し離れますが、総武線や半蔵門線を使えるので、新宿・渋谷方面にアクセスしやすい立地です。

また、間取りは2DKだけの作りで、ワンフロアに1住戸しかないので、隣人を気にせず楽器の演奏ができるメリットがあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2DK134.63㎡13.9万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
2DK338.85㎡16万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 錦糸町駅(総武線・半蔵門線)・・・徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4.パークキューブ八丁堀

パークキューブ八丁堀の外観写真

引用:SUUMO

パークキューブ八丁堀」は、2009年に誕生した地上16階地下2階建の、楽器演奏が相談できる高級賃貸マンションです。

演奏できる楽器や時間の制限があるため、趣味程度に楽器の演奏をしたい方に向いています。

また、八丁堀駅まで徒歩1分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK441.64㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1041.12㎡18.2万円(-)
1LDK940.66㎡18.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩1分[直結]
  • 宝町駅(浅草線)・・・徒歩6分
  • 新富町駅(有楽町線)・・・徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-5. パークハビオ八丁堀

パークハビオ八丁堀のイメージ

引用:三菱地所ハウスネット

パークハビオ八丁堀」は、4駅5路線が利用できる利便性に優れた物件です。

2008年竣工なので築浅物件ではありませんが、上記の写真でも分かるとおり高級感あふれるデザインが特徴のマンションです。

また、間取りはワンルームから3LDKまであるので、楽器の演奏ができる物件を探してるファミリーも検討することができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム840.03㎡16.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK840.12㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1148.88㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK252.89㎡21万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1275.60㎡28万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1486.83㎡31.8万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩4分
  • 宝町駅(浅草線)・・・徒歩4分
  • 京橋駅(銀座線)・・・徒歩6分
  • 茅場町駅(日比谷線・東西線)・・・徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-6. ザ・パークハビオ日本橋箱崎町

ザ・パークハビオ日本橋箱崎町の公式hp

ザ・パークハビオ日本橋箱崎町」は、3駅4路線が利用できる便利な立地にあり、最寄り駅まで徒歩5分と駅にも近い物件です。

こちらの物件も演奏できる楽器や時間の制限があるため、趣味程度に楽器の演奏をしたい方に向いています。

また、楽器演奏の他にも、ペットの飼育や「SOHO=自宅兼事務所」としての利用も可能となっています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1040.70㎡18.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK743.09㎡18.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK843.71㎡19.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1143.61㎡20.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 水天宮前駅(半蔵門線)・・・徒歩5分
  • 茅場町駅(日比谷線・東西線)・・・徒歩6分
  • 人形町駅(日比谷線・浅草線)・・・徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラシクラスLAZOについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラシクラスLAZOは、駅近で防音性能が整っており、24時間いつでも楽器の演奏ができる防音賃貸です。

ラシクラスLAZOは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、間取りは1Kと2LDKだけなので、2部屋ある1LDKがいい人は下記の防音賃貸とも比較した上で契約に進みましょう。

  • ミュージション東日本橋.
  • ミュージション門前仲町.

そして、ラシクラスLAZOは中央区で希少な防音賃貸ということもあり、問い合わせが非常に多いため、募集が出ていたらすぐに内覧するようにしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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