危険!北千住の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

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「北千住の賃貸物件を借りたい!」「どうやって北千住の賃貸物件を選べばいいの?」など、北千住の賃貸物件に興味を持っていませんか?

北千住の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、北千住の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 北千住の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
  2. 北千住の物件は賃貸すべきでないのか
  3. 北千住の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
  4. 北千住の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選と探し方
  5. 2019年プロが選ぶ北千住でおすすめの物件3選

すべて読めば、北千住の物件の注意点から、失敗しない探し方など、北千住の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.北千住の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に大手不動産会社を経てから、北千住の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当してきました。

当時契約した北千住の物件は200件を超え、案内した物件に至っては400件以上になります。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、北千住の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

北千住の賃貸物件の注意点

  • 荒川の氾濫による浸水被害の危険がある
  • 駅周辺の繁華街は治安が悪い
  • ”足立区”というだけで周囲からのイメージが良くない
  • 満員電車の混み具合は都内トップクラス
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1.荒川の氾濫による浸水被害の危険がある

近年、台風による川の氾濫で水害に見舞われることがありますが、北千住周辺は荒川が氾濫するとほぼ全域が浸水する危険な地域です。

2019年10月の台風で多摩川が氾濫して”武蔵小杉”が大きな被害を負いましたが、仮に荒川が氾濫していたら多摩川とは比べ物にならないレベルになると言われています。

以下のマップは国交省が発表している”ハザードマップ”ですが、ピンク色の部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

想定される浸水の水位:1m~3m|3m~5m|5m~10m

ハザードマップ

引用:ハザードマップ

上記のとおり、北千住周辺は全域が”3m~10m”浸水すると予想されている危険なエリアということを念頭に置いて、北千住に住むかどうかを検討しましょう。

北千住でいい物件が見つかった場合は浸水リスクを想定して、できる限り3階以上の部屋が望ましいです。

1-2.駅周辺の繁華街は治安が悪い

北千住駅周辺の繁華街は、夜の店や居酒屋などが多いため治安が悪いエリアがあります。

以下のマップは警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅前の黄色い部分は犯罪件数が多いエリアです。

犯罪情報マップ ※犯罪件数 赤:一番多い 橙:多い 黄:平均 黄緑:少ない 緑:一番少ない 白:犯罪なし 2019年10月のデータ参照

犯罪情報マップ

引用:警視庁

駅を挟んだ両出口ともに治安が悪い

向かって左側の「千住2~3丁目」エリアは、居酒屋をはじめ夜のお店もたくさんあるので、夜は治安が悪いエリアとなります。

対して右側「千住旭町」エリアの線路沿いにはラブホテルがいくつかありますが、繁華街という印象はあまりないエリアです。

ただ、犯罪件数は多いことになっているので、できる限り避けた方がいいエリアといえるでしょう。

1-3.”足立区”というだけで周囲からのイメージが良くない

この部分も昔から変わることなく、北千住がある”足立区に住んでる”というだけで、周囲から「足立区に住んでるんだ。。。」のような冷めた目で見られることが多いです。

実際によく聞く足立区のイメージは、以下の内容が多いです。

  • 東京でも特に治安・ガラが悪い
  • 昼間から酔っ払いが多い
  • ホームレス・不審者が多い
  • 喧嘩に巻き込まれそう
  • 場末感がすごい
  • 田舎者っぽくてダサい

これだけ条件が揃っていると、イメージが良くないということも納得できます。ただ、上記はあくまでも”足立区”に対してのイメージです。

北千住は「HOME’S」が2019年に発表した”住みたい街ランキング”で12位にランクインするほど、人気は高まってきています。

1-4.満員電車の混み具合は都内トップクラス

北千住駅で利用できる日比谷線は、都内でもトップレベルに電車が混み合います。

朝の通勤時、都心方面に向かう電車だと、ピーク時で混雑率180%に達してスマホの操作もしにくいほど窮屈な車内になります。

日比谷線の混雑率の目安

時間帯6:30~7:307:30~8:308:30~9:309:30~10:30
混雑率140%170%180%150%

ただ、東武線との直通運転でなければ北千住駅が始発駅となるので、1.2本見送ることで座れる可能性もあります。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

北千住の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で北千住にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「北千住駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップSUUMO
54件2,132件

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「北千住の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、北千住の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2.北千住の物件は賃貸すべきでないのか

では、北千住の物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、北千住の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、北千住の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

北千住周辺のメリット

  • 都心へのアクセスが便利
  • 駅直結の人気ショッピングモールがあって便利
  • さまざまな銭湯を楽しめる
  • 昔ながらの商店街が充実してる

上記のようなメリットを受けられることから、北千住周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.都心へのアクセスが便利

北千住駅から都心方面には以下の5路線を利用できることにより、都心へのアクセスが便利な駅といえます。

  • 東京メトロ日比谷線
  • 東京メトロ千代田線
  • 常磐線
  • つくばエクスプレス
  • 東武スカイツリーライン

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

駅名所有時間乗換回数
西日暮里駅約5分0
上野駅約8分0
秋葉原駅約12分0
池袋駅約21分1
市ヶ谷駅約28分1
新宿駅約29分1
渋谷駅約36分1

上記のことから、都心への通勤通学含め、休日のお出かけのときも利便性のいい立地といえるでしょう。

また、羽田空港までは北千住駅から直通バスが発着しているので、重たいスーツケースを持って電車に乗る手間が省けます。

2-2.駅直結の有名ショッピングモールがあって便利

北千住駅には人気ショッピングモールの「マルイ」と「ルミネ」が揃っているため、幅広い世代から支持される人気のお店が充実しています。

どちらも駅直結なので、雨の日の仕事帰りでも不便なく利用することが可能です。

また、駅周辺には飲食店も非常に数が多いので、普段自炊をしない方でも困ることはないでしょう。

Googleマップからの写真

引用:googlemap

2-3.さまざまな銭湯を楽しめる

北千住は銭湯の数が多いことでも有名で、足立区にある36件の銭湯のうち8件が北千住にあります。

どんどん数が少なくなってきてる銭湯がこれだけ残っていることは非常に珍しく、今でも足しげく通う芸能人も数多くいます。

その中でも特に人気なのが”キングオブ銭湯”と称される「大黒湯」と「タカラ湯」で、昔ながらの佇まいが今も変わらず人気があります。

グーグルマップの写真

左:大黒湯|右:タカラ湯|引用:googlemap

2-4.昔ながらの商店街が充実してる

北千住駅周辺には、今でも賑わってる昔ながらの商店街が3つあります。

  • 千住ほんちょう商店街
  • 宿場通り商店街
  • 美観商店街

八百屋、惣菜屋、定食屋など、地元民から愛されるお店が多く、大型スーパーでは味わうことのできない人の温かみを直に感じることができるでしょう。

北千住の商店街

引用:googlemap

「北千住の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

O・S さん(35歳・北千住の物件を賃貸)
家族3人で北千住に住んでますが、駅直結のマルイとルミネの存在が大きいです。
日用品は難なく揃いますし、洋服も高級ブランドを求めなければこの2店舗でほぼ揃います。
家族で外食するときも駅周辺にたくさんお店があるので困ることはないです。

口コミ・評判

F・A さん(33歳・北千住の物件を賃貸)
職場が上野駅ですが、家を出て職場に着くまで20分程度の利便性の良い立地条件が気に入りました。
同期は職場近くに住んでますが、同じ大きさの部屋でも家賃2万も違うみたいです。
通勤ラッシュ時でも座れることがあるので、不便なく充実した生活を送れています。

2-4.失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、北千住の物件の賃貸で失敗しないポイントは

北千住の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで北千住の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3.北千住の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、北千住の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • 北千住の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内覧し比較すること
  • 北千住の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

駅周辺は治安が悪い事に加え商業エリアは物件自体が少ないため、駅から少し離れた以下のエリアが住みやすく、家を探すやすいでしょう。

  • 千住4丁目
  • 千住東2丁目

グーグルマップ

引用:Googlemap

「千住4丁目」エリアは帰り道にマルイやルミネを通ることができるので、北千住のメリットを存分に味わうことができるでしょう。

「千住東2丁目」エリアは落ち着いていて住みやすいですが、線路沿いは騒音が気になるので避けることをおすすめします。

3-2.北千住の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、北千住駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

北千住1R・1Kの物件数北千住1LDKの物件数北千住2~3LDKの物件
SUUMO1,675件127件95件
HOME’S986件102件16件
CHINTAI124件7件5件
アパアマンショップ49件3件2件
ホームメイト54件0件0件
ミニミニ43件1件0件
エイブル23件3件1件
  • 2019年11月12日時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての北千住の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、北千住の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模・高層マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.北千住の注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、浸水被害の危険性は把握しているか、治安の悪いエリアじゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.北千住の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選と探し方

先ほどの比較の通り、北千住の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって北千住の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

北千住の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「北千住の物件×デザイナーズ」や「北千住の物件×ペット可」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約580万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約450万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5.2019年プロが選ぶ北千住でおすすめの物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は北千住の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2019年特に賃貸でおすすめしたい北千住の物件を紹介します。

物件名種別家賃相場おすすめポイント
5-1.メインステージ北千住マンション7~9万円コンパクトな1Kタイプの部屋がメインの築浅マンション。
5-2.エクセレントシティ北千住マンション9~20万円洗練されたデザインの外観が特徴的な高級感ある分譲賃貸マンション。
5-3.パークホームズ北千住アドーア高層マンション15~30万円設計・デザイン・グレードすべてハイクオリティの高級ブランドマンション。

5-1.メインステージ北千住

メインステージ北千住の外観

「メインステージ」は、株式会社青山メインランドが手がける一人暮らし用のマンションで、東京・神奈川を中心に100棟以上建てられています。

主に10階建ぐらいの中層マンションが多く、外装内装ともにシンプルで万人受けするデザインです。

部屋の大きさは同じ1Kタイプでも20㎡~28㎡まで用意されているので、あなたに合った大きさの部屋を選択することができる人気シリーズマンションです。

メインステージ北千住の内装

メインステージ北千住の内装

上記引用:青山メインランド

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
メインステージ北千住Ⅴ1K21.38㎡7.45万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
メインステージ北千住IV1K20.87㎡7.8万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
メインステージ北千住Ⅵ1K26.25㎡8万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

5-2.エクセレントシティ北千住

エクセレントシティ北千住の外観

「エクセレントシティ」は、新日本建設株式会社が手がける分譲賃貸マンションで、首都圏を中心に200棟以上建てられています。

洗練されたデザインの外装や高級感あふれるエントランスが特徴的です。

購入を目的とした分譲マンションなので、建物セキュリティや部屋の設備もグレードが高いものが揃っています。

エクセレントシティ北千住のモデルルーム

エクセレントシティ北千住のモデルルーム

エクセレントシティ北千住の水回り

上記引用:新日本建設

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
エクセレントシティ北千住1K29.68㎡9.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK35.8㎡12.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK35.8㎡14.6万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

5-3.パークホームズ北千住アドーア

パークホームズ北千住アドーアの外観

「パークホームズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級ブランドマンションで、首都圏をはじめ主要都市にも数多く建てられています。

東京でもトップクラスのブランドマンションシリーズなので、設計・デザイン・グレードすべてハイクオリティです。

内装はシンプルながらも高級感ある作りで、1LDK~2LDKが多いため二人暮らしもしくは家族世帯におすすめです。

パークホームズ北千住アドーアの内装

パークホームズ北千住アドーアの内装

パークホームズ北千住アドーアの内装

上記引用:三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークホームズ北千住アドーア2LDK65.51㎡19.4万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK65.51㎡22万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

6. まとめ

北千住の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

北千住の物件の注意点

  • 荒川の氾濫による浸水被害の危険がある
  • 駅周辺の繁華街は治安が悪い
  • ”足立区”というだけで周囲からのイメージが良くない
  • 満員電車の混み具合は都内トップクラス
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、北千住の賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
  • 北千住の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 浸水被害の危険性は把握しているか、治安の悪いエリアじゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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