「秋葉原の賃貸物件を借りたい！」「どうやって秋葉原の賃貸物件を選べばいいの？」など、秋葉原の賃貸物件に興味を持っていませんか？

秋葉原の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、秋葉原の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 秋葉原の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 秋葉原の物件は賃貸すべきでないのか
3. 秋葉原の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 秋葉原の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ秋葉原でおすすめのシリーズ物件4選

すべて読めば、秋葉原の物件の注意点から、失敗しない探し方など、秋葉原の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.秋葉原の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、秋葉原の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、秋葉原で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、秋葉原の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1.隅田川の氾濫による浸水被害の危険がある

近年、台風による川の氾濫で水害に見舞われることがありますが、秋葉原周辺は隅田川が氾濫することで、浸水する可能性が高い危険な地域があります。

2019年10月の台風で多摩川が氾濫して”武蔵小杉”が大きな被害を負いましたが、仮に隅田川が氾濫すると、秋葉原周辺は1m~3mほど浸水することが予想されています。

以下のマップは国交省が発表している”ハザードマップ”ですが、ピンク色の部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

想定される浸水の水位：■0.5m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

上記のとおり、秋葉原駅に近いエリアは浸水することが予想されています。

そのため、近隣でマンションが多い神田駅方面もあわせて検討した方がいいでしょう。

1-2.駅周辺の繁華街は治安が悪い

秋葉原駅周辺は、居酒屋などの飲食店や夜のお店が多いため治安が悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺は黄色になっていて特に犯罪が多いことになっています。

犯罪情報マップ　※犯罪件数　赤：414〜/年　橙：156〜413/年　黄：686〜155/年　黄緑：26〜67/年　緑：1〜25/年　白：犯罪なし 

引用：警視庁

電気街口エリアは特に治安が悪い

上記のマップに出ている「外神田1丁目エリア」は秋葉原の中心繁華街で、“上野のアメ横周辺”と同じぐらい犯罪件数が多いです。

コロナ前で人通りが多い頃は、外神田1丁目エリアは橙の表記になっていたため、コロナが落ち着いたら以前のように治安が悪くなる可能性があります。

そのため、女性で一人暮らしする方は、できる限り「外神田1丁目」周辺は避けた方がいいといえるでしょう。

下記のように、実際に悩んでいる方も多いです。

このように、女性だと怖い思いをしたり苦痛に感じることもあるので、住むエリアをしっかりと確認した上で物件を決めるようにしましょう。

1-3.昼夜問わず人が多く、落ち着いた街並みではない

秋葉原駅周辺は日本を代表する観光地になっているので、昼夜問わずとにかく人が多く、落ち着いた街並みではないです。

特に電気街は常にガヤガヤしているので、駅近の利便性がいい物件を希望する場合は、できる限り高速道路が走る、「昭和通り口」方面で物件を探したほうが生活しやすいでしょう。

駅周辺の道路では白バイが待機している

秋葉原駅周辺は交通量が多いことから、白バイが交通違反取り締まりのために待機していることが多く、サイレンを鳴らして走ることも頻繁にあります。

上記のことから、「駅前のカフェテラスで優雅に過ごせるようなおしゃれな街ではない」ということを、忘れないようにしましょう。

1-4.各路線の遅延・運転見合せが非常に多い

秋葉原駅で利用できる「総武線」と「京浜東北線」は、走る距離の長い路線なので、さまざまなトラブルが起こりやすく、すぐに遅延・運転見合せが発生します。

主なトラブルとして、地下ではなく地上を走る路線なので、踏切での接触事故や遮断器くぐり抜けによる緊急停止が目立ちます。

データでわかる日々の遅延状況

JRが発表しているデータによると、上記の2路線では毎月約15~30日、朝7時~10時の時間帯で10分以上の遅延が発生しています。JR線の遅延証明書｜引用：JR東日本

上記のことから、通勤時間帯はほぼ毎日遅延していると言ってもおかしくないレベルなので、仕事に遅れることが許されない職業の方は注意しましょう。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

秋葉原の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で秋葉原にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「秋葉原駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「秋葉原の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、秋葉原の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.秋葉原の物件は賃貸すべきでないのか

では、秋葉原の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、秋葉原の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、秋葉原の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

秋葉原周辺のメリット

• 利便性の良さが抜群
• 駅周辺の商業施設が充実してる
• とにかく飲食店が多い

上記のようなメリットを受けられることから、秋葉原周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.利便性の良さが抜群

秋葉原駅には以下5路線が乗り入れているので、多方面への利便性が抜群です。

• 山手線
• 中央・総武線各停
• 京浜東北線
• 東京メトロ日比谷線
• つくばエクスプレス

上記5路線を利用できるので、都内であれば乗り換え0もしくは1回程度で行くことができます。

上記のことから、通勤や休日のお出かけのときも、移動に便利な立地条件といえるでしょう。

また、羽田空港までは秋葉原駅周辺から「高速リムジンバス」が発着しているので、重たいスーツケースを持って電車に乗る手間が省けます。

2-2.駅周辺の商業施設が充実してる

秋葉原駅周辺には、以下の商業施設が揃っているため、日々の買い物で困ることはあまりないでしょう。

• アトレ秋葉原
• ワテラス（ショッピングモール）
• ヨドバシカメラ
• ヤマダ電機
• ビックカメラ

電気街のため家電量販店が多いですが、各店舗でさまざまな種類の日用品も取り扱っているため、秋葉原で大体のものは揃います。

書店も数が多い

秋葉原周辺には書店も多くあるため、読書が趣味の方からも人気があります。

周辺の神保町エリアはさらに書店の数が多いので、休日は散歩がてら書店巡りをする人も多いです。

2-3.とにかく飲食店が多い

秋葉原周辺はとにかく飲食店が多く、外食するときに困ることはほぼないといえるでしょう。

単身者やファミリーからも支持されるお店が揃っていて、中でも人気焼肉店「万世」の本店があることでも有名です。

この他にも、秋葉原をはじめ神田や御茶ノ水は周辺はラーメン激戦区でもあるので、ラーメン好きにとっては絶好のエリアといえるでしょう。

「秋葉原の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-4.失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、秋葉原に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、秋葉原の賃貸物件で失敗しないポイントは

「秋葉原の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで秋葉原の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3.秋葉原の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、秋葉原の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 秋葉原の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 秋葉原の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

駅周辺は治安が悪かったり、商業施設やオフィスばかりで物件自体が少ないので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

• 台東1丁目
• 神田須田町2丁目

引用：Googlemap

上記の電気街エリアは基本的に治安が悪いので、駅近くに住みたい人は、「神田須田町2丁目」エリアが望ましいでしょう。

一方で、駅から10分ぐらい歩いてでも、より治安のいいエリアに住みたい人は、閑静な住宅街である「台東1丁目」が治安もいいのでおすすめです。

3-2.秋葉原の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、秋葉原駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての秋葉原の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、秋葉原の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.秋葉原の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、使う路線は通勤に支障がないか、などを確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.秋葉原の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、秋葉原の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって秋葉原の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

秋葉原の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「秋葉原の物件×デザイナーズ」や「秋葉原の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.プロが選ぶ秋葉原でおすすめのシリーズ物件4選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は秋葉原の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい秋葉原の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない秋葉原の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. メイクスデザインシリーズ

「メイクスデザイン」は、株式会社メイクスが手がける分譲賃貸マンションで、東京を中心に50棟以上存在します。

秋葉原エリアのメイクスデザインシリーズのマンションは「メイクスデザイン秋葉原」です。

「メイクスデザイン秋葉原」は秋葉原駅から徒歩4分と駅近で利便性の高いマンションです。

メイクスデザイン秋葉原の外観

メイクスデザイン秋葉原の部屋の内装

上記引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

5-2.コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

秋葉原エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア秋葉原ノース」です。

「コンフォリア秋葉原ノース」は2020年に誕生した築浅で、生活に必要な設備が充実したマンションです。

コンフォリア秋葉原ノースのマンション外観

コンフォリア秋葉原ノースのモデルルーム

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-3.パークハビオシリーズ

「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションで、東京を中心に、全国3都市に63棟存在します。

秋葉原エリアのパークハビオシリーズのマンションは「パークハビオ秋葉原」です。

「パークハビオ秋葉原」の間取りは「1R〜2LDK」となっているので、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らすのにも向いています。

また、SOHO＝自宅兼事務所の利用も可能です。

パークハビオ秋葉原のマンション外観

パークハビオ秋葉原のモデルルーム

上記引用：三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例

5-4. パークキューブシリーズ

「パークキューブシリーズ」は、三井不動産が提供する高級賃貸マンションで、東京を中心に30棟以上建てられています。

間取りも1R~2LDKまで揃っているので、一人暮らしからファミリーまで幅広い層に支持されるマンションです。

秋葉原エリアのパークキューブシリーズのマンションは「パークキューブ神田」です。

「神田」という名前がついていますが、秋葉原からも徒歩約5分なので、秋葉原エリアを検討する方にもおすすめです。

「パークキューブ神田」は複数の駅が利用可能な利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 秋葉原駅(山手線・京浜東北線・総武線・日比谷線・つくばエクスプレス)・・徒歩5分
• 岩本町駅（都営新宿線）・・・徒歩3分
• 神田駅（山手線・中央線・京浜東北線・銀座線）・・・徒歩5分
• 淡路町駅（丸の内線）・・・徒歩6分
• 小川町駅（都営新宿線）・・・徒歩6分
• 新御茶ノ水駅(千代田線)・・・徒歩9分

パークキューブ神田の外観

パークキューブ神田の部屋の内装

上記引用：三井不動産

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

秋葉原の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、秋葉原に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、秋葉原の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 秋葉原の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 治安の悪いエリアじゃないか、普段使う路線に支障はないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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