「麻布十番の賃貸物件を借りたい！」「どうやって麻布十番の賃貸物件を選べばいいの？」など、麻布十番の賃貸物件に興味を持っていませんか？

麻布十番の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、麻布十番の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 麻布十番の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
2. 麻布十番の物件は賃貸すべきでないのか
3. 麻布十番の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 麻布十番の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ麻布十番でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、麻布十番の物件の注意点から、失敗しない探し方など、麻布十番の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.麻布十番の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、麻布十番の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、麻布十番で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、麻布十番の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1.家賃の相場が格段に高い

麻布十番の家賃相場は、都心の中でも格段に高いです。

以下の表は、東京で家賃相場が一番高い港区と比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記のことから、港区よりも家賃相場が高いということは、それだけ麻布十番のブランド力が強いともいえるでしょう。

1R/1Kであれば、港区の相場通りなので、麻布十番は一人暮らしにおすすめです。

一方で、2LDK~3LDKは、格段に高くなっているので、周辺の「赤羽橋」なども、あわせて検討してみましょう。

敷金礼金も高い

一般的な物件だと「敷金2礼金1」の条件が多いですが、麻布十番の物件は「敷金4礼金1」「敷金3礼金2」など、高めに求められることが多いです。

特に高級マンションだと上記の条件が多く、初期費用だけで200~300万円かかることも珍しくないので注意しましょう。

1-2.駐車場がとにかく不便で賃料も高い

麻布十番は駐車場が極端に少ない上、マンション内は機械式がメインなので、大きい車は止められないことが多いです。

そのため、大きい車を所有していて麻布十番に引越しを検討している方は、まずは駐車場探しから始めた方がいいぐらいです。

また、大きい車を停められる駐車場は希少なので、賃料も相当高いです。

麻布十番の月極駐車場の平均賃料は「約50,000円」

上記の50,000円は、普通乗用車が停められる機械式駐車場の相場なので、大きい車を停められる駐車場はさらに高くなります。

また、2~3台所有している方の中には、駐車場だけのために駐車場が空いてる1Rマンションを借りたりするので、簡単に駐車場が見つかるとは思わない方がいいでしょう。

1-3.立体的な駅の造りのため電車に乗るまでに時間がかかる

麻布十番駅は、地下に深い立体的な駅の造りなので、使う路線次第では地下6階まで降りないと電車に乗れません。

なので、駅の出入口に到着しても、そこからホームに行くまでに2~3分かかることになります。

以下は、麻布十番駅から利用できる電車と各路線のホーム所在階です。

路線ごとの出入口が遠い

対極に離れている、南北線の出入口から大江戸線のホームまでは7分ほどかかります。

そのため、住む場所と使う路線を考えて物件を選ばないと、仮に麻布十番駅まで徒歩10分でもホームが真反対だと、合計17分以上歩くことになるので注意しましょう。

1-4.急な坂道が多い

麻布十番がある港区のHPには、「坂図鑑」が用意されているほど坂道が多く、中には自転車でも登りきれない急な坂道がたくさんあります。

そのため、ベビーカーを使う方・高齢者の方には、すごく不便なエリアともいえるでしょう。

以下は、港区内の坂がある場所を示したマップで、特に急な坂には名前を付け加えています。

引用：港区

上記はごく一部だけをピックアップしていますが、他にもたくさん急な坂や階段があります。

また、大通りから1本裏に入ると道幅の狭い道が非常に多いので、大きい車を運転するときは不便に感じるでしょう。

1-5.高級マンションは規約が厳しい

麻布十番に建てられる高級マンションは規約が厳しいです。

代表的なものだと、高級マンションは景観を良くするために、洗濯物を外に干すことを管理規約で禁止していることが多いです。

もちろん布団なども干すことはできません。このような物件だと、浴室乾燥機を使って洗濯物を干す形になるので、電気代が高くなることが予想できます。

他にも、ペットが一緒の場合は別のエントランスしか利用できなかったりすることもあるので、事前に規約を調べた上で契約することが望ましいでしょう。

日当たり・景観が悪いこともある

麻布十番には首都高速道路があるため、物件によっては日当たりが悪かったり、高速道路が目の前にあることも珍しくありません。

そのため、必ず内覧に行って部屋からの眺望などを確認した上で、契約するようにしましょう。

1-6.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

麻布十番の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で麻布十番にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「麻布十番駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「麻布十番の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、麻布十番の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.麻布十番の物件は賃貸すべきでないのか

では、麻布十番の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、麻布十番の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、麻布十番の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

麻布十番周辺のメリット

• 閑静な住宅街で治安がいい
• 抜群のステータス性がある
• 都心の夜景を堪能できる
• 飲食・ショッピングで困ることがない
• 街全体がおしゃれで雰囲気がいい
• イルミネーションを楽しめる

上記のようなメリットを受けられることから、麻布十番周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.閑静な住宅街で治安がいい

麻布十番は閑静な住宅街で治安がよく、安心して生活できる街です。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でもあまり犯罪も発生していないので、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

駅近でなくても色付けされていないエリアはありますが、そのエリアは東京を代表する以下の高級住宅街なので、家賃が相当高いです。

• 元麻布
• 麻布台
• 南麻布

また、購入用として建てられた分譲マンションがメインなので、賃貸で募集されることは稀です。

駅近のマンションがおすすめ

麻布十番の駅周辺には、賃貸マンションがたくさん建てられているので、麻布十番で賃貸を探すときは駅近がおすすめです。

また、上述したように駅近でも治安はいいので、安心して暮らすことができます。

2-2.抜群のステータス性がある

麻布十番は「おしゃれで洗練された街」という印象が強く、港区の高級住宅街でもあるので、ステータス性が抜群に高いです。

また、芸能人がたくさん住んでいて街を歩けば芸能人に会えると思われている点も、憧れの街として認識されています。

そのため、おしゃれな街という世間からの知名度、港区の高級住宅街というブランド、どちらも揃っているため「麻布十番に住んでる」というだけで、ステータスを感じることができるでしょう。

2-3.都心の夜景を堪能できる

物件によりますが、麻布十番に建つマンションの部屋からは、東京タワーを含む都心の夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、より高い位置から夜景を眺めることができるので、麻布十番のタワーマンションもおすすめです。

麻布十番のタワーマンション

麻布十番付近で、夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

30階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討したほうがいいでしょう。

おすすめは「パークコート麻布十番 ザ タワー」

麻布十番駅にも近い「パークコート麻布十番ザ タワー」は、地上36階と階数も高いため、抜群の眺望を期待できます。

また、24~25階には「プレミアムヴューラウンジ」があり、低層階に住む方でもここへ来れば、タワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

2-4.飲食・ショッピングで困ることがない

麻布十番駅周辺には数多くの飲食店や、おしゃれなショップが揃っているため、日々の外食・ショッピングに困ることはないでしょう。

特におしゃれなカフェやレストランが多いので、希望のお店が混んでて入れないときでも他のお店がすぐに見つかります。

この点は友人同士でランチをする女性から支持されるポイントです。男性にとっては、女性が行ってみたいと思う有名なお店も多いので、女性ウケが非常にいいといえるでしょう。

六本木にも歩いて行ける

麻布十番からは、最先端の高級ブランドショップが揃う六本木にも歩いて行くことができます。

引用：GoogleMap

2-5.街全体がおしゃれで雰囲気がいい

麻布十番駅付近の緑道沿いは、犬を連れてベンチで読書する人や、コーヒー片手に会話を楽しむ人など、絵になるような景色が広がっています。

また、商店街も賑わっていたり、夏には「納涼まつり」が催されているので、下町のような雰囲気も感じることができます。

2-6.イルミネーションを楽しめる

麻布十番に住んでいれば、以下のエリアで行われる、イルミネーションイベントを楽しむことができます。

• 六本木けやき坂通り
• 六本木ヒルズ
• 東京ミッドタウン

毎年数万人の方が足を運ぶイルミネーションイベントに歩いていける点は、非常に大きなメリットといえるでしょう。

引用：GoogleMap

「麻布十番の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-7.失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、麻布十番に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、麻布十番の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「麻布十番の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで麻布十番の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3.麻布十番の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、麻布十番の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 麻布十番の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 麻布十番の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

麻布十番は駅に近いほうが治安も良くて暮らしやすいので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

• 麻布十番1~2丁目
• 東麻布2~3丁目

引用：GoogleMap

上記のエリアであれば、治安・駅までの距離・周辺環境、どれも問題なく、住み心地がいいことに加え、麻布十番のメリットも存分に味わえるでしょう。

ただし、近くに高速道路があるので、必ず部屋からの眺望を確認してから契約しましょう。

3-2.麻布十番の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、麻布十番駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての麻布十番の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、麻布十番の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.麻布十番の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、坂の多いエリアじゃないか、治安が悪いエリアじゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.麻布十番の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、麻布十番の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって麻布十番の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

麻布十番の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「麻布十番の物件×タワーマンション」や「麻布十番の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.プロが選ぶ麻布十番でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は麻布十番の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい麻布十番の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない麻布十番の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1.コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

麻布十番エリアのコンフォリアシリーズのマンションは下記の2つです。

• コンフォリア麻布十番
• コンフォリア麻布EAST

どちらも駅近で麻布十番駅と赤羽橋駅までのアクセスが非常に良いです。

コンフォリアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：コンフォリア麻布十番｜コンフォリア麻布EAST

コンフォリア麻布十番の内装

コンフォリア麻布EASTの内装

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-2. カスタリアシリーズ

「カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

麻布十番のカスタリアシリーズのマンションは下記の3つです。

• カスタリア麻布十番
• カスタリア麻布十番Ⅱ
• カスタリア麻布十番七面坂

どのマンションもデザインが優れているだけでなく、どのマンションも麻布十番駅まで徒歩4分以内と駅近で交通の便が良いところも魅力です。

カスタリアシリーズのマンション外観

物件名：左から｜カスタリア麻布十番｜カスタリア麻布十番Ⅱ｜カスタリア麻布十番七面坂

カスタリア麻布十番の内装

カスタリア麻布十番Ⅱの内装

カスタリア麻布十番七面坂の内装

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

5-2.レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

麻布十番エリアのレジディアシリーズのマンションは下記2つです。

• レジディアタワー麻布十番
• レジディア麻布十番Ⅱ

どちらも麻布十番まで徒歩6分以内にアクセス可能な高級賃貸マンションです。

なお、「レジディアタワー麻布十番」は高層タワーマンションであるため、高層階は眺めもよく、部屋によっては東京タワーを見ることもできます。

レジディアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：レジディアタワー麻布十番｜レジディア麻布十番Ⅱ    

レジディアタワー麻布十番の内装

レジディア麻布十番Ⅱの内装

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

麻布十番の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

注意点やメリットを踏まえ、麻布十番に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、麻布十番の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 麻布十番の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 坂の多いエリアじゃないか、治安の悪いエリアじゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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