賃貸で必要なすべての費用|初期費用や月々の賃料を抑えるための方法をプロが解説!

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賃貸の費用

「賃貸を借りるときの初期費用はいくら?」「賃貸で毎月かかる費用の項目は?」など、賃貸の費用に関して気になっていませんか?

一般的な賃貸で求められる初期費用の平均は家賃4~5ヶ月分で、毎月かかる費用は主に5つですが、事前に知らないと損することもあるので注意が必要です。

このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下の5つのことをご紹介します。

  1. 賃貸を借りるときに必要なすべての費用
  2. 賃貸で必要な費用の内訳
  3. 項目別!賃貸の費用を安くする6つの方法
  4. エリア別!費用をお得に契約できる不動産ポータルサイト
  5. 初期費用とは別にかかるその他の費用

すべて読めば、賃貸に必要なすべての費用を知ることができ、しっかりと準備したうえで部屋を借りることができるでしょう。

1.賃貸を借りるときに必要なすべての費用

賃貸を借りるときは主に以下2つの段階にわけて費用を支払う必要があります。

  • 契約するときに支払う初期費用
  • 借りたあと月々支払う5つの費用

1-1.契約にするときに支払う初期費用

一般的に、賃貸を借りるときは初期費用として、家賃の4~5ヶ月分程度が必要となります。

初期費用とは、敷金や礼金など、入居前に支払う必要がある以下の項目をまとめたものです。

  • 敷金
  • 礼金
  • 前家賃
  • 仲介手数料
  • 保証委託料
  • 火災保険料
  • 鍵交換費用

1-2.借りたあと月々支払う5つの費用

月々に払う費用は「家賃+1~3万円」程度を考えておきましょう。

家賃含め以下の5つが、月々に支払いを求められる費用です。

  1. 家賃
  2. 管理費/共益費
  3. 電気代
  4. ガス代
  5. 水道代

1-3.一般的によくある2つの例

実際に賃貸を借りるときにかかる費用を以下2つの状況にわけて解説します。

  • 都内で一人暮らしをするときにかかる費用
  • 関西でファミリー物件を借りるときの費用

都内で一人暮らしするときにかかる費用

家賃:70,000円(管理費3,000円)|敷金・礼金:各1ヶ月|12月25日入居|仲介手数料:1ヶ月|保証委託料:50%

初期費用月々の費用
約371,577円83,000円
  • 敷金:70,000円
  • 礼金:70,000円
  • 前家賃(管理費込み):73,000円
  • 日割り賃料(管理費込み)16,477円
  • 仲介手数料:75,600円
  • 保証委託料(管理費込み)36,500円
  • 火災保険料:約15,000円
  • 鍵交換費用:約15,000円
  • 家賃:70,000円
  • 管理費:3,000円
  • 電気代:約5,000円
  • ガス代:約3,000円
  • 水道代:約2,000円

関西でファミリー物件を借りるときの費用

家賃:140,000円(管理費10,000円)|保証金:3ヶ月(敷引き1ヶ月)|12月25日入居|仲介手数料:1ヶ月|保証委託料:50%

初期費用月々の費用
約730,070円175,000円
  • 保証金:420,000円
  • 前家賃(管理費込み):150,000円
  • 日割り賃料(管理費込み)33,870
  • 仲介手数料:151,200円
  • 保証委託料(管理費込み)75,000
  • 火災保険料:約20,000円
  • 鍵交換費用:約20,000円
  • 家賃:140,000円
  • 管理費:10,000円
  • 電気代:約12,000円
  • ガス代:約7,000円
  • 水道代:約6,000円

関西では礼金を払うかわりに「保証金(敷金)から1ヶ月分差し引く「敷引き」という契約条件にします。

なので、保証金が3ヶ月で礼金がなしになっているのです。

ただし、物件により条件は変わるので、必ず不動産会社に契約条件を事前に確認しましょう。

1-4.家賃と初期費用のバランスを考えることが大切

家賃が安ければ初期費用も安くなるとは限りません。もちろん、安いに越したことはないですが、家賃だけにポイントを絞るのはやめましょう。

物件の条件によって異なる初期費用を計算しないと、高額な費用を支払うことになってしまうので、続けて2章を確認しましょう。

2.賃貸で必要な費用の内訳

賃貸を借りるときは多くの費用を支払うことになるので、項目ごとにどんなお金なのか詳しく解説していきます。

「初期費用」「月々の費用」に分けて解説しますが、特に初期費用に関しては、安くできる項目も多いです。

2-1.初期費用の一覧

一般的に初期費用で求められることの多い項目をまとめて解説していきます。

誰に払うもの?相場はいくら?交渉はできる?
敷金(保証金)貸主1~2ヶ月
礼金貸主1~2ヶ月⚪︎
前家賃貸主1ヶ月✖︎
日割り賃料貸主———-———-
仲介手数料不動産会社0.5~1ヶ月⚪︎
火災保険料火災保険会社15,000円⚪︎
鍵交換費用貸主20,000円⚪︎
保証委託料家賃保証会社30~60%✖︎

敷金(保証金)

敷金とは、新規契約の際、賃料や補修費用などの支払いを担保する目的で貸主へ預けるお金です。

一般的に賃料の1〜2ヶ月分が相場なっており、家賃滞納やあなたに原因のある室内損傷や破損がなければ、基本的には退去時に全額返還されます。

また、関西では敷金のことを保証金と呼んでいますが、役割や意味は一緒です。

敷金の交渉は△です

敷金は担保として預けるお金なので、安くするということがほとんどありません。

敷金を交渉すると、貸主に「預けるお金もないなら、何かあったとき家賃を滞納されるかも」と思われる可能性もあるので、交渉はオススメできません。

礼金

礼金とは、部屋を貸してもらう”お礼”として貸主に支払う費用で、一般的に賃料の1~2ヶ月分が相場です。

礼金の交渉は○です

礼金はあなたにとって一切メリットがない費用なので交渉して安くしましょう。

交渉方法は3章「項目別!賃貸の費用を安くする6つの方法」で、詳しく解説します。

前家賃

前家賃とは、契約が開始される”翌月分”の家賃を事前に支払う費用です。

部屋を借りたあとも、月々の家賃は翌月分を先払いすることが一般的なので、このような形になっています。

不動産会社によっては翌々月分を求められる

不動産会社の規定で決まってるときは、翌月と翌々月の2ヶ月分を求められることがあります。

まとまったお金が用意できない人は、不動産会社に翌月分だけにしてもらえないか相談してみましょう。

日割り賃料

契約開始となる日が月初めの1日であれば日割り賃料は必要ないですが、中旬や下旬のときは家賃を日割り計算して算出します。

例えば、12月25日が契約開始日だとしたら12月31日までの”7日分”を日割り賃料として、初期費用に組み込みます。

30か31で割る計算は不動産会社によって異なる

日割り賃料は「毎月の賃料÷その月の日数」で計算します。

しかし、31日間ある月でも不動産会社の規定により、30日で計算されることがあるので少しだけ差が生じます。

規定ではなく単なるミスで計算してることも稀にあるので、金額が異なるときは念のため確認してみましょう。

仲介手数料

部屋を契約する手伝いをしてくれたお礼として、不動産会社に支払うお金です。

仲介手数料の上限は、1ヶ月(税抜)までと法律で決められているので、1ヶ月分以上の請求をされたら違法となります。

仲介手数料の交渉は○です

仲介手数料は初期費用の中でも比較的交渉しやすく、金額も大きいので必ず交渉することが望ましいです。

こちらも3章「項目別!賃貸の費用を安くする6つの方法」で、詳しく解説します。

火災保険料

火災保険への加入は全国どの賃貸物件でも必要で、2年間:15,000円前後のプランが多くなります。

多くの場合、貸主に指定された保険会社にそのまま加入しますが、実際のところ指定の保険会社に加入する義務はありません。

保険の法律では、物件の契約と抱き合せて保険の契約を求めることは違法な行為となります。

安い会社を選んで契約する

貸主指定の保険金額が高い場合は、自分で安い保険会社を選んで契約すれば費用を抑えられます。

相場より安い保険会社を3章で紹介するので、確認してみましょう。

鍵交換費用

鍵交換は任意の項目なので、借主が希望しなければ前の入居者と同じ鍵を使用することになります。

ただし、不動産会社の規定で退去後は必ず交換すると決めていることもあるので、事前に確認しましょう。

鍵の種類により金額が大きく異なる

鍵にはたくさんの種類があって値段も大きく異なり、高いものだと3万円以上する鍵もあるので、費用を確認してから希望するようにしましょう。

昔からある「くの字型」の鍵は安く、IC付のディンプルキーは高くなります。

鍵の種類を表したイメージ

引用:美和ロック株式会社

保証委託料

保証委託料とは、連帯保証人がいないときに利用する「家賃保証会社」に支払うお金で、一般的に賃料の30~60%が相場です。

連帯保証人がいても利用を求められることがある

最近では新規契約の6割以上が保証会社と契約することになっているので、多くの物件で保証委託料がかかると思った方がいいでしょう。

そして、保証委託料は保証会社に支払うお金なので、交渉して安くすることはできません。

2-2.月々にかかる費用の内訳

物件により必要のない項目もありますが、一般的には以下の5つが必ず支払う費用です。

  1. 家賃
  2. 管理費/共益費
  3. 電気代
  4. ガス代
  5. 水道代

家賃

部屋を借りるための基本的な費用です。

決められた金額を期日までに支払いますが、銀行振込の場合は「数百円の手数料」がかかることもあります。

また、クレジットカード払いだと「家賃の1%分」を手数料として上乗せされることあるので、事前に確認しておきましょう。

管理費/共益費

物件を管理・維持するために支払うお金で、金額は「1,000円〜数万円」と物件により大きく差が出ます。

また、オートロックやエレベーターなど、設備が整っているマンションは金額が高くなることを覚えておきましょう。

電気代

電気代の平均相場は以下のとおりです。

  • 一人暮らしなら20A/30Aで「5,000円前後」
  • ファミリーだと40A/50Aで「12,000円前後」

電気代は「基本料金」と「使用料金」を合わせた額を支払うことになり、アンペア数によって基本料金が異なります。

アンペア数基本料金
20A562円
30A842円
40A1,123円
50A1,404円
60A1,685円

アンペアが大きいほど、同時に使える電気量は増えますが、その分基本料金は高くなるので注意しましょう。

ガス代

ガス代の平均相場は以下のとおりです。

  • 一人暮らし「3,000円前後」
  • ファミリー「7,000円前後」

ガス代の「基本料金」と「使用料金の単価」は使った量に応じて毎月異なります。

また、ガスには「都市ガス」と「プロパンガス」の2種類があり、プロパンガスは費用が高いのでガスの種類を不動産会社に確認しましょう。

賃貸アパートの平均相場で計算(入居人数:4人)
都市ガス相場プロパンガス相場差額
基本料金1,000円2,010円1,010円
従量料金300円541円241円
請求額7,000円12,830円5,830

水道代

水道代の平均相場は以下のとおりです。

  • 一人暮らし「2,000円前後」
  • ファミリー「6,000円前後」

電気・ガスと異なり水道代は2ヶ月に1回のペースで請求されるので、一人暮らしの場合は一度に4,000円支払うことになります。

支払いは口座引き落としがオススメ

支払い方法を口座引き落としに設定すれば年間600円の割引が適用されるので、お近くの銀行もしくは郵便局で手続きしましょう。

3.項目別!賃貸の費用を安くする6つの方法

賃貸でかかる費用のうち、安くできるのは以下6つなので、項目別に交渉方法を事前に確認しておきましょう。

「★」が少ない方が、誰でも交渉しやすい項目で、★が多い項目ほど成功すると数万円以上お得になるので、交渉できそうな項目から挑戦してみましょう。

  1. 家賃「難易度★★★」
  2. 礼金「難易度★★★」
  3. フリーレント「難易度★★☆」
  4. 仲介手数料「難易度★★☆」
  5. 火災保険料「難易度★☆☆」
  6. 鍵交換費用「難易度★☆☆」

私の経験上、交渉がうまくいった人は、トータルで家賃1ヶ月分以上、安くすることに成功しているので、積極的に交渉した方がいいです。

ただし、マナーとして申し込みをするタイミングで、不動産会社に交渉するようにしましょう。審査後に値引きしてくれと言うと貸主の印象も悪く、入居を断られることもあります。

3-1.家賃を交渉する「難易度★★★」

貸主には「今すぐにでも契約する意思がある」と伝えることがなによりも大切で、私の経験上、下記のワードが有効的に使えます。

家賃交渉で使えるワード

  • 会社の決まりで、家賃が●●万円を切れば週末にでも契約することができる。
  • 別の物件と迷ってるが、こっちがあと●●円安くなるならこっちに決めたい。
  • 今週中に決める必要があって、契約金もすぐに支払える。

太文字で表したワードを使うことで貸主は「いつ来るかわからない他の入居希望者を待つより、この人で決めた方がいいか」と思う確率が高くなります。

入居者が決まれば貸主には毎月の家賃収入が入りますが、値引きを断ったことで仮にそこから2ヶ月間部屋が埋まらないと、相当な痛手になるのです。

交渉する金額の目安

私の経験上、家賃に対してあまりにも大きい金額を交渉することは危険です。

なぜなら、貸主から常識がないと判断され入居を断られてしまう恐れがあるからです。

そのため、下記の金額を目安に交渉してみましょう。

物件の家賃:交渉金額

  • 30,000円〜70,000円:1,000円~3,000円
  • 70,000円〜100,000円:2,000円〜5,000円
  • 100,000円〜150,000円:3,000円〜7,000円
  • 150,000円〜200,000円:4,000円〜10,000円

3-2.礼金を交渉する「難易度★★★」

礼金の場合は貸主にも見返りがあるような交渉が望ましいので、以下のように交渉してみましょう。

短期違約金を条件に入れて、1年以内の解約は賃料1ヶ月分を違約金として支払うので、礼金を0にしてください

この条件で交渉すれば、ただ単に礼金を0にしてと言っているわけではないので、悪い気はされないでしょう。

期間は長い方が確率は上がる

少なくとも2年以上住むことが決まっている方であれば、1年以内ではなく2年以内に期間を延ばすことで、より交渉が成功する確率が高くなります。

そして、貸主も「この人は長く住んでくれそう」と思われることもあるので、お互いに良い関係が築けるかもしれません。

他社の情報も確認してみる

礼金は不動産会社が自由に決められることもあるので「suumo」や「HOME’S」で希望の物件情報を確かめてみましょう。

A社では礼金1ヶ月、B社では礼金0ということもよくあります。

もし他社で礼金が0のときは不動産会社に「他社が礼金0で募集してるので、御社も同じ条件にしてください」と伝えてみましょう。

3-3.フリーレントを交渉する「難易度★★☆」

フリーレントとは、決められた日数分の家賃が無料になることで、取得できる平均値は0.5ヶ月〜1ヶ月です。

そして、交渉が成功しやすいのは引越しシーズン以外の3月下旬〜12月の毎月下旬です。

なぜなら、3月〜12月は閑散期にあたり、引越しする人が少なく契約が取れていないので、営業マンはその期間中に1件でも多く成約したいと焦っているからです。

そんなときには下記のように交渉してみましょう。

有効な交渉方法

  • 今月中に契約と契約金の支払いを済ませることを条件、来月分をフリーレントにしてくれるならすぐに申し込んで契約しますが、どうでしょうか?

月初めの交渉はNG

賃貸物件の場合、申し込み〜入居開始までは一般的に3週間前後なので、月初めに交渉しても効果は薄いです。

そうなると、交渉も受け付けてもらえないどころか、入居を急かされて当月中の日割り賃料も払うことになるので、月初めの交渉は絶対にやめましょう。

3-4.仲介手数料を交渉する「難易度★★☆」

仲介手数料の場合は、2社〜3社に見積もりをとって最安の金額を不動産会社の担当者に伝えましょう。

こちらも「suumo」や「HOME’S」で希望物件を取り扱っている不動産会社を探して「初期費用をメールで送ってください」と伝えます。

そして、仲介手数料の金額を確認して「C社は仲介手数料無料で契約できると言ってるのですが、御社はどうですか?」と確認してみましょう。

物件名をインターネットで検索する

最近では、物件名を検索するだけで「●●マンション|仲介手数料無料」と、たくさん出てくるので、内覧前の段階の人は仲介手数料が安い会社から問い合わせるのもアリです。

3-5.火災保険料を交渉する「難易度★☆☆」

賃貸物件の火災保険は加入が必須ですが、貸主が指定する保険会社に加入する義務はありません。

なので「自分で探して契約したいから、最低限の保証プランを教えてください」と、不動産会社に伝えましょう。

そして、教えてもらったプランを火災保険の会社に伝えればすぐに見合うプランを出してくれるので、あとは申し込みするだけです。

相場より安い火災保険会社

全労済」か「楽天損保」の火災保険が相場より半額近く安いので、不動産会社にここの会社で加入を希望すると伝えましょう。

契約完了したら保険証券が発行されるので、できる限り入居開始前までに提出することが望ましいです。

3-6.鍵交換費用を交渉する「難易度★☆☆」

鍵交換費用は貸主が支払うことが妥当と国が定めてるので、原則は貸主の管理業務のひとつです。

国交省ガイドラインには下記の通り記載されています。※21ページ記載

鍵の取替え(破損、鍵紛失のない場合) (考え方)入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、賃貸人の負担とすることが妥当と考えられる。

上記のことから、貸主に交渉してもらうように不動産会社の担当者へ依頼しましょう。

私の経験上だと「鍵交換費用で契約がなしになるぐらいなら、貸主が負担する」となったケースが比較的多いです。

3-7.入居安心サポート・除菌消臭費用は削除してもらう「難易度☆☆☆」

基本的に任意となり、万が一のときは民間のサービス会社でも対応できる内容なので、必要ないと伝えましょう。

また、各社商品名を変えて2年間で15,000〜20,000円前後の金額を説明もしないで請求書に盛り込むことがあります。

そのときは「必要ないので請求書から削除お願いします」と伝えましょう。

大手不動産会社の商品名一覧

アパマンショップエイブルミニミニ ピタットハウス 
商品名安心入居サポートコンシェルジュ24入居安心サービスピタットハウスの安心サポート

4.エリア別!費用をお得に契約できる不動産ポータルサイト

交渉が苦手な人は最初から「仲介手数料無料の物件」に絞って探せば、交渉しなくてもお得に契約することができます。

なので、仲介手数料無料の物件が多く掲載されている、不動産ポータルサイトを五大都市ごとに紹介します。

    1. 東京「アブレイズ・コーポレーション」
    2. 大阪「ゼロ賃貸」
    3. 名古屋「NAGOYA家不動産」
    4. 福岡「ベストバランス」
    5. 北海道「札幌ZERO賃貸」

4-1.東京「アブレイズ・コーポレーション

アブレイズ・コーポレーションの公式HP

アブレイズ・コーポレーションは、東京を中心に仲介手数料無料物件を多く取り扱う、株式会社アブレイズ・コーポレーションが運営する不動産ポータルサイトです。

初期費用の分割払いは”クレジットカード決済”

すべての部屋を対象に決済手数料不要で利用できて、ポイント取得・リボ払い・12回払いまでの選択ができます。

4-2.大阪「ゼロ賃貸

ゼロ賃貸の公式HP

ゼロ賃貸」は、大阪を中心に仲介手数料無料物件を多く取り扱う、株式会社北都が運営する不動産ポータルサイトです。

大阪市内に以下3店舗を構えているので、最寄りの店舗で物件を探すことも可能です。

  • なんば心斎橋店
  • 日本橋宗右衛門町店
  • 谷町インフォメーションセンター

4-3.名古屋「NAGOYA家不動産

NAGOYA家不動産の公式HP

NAGOYA家不動産」は、名古屋を中心に仲介手数料無料物件を多く取り扱う、株式会社なごやか不動産が運営する不動産ポータルサイトです。

ペットOKの物件も数多く取り扱っているので、幅広い選択肢から物件を検索できます。

4-4.福岡「ベストバランス

ベストバランスの公式HP

ベストバランス」は、福岡を中心に仲介手数料無料物件を多く取り扱う、株式会社BEST BALANCEが運営する不動産ポータルサイトです。

わざわざ店舗に電話することなく、LINEで物件の確認や来店の予約もできるので気軽に問い合わせることができます。

4-5.北海道「札幌ZERO賃貸

札幌ZERO賃貸の公式HP

札幌ZERO賃貸」は、札幌を中心に仲介手数料無料物件を多く取り扱う、ユニオンブライト株式会社が運営する不動産ポータルサイトです。

札幌市内に以下2店舗を構えているので、最寄りの店舗で物件を探すことも可能です。

  • 不動産のea札幌北口店
  • 不動産のea札幌琴似店

4-6.その他の地域に住んでいるときは?

五大都市以外に住んでいるときは、全国の仲介手数料無料物件が掲載されている「suumo」や「HOME’S」で探してみてください。

そして、条件に合う物件が見つかったら、少なくとも2社以上の不動産会社に内覧の案内をしてもらいましょう。

不動産会社の担当者にも良し悪しがあるので、親身になって相談に乗ってくれる担当者の会社で契約することが望ましいです。

5.初期費用とは別にかかるその他の費用

一般的に、賃貸を借りるときにかかるその他の費用は主に以下の2つです。

  1. 引越し業者に依頼する費用
  2. 家具・家電の購入費用

5-1.引越し業者に依頼する費用

引越しの費用は、運ぶ荷物や距離・時期など、人によって180度料金が変わるオーダーメイドのような仕組みです。

そのため、下記のような見積もりサイトを使ってたくさんの見積もりを取り、一番安いところにお願いする必要があります。

そこで、「引越し侍」の「引越し予約サービス」を使えば、自分の引越し条件で対応可能な複数業者の概算見積り額が一度にわかるので、自分の引越し条件でのおおよその金額を把握することが可能です。

引越し侍公式 引越し予約サービスの概算見積り額の比較

引用:引越し侍

引越し侍」は引越し紹介件数が累計3000万件以上を誇り引越し比較サイトの中でもトップクラスの紹介件数を誇る一括見積りサイト※です。

※一括見積りサイトとはWEBで自分の引越しの情報を入力する事でめんどうな入力を何度も行わずに、自分の引越し条件にあった複数に業者の見積り予約ができるサービスです。

5-2.家具・家電の購入費用

一人暮らしの家具・家電は「ニトリ」だと、10~15万円ほどですべて揃えることができます。

また、以下の表から使わないものを省いていけば、さらに安くなるので購入費用も抑えられるでしょう。

家具

ベット18,500円
デスク7,399円
チェア3,695円
ローテーブル5,547円
収納ボックス925円
寝具セット5,547円
カーテン2,769円
テレビ台3,695円
合計48,077円

家電

冷蔵庫19,900円
掃除機2,769円
炊飯器4,990円
電子レンジ4,990円
電気ケトル1,790円
アイロン1,195円
オーブントースター1,869円
洗濯機23,056円
合計60,586円

中古ならさらに安く揃えられる

中古でもいい場合は「メルカリ」で揃えることもできます。ただし、家具は送料が高いので注意しましょう。

ジモティ」であれば直接会うことになりますが、格安で揃えることも可能です。

6.まとめ

賃貸の費用について説明してきましたがいかがでしたでしょうか?

家賃が安いだけで決めることなく、初期費用も考慮して物件探しをするようにしましょう。

交渉が苦手な人は仲介手数料無料の物件から探し始めて、お得に契約できるようにしてください。

あなたの賃貸でかかる費用を把握し、よりお得に契約できることを陰ながら願っています。

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