賃貸で必要なすべての費用|初期費用や月々の賃料を抑えるための方法をプロが解説!

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賃貸の費用

「賃貸を借りるときの初期費用はいくら?」「賃貸で毎月かかる費用の項目は?」など、賃貸の費用に関して気になっていませんか?

一般的な賃貸で求められる初期費用の平均は家賃4~6ヶ月分で、毎月かかる費用は主に5つですが、事前に知らないと損することもあるので注意が必要です。

このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下の5つのことをご紹介します。

  1. 賃貸を借りるときに必要なすべての費用
  2. 賃貸で必要な費用の内訳
  3. 賃貸の費用で交渉できる7つの項目
  4. エリア別!費用をお得に契約できる不動産ポータルサイト
  5. 初期費用とは別にかかるその他の費用

すべて読めば、賃貸に必要なすべての費用を知ることができ、しっかりと準備したうえで部屋を借りることができるでしょう。

1. 賃貸を借りるときに必要なすべての費用

賃貸を借りるときは主に以下2つの段階にわけて費用を支払う必要があります。

  • 契約するときに支払う初期費用
  • 借りたあと月々支払う5つの費用

1-1. 契約するときに支払う初期費用

一般的に、賃貸を借りるときは初期費用として、家賃の4~6ヶ月分程度が必要となります。

初期費用とは、敷金や礼金など、入居前に支払う必要がある以下の項目をまとめたものです。

  • 敷金
  • 礼金
  • 前家賃
  • 仲介手数料
  • 保証委託料
  • 火災保険料
  • 鍵交換費用

1-2. 借りたあと月々支払う5つの費用

月々に払う費用は「家賃+1万円~3万円程度」を考えておきましょう。

家賃含め以下の5つが、月々に支払いを求められる費用です。

  1. 家賃
  2. 管理費/共益費
  3. 電気代
  4. ガス代
  5. 水道代

1-3. 一般的によくある2つの例

実際に賃貸を借りるときにかかる費用を以下2つの状況にわけて解説します。

  • 都内で一人暮らしをするときにかかる費用
  • 関西でファミリー物件を借りるときの費用

都内で一人暮らしするときにかかる費用

家賃70,000円(管理費3,000円)|敷金1ヶ月 礼金1ヶ月|仲介手数料1ヶ月|保証委託料50%

初期費用月々の費用
約356,500円|およそ家賃5ヶ月分約83,000円
  • 敷金:70,000円
  • 礼金:70,000円
  • 前家賃(管理費込み):73,000円
  • 仲介手数料:77,000円(税込)
  • 保証委託料(管理費込み)36,500円
  • 火災保険料:約15,000円
  • 鍵交換費用:約15,000円
  • 家賃:70,000円
  • 管理費:3,000円
  • 電気代:約5,000円
  • ガス代:約3,000円
  • 水道代:約2,000円

関西でファミリー物件を借りるときの費用

家賃140,000円(管理費10,000円)|敷金1ヶ月 礼金2ヶ月 |仲介手数料1ヶ月|保証委託料50%

初期費用月々の費用
約829,000円|およそ家賃6ヶ月分約175,000円
  • 敷金:140,000円
  • 礼金:280,000円
  • 前家賃(管理費込み):150,000円
  • 仲介手数料:154,000円(税込)
  • 保証委託料(管理費込み):75,000
  • 火災保険料:約15,000円
  • 鍵交換費用:約15,000円
  • 家賃:140,000円
  • 管理費:10,000円
  • 電気代:約12,000円
  • ガス代:約7,000円
  • 水道代:約6,000円

関西では契約を更新するときに必要な「更新料」を払う習慣がありません。そのため、更新することを見越して礼金を2ヶ月分求められる傾向があります。

ただ、何年住んでも更新するときにお金はかからないので、4年以上を目安に、長く住めば住むほどお得になるというメリットがあります。

しかし、すべての物件がこの条件とは限らないので、必ず事前に不動産会社に契約条件を確認しましょう。

1-4. 家賃と初期費用のバランスを考えることが大切

家賃が安ければ初期費用も安くなるとは限りません。もちろん、安いに越したことはないですが、家賃だけにポイントを絞るのはやめましょう。

物件の条件によって異なる初期費用を計算しないと、高額な費用を支払うことになってしまうので、続けて2章を確認しましょう。

2. 賃貸で必要な費用の内訳

賃貸を借りるときは多くの費用を支払うことになるので、項目ごとにどんなお金なのか詳しく解説していきます。

「初期費用」「月々の費用」に分けて解説しますが、特に初期費用に関しては、安くできる項目も多いです。

初期費用の一覧

一般的に初期費用で求められることの多い項目をまとめて解説していきます。

誰に払うもの?相場はいくら?交渉はできる?
敷金(保証金)貸主1~2ヶ月
礼金貸主1~2ヶ月⚪︎
前家賃貸主1ヶ月✖︎
日割り賃料貸主———-———-
仲介手数料不動産仲介会社0.5~1ヶ月⚪︎
火災保険料火災保険会社15,000円⚪︎
鍵交換費用貸主20,000円⚪︎
保証委託料家賃保証会社30~60%✖︎

2-1. 貸主に預ける「敷金」

敷金は、契約するときに家賃や部屋の補修費用などの支払いを担保する目的で、貸主へ預けるお金です。

一般的に「家賃の1~2ヶ月分」が相場となっており、家賃滞納やあなたに原因のある室内の損傷や破損がなければ、基本的には退去時に全額返還されます。

また、関西では敷金のことを保証金と呼んでいますが、役割や意味は一緒です。

敷金の交渉は△です

敷金は何かあったときの担保として預ける保証の現れなので、貸主としても絶対に預かっておきたいお金です。

なので敷金の減額交渉をすると、貸主に「預けるお金もないなら、何かあったとき家賃を滞納されるかも」と思われる可能性もあるので、交渉はおすすめできません。

償却や敷引きには要注意

償却と敷引きは、ほぼ同じ意味合いの言葉で、内容は「預けた敷金は返しません」ということを表した言葉です。

仮に、敷金を2ヶ月分預けて、償却1ヶ月の契約になっていたら、退去時には1ヶ月分の敷金しか返金されません。

なので、敷金が高すぎるときは、償却や敷引きが設定されている恐れがあるので、契約内容に注意しましょう。

2-2. 貸主に支払う「礼金」

礼金は、部屋を貸してもらう”お礼”として貸主に支払う費用で、一般的に「家賃の1~2ヶ月分」が相場です。

敷金と違い、退去したときに返金されることはありません。

また、1~3月は引越しシーズンで、礼金が高くても引っ越す人が多いのため、礼金1ヶ月→2ヶ月に値上がりすることも多いです。

礼金の交渉は○です

礼金はあなたにとって一切メリットがない費用なので、交渉して安くしましょう。

交渉方法は3章「賃貸の費用で交渉できる7つの項目」で、詳しく解説します。

2-3. 翌月分を事前に支払う「前家賃」

前家賃とは、契約が開始される”翌月分”の家賃を、初期費用と合わせて事前に支払うお金です。

理由として、家賃が口座引き落としのときは、銀行の設定手続きに時間がかかるので、翌月ATMやコンビニから振り込む手間を省くために、回収しています。

また、家賃を振込で支払う人は、引っ越した当月だとバタバタしていることもあり、翌月の家賃を払い忘れることが非常に多いため、事前に回収してることも一つの理由です。

不動産会社によっては翌々月分を求められる

不動産会社の規定で決まってるときは、翌月と翌々月の2ヶ月分を求められることがあります。

まとまったお金が用意できない人は、不動産会社に翌月分だけにしてもらえないか相談してみましょう。

2-4. 貸主に支払う「日割り賃料」

契約開始となる日が月初めの1日であれば、日割り賃料は必要ないですが、中旬や下旬のときは家賃を日割り計算して算出します。

例えば、12月25日が契約開始日だとしたら、12月31日までの”7日分”を日割り賃料として、初期費用に組み込みます。

30か31で割る計算は不動産会社によって異なる

日割り賃料は「毎月の賃料÷その月の日数」で計算します。

しかし、31日間ある月でも、不動産会社の規定により30日間で計算されることがあるため、少しだけ差が生じます。

規定ではなく、単なるミスで計算してることも稀にあるので、金額が異なるときは念のため確認してみましょう。

2-5. 不動産会社に支払う「仲介手数料」

仲介手数料は、部屋を契約する手伝いをしてくれたお礼として、仲介会社に支払う費用です。

仲介手数料の上限は、家賃1ヶ月分(税別)までと法律で決められているので、1ヶ月分以上の請求をされたら違法となります。

また、貸主と直接やり取りをして契約するときは、仲介する立場の人がいないので、仲介手数料はかかりません。

仲介手数料の交渉は○です

仲介手数料は初期費用の中でも比較的交渉しやすく、金額も大きいので必ず交渉することが望ましいです。

こちらも3章「賃貸の費用で交渉できる7つの項目」で、詳しく解説します。

2-6. 火災保険会社に支払う「火災保険料」

火災保険料は、万が一に備えて加入する保険の費用で、全国どの物件でも加入が必要となり、2年間:1万円前後のプランが一般的です。

多くの場合、貸主に指定された保険会社にそのまま加入しますが、実際のところ指定された保険会社に加入する義務はありません。

保険の法律では、物件の契約と抱き合わせで保険の加入を求めることは違法な行為となります。

火災保険の交渉は○です

上述したように、抱き合わせで加入を求めることは違法なので、「自分で安い保険会社を選んで契約したい」と交渉することができます。

相場より安い保険会社は3章で紹介するので、確認してみましょう。

現在加入している保険会社を継続できる

いまも賃貸物件に住んでる方は、現在加入している保険会社に連絡して住所変更だけすれば、継続できることもあります。

引っ越すときは、次の不動産会社に保証プランを伝える必要があるので、保険会社にプランの詳細を教えてもらいましょう。

2-7. 貸主に支払う「鍵交換費用」

鍵交換費用は、前の入居者が使っていた鍵を交換するための費用です。

防犯上交換するケースがほとんどですが、基本的には任意の項目なので、あなたが希望しなければ前の入居者と同じ鍵を使用することになります。

ただし、不動産会社の規定で退去後は必ず交換すると決めていることもあるので、不動産会社に鍵交換の取り決めを確認してみましょう。

鍵の種類により金額が大きく異なる

鍵にはたくさんの種類があって値段も大きく異なり、高いものだと2万円以上する鍵もあるので、費用もあわせて確認するようにしましょう。

昔からある「くの字型」の鍵は安く、防犯性が優れているディンプルキーは高くなります。

鍵の種類を表したイメージ

引用:美和ロック株式会社

鍵交換費用の交渉は○です

鍵交換にかかる費用は「貸主負担にして欲しい」と交渉することができます。

うまくいけば1~2万円お得になるので、3章で交渉方法を詳しく解説します。

2-8. 家賃保証会社に支払う「保証委託料」

保証委託料は、連帯保証人がいないときに利用する「家賃保証会社」に支払う費用で、一般的に「総賃料の30~60%」が相場です。

総賃料とは、家賃や管理費のほか、駐車場代など、毎月貸主に支払う費用をまとめた金額です。

連帯保証人がいても利用を求められることがある

平成26年度の国土交通省の調査では、新規契約の6割以上が保証会社の利用を必須にしてるとの調査結果を発表しています。

つまり、6割以上の物件が連帯保証人がいても利用しないといけない状態になっているのです。

保証委託料の交渉は×です

保証委託料は保証会社に支払う費用なので、交渉して安くすることはできません。

2-9. 月々にかかる費用の内訳

物件により必要のない項目もありますが、一般的には以下の5つが必ず支払う費用です。

  1. 家賃
  2. 管理費/共益費
  3. 電気代
  4. ガス代
  5. 水道代

家賃

部屋を借りるための基本的な費用です。

決められた金額を期日までに支払いますが、銀行振込の場合は「数百円の手数料」がかかることもあります。

また、クレジットカード払いだと「家賃の1%分」を手数料として上乗せされることあるので、事前に確認しておきましょう。

管理費/共益費

物件を管理・維持するために支払うお金で、金額は「1,000円〜数万円」と物件により大きく差が出ます。

また、オートロックやエレベーターなど、設備が整っているマンションは金額が高くなることを覚えておきましょう。

電気代

電気代の平均相場は以下のとおりです。

  • 一人暮らしなら20A/30Aで「5,000円前後」
  • ファミリーだと40A/50Aで「12,000円前後」

電気代は「基本料金」と「使用料金」を合わせた額を支払うことになり、アンペア数によって基本料金が異なります。

アンペア数基本料金
20A562円
30A842円
40A1,123円
50A1,404円
60A1,685円

アンペアが大きいほど、同時に使える電気量は増えますが、その分基本料金は高くなるので注意しましょう。

ガス代

ガス代の平均相場は以下のとおりです。

  • 一人暮らし「3,000円前後」
  • ファミリー「7,000円前後」

ガス代の「基本料金」と「使用料金の単価」は使った量に応じて毎月異なります。

また、ガスには「都市ガス」と「プロパンガス」の2種類があり、プロパンガスは費用が高いのでガスの種類を不動産会社に確認しましょう。

賃貸アパートの平均相場で計算(入居人数:4人)
都市ガス相場プロパンガス相場差額
基本料金1,000円2,010円1,010円
従量料金300円541円241円
請求額7,000円12,830円5,830

水道代

水道代の平均相場は以下のとおりです。

  • 一人暮らし「2,000円前後」
  • ファミリー「6,000円前後」

電気・ガスと異なり水道代は2ヶ月に1回のペースで請求されるので、一人暮らしの場合は一度に4,000円支払うことになります。

支払いは口座引き落としがオススメ

支払い方法を口座引き落としに設定すれば年間600円の割引が適用されるので、お近くの銀行もしくは郵便局で手続きしましょう。

3. 賃貸の費用で交渉できる7つの項目

物件がまだ決まってない人は物件探しから

まだ部屋が決まっていない方に一番簡単なのが、仲介手数料無料の不動産会社にお願いすることです。「4章」を参考に物件探しを始めましょう。

物件が決まったら改めてこの章の交渉方法を確認してみてください。

賃貸でかかる費用のうち、安くできる可能性があるのは以下7つなので、項目別に交渉方法を事前に確認しておきましょう。

賃貸の交渉可能な費用

まずは、物件情報などに書かれている項目の、下記の中から一つを選んで交渉してみましょう。

  • ①礼金(礼金が入っている場合)
  • ②仲介手数料(仲介手数料がかかる場合)
  • ③フリーレント(フリーレントが入っていない場合)
  • ④家賃(最後の手段)

交渉の成功度、削減額を踏まえ、上から優先的に交渉をするのがおすすめです。

上記に関しては、あまりに交渉が続くと貸主への印象が悪いので、できれば1項目、多くても2項目までにしておきましょう。

そして、具体的に契約のタイミングでは請求書をしっかり確認し、下記の観点が入っていれば交渉の余地がさらにあります。

  • ⑤火災保険料
  • ⑥鍵交換費用
  • ⑦入居安心サポート・消臭消毒オプション

それぞれどうやって交渉すればいいかを解説していきます。

私の経験上、交渉がうまくいった人は、トータルで家賃1ヶ月分以上、安くすることに成功しているので、できる範囲で交渉した方がいいです。

ただし、マナーとして申し込みをするタイミングで、不動産会社に交渉するようにしましょう。審査後に値引きしてくれと言うと貸主の印象も悪く、入居を断られることもあります。

①. 礼金

礼金は削りやすく、インパクトも大きいので礼金がかかる場合は最優先で交渉しましょう。

礼金の場合は貸主にも見返りがあるような交渉が望ましいので、以下のように、早く解約したら違約金を払うことを前提に交渉してみましょう。

有効な交渉方法

短期違約金を条件に入れて、1年以内の解約は賃料1ヶ月分を違約金として支払うので、礼金を0にしてください」

この条件で交渉すれば、ただ単に礼金を0にしてと言っているわけではないので、悪い気はされないでしょう。

期間は長い方が確率は上がる

少なくとも2年以上住むことが決まっている方であれば、1年以内ではなく2年以内に期間を延ばすことで、より交渉が成功する確率が高くなります。

そして、貸主も「この人は長く住んでくれそう」と思われることもあるので、お互いに良い関係が築けるかもしれません。

他社の情報も確認してみる

礼金は不動産会社が自由に決められることもあるので「SUUMO」や「HOME’S」で希望の物件情報を確かめてみましょう。

A社では礼金1ヶ月、B社では礼金0ということもよくあります。

もし他社で礼金が0のときは不動産会社に「他社が礼金0で募集してるので、御社も同じ条件にしてください」と伝えてみましょう。

②. 仲介手数料

仲介手数料も比較的交渉しやすく、無料にできることも多いので、かかるようであれば交渉しましょう。

この際、2社〜3社に見積もりをとって最安の金額を不動産会社の担当者に伝えましょう。

こちらも「SUUMO」や「HOME’S」で希望物件を取り扱っている不動産会社を探して「初期費用をメールで送ってください」と伝えます。

そして、仲介手数料の金額を確認して「C社は仲介手数料無料で契約できると言ってるのですが、御社はどうですか?」と確認してみましょう。

物件名をインターネットで検索する

最近では、物件名を検索するだけで「●●マンション|仲介手数料無料」と、たくさん出てくるので、内覧前の段階の人は仲介手数料が安い会社から問い合わせるのもアリです。

③. フリーレント

フリーレントとは、決められた日数分の家賃が無料になることで、取得できる平均値は0.5ヶ月〜1ヶ月です。

インパクトも少なくはなく、毎月の家賃よりは交渉しやすいため、つけてくれるように頼みましょう。

実際に交渉するときは、下記のように交渉してみましょう。

有効な交渉方法

審査承認後、すぐに契約と契約金の支払いを済ませることを条件に、フリーレント1ヶ月を付けてくれませんか?

このように交渉すれば、貸主もキャンセルの可能性は低いと思ってくれるので、交渉が成功しやすくなります。

そして、フリーレントは不動産業の閑散期にあたる「4月~12月」につきやすいです。

理由は、4月~12月は引越しする人が少ない時期なので、空き部屋が多くなり、貸主も入居者募集に苦労しているからです。

④. 家賃

難易度は非常に高いものの、初期費用も毎月の費用も安くできるのが家賃です。

他の交渉に失敗した場合や、安くする余地がない場合はダメ元で交渉しましょう。

貸主には「今すぐにでも契約する意思がある」と伝えることがなによりも大切で、私の経験上、下記のワードが有効的に使えます。

家賃交渉で使えるワード

  • 会社の決まりで、家賃が●●万円を切れば週末にでも契約することができる。
  • 別の物件と迷ってるが、こっちがあと●●円安くなるならこっちに決めたい。
  • 今週中に決める必要があって、契約金もすぐに支払える。

太文字で表したワードを使うことで貸主は「いつ来るかわからない他の入居希望者を待つより、この人で決めた方がいいか」と思う確率が高くなります。

入居者が決まれば貸主には毎月の家賃収入が入りますが、値引きを断ったことで仮にそこから2ヶ月間部屋が埋まらないと、相当な痛手になるのです。

交渉する金額の目安

私の経験上、家賃に対してあまりにも大きい金額を交渉することは危険です。

なぜなら、貸主から常識がないと判断され入居を断られてしまう恐れがあるからです。

そのため、下記の金額を目安に交渉してみましょう。

物件の家賃:交渉金額

  • 30,000円〜70,000円:1,000円〜3,000円
  • 70,000円〜100,000円:2,000円〜5,000円
  • 100,000円〜150,000円:3,000円〜7,000円
  • 150,000円〜200,000円:4,000円〜10,000円

⑤. 火災保険料

賃貸物件の火災保険は加入が必須ですが、貸主が指定する保険会社に加入する義務はありません。

なので「自分で探して契約したいから、最低限の保証プランを教えてください」と、不動産会社に伝えましょう。

そして、教えてもらったプランを火災保険の会社に伝えればすぐに見合うプランを出してくれるので、あとは申し込みするだけです。

相場より安い火災保険会社

全労済」か「楽天損保」の火災保険が相場より半額近く安いので、不動産会社にここの会社で加入を希望すると伝えましょう。

契約完了したら保険証券が発行されるので、できる限り入居開始前までに提出することが望ましいです。

⑥. 鍵交換費用

鍵交換費用は貸主が支払うことが妥当と国が定めてるので、原則は貸主の管理業務のひとつです。

国交省ガイドラインには下記の通り記載されています。※21ページ記載

鍵の取替え(破損、鍵紛失のない場合) (考え方)入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、賃貸人の負担とすることが妥当と考えられる。

上記のことから、貸主に費用を負担してもらうために、不動産会社の担当者へ下記のように伝えてみましょう。

「ガイドラインを確認したところ、鍵交換費用は貸主が負担することが妥当となっていたので、貸主に負担して頂きたいです。」

私の経験上、「鍵交換費用を渋って契約がなしになるぐらいなら、貸主が負担する」となったケースが比較的多いです。

礼金を払うときは必ず交渉する

礼金を払う物件なら了承してくれる確率も高くなり、必ず交渉することが望ましいので、下記のように伝えてみましょう。

「ガイドラインを確認したところ、鍵交換費用は貸主が負担することが妥当となっていました。今回は礼金も支払うので、礼金の一部から費用を負担して頂きたいです。」

ただ、ガイドラインも「妥当」という曖昧な表現を使っていることから、負担してくれるかは貸主次第となるため、負担してくれたらラッキーぐらいの感覚で臨みましょう。

⑦. 入居サポート・消臭消毒オプション

大手不動産会社によくあるサービスですが、契約書に加入することが必須と明記されていない場合、加入するかは任意なので、担当者に必要ないと伝えましょう。

入居サポートはトラブルの際に24時間対応してくれるサービスで「2年間:1.5万円~2万円」を支払いますが、ほとんど役に立ちません。

ケース例として、水道トラブルのときは提携してる業者を手配してくれますが、作業に伴う部品代などの費用はすべて自費となり、入居サポートは一切負担してくれません。

つまり、入居サポートは提携してる業者を手配するだけです。自分で業者を手配したほうが安く済むケースもあるので、無駄と感じるオプションサービスと言えます。

消臭消毒オプションについて

このオプションは、2018年に問題となったアパマンショップを例に出すと、「消臭・抗菌代」として1万円~2万円を支払い契約し、室内にスプレーを噴射して消臭するオプションです。

何が問題かというと、入居前に不動産会社の担当者が作業するため、入居者は作業現場を確認できないことから、2年間で215件の契約をしたうち、127件が未実施だったことが判明したのです。

すべての不動産会社がずさんなサービスとは限りませんが、大手不動産チェーン店では同じようなオプションが各社用意されているので、不要と感じた方は「必要ないので外してください」と伝えるようにしましょう。

下記は大手不動産チェーンで用意されているオプションサービスです。

不動産チェーンオプション名
アパマンショップ安心入居サポート消臭・抗菌代
エイブルコンシェルジュ24ハウス消毒
ミニミニ入居安心サービス消毒料
ピタットハウス安心サポート消毒代

4. エリア別!費用をお得に契約できる不動産ポータルサイト

交渉が苦手な人は最初から「仲介手数料無料の物件」に絞って探せば、交渉しなくてもお得に契約することができます。

なので、仲介手数料無料の物件が多く掲載されている、不動産ポータルサイトを五大都市ごとに紹介します。

  1. 東京「アブレイズ・コーポレーション」
  2. 大阪「ゼロ賃貸」
  3. 名古屋「NAGOYA家不動産」
  4. 福岡「ベストバランス」
  5. 北海道「札幌ZERO賃貸」

4-1. 東京「アブレイズ・コーポレーション」

アブレイズ・コーポレーションの公式HP

「アブレイズ・コーポレーション」は、東京を中心に仲介手数料無料物件を多く取り扱う、株式会社アブレイズ・コーポレーションが運営する不動産ポータルサイトです。

初期費用の分割払いは”クレジットカード決済”

すべての部屋を対象に決済手数料不要で利用できて、ポイント取得・リボ払い・12回払いまでの選択ができます。

アブレイズコーポレーション公式HP:https://www.ablaze.co.jp/

4-2. 大阪「ゼロ賃貸」

ゼロ賃貸の公式HP

「ゼロ賃貸」は、大阪を中心に仲介手数料無料物件を多く取り扱う、株式会社北都が運営する不動産ポータルサイトです。

大阪市内に下記の3店舗を構えているので、最寄りの店舗で物件を探すことも可能です。

  • なんば心斎橋店
  • 日本橋宗右衛門町店
  • 谷町インフォメーションセンター

ゼロ賃貸公式HP:http://www.zero-chintai.jp

4-3. 名古屋「NAGOYA家不動産」

NAGOYA家不動産の公式HP

「NAGOYA家不動産」は、名古屋を中心に仲介手数料無料物件を多く取り扱う、株式会社なごやか不動産が運営する不動産ポータルサイトです。

ペットOKの物件も数多く取り扱っているので、幅広い選択肢から物件を検索できます。

NAGOYA家不動産公式HP:http://nagoyakafudousan.com/muryou.html

4-4. 福岡「ベストバランス」

ベストバランスの公式HP

「ベストバランス」は、福岡を中心に仲介手数料無料物件を多く取り扱う、株式会社BEST BALANCEが運営する不動産ポータルサイトです。

わざわざ店舗に電話することなく、LINEで物件の確認や来店の予約もできるので気軽に問い合わせることができます。

ベストバランス公式HP:http://www.bestbalance-fukuoka.jp/

4-5. 北海道「札幌ZERO賃貸」

札幌ZERO賃貸の公式HP

「札幌ZERO賃貸」は、札幌を中心に仲介手数料無料物件を多く取り扱う、ユニオンブライト株式会社が運営する不動産ポータルサイトです。

札幌市内に以下2店舗を構えているので、最寄りの店舗で物件を探すことも可能です。

  • 不動産のea札幌北口店
  • 不動産のea札幌琴似店

札幌ZERO賃貸公式HP:http://fudousan-eazero.com

4-6. その他の地域に住んでいるときは?

五大都市以外に住んでいるときは、全国の仲介手数料無料物件が掲載されている「SUUMO」や「HOME’S」で探してみてください。

そして、条件に合う物件が見つかったら、少なくとも2社以上の不動産会社に内覧の案内をしてもらいましょう。

不動産会社の担当者にも良し悪しがあるので、親身になって相談に乗ってくれる担当者の会社で契約することが望ましいです。

5. 初期費用とは別にかかるその他の費用

一般的に、賃貸を借りるときにかかるその他の費用は主に以下の2つです。

  1. 引越し業者に依頼する費用
  2. 家具・家電の購入費用

5-1. 引越し業者に依頼する費用

引越しの費用は、運ぶ荷物や距離・時期など、人によって180度料金が変わるオーダーメイドのような仕組みです。

そのため、下記のような見積もりサイトを使ってたくさんの見積もりを取り、一番安いところにお願いする必要があります。

そこで、「引越し侍」の「引越し予約サービス」を使えば、自分の引越し条件で対応可能な複数業者の概算見積り額が一度にわかるので、自分の引越し条件でのおおよその金額を把握することが可能です。

引越し侍公式 引越し予約サービスの概算見積り額の比較

引用:引越し侍

引越し侍」は引越し紹介件数が累計3000万件以上を誇り引越し比較サイトの中でもトップクラスの紹介件数を誇る一括見積りサイト※です。

※一括見積りサイトとはWEBで自分の引越しの情報を入力する事でめんどうな入力を何度も行わずに、自分の引越し条件にあった複数に業者の見積り予約ができるサービスです。

5-2. 家具・家電の購入費用

一人暮らしの家具・家電は「ニトリ」だと、10~15万円ほどですべて揃えることができます。

また、以下の表から使わないものを省いていけば、さらに安くなるので購入費用も抑えられるでしょう。

家具

ベッド18,500円
デスク7,399円
チェア3,695円
ローテーブル5,547円
収納ボックス925円
寝具セット5,547円
カーテン2,769円
テレビ台3,695円
合計48,077円

家電

冷蔵庫19,900円
掃除機2,769円
炊飯器4,990円
電子レンジ4,990円
電気ケトル1,790円
アイロン1,195円
オーブントースター1,869円
洗濯機23,056円
合計60,586円

中古ならさらに安く揃えられる

中古でもいい場合は「メルカリ」で揃えることもできます。ただし、家具は送料が高いので注意しましょう。

ジモティ」であれば、取引相手と直接会って自ら家具・家電を運んだりするため手間はかかりますが、格安で揃えることも可能です。

6. まとめ

賃貸の費用について説明してきましたがいかがでしたでしょうか?

家賃が安いだけで決めることなく、下記の初期費用も考慮して物件探しをするようにしましょう。

誰に払うもの?相場はいくら?交渉はできる?
敷金(保証金)貸主1~2ヶ月
礼金貸主1~2ヶ月⚪︎
前家賃貸主1ヶ月✖︎
日割り賃料貸主———-———-
仲介手数料不動産仲介会社0.5~1ヶ月⚪︎
火災保険料火災保険会社15,000円⚪︎
鍵交換費用貸主20,000円⚪︎
保証委託料家賃保証会社30~60%✖︎

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  1. 東京「アブレイズ・コーポレーション」
  2. 大阪「ゼロ賃貸」
  3. 名古屋「NAGOYA家不動産」
  4. 福岡「ベストバランス」
  5. 北海道「札幌ZERO賃貸」

あなたの賃貸でかかる費用を把握し、よりお得に契約できることを陰ながら願っています。

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