危険!庭付きの物件を賃貸する前に絶対知っておくべき7つの注意点

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庭付きマンションのイメージ

「庭付き物件を賃貸したい!」「どうやって賃貸の庭が付いてる物件を選べばいいの?」など、庭付きの賃貸物件に興味を持っていませんか?

庭付き物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、庭付き物件を賃貸する前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 庭付き物件を賃貸する前に知っておくべき7つの注意点
  2. 庭付き物件は賃貸すべきでないのか
  3. 庭付き物件を賃貸して後悔しないために重要な4つのこと
  4. 庭付き物件選びにおすすめの賃貸サイト2選と探し方
  5. 2020年プロが選ぶ賃貸におすすめの庭付きシリーズ物件3選

すべて読めば、庭付き物件の注意点から、失敗しない探し方など、庭付き物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.庭付き物件を賃貸する前に知っておくべき7つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、庭付き物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当してきました。

当時契約した庭付き物件は300件を超え、案内した物件に至っては500件以上になります。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、庭付き物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

庭の注意点

  • 利用するには規制が多い
  • 周りからの目が気になって使いにくい
  • 日々の掃除が面倒
  • 虫が出る確率が高くなる
  • 物件数が少ないので比較しにくい
  • 賃料が高くなることが多い
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1.利用するには規制が多い

賃貸マンションの庭は、入居者専用スペースではなく「建物の共有部」という扱いになり、主に以下の規制があることが多いです。

  • 火気厳禁(BBQ禁止)
  • 地植え禁止
  • 倉庫やテント、ハンモックなどの設置禁止
  • 風で飛ばされる恐れがある物品の設置もしくは取り付け禁止

上記の規制は多くの賃貸物件で取り決められています。この他にも厳しい物件だと、テーブルやイスの設置も禁止していることもあります。

そのため、庭が付いているからといって、自由に使えるわけではないので注意しましょう。

ただし、一切の使用を禁止しているわけではなく、中には「暗黙の了解で自由な使用を認めている」というケースもあるので、必ず物件ごとに内容を確認するようにしましょう。

1-2.周りからの目が気になって使いにくい

庭付き物件の庭は、1階の部屋についていることが多く、上の階や横の住居の庭からすべて丸見えの状態になることが珍しくないので、非常に使いにくいとよく聞きます。

戸建て物件やデザイナーズマンションで稀にあるインナーバルコニーであれば、周りからの目も気にすることなく利用できます。

中庭のイメージ

引用:東急

1-3.日々の掃除が面倒

上記で「庭は建物の共有部扱い」と説明しましたが、日々の掃除は入居者がすることになります。

この作業が非常に面倒で、使っていない場合でも風で飛んでくる砂埃や枯葉などで自然に汚れてしまいます。他にも、上の階からハンガーや洋服が落ちてくることもあったりします。

洋服の場合、いちいち管理人などに報告して対応してもらわなければいけないので、無駄な時間や労力を使うことになってしまうのです。

鳩の糞には要注意

そして、内覧時の確認ポイントとして、鳩の糞が落ちているときは注意が必要です。鳩は糞がある場所に繰り返しする習性があるので、少しの期間掃除を怠ると糞だらけになることもあるのです。

下記のように、実際に悩んでいる方も多いです。

口コミ・評判

Sさん(39歳)
大きさだと約10帖ぐらいの庭があるマンションに住んでいますが、鳩の糞で散々な思いをしました。
最初は庭の端っこに鳩の糞を見つけて、週末に掃除しようと思っていましたが、すっかり忘れてしまい、翌週に気付いて掃除しようと見てみたら、もう糞だらけで驚きました。
掃くだけでは全然取れないので、キッチンからバケツに水を入れて何度も往復するハメになりました。
掃除してからは糞をされることは減りましたが、たまに別の場所にされることもあるので、発見したらすぐに掃除するようにしています。
広い専用庭が気に入って借りた部屋ですが、事前に注意点やデメリットを調べておけばよかったと後悔しています。

このように、庭を借りるときに確認しておくべき注意点があるので、覚えておきましょう。

1-4.虫が出る確率が高くなる

一般的な庭だと地面が土で草木が生えていることが多く、自然と虫が集まってくるので、室内に入ってくる確率も高くなります。

また、庭にウッドデッキを敷くと、ウッドデッキと土の間に日陰ができて湿気が溜まってしまい、逆に虫が過ごしやすい環境になるので注意しましょう。

そのため、庭付きの部屋は高い確率で虫が出ることを覚悟しておきましょう。市販されているもので害虫対策するのもアリですが、庭の面積が大きいほど効果は薄れていくでしょう。

1-5.物件数が少ないので比較しにくい

庭付き物件は、一般的な賃貸物件に比べると物件数が少ないので、他と比較することができず決めきれないことが多いです。

仮にいくつか候補が出てきて悩んでいるときでも、いい物件はすぐに埋まってしまうので、仕方なく「こっちの物件でいいか…」という不本意な決断になるかもしれません。

そのため、通常の物件探しより時間と労力が必要なので、通常より一足早く物件探しを始めた方がいいでしょう。

1-6.賃料が高くなることが多い

上記で説明したとおり、庭付き物件は数が少ないので、希少性が高く賃料も高くなることが多いです。

参考までに、過去に募集されていた表参道に建つマンションの2部屋で比較すると以下のとおりになります。

物件名階数平米数賃料差額
ラ・プレス神宮前あり133.32㎡18.7万円2.1万円
なし233.21㎡16.6万円

上記のとおり、上の階の部屋よりも、さらに2万円以上賃料が高く募集されているのです。

賃料は貸主の言い値で決められることがほとんどです。「庭が付いてるから」と上乗せされている可能性も高いため、必ず他の物件と比較するようにしましょう。

1-7.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

庭付き物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国に店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「世田谷区の庭付き物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップSUUMO
75件1,070件

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「庭付き物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、庭付き物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2.庭付き物件は賃貸すべきでないのか

では、庭付き物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、庭付き物件の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、庭付き物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

2-1.庭付き物件のメリット

  • 開放的な空間でリフレッシュできる
  • カフェ的な使い方ができる
  • ガーデニングを楽しめる
  • 天体観測ができる
  • ドッグランのように使える
  • マットレスを干すことができる
  • 洗濯物をたくさん干すことができる
  • 子供の遊び場として利用できる

上記のようなメリットを受けられるので、庭付き物件自体はおすすめです。

「庭付き物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

O・A さん(30歳・東京都の庭付き物件を賃貸)
庭が付いている1LDKのマンションに、夫婦2人で住んでますがすごく快適です。
共通の趣味として映画を見るのが好きなので、暖かい日の夜には庭でDVD鑑賞をしています。
以前から「こんな生活できたらいいねー」と冗談半分に言っていましたが、たまたまいい物件と巡り会えて、実際に思い描いた生活ができているので、本当に充実しています。

口コミ・評判

S・K さん(40歳・東京都の庭付き物件を賃貸)
家族4人と小型犬1匹で生活していますが、庭が様々なシュチュエーションで有効活用できています。
一番のメリットはペットのドッグラン代わりに使える点です。
トイプードルなので散歩は必要ないですが、ずっと部屋に閉じ込めておくのも可哀想なので、平日の朝と休日には庭で走り回らせています。
他にも、ダブルのマットレスを天日干しできる点もありがたいです。以前は外に干すことができず年中ファブリーズだったので、衛生的にも庭があってよかったと思っています。

2-2.失敗しないためのポイントとは

上記のように、うまくいっている人も、失敗する人も中にはいますが、庭付き物件の賃貸で失敗しないポイントは

庭付き物件の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、利用条件まで確認した上で物件を選ぶこと」です。

ここまで庭付き物件の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3.庭付き物件を賃貸して後悔しないために重要な4つのこと

注意点やメリットを踏まえ、庭付き物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 庭付き物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内覧し比較すること
  • 庭付き物件の注意点を再確認した上で契約する

3-1.庭付き物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、主要なエリアごとの庭付き物件の掲載物件数を比較しました。

世田谷区の庭付き物件数杉並区の庭付き物件数大阪市の庭付き物件数
SUUMO570件595件1,181件
at home293件207件161件
アパマンショップ91件71件151件
CHINTAI51件46件119件
クレアビジョン7件0件0件
R-STORE6件5件0件
  • 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります
  • 「-」は庭付きで検索機能/特集が確認できなかったサイト

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「at home」を使えば、ほぼ全ての庭付き物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと、出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、庭付き以外の部屋も大量に掲載されているので、庭付き以外の物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「at home」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサイトです。

庭付き物件の場合、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-2.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-3.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や病院、警察署など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか





共有廊下から侵入できる作りになっていないか
水道の蛇口が付いているか
夜間に使えるライトは付いているか
水のはけ口は適切な箇所にあるか
周りからの視線は気にならないか
鳥の糞は落ちていないか

特に重視するのは共有廊下から侵入できる作りになっていないか

庭が、玄関ドアの横にある場合は注意しましょう。

以下の赤で示した部分のように、人が乗り越えて侵入できる作りの場合は防犯的にもよくないです。

庭のイメージ

引用:SUUMO

また、借りたあと防犯性を高めるために、壁を造作したりすることも難しいです。なぜなら、共有廊下と庭は「マンションの共有部」の扱いになるからです。

そのため、入居者が自由に改装することができず、このまま使用するハメになるので必ず内覧時に防犯面も確認するようにしましょう。

3-4.庭付き物件の注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、庭があるというだけで、家賃は高すぎないか、どんな利用条件が取り決められているか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.庭付き物件選びにおすすめの賃貸サイト2選と探し方

先ほどの比較の通り、庭付き物件は「SUUMO」「at home」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって庭付き物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

庭付き物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「庭付き物件」以外にも、「専用庭×角部屋」「専用庭×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOで庭付き物件を探すには?

路線やエリアを絞った後、「検索条件追加」から「すべてのこだわり条件」を選択、「専用庭」にチェックをすれば庭付き物件だけを絞り込めます。

スーモの検索手順

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約580万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. at home:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

アットホームの公式HP

at home」は不動産情報サービス業のパイオニアとして、アットホーム株式会社が運営する、信頼と実績を兼ね備えたポータルサイトです。

at homeは、ウッドデッキが敷かれた庭付き物件も検索で絞り込めるので、ウッドデッキ仕様になっている庭に興味がある方はat homeから探してみましょう。

at homeで庭付き物件を探すには?

トップページからエリアや路線を絞ったら「さらに条件を指定する」をクリック、次ページの「庭(専用庭)」にチェックを入れて検索すれば、庭付き物件だけを絞れます。

アットホームの検索手順

at homeのデータ

運営会社アットホーム株式会社
掲載物件数約170万件
対象エリア全国
URLhttps://www.athome.co.jp

5.2020年プロが選ぶ賃貸におすすめの庭付きシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「at home」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は庭付き物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、物件数などを踏まえて2020年特に賃貸でおすすめしたい庭付き物件を紹介します。

オススメは不動産会社が手がけるシリーズ物件

大手不動産が手がけるシリーズ物件であれば、庭付き物件が多く揃っていて、デザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない庭付き物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

シリーズ名物件数おすすめポイント
5-1.パークハビオシリーズ60棟〜都心の駅近に数多く建てられている利便性のいい高品質な人気シリーズマンション。
5-2.コンフォリアシリーズ130棟〜1R~3LDKまでのタイプが用意されているので、幅広い層を取り込める人気シリーズマンション。
5-3.パークアクシスシリーズ150棟〜全国8都市に数多く建てられている人気マンションシリーズ。

シリーズマンションの中でも、物件によっては庭が付いていないこともあるので、内覧前に必ず募集図面で間取りを確認しましょう。

5-1.パークハビオシリーズ

パークハビオの公式HP

パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションです。

パークハビオは、庭付きの部屋が用意されている物件が多いので、希望エリアの物件を事前にチェックしておきましょう。

また、新築物件の庭付きの部屋は常に早い者勝ちなので、募集が開始された段階で申し込むことが望ましいです。

パークハビオシリーズのマンション外観

パークハビオの外観

パークハビオシリーズのモデルルーム

パークハビオのモデルルーム

パークハビオの水回りイメージ

庭付きの間取り図

パークハビオの間取り図

上記引用:三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
ザ・パークハビオ神楽坂香月.1R26.30㎡12.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ三軒茶屋.1R25.76㎡12.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークハビオ駒沢大学.1LDK59.53㎡28.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「at home」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

パークハビオシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「パークハビオ辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-2.コンフォリアシリーズ

コンフォリアの公式HP

コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズです。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

庭付きの部屋も1R~3LDKなどバリエーション豊かなので、幅広い層が検討できるシリーズマンションです。

コンフォリアシリーズのマンション外観

コンフォリアの外観

コンフォリアシリーズのモデルルーム

室内イメージ

水回りイメージ

庭付きの間取り図

コンフォリアの間取り図

引用:東急不動産

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア門前仲町サウス.1DK30.19㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア用賀.1LDK37.78㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア西早稲田.1LDK47.55㎡19.3万円(0.9万円)1ヶ月/0ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「at home」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

コンフォリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コンフォリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-3.パークアクシスシリーズ

パークアクシスの公式HP

パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸シリーズです。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られています。

低層から高層マンションまで、幅広い物件に庭付きの部屋があり、物件数も多いので比較検討しやすいシリーズマンションです。

パークアクシスシリーズのマンション外観

パークアクシスの外観

パークアクシスシリーズのモデルルーム

パークアクシスのモデルルーム

パークアクシスの水回り設備イメージ

庭付きの間取り図

パークアクシスの間取り図

上記引用:三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス目黒本町.1DK532.81㎡14万円(0.8万円)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス市谷加賀町.1SLDK457.28㎡27.7万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス虎ノ門.2LDK1459.77㎡32.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「at home」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

パークアクシスシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「パークアクシス辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

庭付き物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の7つです。

庭付き物件の注意点

  • 利用するには規制が多い
  • 周りからの目が気になって使いにくい
  • 日々の掃除が面倒
  • 虫が出る確率が高くなる
  • 物件数が少ないので比較しにくい
  • 賃料が高くなることが多い
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、at home(https://www.athome.co.jp)などの、庭付き物件に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
  • 庭付き物件の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、利用条件まで確認した上で物件を選ぶ
  • 庭があるというだけで、家賃は高すぎないか、どんな利用条件が取り決められているか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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