「五反田の賃貸物件を借りたい！」「どうやって五反田の賃貸物件を選べばいいの？」など、五反田の賃貸物件に興味を持っていませんか？

五反田の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、五反田の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 五反田の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 五反田の物件は賃貸すべきでないのか
3. 五反田の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 五反田の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ五反田でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、五反田の物件の注意点から、失敗しない探し方など、五反田の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.五反田の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、五反田の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、五反田で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、五反田の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 駅周辺の治安が悪い

五反田には駅近のマンションも多いですが、駅周辺の治安は悪いです。

以下のマップは警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅を囲うエリアでは犯罪が多発しています。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

特に「東五反田1丁目」と「西五反田2丁目」は、風俗店やラブホテルが多くあるエリアなので、女性が一人で住むのはおすすめできません。

少しでも治安のいいエリアに住みたいときは、閑静な住宅街である「東五反田5丁目」を検討してみましょう。

1-2. 家賃相場が高い

五反田駅周辺は「知名度・利便性・土地柄」どれも高い水準のエリアなので、家賃の相場が高いです。

以下は、品川区全体の家賃相場と五反田の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、どの間取りでも五反田駅周辺の家賃の相場が「2万円以上」高くなっているのです。

そのため、考えていた予算より高くて難しい場合は、近隣で五反田より相場が安くて利便性もいい「大井町」なども、あわせて検討してみましょう。

1-3. 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい

五反田周辺の線路には、下記の4路線が地上を走っているので、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

• 山手線
• 埼京線
• 湘南新宿ライン
• 東急池上線

特に、朝と夜の本数が多い時間帯はひっきりなしに各路線が通るので、常にうるさく感じるかもしれません。

そのため、五反田周辺で家賃が明らかに安い物件は線路沿いの可能性が高いので、必ず内覧に行くか、グーグルマップで事前に立地を確認するようにしましょう。

1-4. 人も交通量も多く落ち着いた街ではない

五反田駅近くにはオフィスが多いので、平日の日中はビジネスマンが非常に多く慌ただしいため、落ち着いた街とはいえません。

また、駅前には幹線道路である「桜田通り」が通っているので、昼夜問わず非常に交通量が多いです。

そして、周辺には大きな病院や警察署もあるので、救急車やパトカーの往来も気になります。

駅周辺の道路には白バイが待機している

駅周辺は交通違反取り締まりのために白バイが待機してるケースが多く、サイレンを鳴らして走ることも頻繁にあります。

上記のことから、「駅前のカフェテラスで優雅に過ごせるような街ではない」ということを、忘れないようにしましょう。

1-5. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

五反田の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「五反田まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「五反田の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、五反田の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 五反田の物件は賃貸すべきでないのか

では、五反田の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、五反田の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、五反田の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

五反田周辺のメリット

• 電車の利便性が良い
• 飲食店が豊富で外食に困らない
• 近隣の商業施設が充実している
• 目黒川の桜を楽しめる

上記のようなメリットを受けられることから、五反田周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 電車の利便性が良い

五反田からは下記の3路線を利用することができるので、電車の利便性が良いです。

• JR山手線
• 都営浅草線
• 東急池上線

特に山手線を使えるため、都内であればどのエリアでも乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

また、新幹線を利用するときでも品川駅までタクシーで700~1,000円なので、重たい荷物を持っていても移動が楽です。

2-2. 飲食店が豊富で外食に困らない

五反田にはたくさんの飲食店があるので、外食するときに困ることはほぼないといえるでしょう。

駅前には有名ファストフード店から定食屋まで揃っていますし、ファミレスや一人焼肉店も数多くあります。

そのため、普段から自炊をしない人でも、低価格なお店を選べば毎月の食費も抑えられるでしょう。

高架下の「五反田桜横丁」がおすすめ

五反田駅にも程近い「東急池上線」の高架下には、10店舗以上のおしゃれな飲食店が軒を連ねる「五反田桜横丁」があります。

ランチからディナーまで営業しているお店もあるので、休日に友人同士で食事するときにはおすすめです。

引用：食べログ

2-3. 近隣の商業施設が充実してる

五反田から歩いてもいける「品川駅」には、数多くのお店や商業施設が揃っているため、休日のショッピング・映画・レジャーで困ることはないでしょう。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

• アトレ品川（駅直結の商業施設）
• ウイング高輪（駅直結の商業施設）
• エキュート品川（駅直結の商業施設）
• マクセル アクアパーク品川（水族館）
• T・ジョイPRINCE品川（映画館）
• 高輪テニスセンター（テニスコート）
• 品川プリンスホテル ボーリングセンター（ボーリング場）

シングル・ファミリーどちらも楽しめる施設が数多く揃っているので、休日は五反田〜品川周辺だけでも事足りるでしょう。

特に、アクアパーク品川はカップル・ファミリーから絶大な人気を誇り、何度行っても楽しめる水族館として有名です。

引用：株式会社横浜八景島

2-4. 春は桜・冬はイルミネーションを楽しめる

五反田のすぐ近くを流れる目黒川からは、桜とイルミネーションを楽しむことができます。

中目黒〜五反田間で見られる目黒川沿いの桜は、毎年遠方からもたくさんの人が足を運ぶほど人気があります。

毎年色や形を変えて演出しているため、その年ごとに新たな雰囲気を楽しむことができると話題で、以下のようなイルミネーションを楽しめます。

自分の街の期待の商業施設の初日を捨てて、大崎・五反田の目黒川イルミネーションを見に行く。
その3#さくらてらす #五反田ふれあい水辺広場 pic.twitter.com/QNvqjegUwX

— はま (@hamamotomasa) November 22, 2016

「五反田の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、五反田に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、五反田の賃貸物件で失敗しないポイントは

「五反田の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで五反田の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 五反田の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、五反田の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 五反田の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 五反田の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

五反田駅に近すぎると治安が気になることから、下記住所内の物件が安心して暮らせるのでおすすめです。

• 東五反田4~5丁目
• 西五反田7~8丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなた好みの部屋を見つけやすいです。

引用：googlemap

上記マップに出ている、”山”がつくエリアは「城南五山」と呼ばれる高級住宅街なので、家賃が高い物件が多くなります。

そのため、家賃を抑えたいときは「西五反田7~8丁目」の方がおすすめです。

3-2. 五反田の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、五反田まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての五反田の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、五反田の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 五反田の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 五反田の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、五反田の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって五反田の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

五反田の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「五反田の物件×デザイナーズ」や「五反田の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ五反田でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は五反田の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい五反田の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない五反田の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

五反田エリアのレジディアシリーズのマンションは「レジディア島津山」です。

「レジディア島津山」は「島津山」という名前がついていますが、五反田駅まで徒歩7分の距離ですので、五反田エリアを検討する方におすすめです。

また、最寄りの高輪台駅までは徒歩5分と駅近で利便性も高いマンションです。

レジディア島津山のマンション外観

レジディア島津山のモデルルーム

引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

5-2. オープンレジデンシアシリーズ

「オープンレジデンシアシリーズ」は、オープンハウス・ディベロップメントが手がける高級ブランドマンションで、東京を中心に140棟以上存在します。

「都心」×「駅近」の好立地を第一に考え、最寄駅から徒歩5分前後の物件が多く、利便性が良いことで人気があります。

五反田エリアのオープンレジデンシアシリーズのマンションは「オープンレジデンシア高輪台」です。

「高輪台」という名前がついていますが、五反田駅まで徒歩10分の距離ですので、五反田エリアを検討する方におすすめです。

「オープンレジデンシア高輪台」は最寄りの高輪台まで徒歩3分と駅近な点が魅力です。

オープンレジデンシア高輪台のマンション外観

オープンレジデンシア高輪台の内装

上記引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-3. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られているため、富裕層向けの高級賃貸マンションです。

五反田エリアのパークアクシスシリーズのマンションは「パークアクシス池田山」です。

「パークアクシス池田山」はマンション内にジムやコンシェルジュサービスなどが充実しています。

パークアクシス池田山のマンション外観

パークアクシス池田山のメインエントランス

パークアクシス池田山のエントランスホール

パークアクシス池田山の共有施設

パークアクシス池田山のモデルルーム

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

五反田の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、五反田に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、五反田の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 五反田の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 治安の悪いエリアじゃないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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