「晴海の賃貸物件を借りたい！」「どうやって晴海の賃貸物件を選べばいいの？」など、晴海の賃貸物件に興味を持っていませんか？

晴海の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、晴海の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 晴海の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
2. 晴海の物件は賃貸すべきでないのか
3. 晴海の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 晴海の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ晴海でおすすめの物件3選

すべて読めば、晴海の物件の注意点から、失敗しない探し方など、晴海の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 晴海の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、晴海の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、晴海で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、晴海の物件を賃貸する前に必ず下記の内容を知っておくことをおすすめします。

1-1. 10分以上歩かないと最寄駅に着かない

晴海の最寄駅は「勝どき駅」と「月島駅」になりますが、以下のように各駅に一番近い★印の物件でも、10分歩かないと駅に着きません。

引用：GoogleMap

上記のことから、晴海にある多くのマンションは「最寄駅まで10~15分ほど歩く」という点に注意しましょう。

1-2. 通勤ラッシュ時は歩道の渋滞がひどい

晴海には「トリトンスクエア」という大型オフィスビルがあり、朝の通勤ラッシュ時はトリトンスクエアに出勤する人で歩道が渋滞します。

特に混雑する時間帯は「朝7時半〜9時の間」で、晴海と勝どきを結ぶ黎明橋付近は、人で溢れかえります。

晴海エリアから勝どき駅に行くまでは大混雑の中を逆方向に歩かなければならず、毎日の通勤がストレスに感じる可能性もあります。

駅の出入り口や構内も混雑している

渋滞をくぐり抜けて駅にたどり着いても、駅の出入り口や構内も渋滞しているため、ホームに降りるまでに時間がかかります。

近年、勝どき・月島・晴海エリアにタワーマンションが急増してることが影響し、勝どき駅や月島駅の利用者が増え続けているのです。

勝どき駅に関しては、1日の乗降人員が5.1万人と、新宿・大門・六本木に次ぐ4番目に多い駅です。月島駅も3.7万人という数値なので、月島駅を使う場合も混雑します。

上記のことから、「朝7時半〜9時の間」に家を出て通勤する人は、駅までの道のりが苦に感じるでしょう。

1-3. 晴海フラッグの誕生で人口が一気に急増する

オリンピックの開催に合わせて再開発された「晴海フラッグ」が引き渡されることで、晴海地区の人口は一気に急増します。

4つのエリアに分かれた住宅街には24棟の大型マンションが立ち並び、5,632戸の住宅が誕生するため、晴海地区が様変わりするでしょう。

というのも、2020年5月1日時点での晴海地区の世帯数は7,891戸なので、世帯数だけでも1.4倍増える計算となり数万人が移り住んできます。

以下のイメージは、晴海フラッグの完成予想CGです。

引用：HARUMI FLAG

暮らしやすさに影響が出る可能性も

人口が増加することで電車の利用者も当然増えるため、晴海フラッグの最寄駅である勝どき駅は、さらに混雑する可能性があります。

開発計画ではバスを利用した新たな交通手段も発表されていますが、実際に運用が開始されないと、どれほど利用されるかも曖昧です。

上記のことから、今後晴海地区は”住みにくい街”になる可能性もあるということを忘れないようにしましょう。

1-4. タワーマンションは規約が厳しい

晴海に多く建てられているタワーマンションは規約が厳しいです。

代表的なものだと、風で衣類が飛ばされないように、洗濯物を外に干すことを管理規約で禁止していることが多いです。

もちろん布団なども干すことはできません。このような物件だと、浴室乾燥機を使って洗濯物を干す形になるので、電気代が高くなることが予想できます。

他にもペットが一緒の場合は専用エレベーターしか利用できず、待ち時間が長くなるケースもあるので、事前に規約を確認するようにしましょう。

日当たり・景観が悪いこともある

晴海には数多くのタワーマンションが建っているため、物件によっては日当たりが悪かったり、バルコニーの向かいに別のマンションの部屋が見えることも珍しくありません。

そのため、内見の際には部屋からの眺望も必ず確認するようにましょう。

1-5. 地震による液状化のリスクがある

晴海がある湾岸エリアは、埋め立て地として誕生した土地なので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

大型マンションなどは液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場に影響が出るかもしれません。

そのため、晴海に住む場合は液状化のリスクがあるということを踏まえた上で、契約するようにしましょう。

津波や洪水の影響は少ない

晴海は海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、地形からして影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、晴海を含む湾岸エリアは津波や洪水による被害予測は出ていません。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m未満｜■1m~3m

引用：ハザードマップ

地形的に、少し離れた中央区・江東区・江戸川区エリアの方が、隅田川と荒川が氾濫したときのリスクは大きいとされています。

以上のことから、地震による津波・洪水に関しては、さほど心配のないエリアといえるでしょう。

1-6. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

晴海の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ 」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の掲載数を「晴海1~5丁目の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「晴海の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、晴海の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 晴海の物件は賃貸すべきでないのか

では、晴海の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、晴海の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、晴海の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、晴海の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 治安が良くて生活しやすい

晴海エリアは街全体の治安がいいため安心して暮らせます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、勝どきや月島の駅周辺でも犯罪発生件数は少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

上記のことから、晴海であればどのエリアでも安心して暮らせるので、リバーサイドや海沿いなど、あなたの好みのエリアを検討しましょう。

2-2. 周辺の大型商業施設が充実してる

2021年時点では晴海エリアに商業施設はないですが、近隣には「豊洲」や「お台場」をはじめ、大型商業施設が充実している人気エリアがあります。

豊洲やお台場にはたくさんのお店や施設があり、主に有名な商業施設は以下のとおりです。

上記のとおり、シングル・ファミリーどちらも楽しめる施設が数多く揃っているので、休日の予定に困ることはないといえます。

また、晴海フラッグが誕生すれば数多くのテナントが揃う商業施設も開業するので、将来的には晴海も充実した街になります。

以下のイメージは、晴海フラッグに誕生する商業施設の完成予想CGです。

引用：HARUMI FLAG

銀座にもすぐ行ける

少し足を伸ばせば、百貨店や飲食店がたくさん揃う「銀座」にも行くことができます。

豊洲やお台場とはガラッと雰囲気の変わった店舗や施設が揃うので、ご夫婦や一人暮らしの方にも魅力的です。

2-3. 湾岸エリアの夜景を堪能できる

物件によりますが、晴海に建つマンションの部屋からは、湾岸エリアの夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、より高い位置から夜景を眺めることができるので、晴海のタワーマンションもおすすめです。

また、リバーサイドからも綺麗な夜景やイルミネーションを楽しむことができます。

上記引用：GoogleMap

晴海のタワーマンション

晴海の夜景を堪能できるタワーマンションをまとめたので、参考にしてください。

20階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

←スマホの方は左右にスクロールできます→

おすすめは「ドゥ・トゥール CANAL & SPA」

晴海3丁目にある「ドゥ・トゥール」は地上52階と階数も高いため、抜群の眺望を期待できます。

また、ビューラウンジが43階にあり、低層階に住む方でもここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

引用：住友不動産

2-4. ステータス性が高く周囲からのウケも期待できる

繰り返しになりますが、晴海は”湾岸エリア”という人気ブランドなので、ステータス性が高く周囲からのウケも期待できます。

また、湾岸エリアにはタワーマンションが多いという印象が強いので、「高級なマンションに住んでそう」と思われることも実際に多いです。

なので、「晴海に住んでる」や「湾岸エリアのタワーマンションに住んでる」と言うだけで、高いステータスを感じることができるでしょう。

「晴海の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、晴海に向いている人、向いていない人は以下の通りです。

そして、晴海の賃貸物件で失敗しないポイントは

「晴海の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで晴海の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

Q. 晴海は家賃の高い高級物件しかないの？

このように、晴海は高い物件しかないと思われてることが多いですが、実際そんなことはありません。

もちろん新しくできた新築マンションは家賃が高いかもしれませんが、その他の物件は中央区の相場どおりの家賃が多いです。

以下の表は、中央区全体の家賃相場と、勝どき・月島の家賃相場を、晴海地区が該当する駅から徒歩10~15分のマンションで比較したものです。

引用：SUUMO 

一人暮らし用の1Kと1LDKは晴海だと希少な間取りで該当物件が少ないため、家賃の相場が若干高い数値になっています。

ただ、晴海で供給数が多い2LDKと3LDKに関しては、ほぼ相場どおりの家賃なので、比較も検討もしやすく借りやすいです。

なので、「晴海の物件は高そう」というイメージは捨てて、あなたが求めてる条件に見合う物件をきちんと探してみましょう。

3. 晴海の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、晴海の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 晴海の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 晴海の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

晴海は街全体の治安が良いため、どのエリアでも安心して暮らせます。

ただ、賃貸マンションが1件もないエリアもあるので、下記の住所で探すのがおすすめです。

• 中央区晴海1~3丁目
• 中央区晴海5丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

※色分け｜緑：駅に近いエリア　紺：静かに暮らせるエリア　赤：再開発エリア　黒：オフィスエリア

引用：googlemap

少しでも駅に近いマンションがいい人は、緑の「中央区晴海1・3丁目」の物件を探してみましょう。

赤のエリアは「晴海フラッグ」が誕生するエリアなので、2022年以降に完成してからでないと、賃貸マンションは検討できません。

一方で静かに暮らしたい人は、紺の「中央区晴海2丁目」の物件がおすすめです。駅まで15分ほど歩きますが、晴海フラッグが誕生しても対極に離れているので静かに暮らせるでしょう。

3-2. 晴海の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、晴海1~5丁目の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての晴海の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、晴海の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 晴海の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、駅までの距離は問題ないか、液状化のリスクを把握しているか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 晴海の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、晴海の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって晴海の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

晴海の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「晴海の物件×タワーマンション」や「晴海の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ晴海でおすすめの物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、晴海の物件の中でも、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい晴海の物件を紹介します。

5-1. 晴海テラス

「晴海テラス」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上20階地下1階、378戸の高級マンションで、2009年3月に建てられました。

晴海エリアの中では階層の低いマンションなので、「タワーマンションはちょっと…」という方におすすめの物件です。

また、人気のリバーサイドに建つ物件としても非常に人気のあるマンションです。

晴海テラスのエントランス

上記引用：コスモスイニシア

晴海テラスの内装

引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-2. ザ・パークハウス晴海タワーズ

「ザ・パークハウス晴海タワーズ」は、「クロノレジデンス」と「ティアロレジデンス」からなる大型高級タワーマンションで、三菱地所レジデンスと鹿島建設が手がけています。

• クロノレジデンス：2013年竣工、49階地下2階建、883戸
• ティアロレジデンス：2016年竣工、49階地下2階建、861戸

三菱地所レジデンスの顔となるべく建てられた自信作であり、グッドデザイン賞を受賞したほどの外観の美しさが特徴的です。

また、住所は晴海2丁目となるので、晴海エリアでも静かに暮らすことができる立地も人気があります。

ザ・パークハウス晴海タワーズのマンション外観

ザ・パークハウス晴海タワーズのエントランス・ラウンジ

物件：↑クロノレジデンス｜↓ティアロレジデンス｜上記引用：三菱地所

ザ・パークハウス晴海タワーズの内装

引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

5-3. ドゥ・トゥール CANAL & SPA

「ドゥ・トゥール」は、住友不動産を代表するブランドマンションで、EAST棟とWEST棟の2つに分かれています。

都内でも屈指の共有施設を誇るタワーマンションとして人気があり、コンシェルジュはもちろん、ジムやビューラウンジのほか、大浴場にサウナも揃っています。

一人でもファミリーでも住める多彩な間取りが揃っていることに加え、「SOHO＝自宅兼事務所」として使える区画も数多く用意されている珍しいタワーマンションです。

ドゥ・トゥールの外観デザイン

グランドエントランスホール

グランドロビー

ドゥ・トゥールのモデルルーム

上記引用：住友不動産

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

晴海の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

注意点やメリットを踏まえ、浜松町に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、晴海の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 晴海の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 駅までの距離は問題ないか、液状化のリスクは把握しているか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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