「広尾の賃貸物件を借りたい！」「どうやって広尾の賃貸物件を選べばいいの？」など、広尾の賃貸物件に興味を持っていませんか？

広尾の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、広尾の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 広尾の賃貸物件を借りる前に知っておくべき7つの注意点
2. 広尾の物件は賃貸すべきでないのか
3. 広尾の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 広尾の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ広尾でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、広尾の物件の注意点から、失敗しない探し方など、広尾の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 広尾の賃貸物件を借りる前に知っておくべき7つの注意点

私は過去に、広尾の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、広尾で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、広尾の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 電車の利便性が悪い

広尾は都心の一等地ともいえるエリアですが、広尾駅には「日比谷線」しか通っていないため、電車の利便性が悪いです。

都心のオフィス街である「新宿駅・新橋駅・東京駅」などに行くには、乗り換えが必要ということを忘れないようにしましょう。

また、恵比寿駅でJRに乗り換えるときは、地下2階から地上2階まで上がらないといけないため、乗り換えが不便に感じることが多いです。

1-2. 家賃の相場が格段に高い

広尾駅を取り囲む港区と渋谷区は、東京でもトップクラスに家賃が高い地域ですが、全ての間取りで広尾の家賃相場のほうがさらに高いです。

以下の表は、港区と渋谷区全体と広尾駅の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

上記の金額からして、一人暮らしの1Kであれば手の届く家賃ですが、2LDK~3LDKはかなり高額な家賃となるため、限られた人しか住めない街といえます。

そのため、考えていた予算より高くて難しい場合は、近隣で広尾より相場が安い「白金高輪」や「中目黒」なども、あわせて検討してみましょう。

敷金礼金も高い

一般的な物件だと「敷金2ヶ月礼金1ヶ月」の条件が多いですが、広尾の物件は「敷金4ヶ月礼金1ヶ月」「敷金3ヶ月礼金2ヶ月」など、高めに求められることが多いです。

特に高級マンションだと上記の条件が多く、初期費用だけで200~300万円かかることも珍しくないので注意しましょう。

1-3. 駐車場が不便で賃料も高い

広尾は駐車場が極端に少ない上、マンション内は機械式がメインなので、大きい車は止められないことが多いです。

そのため、大きい車を所有していて広尾に引越しを検討している方は、まずは駐車場探しから始めた方がいいぐらいです。

また、大きい車を停められる駐車場は希少なので、賃料も相当高いです。

広尾の月極駐車場の平均賃料は「約40,000円」

上記の40,000円は、普通乗用車が停められる機械式駐車場の相場なので、大きい車を停められる駐車場はさらに高くなります。

また、2~3台所有している方の中には、駐車場だけのために駐車場が空いてる1Rマンションを借りたりするので、簡単に駐車場が見つかるとは思わない方がいいでしょう。

1-4. 急な坂道が多い

広尾がある港区のHPには、「坂図鑑」が用意されているほど坂道が多く、中には自転車でも登りきれない急な坂道がたくさんあります。

そのため、ベビーカーを使う方・高齢者の方には、すごく不便なエリアともいえるでしょう。

以下は、港区内の坂がある場所を示したマップですが、広尾周辺で特に急な坂には名前を付け加えています。

引用：港区

上記はごく一部だけをピックアップしていますが、他にもたくさん急な坂や階段があります。

また、広尾は駅前の大通りから一本中に入ると、道幅の狭い道が非常に多いので、大きい車を運転するときは不便に感じるでしょう。

1-5. 一般的なスーパーが少ない

広尾周辺には、高単価の高級スーパーはいくつかあるものの、良心的な値段の一般的なスーパーは非常に少ないです。

以下マップ上の「まいばすけっと」「miniピアゴ」以外はすべて高級スーパーです。

引用：GoogleMap

上記のことから、普段自炊をする人にとっては、日々の食費が高くなることが予想されるので注意しましょう。

また、自炊はしないで外食で済ませる場合でも、チェーン店以外だと高単価な飲食店ばかりなので、余計にお金がかかると考えたほうがいいでしょう。

1-6. 高級マンションは規約が厳しい

広尾に建てられる高級マンションは規約が厳しいです。

代表的なものだと、高級マンションは景観を良くするために、洗濯物を外に干すことを管理規約で禁止していることが多いです。

もちろん布団なども干すことはできません。このような物件だと、浴室乾燥機を使って洗濯物を干す形になるので、電気代が高くなることが予想できます。

他にも、ペットが一緒の場合は別のエントランスしか利用できなかったりすることもあるので、事前に規約を調べた上で契約することが望ましいでしょう。

1-7. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

広尾の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「広尾駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「広尾の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、広尾の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 広尾の物件は賃貸すべきでないのか

では、広尾の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、広尾の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、広尾の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

広尾周辺のメリット

• 閑静な住宅街で治安がいい
• 抜群のステータス性がある
• おしゃれな飲食店・ショップが多い
• イルミネーションを楽しめる

上記のようなメリットを受けられることから、広尾周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 閑静な住宅街で治安がいい

広尾は閑静な住宅街で治安がよく、安心して生活できる街です。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、犯罪発生件数が少ない箇所がほとんどなので、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

上記のマップの通り、近隣の「六本木」や「渋谷」に比べると、より広尾の治安の良さが際立ちます。

住宅街でも警察官が多い

広尾周辺の住宅街には、政治家や各界の著名人が数多く住んでいることから、警備のため警官が常駐していることがあります。

著名人の自宅以外でも、主要国の大使館周辺にも警官が配備されているケースが多いため、非常に治安がいい街といえます。

引用：GoogleMap

2-2. 抜群のステータス性がある

広尾は「おしゃれなセレブの街」という印象が強く、港区の高級住宅街でもあるので、ステータス性が抜群に高いです。

また、芸能人がたくさん住んでいて街を歩けば芸能人に遭遇しやすい点も、憧れの街として認識されています。

そのため、おしゃれな街という世間からの知名度、港区の高級住宅街というブランド、どちらも揃っているため「広尾に住んでる」というだけで、ステータスを感じることができるでしょう。

2-3. おしゃれな飲食店・ショップが多い

広尾にはおしゃれな飲食店や洋服・雑貨のショップが多いことでも有名です。

特に駅近の「広尾散歩通り商店街」には、モーニングからディナーまで楽しめるお店もあるので、どの時間帯の食事でも困ることはありません。

また、すぐ近くの「西麻布エリア」には、芸能人も行きつけの飲食店がたくさんあるので、グルメな方にもおすすめです。

引用：Hiroo散歩ど〜り

六本木にも歩いて行ける

広尾からは、最先端の高級ブランドショップが揃う「六本木ヒルズ」や「東京ミッドタウン」にも歩いて行けます。

また、六本木ヒルズには映画館もあるので、仕事終わりに一人でレイトショーに行くのもいいですし、休日に家族で楽しむこともできます。

引用：GoogleMap

2-4. イルミネーションを楽しめる

広尾に住んでいれば、以下のエリアで行われる、イルミネーションイベントを楽しむことができます。

• 六本木けやき坂通り
• 六本木ヒルズ
• 東京ミッドタウン
• 恵比寿ガーデンプレイス

毎年数万人の方が足を運ぶイルミネーションイベントに歩いていける点は、非常に大きなメリットといえるでしょう。

引用：GoogleMap

「広尾の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、広尾に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、広尾の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「広尾の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで広尾の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3.広尾の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、広尾の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 広尾の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 広尾の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

広尾は駅近でも治安が良くて暮らしやすいので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

• 港区南麻布4~5丁目
• 渋谷区広尾5丁目

また、駅に近ければ近いほど、坂のあるエリアを通らないで済むので暮らしやすいです。

引用：GoogleMap

そして、オレンジのエリアは「聖心女子大学」や「赤十字社医療センター」がある地域なので、賃貸マンションは非常に少ないです。

3-2.広尾の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、広尾駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての広尾の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、広尾の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.広尾の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、使える路線が日比谷線だけで問題ないか、坂の多いエリアじゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.広尾の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、広尾の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって広尾の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

広尾の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「広尾の物件×タワーマンション」や「広尾の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.プロが選ぶ広尾でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は広尾の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい広尾の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない広尾の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. カスタリアシリーズ

「カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

広尾エリアのカスタリアシリーズのマンションは「カスタリア広尾」です。

「カスタリア広尾」は広尾駅まで徒歩約8分と少し距離が離れますが、徒歩２分でスーパー「まいばすけっと」が利用できるため、日常的な買い物がしやすいです。

カスタリア広尾のマンション外観

カスタリア広尾の内装

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

5-2. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

広尾エリアのレジディアシリーズのマンションは「レジディア広尾Ⅱ」です。

「レジディア広尾Ⅱ」は24時間営業のスーパー「miniピアゴ」があるため日常的な買い物がしやすく生活しやすいです。

レジディア広尾Ⅱのマンション外観

レジディア広尾Ⅱの部屋の内装

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-3. ラ・トゥールシリーズ

「ラ・トゥールシリーズ」は、都市型レジデンスの最高峰シリーズとして、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京の一等地を中心に27棟が存在しています。

特徴としては、ホテルライクな最上級のサービス、圧倒的な存在感とデザイン性を誇り、経営者や各界著名人など、世界のVIPから選ばれている高級賃貸シリーズです。

広尾エリアのラ・トゥールシリーズのマンションは「ラ・トゥール南麻布」です。

「ラ・トゥール南麻布」は駅から徒歩2分とは思えないほど閑静な場所に建てられた、重厚感ある大型マンションです。

ラ・トゥール南麻布のマンション外観

ラ・トゥール南麻布のメインエントランス

重厚なゲートをくぐれば、広々としたメインエントランスが出迎えてくれます。

ラ・トゥール南麻布のパーキングエントランス

格式高いデザインのカーエントランスからは、係員が車を駐車場まで回送してくれるバレーサービス付きです。

ラ・トゥール南麻布のエントランスラウンジ

バリアフリーにも対応したエントランスラウンジが入居者を出迎えてくれます。

ラ・トゥールシリーズのモデルルーム

室内｜上：ラ・トゥール青葉台｜下：ラ・トゥール代官山

上記引用：住友不動産

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

広尾の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の7つです。

注意点やメリットを踏まえ、広尾に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、広尾の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 広尾の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 使える路線が日比谷線だけで問題ないか、坂の多いエリアじゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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