危険!池袋の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

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池袋のイメージ

「池袋の賃貸物件を借りたい!」「どうやって池袋の賃貸物件を選べばいいの?」など、池袋の賃貸物件に興味を持っていませんか?

池袋の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、池袋の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 池袋の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
  2. 池袋の物件は賃貸すべきでないのか
  3. 池袋の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
  4. 池袋の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選と探し方
  5. 2019年プロが選ぶ池袋でおすすめのシリーズ物件4選

すべて読めば、池袋の物件の注意点から、失敗しない探し方など、池袋の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.池袋の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、池袋の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当してきました。

当時契約した池袋の物件は300件を超え、案内した物件に至っては500件以上になります。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、池袋の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

池袋の賃貸物件の注意点

  • 治安の悪いエリアが多い
  • 「池袋」というだけで周囲からのイメージが悪い
  • 駅が大きいので路線によってはかなり歩く
  • 賃料が高くなってきてる
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1.治安の悪いエリアが多い

池袋は今も変わらず、治安が悪いエリアが多いです。特に駅周辺は犯罪件数も毎年多く、車の暴走事故も多発しています。

以下のマップは、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅を囲うエリアはどこも赤く区分けされ、治安が悪いことになっています。

犯罪情報マップ ※犯罪件数 赤:一番多い 橙:多い 黄:平均 黄緑:少ない 緑:一番少ない

犯罪情報マップ

引用:警視庁

西口・北口エリアは特に治安が悪い

上記のマップに出ている「池袋2丁目エリア」周辺は、池袋の中でも特に治安が悪いです。悪質な客引きが横行し、風俗店やラブホテルが軒並み建てられています。

そのため、池袋2丁目エリアを通らないと辿り着けない「池袋1.3.4丁目」エリアは、治安は良いものの帰り道が危険なので、できる限り避けたほうがいいでしょう。

1-2.「池袋」というだけで周囲からのイメージが悪い

この部分も昔から変わることなく、池袋に住んでるというだけで、周囲から「池袋に住んでるんだ。。。」のような冷めた目で見られることが実際に多いです。

ここ数年では、「借りて住みたい街ランキング」で上位に入っているにも関わらずイメージは悪く、池袋のイメージとしてよく聞く内容は以下が多いです。

  • 治安・ガラが悪い
  • 街が汚い・臭い
  • 不審者が多い
  • 緑が豊かな公園がない
  • 田舎者っぽくてダサい
  • アニメと家電屋が多いオタクの街
  • 東京を代表する風俗街

これだけ条件が揃っていると、イメージが悪いということも納得できます。

ただ、最近では、日本最大級のスクリーンを有する映画館が誕生したり、令和元年11月には西口公園がリニューアルオープンしたりするので、今後のイメージアップは期待できます。

1-3.駅が大きいので路線によってはかなり歩く

池袋駅は、8路線が乗り入れる国内乗客数2位を誇るビッグターミナル駅なので、駅がとにかく広くて大きいです。

一番離れている西口の出入り口から南口の出入り口までは、駅中をスムーズに歩けても10分以上かかります。

そのため、住む場所と使う路線を考えて物件を選ばないと、仮に池袋駅まで徒歩10分でも、真反対の路線だと合計20分以上歩くことになるので注意しましょう。

ややこしい作りが多い

池袋で有名なことと言えば、「西武デパートが東口」「東武デパートが西口」ですが、路線でも似たような作りになっています。

「東口に近いのが西武池袋線」となり「西口に近いのが東武東上線」です。このことを知らずに名前だけで判断すると、長い距離を歩くことになるので注意しましょう。

主要のJR線は池袋駅中央に位置しているので、どのエリアでも大して差は出ません。

1-4.賃料が高くなってきている

以前までは、多くの路線を使える便利な駅の割に賃料がお得ということで人気でしたが、最近は環境が整ってきていることから、豊島区内でも賃料相場が高くなってきています。

以下の表は、豊島区全体の物件と、池袋駅から徒歩10分以内の物件の家賃相場を比較したものです。

間取り豊島区池袋差額
1R7.71万円8.62万円+0.91万円
1K8.64万円9.06万円+0.42万円
1LDK14.85万円16.49万円+1.64万円
2LDK20.14万円22万円+1.86万円
3LDK23.95万円31.42万円+7.47万円

出典:LIFULL HOME’S 2019年10月8日時点のデータ

上記のことから、1LDK~3LDKになると1.5~7万円近く高くなっています。

そのため、池袋だけに絞ることなく、同じ豊島区で池袋にも近くて家賃相場が安い、「東池袋」「大塚」「要町」なども併せて検討してみましょう。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

池袋の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で池袋にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「池袋駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップSUUMO
148件5,671件

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「池袋の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、池袋の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2.池袋の物件は賃貸すべきでないのか

では、池袋の物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、池袋の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、池袋の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

池袋周辺のメリット

  • 利便性の面では都内でもトップクラス
  • 駅地下が充実している
  • 飲食・ショッピングで困ることがない
  • 映画館・水族館など遊び場が充実している
  • 都心に比べるとまだまだ賃料はお得

上記のようなメリットを受けられることから、池袋周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.利便性の面では都内でもトップクラス

池袋駅は、以下8路線が行き交う「国内乗降者数第2位」のビッグターミナル駅です。

  • JR:山手線・埼京線・湘南新宿ライン
  • 東京メトロ:丸ノ内線・有楽町線・副都心線
  • 私鉄:東武東上線・西武池袋線

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

駅名所有時間乗換回数
新宿駅約7分0
渋谷駅約12分0
東京駅約16分0
大宮駅約26分0
横浜駅約35分0
羽田空港約51分1

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

また、羽田空港までは池袋駅西口から「高速リムジンバス」が発着しているので、重たいスーツケースを持って電車に乗る手間が省けます。

2-2.駅地下が充実している

ビッグターミナル駅のメリットでもある駅地下ですが、池袋駅も非常に充実しています。

西武 ・東武のデパ地下以外にも、スーパー・床屋・美容サロン・マッサージ店など、仕事帰りに立ち寄れるお店がたくさん揃っています。

また、地下通路を通って自宅に一番近い出入口を利用すれば、雨の日でも苦にならず駅に入ることが可能です。

以下は、駅から最も離れた位置にある、各方面の地下出入口を示したマップです。

グーグルマップ

引用:googlemap

この他にも、池袋には50箇所以上の出入口があるので、状況にあわせて使い分けましょう。

2-3.飲食・ショッピングで困ることがない

池袋駅周辺には、数多くの飲食店や大型商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピングに困ることはないでしょう。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

東口エリア
  • 西武百貨店(駅地下直結)
  • PARCO(駅地下直結)
  • サンシャイン60
  • キュープラザ池袋
  • 東急ハンズ
  • ジュンク堂
  • ヤマダ電機(駅地下直結)
  • ビックカメラ
  • WACCA池袋
西口エリア
  • 東武百貨店(駅地下直結)
  • ルミネ(駅地下直結)
  • マルイ(駅地下直結)
  • ビックカメラ

上記のとおり、商業施設は東口エリアの方が充実していますが、飲食店に関してはどちらも同じぐらいの割合です。

また、駅地下直結の商業施設も多いので、雨の日でも濡れることなく、ショッピングを楽しむことができるでしょう。

2-4.映画館・水族館などの遊び場が充実

池袋駅周辺には、数多くの映画館があることでも有名で、2019年7月には日本最大級のスクリーンを有する「グランドシネマサンシャイン」が誕生したことにより、5つの映画館が存在しています。

この他にも、2020年5月には10スクリーンを有する「TOHOシネマズ池袋」も建設中となっていることから、映画館の数、クオリティ含め都内でもトップクラスといえるでしょう。

映画館以外にも、東口のサンシャイン60には人気の水族館があったり、西口には「東京芸術劇場」もあるため、さまざまな世代からも人気があります。

公園も充実している

池袋の南口方面にある「南池袋公園」が人気で、池袋とは思えないほど豊かな芝生が広がる公園は、カップルや家族連れで賑わっています。

敷地内にはカフェレストラン「ラシーヌ」も併設されていて、モーニングからディナーまで、食事・アルコールを楽しむことができます。

また、公園横には世界的にも有名な「ブルーボトルコーヒー」も2019年3月にオープンしたことにより、さらに人気な公園となっています。南池袋公園のイメージ

引用:豊島区HP

2-5.都心に比べるとまだまだ賃料はお得

これだけの環境が整っている池袋ですが、新宿・渋谷などの都心に比べると、まだまだ賃料はお得といえるでしょう。

以下の表は、池袋・新宿・渋谷の駅から、徒歩10分以内の物件の家賃相場を表したものです。

間取り池袋新宿渋谷
1R8.62万円10.92万円13.60万円
1K9.06万円11.36万円11.95万円
1LDK16.49万円19.38万円29.61万円
2LDK22万円26.78万円46.71万円
3LDK31.42万円50.51万円

出典:LIFULL HOME’S 2019年10月8日時点のデータ ※「-」は該当物件が少なく数値化されなかったもの

電車で7分~12分程度行ける立地条件にも関わらず、これだけ差が出るのです。

池袋に対するイメージや風評が気にならない方は、都心にもアクセス良好な池袋の物件を選んだ方がコスパがいいでしょう。

「池袋の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

O・A さん(30歳・東京都の池袋の物件を賃貸)
池袋に住んでからは、仕事以外で新宿や渋谷に行くことが一切なくなりました。ほぼ全てのことが池袋で完結できるので、他の繁華街に行く必要がないです。
確かに駅前は綺麗とは言えませんが、いつも地下を通っていて駅前に行くことはほとんどないので、全く気にならないです。
今となっては池袋が便利すぎるので、他の街には住めないです。

口コミ・評判

S・K さん(35歳・東京都の池袋の物件を賃貸)
家族で池袋に住んでますが、本当に便利で住みやすいです。休みの日は歩いて水族館に行けたり、映画を観れたり至れり尽くせりです。
池袋は治安が悪いと言われていますが、西口や北口などの一部のエリアだけです。そこに行かなければいいだけなので、南口に住んでる私たちは全く気にしていないです。

2-6.失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、池袋の物件の賃貸で失敗しないポイントは

池袋の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで池袋の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3.池袋の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、池袋の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • 池袋の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内覧し比較すること
  • 池袋の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

池袋駅に近くて住み心地のいいエリアは、以下の住所内にある物件です。

  • 南池袋3丁目
  • 西池袋2・3丁目

※犯罪件数 赤:一番多い 橙:多い 黄:平均 黄緑:少ない 緑:一番少ない

犯罪情報マップ

引用:警視庁

上記3つの地域まで行くには、地下通路を使うことができるので、赤枠エリアを通る心配はありません。

そのため、治安・駅までの距離・周辺環境、どれも問題なく、住み心地がいいことに加え、池袋のメリットも存分に味わえるでしょう。

3-2.池袋の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、池袋駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

池袋1R・1Kの物件数池袋1LDKの物件数池袋2~3LDKの物件
SUUMO3,795件912件393件
HOME’S537件98件31件
CHINTAI240件47件10件
アパアマンショップ105件15件28件
ホームメイト33件5件1件
ミニミニ28件6件0件
エイブル23件8件5件
  • 2019年10月8日時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての池袋の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、池袋の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模・高層マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.池袋の注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、普段使う路線までの距離は遠くないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.池袋の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選と探し方

先ほどの比較の通り、池袋の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって池袋の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

池袋の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「池袋の物件×デザイナーズ」や「池袋の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOで池袋の物件を探すには?

トップページから「賃貸物件」を選択後、次ページの「路線から探す」をクリックし、山手線から駅を「池袋」に絞って検索すれば、池袋の物件だけを絞り込めます。

スーモの検索手順

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約580万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sで池袋の物件を探すには?

トップページから「賃貸」を選択後、次ページの「路線から探す」をクリックし、山手線から駅を「池袋」に絞って検索すれば、池袋の物件だけを絞り込めます。

ホームズの検索手順

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約450万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5.2019年プロが選ぶ池袋でおすすめのシリーズ物件4選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は池袋の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2019年特に賃貸でおすすめしたい池袋の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、池袋周辺にも何棟か建てられていて、デザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない池袋の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

シリーズ名家賃相場おすすめポイント
5-1.ハーモニーテラスシリーズ7~9万円ロフト付きの一人暮らし用のアパートをメインに展開しているシリーズ物件。
5-2.コンシェリアシリーズ8~13万円1R・1Kタイプのコンパクトな部屋を中心に展開するシリーズマンション。
5-3.コンフォリアシリーズ9~36万円1R~3LDKまでの幅広いタイプが用意されているシリーズマンション。
5-4.レジディアシリーズ7~30万円全国10都市に220棟以上建てられている、人気シリーズマンション。

5-1.ハーモニーテラスシリーズ

ハーモニーテラスシリーズの公式hp

「ハーモニーテラス」は、年間アパート施工件数4年連続No,1の、シノケングループが手がけるデザイナーズアパートシリーズです。

物件のタイプもさまざまで、一人暮らし用のコンパクトな部屋から家族で住める大きい部屋まで揃っているので、どんな層からも人気があるシリーズ物件となっています。

そして、池袋周辺には一人暮らし用のコンパクトな物件が数多く建てられています。

ハーモニーテラスの代表的な物件イメージ

ハーモニーテラスの外観イメージ

ハーモニーテラスの部屋の内装

ハーモニーテラスの内装

ハーモニーテラスの水回りイメージ

上記引用:シノケン

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
ハーモニーテラス池袋1R10.24㎡6.3万円(0.35万円)0ヶ月/1ヶ月
ハーモニーテラス池袋本町1R11.04㎡6.8万円(0.35万円)0ヶ月/0ヶ月
ハーモニーテラス南池袋Ⅲ1R10.16㎡7万円(0.3万円)0ヶ月/0ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

5-2.コンシェリアシリーズ

コンシェリアの公式hp

コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、池袋・新宿をはじめ72棟が存在します。

マンションは、街に溶け込むようなシンプルなデザインが多く、幅広い層から支持される外観となっています。

また、低層からタワーマンションまで取り扱っていますが、メインは15階建の中層マンションです。

コンシェリアシリーズのマンション外観

コンシェリアの外観

物件名|左:コンシェリア池袋MASTER’S VILLA|中:コンシェリア池袋CROSSIA|右:コンシェリア大塚HILLSIDE SQUARE    

コンシェリアシリーズの部屋の内装

コンシェリアの内装

上記引用:クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンシェリア池袋MASTER’S VILLA1K23.79㎡10.4万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
コンシェリア池袋CROSSIA1K25.55㎡10万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア大塚HILLSIDE SQUARE1K25.80㎡10.3万円(0.85万円)0ヶ月/0ヶ月

これらの物件は、賃貸ポータルサイト「SUUMO」や「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

コンシェリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コンシェリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-3.コンフォリアシリーズ

コンフォリアの公式HP

コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

部屋も1R~3LDKなどバリエーション豊かなので、幅広い層が検討できるシリーズマンションです。

コンフォリアシリーズのマンション外観

コンフォリアの外観

物件名|左:コンフォリア池袋|中:コンフォリア東池袋WEST|右:コンフォリア東池袋EAST    

コンフォリアシリーズのモデルルーム

室内イメージ

水回りイメージ

引用:東急不動産

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア池袋1R33.87㎡13.5万円(0.7万円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア東池袋WEST1K22.31㎡10.4万円(0.8万円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア東池袋EAST1K31.69㎡13.8万円(0.8万円)1ヶ月/0ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

コンフォリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コンフォリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-4.レジディアシリーズ

レジディアの公式hp

レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは、都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

池袋周辺には、共有施設が充実した大規模住宅が建てられていて、主にファミリー層から人気があります。

レジディアシリーズのマンション外観

レジディアの外観

物件名|左:レジディア池袋|中:レジディア上池袋|右:レジディアタワー上池袋    

レジディアシリーズのモデルルーム

レジディアのモデルルーム

レジディアの水回りイメージ

上記引用:伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア上池袋1K520.65㎡7.6万円(0.5万円)2ヶ月/1ヶ月
レジディア池袋2LDK354.19㎡19.8万円(0.7万円)2ヶ月/1ヶ月
レジディアタワー上池袋3LDK776.08㎡27万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

レジディアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「レジディア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

池袋の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

池袋の物件の注意点

  • 治安の悪いエリアが多い
  • 「池袋」というだけで周囲からのイメージが悪い
  • 駅が大きいので路線によってはかなり歩く
  • 賃料が高くなってきてる
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、池袋の賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
  • 池袋の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 治安の悪いエリアじゃないか、普段使う路線までの距離は遠くないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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