「神保町の賃貸物件を借りたい！」「どうやって神保町の賃貸物件を選べばいいの？」など、神保町の賃貸物件に興味を持っていませんか？

神保町の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、神保町の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 神保町の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 神保町の物件は賃貸すべきでないのか
3. 神保町の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 神保町の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ神保町でおすすめのシリーズ物件5選

すべて読めば、神保町の物件の注意点から、失敗しない探し方など、神保町の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 神保町の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、神保町の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、神保町で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、神保町の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 一人暮らし用の部屋は家賃相場が高い

神保町周辺は単身者の需要が多く、一人暮らし用の物件が人気のため「1R~1DK」の家賃相場が高いです。

また、1R~1DK以外でも、千代田区は都心5区に名を連ねる東京の中心地ということもあり、都内の他のエリアと比べると家賃相場は高いです。

以下は、千代田区全体の家賃相場と神保町の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように一人暮らし用の部屋は相場が高いので、1R~1DKを検討しているなら、神保町より相場が安い「お茶の水」や「九段下」なども併せて検討してみましょう。

一方で1LDK~3LDKは相場が安いので、二人暮らしやファミリー用の物件を探してる人にはおすすめできます。

1-2. 駅が大きいので路線によってはかなり歩く

神保町駅は3路線が乗り入れる駅で、多方面に地下通路が繋がっているため、駅出口から各路線のホームまでかなり歩くケースがあります。

例えば、「都営三田線」の出入り口から、対極に離れている「半蔵門線」のホームまでは5~6分ほど歩きますが、地下通路が混雑してる場合は7分以上かかります。

そのため、住む場所と使う路線を考えて物件を選ばないと、仮に「神保町駅の出入り口まで徒歩10分」の物件でも、使う路線によっては合計15分以上歩く可能性もあるので注意しましょう。

引用：googlemap

1-3. デモや街宣車の抗議活動が盛んに行われる

神保町周辺では、国に対してのデモ集会や、大音量の街宣車による活動が盛んに行われています。

理由は、以下のような国の主要機関である施設が神保町の近隣に集まっているからです。

• 防衛省
• 靖国神社
• 皇居

この他にもたくさんありますが、抗議活動の対象となるのは上記の施設が関係していることが多いです。

また、抗議活動の時間は8時〜20時となっているため、休日は1日中騒音が気になることもあります。

そして、終戦記念日の時期や外交問題が生じたときは、いつも以上に激しくなるので注意しましょう。

1-4. 人も交通量も多く落ち着いた街ではない

神保町は駅周辺にオフィスや大学が多いことから、平日の日中はビジネスマンや学生が非常に多く慌ただしいため、落ち着いた街とはいえません。

また、駅前には幹線道路である「靖国通り」や「白山通り」が通っているので、昼夜問わず非常に交通量が多いです。

そして、周辺には大きな病院や警察署もあるので、救急車やパトカーの往来も気になります。

駅周辺の道路には白バイが待機している

駅周辺は交通違反取り締まりのために白バイが待機してるケースが多く、サイレンを鳴らして走ることも頻繁にあります。

上記のことから、「駅前のカフェテラスで優雅に過ごせるような街ではない」ということを、忘れないようにしましょう。

1-5. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

神保町の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「神保町まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「神保町の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、神保町の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 神保町の物件は賃貸すべきでないのか

では、神保町の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、神保町の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、神保町の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、神保町周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 電車の利便性が抜群

神保町は下記の3路線を利用できる駅なので、とにかく利便性が抜群です。

• 東京メトロ：半蔵門線
• 都営：三田線｜新宿線

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

別路線の駅も利用しやすい

神保町周辺にはたくさんの駅があるため、住む場所によっては神保町以外の駅も利用できます。

以下のマップ上に駅を示しているので、神保町以外に使いたい駅があるときは、中間地点にある物件を借りればより便利になるでしょう。

引用：Googlemap

2-2. 治安が良くて暮らしやすい

神保町は駅周辺でも治安がいいため、安心して暮らすことができます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪発生件数は少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

近隣の「秋葉原」と比べれば、神保町の治安の良さがはっきり分かるかと思います。

上記のことから、神保町はどのエリアでも安心して暮らせるので、神保町に住むときは駅近がおすすめです。

また、駅近にはたくさんマンションが建てられているので、あなたに合う物件を選びやすいです。

2-3. 飲食店が豊富で外食に困らない

神保町には数え切れないほど飲食店が豊富なので、仕事帰りに外食するとき困ることはほぼないといえるでしょう。

駅前には有名ファストフード店から定食屋まで揃っていますし、ファミレスや一人焼肉店も数多くあります。

そのため、普段から自炊をしない人でも、低価格なお店を選べば毎月の食費も抑えられるでしょう。

ラーメン・カレーの激戦区

神保町はラーメンとカレーの激戦区としても有名で、メディでも多く取り上げられるお店がたくさんあります。

男女問わず、日頃からラーメンとカレーをよく食べる人にとっては、他の街に住むより楽しみが増えことは間違いないでしょう。

2-4. 日本を代表する観光名所が多い

神保町周辺には、歴史的建造物をはじめ、以下のような日本を代表する観光名所が多いことでも人気があります。

• 皇居
• 江戸城
• 靖国神社
• 北の丸公園
• 千鳥ヶ淵公園
• 東京国立近代美術館

上記の中でも、北の丸公園や千鳥ヶ淵公園は”都心の憩いの場”としても人気で、春にはボートに乗って桜を楽しむこともできます。

引用：Googlemap

2-5. 皇居ランを楽しめる

マラソンやジョギングが趣味の人から絶大な人気を誇る「皇居ラン」も、神保町であれば気軽に楽しむことができます。

1週約5キロのコースを夜道でも安全に走れる点が人気で、季節ごとの景色も存分に楽しむことができます。

一人でも家族でもマラソンやジョギングは楽しめるので、引越しを機にはじめる方も非常に多いです。

引用：kokyorunstyle

「神保町の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、神保町に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、神保町の賃貸物件で失敗しないポイントは

「神保町の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで神保町の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 神保町の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、神保町の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 神保町の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 神保町の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

神保町は駅近でも治安がいいことから、下記住所内の物件が安心して暮らせるのでおすすめです。

• 神田神保町1~2丁目

引用：googlemap

上記の「神田神保町1~2丁目」は駅にも近くて便利ですが、幹線道路に面している物件は抗議デモが気になる可能性がある点だけ注意しましょう。

また、オフィス街にも賃貸マンションはありますが、昼夜問わず人が多く慌ただしいため、暮らしにくいと感じる可能性があります。

3-2. 神保町の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、神保町まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての神保町の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、神保町の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 神保町の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、家賃は高すぎないか、使う路線のホームまで遠くないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 神保町の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、神保町の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって神保町の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

神保町の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「神保町の物件×タワーマンション」や「神保町の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ神保町でおすすめのシリーズ物件5選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は神保町の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい神保町の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない神保町の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. カスタリアシリーズ

「カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

神保町エリアのカスタリアシリーズのマンションは「カスタリア神保町」です。

「カスタリア神保町」は、下記の通り徒歩10分以内に3つの駅を利用することが可能な利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 神保町駅(三田線・新宿線・半蔵門線)・・・徒歩4分
• 九段下駅（東西線・半蔵門線・新宿線）・・・徒歩6分
• 水道橋駅(JR総武線)・・・徒歩7分

カスタリア神保町のマンション外観

カスタリア神保町の部屋の内装

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

5-2. アーバネックスシリーズ

「アーバネックスシリーズ」は、大阪ガス都市開発が手がける高級賃貸マンションで、東京や関西を中心に80棟以上存在します。

神保町エリアのアーバネックスシリーズのマンションは「アーバネックス神保町」です。

「アーバネックス神保町」は下記の通り徒歩10分以内に利用できる駅が複数ある利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 神保町駅(三田線・新宿線・半蔵門線)・・・徒歩4分
• 水道橋駅(JR総武線)・・・徒歩7分
• 九段下駅（東西線・半蔵門線・新宿線）・・・徒歩１０分

アーバネックス神保町のマンション外観

アーバネックス神保町のモデルルーム

上記引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

5-3. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

神保町エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア神田神保町」です。

「コンフォリア神田神保町」は神保町駅から徒歩2分と駅近で利便性の高いマンションです。

コンフォリア神田神保町のマンション外観

コンフォリア神田神保町のモデルルーム

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-4. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは、都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

神保町エリアのレジディアシリーズのマンションは下記の2つです。

• レジディア九段下
• レジディア九段下Ⅱ

「九段下」という名前がついていますが、どちらも神保町駅まで徒歩約3分と利便性の高いマンションなので、神保町エリアを検討する方におすすめです。

なお、レジディア九段下Ⅱはオフィス街に位置していますが、九段下駅へも徒歩2分と利便性高いマンションです。

レジディアシリーズのマンション外観

物件名｜左：レジディア九段下|レジディア九段下Ⅱ　引用：伊藤忠

レジディア九段下の部屋の内装

引用：SUUMO

レジディア九段下Ⅱの部屋の内装

引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-5. ラ・トゥールシリーズ

「ラ・トゥールシリーズ」は、都市型レジデンスの最高峰シリーズとして、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京の一等地を中心に27棟が存在しています。

特徴としては、ホテルライクな最上級のサービス、圧倒的な存在感とデザイン性を誇り、経営者や各界著名人など、世界のVIPから選ばれている高級賃貸シリーズです。

神保町エリアのラ・トゥールシリーズのマンションは「ラ・トゥール千代田」です。

「千代田」という名前がついていますが、神保町駅まで徒歩約3分の距離ですから、神保町エリアを検討する方におすすめです。

「ラ・トゥール千代田」は共有施設やコンシェルジュの充実した超高級賃貸マンションです。

ラ・トゥール千代田のマンション外観

ラ・トゥール千代田のエントランスホール

ラ・トゥール千代田のモデルルーム

上記引用：住友不動産

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

神保町の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、神保町に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、神保町の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 神保町の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 家賃は高すぎないか、使う路線のホームまで遠くないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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