危険!自由が丘の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

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自由が丘のイメージ

「自由が丘の賃貸物件を借りたい!」「どうやって自由が丘の賃貸物件を選べばいいの?」など、自由が丘の賃貸物件に興味を持っていませんか?

自由が丘の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、自由が丘の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 自由が丘の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
  2. 自由が丘の物件は賃貸すべきでないのか
  3. 自由が丘の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
  4. 自由が丘の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
  5. 2019年プロが選ぶ自由が丘でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、自由が丘の物件の注意点から、失敗しない探し方など、自由が丘の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.自由が丘の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、自由が丘の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当してきました。

当時契約した自由が丘の物件は200件を超え、案内した物件に至っては400件以上になります。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、自由が丘の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

自由が丘の賃貸物件の注意点

  • 自由が丘の家賃相場は高い
  • 満員電車の混み具合は都内トップクラス
  • 駅周辺は交通渋滞が多く道が狭い
  • 2路線乗り入れているため線路沿いの物件が多い
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1.自由が丘の家賃相場は高い

自由が丘の家賃相場は、都内の住宅街の中でも高めになっていて、近隣で都内屈指の高級住宅街である”田園調布”と比較しても相場が高いです。

人気の”東急東横線”沿いの急行停車駅でもあるので、利便性の良さから家賃も高くなっています。

そのため、コスパ重視で物件を選びたい人は、周辺で2路線使える「田園調布」や「多摩川」なども併せて検討したほうがいいでしょう。

1-2.満員電車の混み具合は都内トップクラス

自由が丘駅で利用できる「東急東横線」は、都内でもトップレベルに電車が混み合います。

特に通勤ラッシュ時の渋谷方面に向かう電車は、ピーク時で混雑率190%に達してスマホの操作もしにくいほど、窮屈な車内になるので注意しましょう。

上記のことから、東横線じゃなくても通勤に支障がない場合は「大井町線」もしくは近くを走る「目黒線」も併せて検討してみましょう。

各時間帯の混雑率の目安

時間帯6:30~7:307:30~8:308:30~9:309:30~10:30
混雑率170%190%160%140%

1-3.駅周辺は交通渋滞が多く道が狭い

自由が丘駅周辺の朝と夕方の時間帯は踏切による交通渋滞が発生し、歩行者の通行の妨げになることが頻繁に起こります。

また、日曜祝日の12時~18時は駅周辺が「歩行者天国」になることから、さらに渋滞するため、普段車で移動の方はスムーズに移動することができません。

そして、自由が丘は昔から”細街路”が多い街として有名で、車が入れないような細い道でも車の乗り入れがあるので、小さい子供を連れて歩く方は注意しましょう。

自由が丘の道路イメージ

引用:グーグルストリートビュー

1-4.2路線乗り入れているため線路沿いの物件が多い

自由が丘駅には、別方面に走る「東横線」と「大井町線」が乗り入れているため、以下のように線路沿いのエリアが多いです。

グーグルマップ

引用:googlemap

また「東横線」も「大井町線」も地上を走る路線なので、線路に近いだけで音や振動を感じることも多いです。

そのため、希望の物件がどの位置にあるのかを必ず確認するようにしましょう。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

自由が丘の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で自由が丘にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「自由が丘駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップSUUMO
100件2,215件

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「自由が丘の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、自由が丘の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2.自由が丘の物件は賃貸すべきでないのか

では、自由が丘の物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、自由が丘の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、自由が丘の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

自由が丘周辺のメリット

  • 都心へのアクセスが便利
  • 閑静な住宅街で治安がいい
  • ステータス性が高く周囲から羨ましがられる
  • とにかくおしゃれなお店が多い

上記のようなメリットを受けられることから、自由が丘周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.都心へのアクセスが便利

自由が丘駅は、東京と神奈川を結ぶ「東横線」と「大井町線」を利用できるので、都心へのアクセスが便利な街です。

都内であれば、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

駅名所有時間乗換回数
中目黒駅約6分0
渋谷駅約11分0
六本木駅約18分1
横浜駅約18分0
新宿三丁目駅約19分0
品川駅約21分1
新宿駅約25分1
東京駅約33分1

上記のことから、通勤や休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

2-2.閑静な住宅街で治安がいい

自由が丘は閑静な住宅街で治安がよく、安心して生活できる街です。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅前の繁華街を除けば周辺で犯罪も発生していないので、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数 赤:一番多い 橙:多い 黄:平均 黄緑:少ない 緑:一番少ない 白:犯罪なし|2019年9月分のデータ参照

グーグルマップ

引用:警視庁

2-3.ステータス性が高く周囲から羨ましがられる

自由が丘は「おしゃれで上品な街」という印象で、高級住宅街の田園調布が近いこともあって、ステータス性が高く周囲から羨ましがられることが多いです。

また、芸能人や有名セレブが数多く住んでいることでも有名なので、非常にイメージがいい街なのです。

そのため、おしゃれで上品な街という世間からの知名度、周囲に高級住宅街が多い立地条件、どちらも揃っているため「自由が丘に住んでる」と言うだけで、ステータスを感じることができるでしょう。

2-4.とにかくおしゃれなお店が多い

自由が丘駅周辺には、数多くの飲食店やおしゃれなショップが揃っているため、日々の外食・ショッピングに困ることはないでしょう。

特に、おしゃれなカフェやレストランが多いので、休日のランチで希望のお店が混んでて入れないときでも、他のお店がすぐに見つかります。

また、有名なパティシエが手がける人気カフェも多いので、女性にとっては魅力的な街といえるでしょう。

緑道沿いは散歩だけでも雰囲気を味わえる

自由が丘駅付近の緑道沿いは、犬を連れてベンチで読書する人や、コーヒー片手に会話を楽しむ人など、絵になるような景色が広がっています。

自由が丘のイメージ

引用:三井の賃貸

「自由が丘の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

S・A さん(32歳・自由が丘の物件を賃貸)
自由が丘で一人暮らしをしてますが、一度自由が丘に住んでしまうと他の街には住めないです。
とにかく街の雰囲気が好きで、休日でも自由が丘にいることがほとんどです。
青山や代官山もおしゃれですが、人が多すぎて落ち着かないので自由が丘が私にはぴったりなんです。

口コミ・評判

K・I さん(36歳・自由が丘の物件を賃貸)
夫婦2人で自由が丘に住んでいて、私は二子玉川、妻は渋谷で働いているので立地条件を重視して決めました。
利便性だけでなく治安も非常に良いので、妻の帰りが遅い時でも自由が丘なら安心できる点が大きなメリットだと思います。

2-6.失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、自由が丘の物件の賃貸で失敗しないポイントは

自由が丘の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで自由が丘の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3.自由が丘の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、自由が丘の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • 自由が丘の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内覧し比較すること
  • 自由が丘の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

自由が丘駅に近くて住み心地のいいエリアは、以下の住所内にある物件です。

  • 自由が丘3丁目
  • 緑が丘3丁目
  • 奥沢5~6丁目

グーグルマップ

引用:googlemap

自由が丘の緑道沿いは、”奥沢5丁目”、おしゃれなショップが立ち並ぶ街並みを求める人は、”自由が丘3丁目”辺りで探しましょう。

対して、閑静な住宅街を求める人は、”奥沢6丁目”か”緑ヶ丘3丁目”がおすすめです。

どのエリアも駅に近いので、自由が丘のメリットを存分に味わえるでしょう。

3-2.自由が丘の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、自由が丘駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

自由が丘1R・1Kの物件数自由が丘1LDKの物件数自由が丘2~3LDKの物件
SUUMO1,344件364件135件
HOME’S581件159件60件
CHINTAI80件37件24件
アパアマンショップ63件17件4件
エイブル38件5件1件
ホームメイト8件2件1件
ミニミニ24件5件0件
  • 2019年10月31日時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての自由が丘の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、自由が丘の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.自由が丘の注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、線路沿いの物件じゃないか、使う路線は通勤に支障ないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.自由が丘の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、自由が丘の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって自由が丘の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

自由が丘の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「自由が丘の物件×デザイナーズ」や「自由が丘の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約580万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約450万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5.2019年プロが選ぶ自由が丘でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は自由が丘の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2019年特に賃貸でおすすめしたい自由が丘の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない自由が丘の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

シリーズ名家賃相場おすすめポイント
5-1.レジディアシリーズ10~30万円全国10都市に220棟以上建てられている、人気シリーズマンション。
5-2.カスタリアシリーズ10~30万円デザイナーズ仕様のおしゃれな物件が多い人気シリーズマンション。
5-3.パークアクシスシリーズ10~60万円ファミリー用の大きい部屋も数多くある高級マンションシリーズ。

5-1.レジディアシリーズ

レジディアの公式hp

レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは、都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

また、物件数がとにかく多く、自由が丘周辺で徒歩圏内のエリアにいくつか建っていることもあるので、それぞれ比較しやすいです。

レジディアシリーズのマンション外観

レジディアの外観

物件名|左:レジディア自由が丘Ⅱ|中:レジディア自由が丘|右:レジディア祐天寺    

レジディアシリーズのモデルルーム

レジディアの内装

引用:レジデントファースト

レジディアの水回りイメージ

上記引用:伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア自由が丘Ⅱ1R40.49㎡13.2万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
レジディア自由が丘1R39.45㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
レジディア祐天寺1LDK44.73㎡19.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

レジディアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「レジディア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-2.カスタリアシリーズ

カスタリアの公式hp

カスタリアシリーズ」は、株式会社モリモトクオリティが手がけるデザイナーズマンションで、東京を中心に94棟存在します。

また、94棟のうち都心にある8棟は「GOOD DESIGN賞」を受賞するほど高いレベルのデザインで、一際目立つオシャレな外観が特徴的です。

そして、洗練されたスタイリッシュな暮らしを演出する上質な居住空間となり、主にホワイト・ブラウンを基調としたデザインになっています。

カスタリアシリーズのマンション外観

カスタリアの外観イメージ

物件名|左:カスタリア自由が丘|右:カスタリア都立大学

カスタリアシリーズのモデルルーム

カスタリアのメゾネットイメージ

カスタリアの水回りイメージ

上記引用:モリモト

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
カスタリア都立大学1R26.78㎡9,.3万円(0.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK35.77㎡13.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
カスタリア自由が丘1LDK40.9㎡16.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK44.77㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

カスタリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「カスタリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-3.パークアクシスシリーズ

パークアクシスの公式hp

パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、自由が丘・渋谷をはじめとして、全国8都市に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られているため、富裕層向けの高級賃貸マンションです。

物件によっては、マンション内にジムやコンシェルジュが備え付けられていることもあり、共有施設も充実しています。

パークアクシスシリーズのマンション外観

パークアクシス の外観

物件名|左:パークアクシス自由が丘テラス|右:パークアクシス学芸大学レジデンス

パークアクシスシリーズのモデルルーム

パークアクシスの室内イメージ

パークアクシスの水回り設備イメージ

上記引用:三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス 自由が丘テラス1R25.20㎡11.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK48.89㎡20.2万円(1.2万円)1ヶ月/0.5ヶ月
パークアクシス 学芸大学レジデンス1LDK43.01㎡23.9万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK60.48㎡28.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

パークアクシスシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「パークアクシス辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

自由が丘の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

自由が丘の物件の注意点

  • 自由が丘の家賃相場は高い
  • 満員電車の混み具合は都内トップクラス
  • 駅周辺は交通渋滞が多く道が狭い
  • 2路線乗り入れているため線路沿いの物件が多い
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、自由が丘の賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
  • 自由が丘の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 線路沿いの物件じゃないか、使う路線は通勤に支障ないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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