危険!勝どきの物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

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「勝どきの賃貸物件を借りたい!」「どうやって勝どきの賃貸物件を選べばいいの?」など、勝どきの賃貸物件に興味を持っていませんか?

勝どきの賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、勝どきの賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 勝どきの賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
  2. 勝どきの物件は賃貸すべきでないのか
  3. 勝どきの物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
  4. 勝どきの物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
  5. 2020年プロが選ぶ勝どきでおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、勝どきの物件の注意点から、失敗しない探し方など、勝どきの物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.勝どきの賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、勝どきの物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当してきました。

当時契約した勝どきの物件は300件を超え、案内した物件に至っては500件以上になります。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、勝どきの物件を賃貸する前に必ず下記の内容を知っておくことをおすすめします。

勝どきの賃貸物件の注意点

  • 地盤が弱く液状化のリスクが極めて高い
  • 電車の利便性が悪い
  • 高所得者向けの物件が中心
  • タワーマンションは規約が厳しい
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1. 地盤が弱く液状化のリスクが極めて高い

勝どきがある”湾岸エリア”は、埋立地として誕生した土地なので、昔から地盤が弱く地震が来たときのリスクが極めて高いといわれています。

実際に東日本大震災のときも、勝どき周辺では地表面に亀裂が入る液状化現象が見られました。

また、日本の地盤事情に精通する「地盤ネットホールディングス」は、東京の危険地域として以下3つのエリアをあげています。

  • 江東区:豊洲
  • 中央区:月島
  • 江戸川区:葛西

グーグルマップ

上記のとおり「勝どき」や「晴海」は危険エリアに隣接している同じ埋立地なので、豊洲・月島と同様に液状化は避けることができません。

災害時は逃げ場がなくなる恐れがある

勝どきを含む「湾岸エリア」は、地形的に隅田川や荒川の氾濫による浸水被害は少ないと予想されていますが、橋で繋がる「築地方面」や「木場方面」は浸水しているので、逃げ場がなくなる恐れがあります。

以下のマップは、川の氾濫による浸水被害を予測した「ハザードマップ」です。

想定される浸水の水位:1m~3m|3m~5m

ハザードマップ

引用:ハザードマップ

田町・浜松町エリアがおすすめ

水害のリスクを少しでも減らしたい方は、田町・浜松町エリアがおすすめです。

海は近いですが、地形的に浸水するリスクは低いと予想されています。

また、勝どき並みにタワーマンションが多いエリアなので、比較しやすいでしょう。

1-2. 電車の利便性が悪い

勝どき駅には「都営大江戸線」しか通っていないため、電車の利便性が悪いです。

都内の主要エリアである「渋谷駅・品川駅・東京駅」などに行くには、乗り換えが必要ということを忘れないようにしましょう。

また、勝どきから都心へ通勤する人が「大江戸線」を利用することになるので、通勤ラッシュ時はホームが非常に混み合うという点も注意しましょう。

1-3. 高所得者向けの物件が中心

勝どきにはマンションがたくさん建っていますが、どれも高所得者向けの高級マンションばかりです。

以下の表は、勝どき駅から徒歩10分圏内に建つマンションの家賃相場を算出したデータです。

間取り家賃相場
1K11.03万円
1LDK20.84万円
2LDK27.45万円
3LDK32.13万円

出典:LIFULL HOME’S 2020年3月6日時点のデータ

上記のとおり、一人暮らしでも家賃11万円以上する物件が多くなります。

また、勝どきがある”中央区”に暮らす層の平均年収は「約690万円」というデータが出ているとおり、東京都の平均年収「615万円」以上稼いでないと厳しいです。

”湾岸エリア”というブランドが人気

勝どきに隣接する豊洲や月島周辺は「湾岸エリア」と呼ばれ、”高給取りだけが住める街”という、誰もが憧れる人気ブランドエリアです。

なので、湾岸エリアに建つマンションはどれも家賃が高い物件が多くなるため、勝どきの家賃相場も高くなっているのです。

1-4. タワーマンションは規約が厳しい

勝どきに多く建てられているタワーマンションは規約が厳しいです。

代表的なものだと、風で衣類が飛ばされないように、洗濯物を外に干すことを管理規約で禁止していることが多いです。

もちろん布団なども干すことはできません。このような物件だと、浴室乾燥機を使って洗濯物を干す形になるので、電気代が高くなることが予想できます。

他にも、ペットが一緒の場合は別のエントランスしか利用できなかったりすることもあるので、事前に規約を確認するようにしましょう。

日当たり・景観が悪いこともある

勝どきには数多くのタワーマンションが建っているため、物件によっては日当たりが悪かったり、バルコニーの向かいに別のマンションの部屋が見えることも珍しくありません。

そのため、必ず内見に行って部屋からの眺望などを確認した上で、契約するようにしましょう。

1-5. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

勝どきの物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ 」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「勝どき駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップ SUUMO
32件2,207件

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「勝どきの物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、勝どきの物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2. 勝どきの物件は賃貸すべきでないのか

では、勝どきの物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、勝どきの注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、勝どきの物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

勝どき周辺のメリット

  • 治安が良くて生活しやすい
  • 周辺の大型商業施設が充実してる
  • 湾岸エリアの夜景を堪能できる
  • ステータス性が高く周囲からのウケも期待できる
  • 豊洲の慌しさがなく静かに暮らせる

上記のようなメリットを受けられることから、勝どきの物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 治安が良くて生活しやすい

勝どきは都心にも近いエリアですが、治安がいいので生活しやすいです。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、近隣の「銀座」や「豊洲」と比べても犯罪件数は非常に少ないです。

※犯罪件数 白:0 緑:1 黄緑:2~5 黄:6~12 橙:13~34 赤35以上|2020年2月分のデータ参照

犯罪情報マップ

引用:警視庁

上記のことから、勝どきであればどのエリアでも安心して暮らすことができます。

また、「もんじゃストリート」とは、60店舗以上のもんじゃ屋が軒を連ねる飲食街です。

そのため「もんじゃストリート」に近いエリアだと、夜は酔っ払い客が多くなる点だけ注意しましょう。

2-2. 周辺の大型商業施設が充実してる

勝どき駅に大型店舗はないですが、駅から20分ほど歩けば「銀座」や「豊洲」をはじめ、大型商業施設が充実している人気エリアがあります。

そして、銀座や豊洲にはたくさんのお店や施設がありますが、主に有名な商業施設は以下のとおりです。

銀座エリア豊洲エリア
  • 有名百貨店「三越・松屋・和光・阪急」
  • GINZA SIX(商業施設)
  • プランタン銀座(ショッピングモール)
  • マロニエゲート(ショッピングモール)
  • 東急プラザ銀座(ショッピングモール)
  • ルミネ有楽町(ショッピングモール)
  • 有楽町マルイ(ショッピングモール)
  • 東京ミッドタウン日比谷(商業施設・映画館)
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • スーパービバホーム(ホームセンター)
  • チームラボプラネッツ(体験型美術館)
  • WILD MAGIC(BBQ場)

これだけの施設が揃っているので、休日のお出かけに困ることはほぼないといえるでしょう。

お台場にもすぐ行ける

少し足を伸ばせば、以下の人気レジャー施設がたくさん揃う「お台場」にも行くことができます。

  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • アクアシティお台場(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワン(アミューズメント施設)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • パレットタウン(アミューズメント施設)
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 大江戸温泉物語(スパ)
  • 日本科学未来館(博物館)

銀座とはガラッと変わった店舗や施設が揃うので、ファミリー層が楽しめるエリアといえるでしょう。

お台場には電車・車ともに10分程度なので、アクセスしやすいです。

2-3. 湾岸エリアの夜景を堪能できる

物件によりますが、勝どきに建つマンションの部屋からは、湾岸エリアの夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、より高い位置から夜景を眺めることができるので、勝どきのタワーマンションもおすすめです。

グーグルマップの写真

また、リバーサイドからも綺麗な夜景やイルミネーションを楽しむことができます。

月島のリバーサイド

上記引用:GoogleMap

勝どきのタワーマンション

勝どきの夜景を堪能できるタワーマンションをまとめたので、参考にしてください。

30階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

建物駅からの徒歩距離マンションの設備
マンション名竣工最大階数勝どきコンシェルジュラウンジ
ブリリアイストタワー勝どき2011年452分
ザ・東京タワーズ2008年587分
勝どきザ・タワー2016年536分
プラザタワー勝どき2004年433分
コスモ東京ベイタワー2000年269分
勝どきビュータワー2010年531分
ソフィアタワー勝どき2000年234分
ドゥ・トゥール2015年5210分

おすすめは「ドゥ・トゥール CANAL & SPA」

勝どき駅から多少歩きますが、「ドゥ・トゥール」は地上52階と階数も高いため、抜群の眺望を期待できます。

また、ビューラウンジが43階にあり、低層階に住む方でもここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

ドゥトゥールのビューラウンジ

引用:住友不動産

2-4. ステータス性が高く周囲からのウケも期待できる

繰り返しになりますが、勝どきは”湾岸エリア”という人気ブランドなので、ステータス性が高く周囲からのウケも期待できます。

また、2020年には「東京オリンピック」も開催され、選手村として利用される”晴海エリア”と相まって、さらに注目度は高くなるでしょう。

なので、「勝どきに住んでる」や「湾岸エリアのタワーマンションに住んでる」と言うだけで、高いステータスを感じることができるでしょう。

2-5. 豊洲の慌しさがなく静かに暮らせる

勝どきに住むときは豊洲と比較検討することが多いですが、勝どきは豊洲ほど街が慌ただしくないので、静かに暮らすことができます。

豊洲は商業施設が多いので、休日は人でごった返すことも珍しくありません。

そのため、湾岸エリアで静かに暮らしたいと思ってる人は、豊洲より勝どきに住んだ方が快適に暮らせるでしょう。

「勝どきの物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

S・Oさん(35歳・勝どきの物件を賃貸)
以前から湾岸エリアは憧れでしたが、実際に住んでみると予想以上にいい街だなって思えます。
休日の買い物は散歩がてら豊洲に行けばなんでも揃うし、時間があれば映画も見れます。
おしゃれな服を買うときは銀座に行けば必ず良い服が見つかるので、勝どき周辺は何をするにしても困ることがないです。

口コミ・評判

T・K さん(46歳・勝どきの物件を賃貸)
夫婦で勝どきのタワーマンションに住んでもう5年経ちますが、一度も引っ越そうと思ったことがないです。
賃貸なので一生とはいきませんが、ずっと勝どきに住んでたいと思えるぐらい静かで住みやすい街です。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、勝どきの賃貸物件で失敗しないポイントは

勝どきの注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで勝どきの現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3. 勝どきの物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、勝どきの物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • 勝どきの物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内見し比較すること
  • 勝どきの注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

勝どきは街全体の治安が良いため、どのエリアでも安心して暮らせす。

ただ、「もんじゃストリート」は飲食店が乱立しているので、子供がいる家族は別の地区に住んだ方がより安全といえるでしょう。

グーグルマップ

引用:googlemap

上記の中でも駅近がいい人は「勝どき1~4丁目」の物件を探してみましょう。

一方で、静かに暮らしたい人は「晴海2~3丁目」の物件がおすすめです。駅からは10~15分歩きますが、比較的新しいタワーマンションも多いです。

3-2. 勝どきの物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、勝どきまで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

1R/1Kの物件数1LDKの物件数2~3LDKの物件数
SUUMO795件776件488件
HOME’S418件432件295件
CHINTAI81件50件31件
アパマンショップ10件12件7件
エイブル26件28件10件
ホームメイト21件37件32件
ハウスメイト0件6件1件
  • 2020年3月6日時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての勝どきの物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、勝どきの物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模・高層マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 勝どきの注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、液状化のリスクをきちんと把握しているか、年収に見合った家賃の物件か、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 勝どきの物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、勝どきの物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって勝どきの物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

勝どきの物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「勝どきの物件×タワーマンション」や「勝どきの物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約580万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約450万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5. 2020年プロが選ぶ勝どきでおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は勝どきの物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2020年特に賃貸でおすすめしたい勝どきの物件を紹介します。

おすすめはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない勝どきの物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

シリーズ名家賃相場おすすめポイント
5-1. コンシェリアシリーズ9~15万円シンプルながらもデザイン性が高く、10万円代の部屋も数多く用意されているシリーズマンション。
5-2. レジディアシリーズ10~30万円全国10都市に220棟以上建てられている、人気シリーズマンション。
5-3. ドゥ・トゥールCANAL & SPA20~50万円ホテルライクな生活を送れるハイグレードタワーマンション。

「勝どきのタワーマンションに住みたい!」という人は、以下の記事におすすめのタワーマンションをまとめているので、確認してみましょう。

勝どきのタワーマンション8棟から選ぶあなたにベストなタワマン4選

5-1. コンシェリアシリーズ

コンシェリアの公式hp

コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、都心に70棟以上が存在します。

マンションは、街に溶け込むようなシンプルなデザインが多く、幅広い層から支持される外観となっています。

また、低層からタワーマンションまで取り扱っていますが、メインは15階建の中層マンションです。

コンシェリアシリーズのマンション外観

コンシェリアシリーズのマンション外観

物件名|左:コンシェリア東京BAYSIDE COURT|コンシェリア・デュー勝どき

コンシェリアシリーズのエントランスホール

コンシェリアシリーズの部屋の内装

コンシェリアの内装

上記引用:クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンシェリア東京BAYSIDE COURT1K25.66㎡10.5万円(0.5万円)0ヶ月/0ヶ月
コンシェリア・デュー勝どき1K21.17㎡13.1万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月

これらの物件は、賃貸ポータルサイト「SUUMO」や「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

コンシェリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コンシェリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-2. レジディアシリーズ

レジディアの公式hp

レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは、都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

とにかく物件数が多く、勝どき周辺で徒歩圏内のエリアにいくつか建っていることもあるので、それぞれ比較しやすいです。

レジディアシリーズのマンション外観

レジディアシリーズのマンション外観

物件名|左:レジディア月島Ⅱ|中:レジディア勝どき|右:レジディア月島Ⅲ    

レジディアシリーズのモデルルーム

レジディアの内装

引用:レジデントファースト

レジディアの水回りイメージ

上記引用:伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア月島Ⅱ1R40.04㎡15.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
レジディア勝どき1DK40.71㎡16.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
レジディア月島Ⅲ1LDK42.00㎡18.7万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内見申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

レジディアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内見をしたい方は「レジディア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-3. ドゥ・トゥール CANAL & SPA

ドゥ・トゥールの公式hp

ドゥ・トゥール」は、住友不動産を代表するブランドマンションで、EAST棟とWEST棟の2つに分かれています。

都内でも屈指の共有施設を誇るタワーマンションとして人気があり、コンシェルジュはもちろん、ジムやビューラウンジのほか、大浴場にサウナも揃っています。

一人でもファミリーでも住める多彩な間取りが揃っていることに加え、「SOHO=自宅兼事務所」として使える区画も数多く用意されている珍しいタワーマンションです。

ドゥ・トゥールの外観デザイン

ドゥ・トゥールの公式hp

グランドエントランスホール

DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)のグランドエントランス

グランドロビー

DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)のロビー

ドゥ・トゥールのモデルルーム

ドゥ・トゥールのモデルルーム

上記引用:住友不動産

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
ドゥ・トゥールCANAL & SPA1LDK47.31㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK64.59㎡34万円(-)1ヶ月/2ヶ月
2LDK100.20㎡87万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内見申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ドゥ・トゥールについてより詳しい情報を知った上で内見をしたい方は「DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)の賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

勝どきの物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

勝どきの物件の注意点

  • 地盤が弱く液状化のリスクが極めて高い
  • 電車の利便性が悪い
  • 高所得者向けの物件が中心
  • タワーマンションは規約が厳しい
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、勝どきの賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
  • 勝どきの注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 液状化のリスクをきちんと把握しているか、年収に見合った家賃の物件か、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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