危険!港区の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき6つの注意点

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港区のイメージ

「港区の賃貸物件を借りたい!」「どうやって港区の賃貸物件を選べばいいの?」など、港区の賃貸物件に興味を持っていませんか?

港区の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、港区の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 港区の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
  2. 港区の物件は賃貸すべきでないのか
  3. 港区の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
  4. 港区の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
  5. 2019年プロが選ぶ港区でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、港区の物件の注意点から、失敗しない探し方など、港区の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.港区の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、港区の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当してきました。

当時契約した港区の物件は300件を超え、案内した物件に至っては500件以上になります。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、港区の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

港区の賃貸物件の注意点

  • 東京で一番家賃の相場が高い
  • 駐車場がとにかく不便で賃料も高い
  • 急な坂道と墓地の数が多い
  • 高級マンションは規約が厳しい
  • 住むエリアによっては「港区に住んでる」と自慢しにくい
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1東京で一番家賃の相場が高い

港区の家賃相場は、東京でもダントツで高いです。

以下の表は、土地代が日本で一番高い「銀座」がある中央区と、家賃相場を比較したものです。

間取り中央区港区差額
1R12.64万円14.50万円+1.86万円
1K11.18万円12.73万円+1.55万円
1LDK19.07万円23.94万円+4.87万円
2LDK25.91万円33.48万円+7.57万円
3LDK29.44万円41.60万円+12.16万円

出典:LIFULL HOME’S 2019年10月11日時点のデータ

上記のことから、土地代が高い中央区よりも家賃相場が高いということは、それだけ港区のブランド力が強いともいえるでしょう。

敷金礼金も高い

一般的な物件だと「敷金2礼金1(ヶ月)」の条件が多いですが、港区の物件は「敷金4礼金1」「敷金3礼金2」など、高めに求められることが多いです。

特に高級マンションだと上記の条件が多く、初期費用だけで100~200万円かかることも珍しくないので注意しましょう。

1-2.駐車場がとにかく不便で賃料も高い

港区は駐車場が極端に少ない上、マンション内は機械式がメインなので、大きい車は止められないことが多いです。

そのため、大きい車を所有していて港区に引越しを検討している方は、まずは駐車場探しから始めた方がいいぐらいです。

ただ、大きい車を停められる駐車場は希少なので、賃料も相当高いです。

港区の月極駐車場の平均賃料は「約45,000円」

上記の45,000円は、普通乗用車が停められる機械式駐車場の相場に近いので、大きい車を停められる駐車場はさらに高くなります。

また、2~3台所有している方の中には、駐車場だけのために駐車場が空いてる1Rマンションを借りたりするので、簡単に駐車場が見つかるとは思わない方がいいでしょう。

1-3.急な坂道と墓地の数が多い

港区のHPには「坂図鑑」が用意されているほど、港区には坂道が多く、中には自転車でも登りきれない急な坂道がたくさんあります。

そのため、ベビーカーを使う方・高齢者の方には、すごく不便なエリアともいえるでしょう。

以下は、港区内の坂がある場所を示したマップで、特に急な坂には名前を付け加えています。

港区の坂イメージ

引用:港区

上記はごく一部だけをピックアップしていますが、他にもたくさん急な坂や階段があります。

また、大通りから1本裏に入ると道幅の狭い道が非常に多いので、大きい車を運転するときは不便に感じるでしょう。

墓地の数も非常に多い

港区は都心の中心にも関わらず、東京で2番目に墓地の数が多いです。

そのため、他の区よりも住む場所によっては、部屋から墓地が見える可能性が高いといえるでしょう、

以下は、港区周辺の都心5区の墓地の数を表したものです。

港区渋谷区中央区千代田区新宿区
91件14件1件0件77件

1-4.高級マンションは規約が厳しい

港区に建てられる高級マンションは規約が厳しいです。

代表的なものだと、高級マンションは景観を良くするために、洗濯物を外に干すことを管理規約で禁止していることが多いです。

もちろん布団なども干すことはできません。このような物件だと、浴室乾燥機を使って洗濯物を干す形になるので、電気代が高くなることが予想できます。

他にも、ペットが一緒の場合は別のエントランスしか利用できなかったりすることもあるので、事前に規約を調べた上で契約することが望ましいでしょう。

日当たり・景観が悪いこともある

港区内には、タワーマンションやオフィスビルなど、高層ビルが数多くあるため、物件によっては日当たりが悪かったり、目の前がガラス越しのオフィスになっていることもあります。

また、周囲にビルがたくさんある物件だと、ビル風が強く、洗濯物が飛ばされたりする可能性もあるので注意しましょう。

1-5.住むエリアによっては「港区に住んでる」と自慢しにくい

港区に住みたい人の中には、「港区に住んでる」と自慢したい人もいるかと思いますが、下記のエリアはおすすめできません。

住所最寄駅
港区新橋新橋駅・内幸町
港区芝大門大門駅
港区三田赤羽橋駅・三田駅

「港区に住んでる」と言ったあとに上記の駅名がでると、見栄っ張りと思われて鼻で笑われる可能性があります。

家賃はそれなりに高いですが、「オフィス街」や「サラリーマンの聖地」のイメージが強いので、「港区の高級住宅街」と思われないエリアといえるでしょう。

治安が悪い点もマイナス

上記であげた「新橋駅」と「三田駅」周辺は治安も悪いため、そもそもおすすめできないエリアといえます。

以下のマップは、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、港区内でもこの周辺だけが赤く区分けされ、治安が悪いことになっています。

犯罪情報マップ

引用:警視庁

1-6.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

港区の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

港区の賃貸で有名な「モダンスタンダード」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「港区の駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

モダンスタンダードSUUMO
1,276件43,940件

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「港区の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、港区の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2.港区の物件は賃貸すべきでないのか

では、港区の物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、港区の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、港区の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

港区周辺のメリット

  • とにかく利便性が良い
  • ステータスを得られる
  • 飲食・ショッピングで困ることがない
  • 医療機関・教育環境が整っている
  • 街に警官が多いため治安が良い

上記のようなメリットを受けられることから、港区周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.とにかく利便性がいい

港区内には以下の路線が乗り入れてるため、都内・地方どこにでもアクセスしやすい街といえるでしょう。

  • 新幹線
  • JR:山手線・京浜東北線
  • 東京メトロ:半蔵門線・丸ノ内線・銀座線・南北線・千代田線・日比谷
  • 都営地下鉄:大江戸線・三田線・浅草線
  • 東急電鉄:東横線・田園都市線
  • 京急電鉄:京浜急行本線
  • ゆりかもめ
  • 東京モノレール

港区高輪に近く、港区でも一番利便性のいい品川駅で計算すると、以下のようになります。

駅名所有時間乗換回数
東京駅約7分0
銀座駅約12分0
渋谷駅約13分0
横浜駅約17分0
新宿駅約22分0
池袋駅約30分0
羽田空港約16分0

路線バスも充実している

港区内は路線バスが非常に便利で、電車に乗るより早く目的地に到着することもあります。

代表的な例だと、距離は近いが直通電車がない六本木〜渋谷間で、渋谷駅まではバスの方が安くて早いです。以下は電車とバスの移動時間を比較したものです。

六本木駅から渋谷駅まで乗車時間運賃乗り換え
路線バス14分210円0回
電車15分300円1回

電車だと、地下に降りたり地上に出たりすることでさらに時間がかかるので、状況に合わせて便利な路線バスを使いましょう。

2-2.ステータスを得られる

港区の醍醐味でもありますが、「高級住宅街が多い」ことや「各界の著名人が住んでいる」などの理由から、東京でも一番ステータスを得られる街といえるでしょう。

その中でも「3A +R地区」と呼ばれる以下のエリアは、最高級のステータスを得られる街としても有名です。

  • 麻布「AZABU」
  • 青山「AOYAMA」
  • 赤坂「AKASAKA」
  • 六本木「ROPPONGI」

どのエリアにも”超”がつくほどの高級マンションが立ち並び、大手不動産会社が手がけるブランドマンションだと、家賃100~200万円する部屋もたくさんあります。

なので、このエリアに住んでるというだけで、港区でも別格のステータスを感じることができるでしょう。

女性ウケも期待できる

これは独身男性へのメリットですが、港区に住めるということは、年収が高いということの証明でもあるので、女性からのウケが非常にいいです。

この部分でもステータスが高く、港区は東京で一番モテる街といえるでしょう。

2-3.飲食・ショッピングで困ることがない

港区内には、数多くの飲食店や大型商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピングに困ることはないでしょう。

「ミシュランガイド東京2019」では、港区内で120件以上の飲食店が掲載されるほど、レベルの高いお店が多いといえます。

そして、飲食店以外で港区内にある有名な商業施設は以下の通りです。

青山・赤坂・六本木エリア
  • 表参道ヒルズ
  • 赤坂サカス
  • 六本木ヒルズ
  • 東京ミッドタウン
虎ノ門・芝公園・汐留エリア
  • 虎ノ門ヒルズ
  • 東京タワー
  • カレッタ汐留
白金・品川エリア
  • アトレ品川
  • アクアパーク品川
  • プラチナドンキホーテ
お台場エリア
  • ダイバーシティー東京
  • パレットタウン
  • ヴィーナスフォート
  • アクアシティお台場
  • デックス東京ビーチ

どちらの方面にも数多くの商業施設が揃っているので、目的に合わせて活用しましょう。

緑豊かな公園やクルーズ船も充実しています

港区は高層ビルばかりのイメージもありますが、緑豊かな公園やクルージングも楽しむことができます。

代表的なものは以下のとおりです。

緑豊かな公園・庭園
  • 芝公園
  • 浜離宮恩賜庭園
  • 檜町公園
  • 有栖川宮 記念公園
  • 国立科学 博物館附属 自然教育園
クルージング
  • シンフォニークルーズ
  • ヴァンテアンクルーズ

上記のことから、シングル・ファミリー関係なく、港区には楽しめるスポットがたくさんあるので、どんな世代にもおすすめできる街です。

ヴァンテアンクルーズ

引用:ヴァンテアンクルーズ

2-4.医療機関・教育環境が整っている

港区周辺には、日本でも最高峰の医療機関が数多く揃っているため、万が一のときにも安心して過ごすことができます。

有名な医療機関だと以下のような病院があり、病院とは思えないほど、豪華な待合室や個室が付いていることでも有名です。

  • 山王病院
  • 聖路加病院
  • 東京慈恵会医科大学附属病院
  • 日本赤十字社医療センター

山王病院のイメージ

引用:山王病院

教育環境も整っている

港区には世界各国の大使館が数多くあり、インターナショナルスクールだけでも30校以上あるため、教育環境が充実しています。

また、大使館関係者の子供が多く通うことから、一般的なインターナショナルスクールよりもレベルの高いスクールといえるでしょう。

ゴーグローバルキッズのイメージ

引用:ゴーグローバルインターキッズ

2-5.街に警官が多いため治安がいい

港区内には、政治家や各界の著名人が数多く住んでいることから、警備のため至るところに警官が常駐しています。

著名人の自宅以外でも、大きい国の大使館周辺には数多くの警官が配備されているため、非常に治安がいい街といえます。グーグルストリートビュー

引用:グーグルストリートビュー

「港区の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

K・S さん(47歳・港区の物件を賃貸)
港区の一等地に住んでますが、やはり周りからの見られ方は全然違うと思います。
自分から自慢したりはしないですが、どこに住んでるか聞かれた時に答えるだけで驚かれます。
主人のおかげで、こんな素晴らしい土地に住めていることに感謝しています。

口コミ・評判

T・D さん(32歳・港区の物件を賃貸)
六本木に会社があるので、近くに住みたいと思い、歩いて行ける麻布十番に住んでいます。
周りから都会すぎて生活しにくそうと言われますが、全くそんなこと感じたことがないです。
何よりも麻布十番は女子ウケが本当にいいです。おしゃれで美味しい飲食店もたくさんありすぎて、いつも迷うぐらいです。

2-6.失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、港区の物件の賃貸で失敗しないポイントは

港区の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで港区の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3.港区の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、港区の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • 港区の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内覧し比較すること
  • 港区の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

港区内で住み心地のいいエリアを、シチュエーション別に分けて紹介します。

  • 赤坂エリア:利便性のいい街でバリバリ働きたい方
  • 六本木エリア:「ザ・港区」ともいえる華やかな六本木で暮らしたいシングル・カップルの方
  • 麻布エリア:女性ウケを意識しつつ落ち着きのある街中でゆっくり過ごしながらも、感度の高い飲食店を堪能したい方
  • 白金エリア:高級住宅街の代名詞でもある白金で、静かに暮らしたいご夫婦の方
  • 芝浦エリア:港区内でもコスパのいいタワーマンションに住みたいファミリー世帯

※犯罪件数 赤:一番多い 橙:多い 黄:平均 黄緑:少ない 緑:一番少ない

犯罪情報マップ

引用:警視庁

上記のエリアであれば、治安・駅までの距離・周辺環境、どれも問題なく、住み心地がいいことに加え、港区のメリットも存分に味わえるでしょう。

3-2.港区の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、港区内で最寄駅から徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

港区1R・1Kの物件数港区1LDKの物件数港区2~3LDKの物件
SUUMO26,945件9,409件6,086件
HOME’S2,885件1,122件725件
CHINTAI1,484件454件466件
モダンスタンダード657件1,278件293件
クレアビジョン769件454件385件
アパアマンショップ392件124件89件
エイブル451件137件79件
  • 2019年10月11日時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての港区の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、港区の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模・高層マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

港区の高級マンションであれば、一番グレードの高いSRC:鉄筋鉄骨コンクリート造の物件が望ましいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.港区の注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、急な坂道や墓地が近くにないか、車を所有しているとき駐車場は確保できているか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.港区の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、港区の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって港区の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

港区の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「港区の物件×デザイナーズ」や「港区の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約580万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約450万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5.2019年プロが選ぶ港区でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は港区の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2019年特に賃貸でおすすめしたい港区の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない港区の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

シリーズ名家賃相場おすすめポイント
5-1.コンフォリアシリーズ10~30万円1R~3LDKまでの幅広いタイプが用意されているシリーズマンション。
5-2.レジディアシリーズ10~50万円全国10都市に220棟以上建てられている、人気シリーズマンション。
5-3.ラ・トゥールシリーズ20~200万円都市型レジデンスの最高峰として君臨する高級マンションシリーズ。

5-1.コンフォリアシリーズ

コンフォリアの公式HP

コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

部屋も1R~2LDKなどバリエーション豊かなので、幅広い層が検討できるシリーズマンションです。

コンフォリアシリーズのマンション外観

コンフォリアの外観

物件名|左:コンフォリア麻布十番|中:コンフォリア西麻布|右:コンフォリア芝浦バウハウス

コンフォリアシリーズのモデルルーム

室内イメージ

水回りイメージ

引用:東急不動産

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア麻布十番1K25.40㎡13.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア西麻布1K39.38㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア芝浦バウハウス1LDK56.17㎡22万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

コンフォリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コンフォリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-2.レジディアシリーズ

レジディアの公式hp

レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは、都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

また、物件数がとにかく多く、港区周辺で徒歩圏内のエリアにいくつか建っていることもあるので、それぞれ比較しやすいです。

レジディアシリーズのマンション外観

レジディアの外観

物件名|左:レジディア白金高輪|中:レジディアタワー麻布十番|右:レジディア赤坂    

レジディアシリーズのモデルルーム

レジディアのモデルルーム

レジディアの水回りイメージ

上記引用:伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディアタワー麻布十番1LDK44.26㎡21.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
レジディア白金高輪1LDK71.87㎡26万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
レジディア赤坂3LDK85.69㎡47万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

レジディアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「レジディア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-3.ラ・トゥールシリーズ

ラトゥールの公式hp

ラ・トゥールシリーズ」は、都市型レジデンスの最高峰シリーズとして、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京の一等地を中心に27棟が存在しています。

特徴としては、ホテルライクな最上級のサービス、圧倒的な存在感とデザイン性を誇り、経営者や各界著名人など、世界のVIPから選ばれている高級賃貸シリーズです。

また、フランス語で「タワー」を意味するラトゥールは、言葉通り超高層マンションがメインとなりますが、閑静な高級住宅街には低層マンションも存在します。

ラ・トゥールシリーズのマンション外観

ラトゥールの外観

物件名|左:ラ・トゥール芝公園|中:ラ・トゥール南麻布|右:ラ・トゥール三田

ラ・トゥールシリーズのモデルルーム

ラトゥールの外観

ラトゥールの水回りイメージ

上記引用:住友不動産

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
ラ・トゥール港区2LDK11.93㎡75万円(-)3ヶ月/0ヶ月
ラ・トゥール南麻布1SLDK131.4㎡111万円(-)3ヶ月/0ヶ月
ラ・トゥール港区4LDK171.8㎡125万円(-)3ヶ月/0ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ラ・トゥールシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ラ・トゥール辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

港区の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

港区の物件の注意点

  • 東京で一番家賃の相場が高い
  • 駐車場がとにかく不便で賃料も高い
  • 急な坂道と墓地の数が多い
  • 高級マンションは規約が厳しい
  • 住むエリアによっては「港区に住んでる」と自慢しにくい
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、港区の賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
  • 港区の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 急な坂や墓地が近くにないか、車を所有しているとき駐車場は確保できているか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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