「人形町の賃貸物件を借りたい！」「どうやって人形町の賃貸物件を選べばいいの？」など、人形町の賃貸物件に興味を持っていませんか？

人形町の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、人形町の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 人形町の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点
2. 人形町の物件は賃貸すべきでないのか
3. 人形町の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 人形町の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ人形町でおすすめのシリーズ物件5選

すべて読めば、人形町の物件の注意点から、失敗しない探し方など、人形町の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 人形町の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点

私は過去に、人形町の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、人形町で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、人形町の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 隅田川の氾濫による浸水被害の危険がある

近年、台風による川の氾濫で水害に見舞われることがありますが、隅田川が氾濫すると人形町周辺は浸水することが予測されています。

以下のマップは国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

上記のとおり、場所によっては「3m~5m」浸水すると予想されている危険なエリアということを踏まえた上で、人形町に住むかどうかを検討しましょう。

少しでも水害のリスクを減らしたいなら、近隣で水害のリスクが低い「千代田区」や「文京区」方面の物件を検討してみましょう。

また、人形町でいい物件が見つかった場合は浸水リスクを想定して、できる限り2~3階以上の部屋を借りたほうが安全です。

1-2. 家賃の相場が高い

人形町は地価が日本で一番高い中央区に位置する街なので、周辺区域の街に比べて家賃の相場が高いです。

人形町と同じく2路線が使えて、飲食店も豊富な江東区の「清澄白河」と、墨田区の「両国」で比較してみます。

比較する物件は、賃貸サイトNo1の「SUUMO」に掲載されている、駅から徒歩5分圏内の新築物件を対象にします。

出典：SUUMO 

このように、中央区というだけで家賃が上がり、どの間取りでも人形町が一番高い相場になっているのです。

すぐ近くの駅に変えるだけで毎月の家賃が数万円安くなるので、人形町限定ではない方は、家賃がお得で利便性もいい「清澄白河」や「両国」も検討してみましょう。

特に清澄白河は、おしゃれなカフェや飲食店も多い人気の街なので、気に入る方も多いです。

1-3. 便利な大型商業施設がない

人形町には生活家電を買える家電量販店や、洋服を買えるお店が入店しているような大型商業施設が1つもありません。

駅前にはスーパー・コンビニ・飲食店が中心なので、日用品を揃えるときは不便に感じるでしょう。

休日に買い物したり映画を観たりするときは、近隣の「日本橋駅」や「三越前駅」まで行く人が多いです。

1-4. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

人形町の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「人形町駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「人形町の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、人形町の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 人形町の物件は賃貸すべきでないのか

では、人形町の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、人形町の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、人形町の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、人形町周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 治安がいいため安心して暮らせる

人形町周辺は、街全体の治安がいいため安心して暮らせます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪発生件数は少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

上記のことから、人形町であればどのエリアでも安心して暮らせるので、人形町に住むときは利便性のいい駅近がおすすめです。

また、駅近にはたくさんマンションが建てられているので、あなたに合う物件を選びやすいです。

2-2. 電車の移動が便利

人形町駅からは都心部を走ることで人気の「日比谷線」と「浅草線」を利用できるので、電車の移動が便利です。

都内の各主要駅にも乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

上記のことから、都内の主要駅にアクセスするときでも、困ることのない立地条件といえるでしょう。

また、人形町駅から3分歩けば半蔵門線が通る「水天宮前駅」を利用できるので、さらに利便性は良くなります。

2-3. 飲食店が豊富で外食に困らない

人形町駅周辺には飲食店がたくさんあるので、外食するときに困ることはほぼないといえるでしょう。

駅近くには、テイクアウトできる有名ファストフード店からカレー屋まで揃っていますし、一人でも気軽に行けるファミレスや定食屋も数多くあります。

そのため、普段から自炊をしない人でも、低価格なお店を選べば毎月の食費も抑えられるでしょう。

スーパーも充実してる

人形町周辺はスーパーの数も多いため、食材の買い物で困ることもほぼないといえるでしょう。

駅前には23時まで営業してる「マルエツ プチ」があるので、仕事帰りなど便利に利用することもできます。

以下は人形町にあるスーパーを示したマップなので、希望エリアの近くに店舗はあるか確かめてみましょう。

引用：GoogleMap

2-4. 近隣エリアには商業施設が充実してる

人形町には少ないですが、近隣の「日本橋」や「三越前」には数多くの商業施設が揃っているため、休日のショッピングや映画を観たいときも困ることはないでしょう。

以下は日本橋と三越前にある有名な商業施設です。

上記の店舗に行くときは歩いても15分程度ですし、タクシーを使ったとしても700円ぐらいの距離感なので、どこにでも行きやすいです。

これだけの施設が近隣に揃っているので、休日にわざわざ新宿や渋谷まで出掛けなくても不便なく過ごせるでしょう。

「人形町の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、人形町に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、人形町の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「人形町の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで人形町の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 人形町の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、人形町の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 人形町の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 人形町の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

人形町は駅の近くでも治安が良くて暮らしやすいので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

• 日本橋人形町1~3丁目
• 日本橋浜町2丁目
• 日本橋富沢町
• 日本橋堀留町
• 日本橋蛎殻町

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

また、半蔵門線が通る「水天宮前駅」や、都営新宿線が通る「浜町駅」の中間であれば、電車の移動も便利なのでおすすめです。

※色分け｜青：おすすめ　黒：商業地域

引用：GoogleMap

青のエリアは注意点も少なく、暮らしやすいのでおすすめです。ただ、駅近の物件は人気なので家賃も高めです。

黒のエリアにもマンションはいくつかありますが、平日の日中はビジネスマンが多いので、住みにくいと感じる可能性があります。

また、どのエリアも「浸水するリスクがある」ということを考慮して、できる限り2~3階以上の部屋にしたほうが安心です。

3-2. 人形町の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、人形町駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての人形町の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、人形町の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 人形町の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、浸水のリスクは把握しているか、家賃は収入に見合っているか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 人形町の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、人形町の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって人形町の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

人形町の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「人形町の物件×タワーマンション」や「人形町の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ人形町でおすすめのシリーズ物件5選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は人形町の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい人形町の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない人形町の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

日本橋エリアにあるコンフォリアシリーズのマンションは下記の4つです。

• コンフォリア日本橋人形町
• コンフォリア日本橋人形町イースト
• コンフォリア日本橋人形町ノース
• コンフォリア東日本橋

マンション名に「東日本橋」とはいっている物件もありますが、人形町駅から徒歩7分で、人形町エリアを検討する方にもおすすめです。

4つのマンションはいずれも、設備が充実しており下記のように交通の便が非常に良い点が魅力です。

コンフォリアシリーズのマンション外観

物件名｜↖︎コンフォリア日本橋人形町｜↗︎コンフォリア日本橋人形町イースト｜↙︎コンフォリア日本橋人形町ノース｜↘︎コンフォリア東日本橋　引用：東急不動産

コンフォリア日本橋人形町の内装

引用：東急不動産

コンフォリア日本橋人形町イーストの内装

引用：東急不動産

コンフォリア日本橋人形町ノースの内装

引用：東急不動産

コンフォリア東日本橋の内装

引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

5-2. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

人形町エリアのレジディアシリーズのマンションは下記の3つです。

• レジディア日本橋人形町Ⅱ
• レジディア日本橋人形町
• レジディア日本橋浜町

マンション名に「浜町」とはいっている物件もありますが、人形町駅からは徒歩9分で、人形町エリアを検討する方にもおすすめです。

3つのマンションはいずれも、下記のように交通の便が非常に良い点が魅力です。

レジディアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：レジディア日本橋人形町Ⅱ｜レジディア日本橋人形町｜レジディア日本橋浜町   引用：伊藤忠

レジディア日本橋人形町Ⅱのマンション内装

引用：HOME’S

レジディア日本橋人形町のマンション内装

引用：伊藤忠

レジディア日本橋浜町のマンション内装

引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-3. カスタリアシリーズ

「カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

人形町エリアのカスタリアシリーズの物件は下記の5つです。

• カスタリア人形町
• カスタリア人形町Ⅱ
• カスタリア人形町Ⅲ
• カスタリア水天宮
• カスタリア水天宮Ⅱ

デザイン性が高いだけでなく、下記のように交通アクセスが良い点も魅力です。

カスタリアシリーズのマンション外観

物件名：左から｜カスタリア人形町｜カスタリア人形町Ⅱ｜カスタリア人形町Ⅲ｜カスタリア水天宮｜カスタリア水天宮Ⅱ

カスタリア人形町の内装

カスタリア人形町Ⅱの内装

カスタリア人形町Ⅲの内装

カスタリア水天宮の内装

カスタリア水天宮Ⅱの内装

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

5-4. パークハビオシリーズ

「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションで、全国3都市に60棟以上存在します。

人形町エリアにあるパークハビオシリーズのマンションは下記の4つです。

• パークハビオ人形町
• パークハビオ水天宮前
• パークハビオ日本橋蛎殻町（かきがらちょう）
• パークハビオ日本橋小伝馬町

マンション名に「水天宮」「日本橋蛎殻町」「日本橋小伝馬町」とはいっていますが、人形町駅からは徒歩圏内で、人形町エリアを検討する方にもおすすめです。

いずれもSOHO利用可となっており、下記のように複数の駅が使えて交通の便が良いです。

パークハビオシリーズのマンション外観

物件名｜↖︎：パークハビオ人形町｜↗︎パークハビオ水天宮前｜↙︎パークハビオ日本橋蛎殻町｜↘︎パークハビオ日本橋小伝馬町

パークハビオ人形町のモデルルーム

パークハビオ水天宮の内装

パークハビオ日本橋蛎殻町のモデルルーム

パークハビオ日本橋小伝馬町のモデルルーム

上記引用：三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例

5-5. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られているため、富裕層向けの高級賃貸マンションです。

人形町エリアのパークアクシスシリーズのマンションは下記の3つです。

• パークアクシス人形町
• パークアクシス日本橋ステージ
• パークアクシス日本橋堀留町

マンション名に「日本橋」とはいっていますが、どちらも人形町駅から6分以内で、人形町エリアを検討する方にもおすすめです。

どちらのマンションも、下記のように駅近で交通のアクセスが良い点が魅力です。

パークアクシスシリーズのマンション外観

物件名｜左から：パークアクシス人形町|パークアクシス日本橋ステージ｜パークアクシス日本橋堀留町　引用： HOME’S

パークアクシス人形町の内装

引用： HOME’S

パークアクシス日本橋ステージの内装

引用：三井の賃貸

パークアクシス日本橋堀留町の内装

引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

人形町の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の4つです。

注意点やメリットを踏まえ、人形町に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、人形町の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 人形町の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 浸水のリスクは把握しているか、家賃は収入に見合っているか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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