危険!西日暮里の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

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「西日暮里の賃貸物件を借りたい!」「どうやって西日暮里の賃貸物件を選べばいいの?」など、西日暮里の賃貸物件に興味を持っていませんか?

西日暮里の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、西日暮里の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 西日暮里の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
  2. 西日暮里の物件は賃貸すべきでないのか
  3. 西日暮里の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
  4. 西日暮里の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選と探し方
  5. 2020年プロが選ぶ西日暮里でおすすめの物件3選

すべて読めば、西日暮里の物件の注意点から、失敗しない探し方など、西日暮里の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.西日暮里の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に大手不動産会社を経てから、西日暮里の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当してきました。

当時契約した西日暮里の物件は200件を超え、案内した物件に至っては400件以上になります。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、西日暮里の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

西日暮里の賃貸物件の注意点

  • 荒川の氾濫による浸水被害の危険がある
  • 駅周辺の繁華街は治安が悪い
  • 地上を13路線が走るため線路沿いの物件が多く騒音がひどい
  • 満員電車の混み具合は都内トップクラス
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1.荒川の氾濫による浸水被害の危険がある

近年、台風による川の氾濫で水害に見舞われることがありますが、西日暮里周辺は荒川が氾濫することで、浸水する可能性が高い危険な地域があります。

2019年10月の台風で多摩川が氾濫して”武蔵小杉”が大きな被害を負いましたが、仮に荒川が氾濫していたら多摩川とは比べ物にならないレベルになると言われています。

以下のマップは国交省が発表している”ハザードマップ”ですが、ピンク色の部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

想定される浸水の水位:1m~3m|3m~5m|5m~10m

ハザードマップ

引用:ハザードマップ

上記のとおり”東口方面”は全域が危険なエリアなので、できる限り西口エリアで探したほうが安心です。

または、周辺で人気の”巣鴨”や”大塚”も併せて検討してみましょう。

1-2.駅周辺の繁華街は治安が悪い

西日暮里駅周辺は、夜の店や居酒屋などが多いため治安が悪いエリアがあります。

以下のマップは警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅前の黄色い部分が犯罪件数が多いエリアです。

犯罪情報マップ ※犯罪件数 赤:一番多い 橙:多い 黄:平均 黄緑:少ない 緑:一番少ない 白:犯罪なし 2019年10月のデータ参照

ハザードマップ

引用:警視庁

”ルートにっぽり”付近は特に治安が悪い

西日暮里から日暮里に続く”ルートにっぽり”という道には、たくさんのラブホテル・夜の店・居酒屋が密集しているため、犯罪件数も多く治安が悪いです。

また、線路沿いで道幅も狭く夜は暗いため、女性は絶対に避けたほうがいいエリアといえるでしょう。

1-3.地上を13路線が走るため線路沿いの物件が多く騒音がひどい

西日暮里周辺は13路線もの電車が行き来しているため、線路沿いとなるエリアが非常に多いです。

主に地上を走る路線は以下の通りです。

  • JR:山手線|京浜東北線|高崎線|上野東京ライン|東北本線|宇都宮線|常磐線
  • 日暮里・舎人ライナー
  • 上越新幹線|秋田新幹線|東北新幹線|山形新幹線
  • 京成本線

路線が走るエリアを以下のマップ上、赤の点線で示したので確認してみてください。

グーグルマップ

引用:googlemap

上記のとおり、これだけたくさんの電車が走っているため、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

駅に近いほど線路の数も増えることに加え治安の悪いエリアもあるので、希望の物件がどの位置にあるのかを必ず事前に確認するようにしましょう。

1-4.満員電車の混み具合は都内トップクラス

西日暮里駅で利用できる千代田線は、都内でもトップレベルに電車が混み合います。

朝の通勤時、都心方面に向かう電車だと、ピーク時で混雑率180%に達してスマホの操作もしにくいほど窮屈な車内になります。

千代田線の混雑率の目安

時間帯6:30~7:307:30~8:308:30~9:309:30~10:30
混雑率140%180%150%120%

西日暮里駅は千代田線以外にも、都心を走る”山手線”や”京浜東北線”も利用できるので、時間に余裕のある方は別の通気手段も検討してみましょう。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

西日暮里の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で西日暮里にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「西日暮里駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップSUUMO
62件2,725件

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「西日暮里の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、西日暮里の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2.西日暮里の物件は賃貸すべきでないのか

では、西日暮里の物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、西日暮里の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、西日暮里の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

西日暮里周辺のメリット

  • 電車の利便性が抜群
  • 家賃が安くてコスパがいい
  • 都内屈指の人気商店街がある

上記のようなメリットを受けられることから、西日暮里周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.電車の利便性が抜群

西日暮里駅からは5路線使えますが、すぐ隣の日暮里駅も合わせれば以下の計8路線を利用することができます。

  • JR:山手線|京浜東北線|常磐線
  • 東京メトロ:千代田線
  • 日暮里・舎人ライナー
  • 京成本線|京成スカイライナー|京成成田スカイアクセス

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

駅名所有時間乗換回数
上野駅約6分0
秋葉原駅約10分0
池袋駅約11分0
東京駅約15分0
新宿駅約20分0
渋谷駅約27分0
品川駅約27分0

上記のことから、都心への通勤通学含め休日のお出かけのときも利便性のいい立地といえるでしょう。

また、成田空港までは京成スカイライナーで乗り換えなし39分です。羽田空港に行くより早く到着できることから、成田発着の格安航空券を利用した旅行には最適です。

2-2.家賃が安くコスパがいい

都内で1番人気がある山手線内の家賃相場を比較すると、西日暮里が最安値となっています。

8路線使える利便性が良いことも踏まえ、非常にコスパがいいといえるでしょう。

以下は、山手線主要駅のマンション、1Kタイプの家賃相場を比較したものです。

東京駅渋谷駅新宿駅品川駅上野駅池袋駅西日暮里駅
10.9万円10.7万円9.8万円9.2万円9.0万円8.2万円7.5万円

出典:SUUMO のデータ参照

電車で15分の東京駅に比べると、約3万円以上家賃の相場が安いことになります。

山手線であればラッシュ時でも比較的通勤しやすい路線なので、都心で働く人にもおすすめの街です。

2-3.都内屈指の人気商店街がある

西日暮里駅周辺には、都内屈指の人気を誇る”谷中ぎんざ商店街”があります。

八百屋、惣菜屋、定食屋など、地元民から愛されるお店が多く、大型スーパーでは味わうことのできない人の温かみを直に感じることができるでしょう。

最近では外国からの観光客でも賑わっているようなので、日本を代表する人気商店街といえます。

谷中銀座商店街

引用:googlemap

「西日暮里の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

A・S さん(40歳・西日暮里の物件を賃貸)
家族3人で西日暮里に住んでますが、谷中ぎんざが大好きです。
谷中ぎんざの近くに住みたいと以前から思っていましたが、実際に住んでみるとさらに魅力ある商店街だと感じます。
パート帰りにぷらっと立ち寄れば夜ご飯はほぼ全て揃いますし、物価も安いので非常に助かってます。

口コミ・評判

H・K さん(26歳・西日暮里の物件を賃貸)
職場が東京駅ですが、家を出て職場に着くまで30分程度の利便性の良い立地条件が気に入りました。
同期は職場近くに住んでますが、同じ大きさの部屋でも家賃2万も違うみたいです。
通勤ラッシュ時でも座れることがあるので、不便なく充実した生活を送れています。

2-4.失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、西日暮里の物件の賃貸で失敗しないポイントは

西日暮里の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで西日暮里の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3.西日暮里の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、西日暮里の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • 西日暮里の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内覧し比較すること
  • 西日暮里の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

駅周辺は治安が悪い事に加え、東口エリアは浸水する可能性があるので、西口方面の以下のエリアが住みやすいでしょう。

また、”谷中霊園”は非常に大きい墓地で、このエリアには物件がありません。

  • 西日暮里4丁目
  • 谷中3丁目

グーグルマップ

引用:Googlemap

「西日暮里4丁目」エリアは駅にも近く治安もいいので、快適に過ごすことができるでしょう。

「谷中3丁目」エリアは近くに”谷中ぎんざ商店街”があるので、西日暮里のメリットを存分に味わうことができるでしょう。

3-2.西日暮里の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、西日暮里駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

西日暮里1R・1Kの物件数西日暮里1LDKの物件数西日暮里2~3LDKの物件
SUUMO1,553件459件179件
HOME’S883件171件87件
CHINTAI87件16件8件
アパマンショップ38件11件2件
ホームメイト11件1件0件
ミニミニ10件2件1件
エイブル19件2件1件
  • 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての西日暮里の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、西日暮里の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模・高層マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.西日暮里の注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、浸水想定エリアじゃないか、治安の悪いエリアじゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.西日暮里の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選と探し方

先ほどの比較の通り、西日暮里の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって西日暮里の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

西日暮里の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「西日暮里の物件×デザイナーズ」や「西日暮里の物件×ペット可」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約580万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約450万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5.2020年プロが選ぶ西日暮里でおすすめの物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は西日暮里の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2020年特に賃貸でおすすめしたい西日暮里の物件を紹介します。

物件名家賃相場階数おすすめポイント
5-1.レガリス西日暮里ステーションフロント9~12万円10階建1K~1LDKタイプの部屋がメインの築浅マンション。
5-2.レジディア千駄木10~20万円6階建全国10都市に220棟以上建てられている人気シリーズマンション。
5-3.アパートメンツ千駄木10~25万円12階建外観・内装ともにシンプルながらも高級感ある高級賃貸マンション。

5-1.レガリス西日暮里ステーションフロント

レガリス西日暮里ステーションフロントの公式hp

「レガリス」は、株式会社イディアライズコーポレーションが手がける一人暮らし用のマンションで、東京を中心に30棟以上建てられています。

主に5~10階建ぐらいのマンションが多く、外観内装ともにシンプルで万人受けするデザインです。

部屋の大きさは1Kタイプでも25㎡とゆとりある作りなので、、都心の一人暮らしにはぴったりの人気シリーズマンションです。

レガリス西日暮里ステーションフロントの内装

レガリス西日暮里ステーションフロントの内装

上記引用:イディアライズコーポレーション

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
レガリス西日暮里ステーションフロント1K25,58㎡8.75万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K25.58㎡9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

5-2.レジディア千駄木

レジディアの公式hp

レジディア」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける賃貸マンションで、全国10都市に220棟以上建てられています。

レジディアは、都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

また、物件数がとにかく多く、西日暮里に近いエリアにもいくつか建っていることもあるので、それぞれ比較しやすいです。

レジディア千駄木のマンション外観

レジディア千駄木の外観

レジディア千駄木の内装

レジディア千駄木の内装

上記引用:伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア千駄木1K25.96㎡11.6万円(0.95万円)1ヶ月/1ヶ月
2DK40.48㎡19.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

レジディアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「レジディア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-3.アパートメンツ千駄木

アパートメンツ千駄木

アパートメンツ」は東京建物が手がける高級賃貸マンションで、東京の都心部を中心に10棟以上建てられています。

「最上のLife Styleを満喫する新しい高級賃貸マンション」をコンセプトに、毎日の暮らしをワンランク高める先進のクオリティを提供しています。

内装はシンプルながらも高級感ある作りで、1K~1LDKが多いため1-2人暮らしにおすすめです。

アパートメンツシリーズの内装

アパートメンツタワー六本木の室内イメージ

上記引用:東京建物

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
アパートメンツ千駄木1K24.51㎡10.7万円(0.6万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK42.35㎡17.1万円(0.8万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK55.90㎡23.5万円(0.8万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

アパートメンツシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「アパートメンツ辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

西日暮里の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

西日暮里の物件の注意点

  • 荒川の氾濫による浸水被害の危険がある
  • 駅周辺の繁華街は治安が悪い
  • 地上を13路線が走るため線路沿いの物件が多く騒音がひどい
  • 満員電車の混み具合は都内トップクラス
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、西日暮里の賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
  • 西日暮里の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 浸水想定エリアじゃないか、治安の悪いエリアじゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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