「西新宿の賃貸物件を借りたい！」「どうやって西新宿の賃貸物件を選べばいいの？」など、西新宿の賃貸物件に興味を持っていませんか？

西新宿の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、西新宿の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 西新宿の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
2. 西新宿の物件は賃貸すべきでないのか
3. 西新宿の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 西新宿の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ西新宿でおすすめのシリーズ物件6選

すべて読めば、西新宿の物件の注意点から、失敗しない探し方など、西新宿の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.西新宿の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、西新宿の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、西新宿で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、西新宿の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1.治安の悪いエリアが多い

新宿の目と鼻の先にある「西新宿」は、治安が悪いエリアが多いです。

以下のマップは、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅を囲うエリアはどこも色で区分けされ、治安が悪いことになっています。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

歌舞伎町周辺は特に治安が悪い

上記のマップに出ている「歌舞伎町」周辺は、西新宿にも近く特に治安が悪いです。悪質な客引きが横行し、風俗店やラブホテルが軒並み建てられています。

西新宿駅から歩いて10分ほどの場所に、東京で一番治安が悪いともいえる「歌舞伎町」があることは、住む人にとって大きな不安要素となるでしょう。

少しでも治安のいい地域に住みたいときは、「西新宿五丁目」や「中野坂上」方面がおすすめです。西新宿より犯罪件数も少ないので、安心して暮らすことができます。

1-2. 家賃の相場が格段に高い

新宿区は東京でも家賃が高い地域ですが、新宿区の中でも西新宿の家賃相場はさらに高いです。

以下の表は、新宿区全体の家賃相場と比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記のとおり、どの間取りでも西新宿の方が家賃は高くなっているのです。

ただ、1Kであれば新宿区の相場より約1万円高い程度なので、西新宿は一人暮らしにおすすめの街といえます。

一方で1LDK~3LDKは、相場が格段に高くなっているので、この場合も西新宿より相場が安い「西新宿五丁目」や「中野坂上」をあわせて検討してみましょう。

1-3. “新宿”というだけで周囲からのイメージが悪い

住んでる地域は西新宿であるものの、”新宿”というだけで、周囲から「新宿に住んでるんだ。。。」のような冷めた目で見られることが実際に多いです。

世間的に「西新宿も新宿も大して変わらない」と認識されている可能性が高いため、このような悪いイメージになってしまうのでしょう。

そして、新宿のイメージとしてよく聞く内容は以下が多いです。

• 治安・ガラが悪い
• 街が汚い・臭い
• 反社会的勢力が多そう
• 不審者が多い
• 成金が多そう
• 水商売の人しか住んでなさそう
• 東京を代表する風俗街

これだけ条件が揃っていると、イメージが悪いということも納得できます。

ただ、あくまでもイメージでしかないので、あなたが気にしないのであれば問題ないでしょう。

1-4. 駅周辺は人も交通量も多く慌ただしい

西新宿は超高層ビルが立ち並ぶ国内最大級のオフィス街なので、平日の日中はビジネスマンが多く非常に慌ただしいです。

また、駅前には幹線道路である「青梅街道」が通っているので、昼夜問わず非常に交通量が多く、交通事故も多発しています。

そして、駅前には大きな病院や警察署もあるので、救急車やパトカーの往来も気になります。

駅周辺の道路には白バイが待機している

駅周辺は交通違反取り締まりのために白バイが待機してるケースが多く、サイレンを鳴らして走ることも頻繁にあります。

上記のことから、「駅前のカフェテラスで優雅に過ごせるような街ではない」ということを、忘れないようにしましょう。

1-5. デモや街宣車の抗議活動が盛んに行われる

駅前の「青梅街道」では、国に対してのデモ行進や、大音量で走る街宣車による活動が盛んに行われています。

理由は、人通りが多く注目されやすい新宿に近いということもありますし、青梅街道は国の主要機関である「防衛省」や「国会議事堂」につながる道路だからです。

また、デモ活動の時間は8時〜20時となっているため、休日は1日中騒音が気になることもあります。そして、外交問題が生じると、メディアで取り上げられるほど活発になるので注意しましょう。

1-6. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

西新宿の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「西新宿駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「西新宿の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、西新宿の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.西新宿の物件は賃貸すべきでないのか

では、西新宿の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、西新宿の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、西新宿の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

西新宿周辺のメリット

• 多方面への移動が便利
• 飲食店が豊富で外食に困らない
• 近隣の商業施設が充実している
• 都心の夜景を堪能できる

上記のようなメリットを受けられることから、西新宿周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 多方面への移動が便利

西新宿駅から、10路線が乗り入れする「新宿駅」までは歩いて10分、丸ノ内線で1分なので、多方面に移動するときも便利です。

新宿駅は非常に大きい駅で乗り換えが不便とされていますが、丸ノ内線のホームは新宿駅の中間地点となるので、別路線への乗り換えも楽です。

参考までに、新宿駅から利用できる路線は下記の通りです。

• JR：山手線・埼京線・湘南新宿ライン・中央線・総武線
• 東京メトロ：丸ノ内線
• 都営地下鉄：都営大江戸線・都営新宿線
• 京王電鉄：京王線
• 小田急電鉄：小田急線

上記の路線を利用できることから、都内であればどのエリアでも乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

また、西新宿駅近くの「ヒルトン東京」から、羽田空港行きの「高速リムジンバス」が発着しているので、重たいスーツケースを持って電車に乗る手間が省けます。

2-2. 飲食店が豊富で外食に困らない

新宿と同様に、西新宿にもたくさんの飲食店があるので、外食するときに困ることはほぼないといえるでしょう。

駅前には有名ファストフード店から定食屋まで揃っていますし、ファミレスや一人焼肉店も数多くあります。

そのため、普段から自炊をしない人でも、低価格なお店を選べば毎月の食費も抑えられるでしょう。

2-3. 近隣の商業施設が充実してる

西新宿を含む新宿エリアには、数多くのお店や商業施設が揃っているため、休日のショッピングや映画鑑賞などの予定で困ることはないでしょう。

以下は新宿の有名な商業施設です。

シングル・ファミリーどちらも楽しめる施設が数多く揃っているので、休日は新宿から出なくても事足りるでしょう。

また、上記の施設はすべて駅地下直結なので、雨の日でも濡れることなくショッピングを楽しむことができます。

2-4. 都心の夜景を堪能できる

物件によりますが、西新宿周辺に建つマンションの部屋からは、都心の夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、高い位置から夜景を眺めることができるので、西新宿のタワーマンションもおすすめです。

西新宿周辺のタワーマンション

西新宿付近で、夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

20階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

「西新宿の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、西新宿に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、西新宿の賃貸物件で失敗しないポイントは

「西新宿の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで西新宿の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 西新宿の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、西新宿の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 西新宿の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 西新宿の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

新宿方面だと治安が気になることから、「西新宿五丁目」や「中野坂上」方面の、下記住所内の物件が安心して暮らせるのでおすすめです。

• 西新宿5・6・8丁目
• 北新宿1丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、物件を探すときは「西新宿五丁目駅（大江戸線）」と「中野坂上駅（丸ノ内線）」も希望駅の条件に加えると選択肢が増えます。

引用：googlemap

青文字の「西新宿6丁目」はタワーマンションが数多く立ち並ぶエリアなので、タワーマンションに住みたいときはこのエリアで探してみましょう。

ただし、タワーマンションなので家賃が高くなるという点だけ注意が必要です。

3-2. 西新宿の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、西新宿まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての西新宿の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、西新宿の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 西新宿の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、家賃は高すぎないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 西新宿の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、西新宿の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって西新宿の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

西新宿の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「西新宿の物件×デザイナーズ」や「西新宿の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ西新宿でおすすめのシリーズ物件6選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は西新宿の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい西新宿の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない西新宿の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンシェリアシリーズ

「コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、都心に70棟以上が存在します。

マンションは、街に溶け込むようなシンプルなデザインが多く、幅広い層から支持される外観となっています。

西新宿エリアのコンシェリアシリーズのマンションは下記の3つです。

• コンシェリア新宿North-One
• コンシェリア西新宿
• コンシェリア西新宿タワーズウエスト

どちらのマンションも西新宿から徒歩10分ほどと利便性が高いマンションです。

コンシェリアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：コンシェリア新宿North-One|コンシェリア西新宿｜コンシェリア西新宿タワーズウエスト

コンシェリア新宿North-Oneの部屋の内装

コンシェリア西新宿の部屋の内装

コンシェリア西新宿タワーズウエストの部屋の内装

上記引用：クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例

5-2. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

西新宿エリアののレジディアシリーズのマンションは下記の2つです。

• レジディア西新宿
• レジディア西新宿Ⅱ

どちらのマンションも、間取りは「ワンルーム〜1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルに向きの物件です。

レジディアシリーズのマンション外観

物件名：上から：レジディア西新宿（引用：HOME’S）｜レジディア西新宿Ⅱ(引用：伊藤忠)

レジディア西新宿の内装

引用：HOME’S

レジディア西新宿Ⅱの内装

引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-3. メイクスデザインシリーズ

「メイクスデザイン」は、株式会社メイクスが手がける分譲賃貸マンションで、東京を中心に50棟以上存在します。

西新宿エリアのメイクスデザインシリーズのマンションは「メイクスデザイン西新宿」です。

間取りは1Kがメインの「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルの方に向いています。

家具や家電付きの部屋もあるため、入居したその日から快適に暮らせるのもメリットです。

メイクスデザイン西新宿の外観

メイクスデザイン西新宿の部屋の内装

上記引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

5-4. パークキューブシリーズ

「パークキューブシリーズ」は、三井不動産が提供する高級賃貸マンションで、東京を中心に30棟以上建てられています。

間取りも1K~2LDKまで揃っているので、一人暮らしからファミリーまで幅広い層に支持されるマンションです。

西新宿エリアのパークキューブシリーズのマンションは「パークキューブ西新宿」です。

間取りは「ワンルーム〜2LDK+ロフト」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らすのにも向いています。

パークキューブ西新宿の外観

パークキューブ西新宿の内装イメージ

上記引用：三井不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-5. パークリュクスシリーズ

「パークリュクスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける分譲賃貸マンションで、東京の都心部を中心に36棟建てられています。

西新宿エリアのパークリュクスシリーズのマンションは「パークリュクス西新宿」です。

間取りは1LDK・2LDKをメインとし「ワンルーム～2SLDK」で構成されており、一人暮らしやカップルからファミリーまでライフスタイルに合わせて選べます。

パークリュクス西新宿のマンション外観

パークリュクス西新宿の内装

　上記引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

5-6. ラ・トゥールシリーズ

「ラ・トゥールシリーズ」は、都市型レジデンスの最高峰シリーズとして、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京の一等地を中心に27棟が存在しています。

特徴としては、ホテルライクな最上級のサービス、圧倒的な存在感とデザイン性を誇り、経営者や各界著名人など、世界のVIPから選ばれている高級賃貸シリーズです。

西新宿エリアのラ・トゥールシリーズのマンションは下記の3つです。

• ラ・トゥール新宿グランド
• ラ・トゥール新宿アネックス
• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

それぞれのマンションの詳細情報を下記にまとめているので、物件選びの参照にしましょう。

ラ・トゥールシリーズのマンション外観

物件名｜左から：ラ・トゥール新宿グランド｜ラ・トゥール新宿アネックス｜セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿(引用：住友不動産)

ラ・トゥール新宿グランドの部屋の内装

引用:SUUMO

ラ・トゥール新宿アネックスの部屋の内装

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の部屋の内装

上記引用：住友不動産

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

西新宿の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

注意点やメリットを踏まえ、西新宿に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、西新宿の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 西新宿の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 治安の悪いエリアじゃないか、家賃は高すぎないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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