「大崎の賃貸物件を借りたい！」「どうやって大崎の賃貸物件を選べばいいの？」など、大崎の賃貸物件に興味を持っていませんか？

大崎の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、大崎の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 大崎の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 大崎の物件は賃貸すべきでないのか
3. 大崎の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 大崎の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ大崎でおすすめのシリーズ物件2選

すべて読めば、大崎の物件の注意点から、失敗しない探し方など、大崎の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.大崎の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、大崎の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、大崎で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、大崎の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 駅から5分圏内の物件が少ない

大崎の駅前は、大型ビルが立ち並ぶオフィス街となっているため、駅から5分圏内の物件が非常に少ないです。

下記の表は、物件数No1の「SUUMO」に掲載されている、大崎と1駅隣の五反田で比較した、徒歩5分圏内の物件数です。

大崎と五反田は歩いても10分程度の距離感ですが、約2倍近く差が出てしまうのです。

都心に近い駅であれば、駅近に数多くのマンションが立ち並びますが、大崎は駅から5分以上歩く物件がほとんどです。

上記のことから「大崎の駅近マンションに住みたい！」と思ってる人は、探すのに苦労するので注意しましょう。

1-2. 家賃相場が高い

大崎駅周辺は「知名度・利便性・土地柄」どれも高い水準のエリアなので、家賃の相場が高いです。

以下は、品川区全体の家賃相場と大崎の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、どの間取りでも大崎の方が家賃の相場は高くなっているのです。

大崎には家賃の高いタワーマンションが多いことから、ファミリー用の2LDK~3LDKが「3万円以上」高くなっています。

そのため、考えていた予算より高くて難しい場合は、近隣で大崎より相場が安くて利便性もいい「大井町」なども、あわせて検討してみましょう。

1-3. 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい

大崎周辺の線路には、下記の5路線が地上を走っているので、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

• 山手線
• 埼京線
• 湘南新宿ライン
• 横須賀線
• 東海道新幹線

特に、朝と夜の本数が多い時間帯はひっきりなしに各路線が通るので、常にうるさく感じるかもしれません。

そのため、大崎周辺で家賃が明らかに安い物件は線路沿いの可能性が高いので、必ず内覧に行くか、グーグルマップで事前に立地を確認するようにしましょう。

以下のように5路線が交わると、相当な本数が行き交うことになります。

引用：googlemap

1-4. 人も交通量も多く落ち着いた街ではない

大崎駅には、”超”がつくほどの大型オフィスビルが多いので、平日の日中はビジネスマンが非常に多く慌ただしいため、落ち着いた街とはいえません。

また、駅前には幹線道路である「山手通り」が通っているので、昼夜問わず非常に交通量が多いです。

そして、周辺には大きな病院や警察署もあるので、救急車やパトカーの往来も気になります。

駅周辺の道路には白バイが待機している

駅周辺は交通違反取り締まりのために白バイが待機してるケースが多く、サイレンを鳴らして走ることも頻繁にあります。

上記のことから、「駅前のカフェテラスで優雅に過ごせるような街ではない」ということを、忘れないようにしましょう。

1-5. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

大崎の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「大崎まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「大崎の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、大崎の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 大崎の物件は賃貸すべきでないのか

では、大崎の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、大崎の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、大崎の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

大崎周辺のメリット

• 電車の利便性が抜群
• 住宅街は治安が良くて暮らしやすい
• 飲食店が豊富で外食に困らない
• 近隣の商業施設が充実している
• 湾岸エリアの夜景を堪能できる

上記のようなメリットを受けられることから、大崎周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 電車の利便性が抜群

大崎からは下記の5路線を利用することができるので、電車の利便性が抜群です。

• JR山手線
• 埼京線
• 湘南新宿ライン
• りんかい線
• 相鉄線

特に山手線を使えるため、都内であればどのエリアでも乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

新幹線を利用するときでも品川駅までタクシーで700~1,000円なので、重たい荷物を持っていても移動が楽です。

また、「大崎駅西口バスターミナル」からは、羽田空港と成田空港まで直通バスを利用できるので、出張や旅行のときも便利です。

2-2. 住宅街は治安が良くて暮らしやすい

大崎駅から少し離れれば、治安がいい閑静な住宅街となっているため、安心して暮らすことができます。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、住宅街は犯罪発生件数が少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　橙：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

また、戸越駅側の方が犯罪も発生していないので治安はいいと言えますが、道幅が狭い道路が多いので子供がいる家庭は注意が必要です。

2-3. 飲食店が豊富で外食に困らない

大崎の駅ビルやオフィスビルには、たくさんの飲食店が揃っているので、仕事帰りに外食するとき困ることはほぼないといえるでしょう。

駅前には有名ファストフード店から定食屋まで揃っていますし、ファミレスや焼肉店も数多くあります。

そのため、普段から自炊をしない人でも、低価格なお店を選べば毎月の食費も抑えられるでしょう。

高架下の「五反田桜横丁」がおすすめ

大崎駅から歩いて7分の「東急池上線」の高架下には、10店舗以上のおしゃれな飲食店が軒を連ねる「五反田桜横丁」があります。

ランチからディナーまで営業しているお店もあるので、休日に友人同士で食事するときにはおすすめです。

引用：食べログ

2-4. 近隣の商業施設が充実してる

大崎から歩いてもいける「品川駅」には、数多くのお店や商業施設が揃っているため、休日のショッピング・映画・レジャーで困ることはないでしょう。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

• アトレ品川（駅直結の商業施設）
• ウイング高輪（駅直結の商業施設）
• エキュート品川（駅直結の商業施設）
• マクセル アクアパーク品川（水族館）
• T・ジョイPRINCE品川（映画館）
• 高輪テニスセンター（テニスコート）
• 品川プリンスホテル ボーリングセンター（ボーリング場）

シングル・ファミリーどちらも楽しめる施設が数多く揃っているので、休日は大崎〜品川周辺だけでも事足りるでしょう。

特に、アクアパーク品川はカップル・ファミリーから絶大な人気を誇り、何度行っても楽しめる水族館として有名です。

引用：株式会社横浜八景島

2-5. 湾岸エリアの夜景を堪能できる

物件によりますが、大崎に建つマンションの部屋からは、レインボーブリッジを含む湾岸エリアの夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、高い位置から夜景を眺めることができるので、大崎のタワーマンションもおすすめです。

引用：googlemap

大崎のタワーマンション

夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

20階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

「大崎の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、大崎に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、大崎の賃貸物件で失敗しないポイントは

「大崎の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで大崎の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 大崎の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、大崎の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 大崎の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 大崎の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

大崎駅に近すぎると慌ただしいオフィス街となってしまうので、下記住所内の物件が静かに暮らせるのでおすすめです。

• 北品川4・5丁目
• 大崎2丁目

上記のエリアであれば、タワーマンションから低層マンションまで揃っているので、あなた好みの部屋を見つけやすいです。

引用：googlemap

上記マップに出ている、御殿山エリアは「城南五山」と呼ばれる高級住宅街のひとつなので、高級物件ばかり集まったエリアです。

一方で、反対口の「戸建・アパート」のエリアは、家賃は安いものの古いアパートが中心となります。

また、五反田方面は風俗街があるので、女性が一人で住むときは避けた方がいいでしょう。

3-2. 大崎の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、大崎まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての大崎の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、大崎の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 大崎の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、家賃は高すぎないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 大崎の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、大崎の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって大崎の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

大崎の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「大崎の物件×デザイナーズ」や「大崎の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ大崎でおすすめのシリーズ物件2選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は大崎の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい大崎の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない大崎の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. プレミアムキューブシリーズ

「プレミアムキューブシリーズ」は、株式会社S-FITが手がける賃貸マンションで、東京・神奈川に30棟以上建てられています。

特徴として、建築コストを抑えられる設計で作られているので、高級感とデザイン性は保ちながらも低賃料の部屋が多くなっています。

大崎エリアのプレミアムキューブシリーズのマンションは下記の2つです。

• プレミアムキューブ大崎
• プレミアムキューブ品川大崎

どちらのマンションも徒歩5分以内に利用できるスーパーがあるため、日常的な買い物が便利で生活しやすいです。

プレミアムキューブシリーズのマンション外観

物件名｜：プレミアムキューブ大崎：プレミアムキューブ品川大崎

プレミアムキューブ大崎の内装写真

プレミアムキューブ品川大崎の内装写真

上記引用：S-FIT

過去に募集のあった部屋の例

5-2. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

大崎エリアのレジディアシリーズのマンションは「レジディア御殿山」です。

「レジディア御殿山」は閑静な住宅街に位置した高級低層マンションです。

また、内廊下仕様になっているためプライバシーにも配慮されています。

レジディア御殿山のマンション外観

レジディア御殿山の部屋の内装

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

大崎の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、大崎に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、大崎の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 大崎の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 家賃は高すぎないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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