危険!大井町の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

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「大井町の賃貸物件を借りたい!」「どうやって大井町の賃貸物件を選べばいいの?」など、大井町の賃貸物件に興味を持っていませんか?

大井町の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、大井町の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 大井町の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
  2. 大井町の物件は賃貸すべきでないのか
  3. 大井町の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
  4. 大井町の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
  5. 2020年プロが選ぶ大井町でおすすめのシリーズ物件2選

すべて読めば、大井町の物件の注意点から、失敗しない探し方など、大井町の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.大井町の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、大井町の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当してきました。

当時契約した大井町の物件は200件を超え、案内した物件に至っては400件以上になります。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、大井町の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

大井町の賃貸物件の注意点

  • 満員電車の混み具合は都内トップクラス
  • 京浜東北線は遅延・運転見合わせが非常に多い
  • 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい
  • 駅周辺は居酒屋が多く夜は治安が悪くなる
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1.満員電車の混み具合は都内トップクラス

大井町駅で利用できる「京浜東北線」は、都内でもトップレベルに電車が混み合います。

特に朝の通勤時の品川方面に向かう電車は、ピーク時で混雑率190%に達してスマホの操作もしにくいほど、窮屈な車内になるので注意しましょう。

そのため、通勤時間がラッシュ時に重なる場合は別のエリアも検討した方がいいかもしれません。

各時間帯の混雑率の目安

時間帯6:30~7:307:30~8:308:30~9:309:30~10:30
混雑率160%190%180%140%

駅の構造が立体的で”りんかい線”は乗るまでが不便

大井町駅には、埼京線直通で大崎・新宿方面にもアクセスできる「りんかい線」も利用できますが、ホームは地下3階と地下5階のため電車に乗るまで相当な時間がかかります。

エレベーターも用意されていますが1台しかないので、通勤時間帯は混雑して容易に利用することはできないでしょう。

大井町駅の構内図

1-2.京浜東北線は遅延・運転見合せが非常に多い

京浜東北線は、埼玉の大宮駅から神奈川の大船駅を行き来する距離の長い路線なので、さまざまなトラブルが起こりやすく、すぐに遅延・運転見合せが発生します。

主なトラブルとして、地下ではなく地上を走る路線なので、踏切での接触事故や遮断器くぐり抜けによる緊急停止が目立ちます。

データでわかる日々の遅延状況

JRが発表しているデータによると、毎月20~30日、朝7時~10時の時間帯で10分以上の遅延が発生しています。京浜東北線の遅延証明書|引用:JR東日本

上記のことから、通勤時間帯はほぼ毎日遅延していると言ってもおかしくないレベルなので、仕事に遅れることが許されない職業の方は注意しましょう。

1-3.線路沿いの物件は騒音・振動がひどい

大井町駅周辺の線路は以下の3路線が地上を走っているので、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

  • 京浜東北線
  • 上野東京ライン
  • 東海道本線

朝と夜の本数が多い時間帯はひっきりなしに各路線が通るので、常にうるさく感じるかもしれません。

大井町周辺で相場より家賃が安い物件は線路沿いの可能性が高いので、必ず内覧に行くか、グーグルマップで事前に立地を確認するようにしましょう。

大井町線の路線

引用:googlemap

1-4.駅周辺は居酒屋が多く夜は治安が悪くなる

大井町駅周辺には居酒屋が数多く立ち並び、夜は酔っ払いが多くなるので治安が悪くなります。

また、近隣には「大井競馬場」があり、ギャンブル好きの品の良くない中高年がたくさん集まってると巷では有名です。

大井町の飲屋街のイメージ

下記のように、実際に悩んでいる方も多いです。

口コミ・評判

S・A さん(26歳・大井町の物件に居住中)
大井町駅の西口方面に住んでますが、仕事帰りの夜道でしょっちゅう酔っ払いに声を掛けられます。
居酒屋が多い道を通らないと帰れなので仕方ないですが、その点だけが不満に感じます。
競馬のレースがあるときはいつも以上に酔っ払いが多くて本当に苦痛です。

このように、女性だと怖い思いをしたり苦痛に感じることもあるので、住むエリアをしっかりと確認した上で物件を決めるようにしましょう。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

大井町の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で大井町にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「大井町駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップSUUMO
134件3,422件

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「大井町の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、大井町の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2.大井町の物件は賃貸すべきでないのか

では、大井町の物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、大井町の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、大井町の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

大井町周辺のメリット

  • 利便性がよくて移動に困らない
  • 住宅街は治安が良くて静かに暮らせる
  • 駅周辺の商業施設が充実してる
  • 家賃の相場も安くコスパがいい

上記のようなメリットを受けられることから、大井町周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.利便性が良くて移動に困らない

大井町駅には3路線が乗り入れているので、多方面への利便性に優れています。

また、通勤ラッシュ時は混み合いますが、その他の時間帯は混雑することもないので、ストレスなく利用できるでしょう。

  • JR:京浜東北線
  • 東急電鉄:大井町線
  • りんかい線(埼京線直通)

上記3路線を利用できるので、都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行くことができます。

駅名所有時間乗換回数
品川駅約3分0
東京テレポート駅約8分0
渋谷駅約10分0
自由が丘駅約10分0
東京駅約13分0
新宿駅約16分0
秋葉原駅約17分0
二子玉川駅約17分0
横浜駅約23分0
羽田空港約26分1

上記のことから、通勤や休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

また、羽田空港までは大井町駅から「高速リムジンバス」が発着しているので、重たいスーツケースを持って電車に乗る手間が省けます。

2-2.住宅街は治安が良くて静かに暮らせる

大井町駅近くの一部は、居酒屋が多く夜は治安が悪いエリアもありますが、その他の住宅街は犯罪発生件数も少なく、安心して暮らすことができます。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、隣接する「品川」や「大森」と比べても圧倒的に犯罪件数が少ないので安心です。

※犯罪件数 赤:一番多い 橙:多い 黄:平均 黄緑:少ない 緑:一番少ない 白:犯罪なし|2019年9月分のデータ参照

犯罪情報マップ

引用:警視庁

2-3.駅周辺の商業施設が充実してる

大井町駅周辺には、数多くの商業施設が揃っているため、日々の買い物で困ることは一切ないでしょう。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

大井町が人気な理由としては、上記の青文字で示した都内でも珍しい商業施設が揃っていることがポイントです。

特に「おふろの王様」や「スポル品川大井町」は、ファミリー層から人気のレジャー施設となっているので、休日を持て余すことなく堪能できるでしょう。大井町のレジャー施設

引用:おふろの王様スポル品川大井町積水ハウスミュージカルシアター

2-4.家賃の相場も安くコスパがいい

大井町駅は利便性も良くて商業施設も充実しているのに、品川区内の平均相場と比較しても家賃が安いので、コスパのいい街といえるでしょう。

以下の表は、品川区全体の物件と、大井町駅から徒歩10分以内の物件の家賃相場を比較したものです。

間取り品川区大井町差額
1R9.42万円9.28万円-0.14万円
1DK11.84万円11.67万円-0.17万円
1LDK17.07万円16.06万円-1.01万円
2LDK26.27万円23.72万円-2.55万円

出典:LIFULL HOME’S 2019年10月25日時点のデータ参照

上記のように、どの間取りでも大井町周辺の方が、家賃相場が安くなっているのです。

特に2LDKの部屋は2.5万円以上安いので、ファミリー層には非常におすすめできる街といえるでしょう。

「大井町の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

S・I さん(34歳・大井町の物件を賃貸)
大井町周辺に家族4人で住んでますが、子供が楽しめる施設がたくさんあって非常に助かってます。
特にスポルがオープンしてからは、しょっちゅう遊びに行くようになりました。
おかげで遠出することが減ったので、家計的にも助かってます。

口コミ・評判

A・T さん(30歳・大井町の物件を賃貸)
職場が品川で品川に住むか大井町に住むか迷いましたが、家賃が品川と比べて2万円近く安かったので、コスパを優先して大井町にしました。
住んでみたら品川の慌しい感じも全くないですし、何よりおふろの王様の存在が大きいです。ほぼ毎週行くぐらい気に入ってます。

2-5.失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、大井町の賃貸物件で失敗しないポイントは

大井町の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで大井町の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3.大井町の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、大井町の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • 大井町の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内覧し比較すること
  • 大井町の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

大井町駅に近くて住み心地のいいエリアは、以下の住所内にある物件です。

  • 大井3丁目
  • 東大井5丁目
  • 大井6丁目
  • 東大井6丁目

グーグルマップ

引用:Googlemap

大井町は駅周辺でも治安がいいので、駅に近い上記4つのエリアが住みやすいでしょう。

ただし、青枠の「大井6丁目」と「東大井6丁目」の線路沿い物件は、騒音に悩まされる可能性が高いので注意しましょう。

また、オレンジ枠の南品川6丁目は飲屋街を通らないといけないので、女性はできる限り避けた方がいいでしょう。

3-2.大井町の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、大井町駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

大井町1R・1Kの物件数大井町1LDKの物件数大井町2~3LDKの物件
SUUMO2,690件307件114件
HOME’S778件97件31件
CHINTAI216件25件8件
アパマンショップ108件15件6件
エイブル76件9件2件
ホームメイト29件1件1件
ミニミニ51件4件0件
  • 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての大井町の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、大井町の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.大井町の注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、線路沿いの物件じゃないか、飲屋街を通る物件じゃないか、などを確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.大井町の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、大井町の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって大井町の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

大井町の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「大井町の物件×デザイナーズ」や「大井町の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約580万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約450万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5.2020年プロが選ぶ大井町でおすすめのシリーズ物件2選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は大井町の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2020年特に賃貸でおすすめしたい大井町の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない大井町の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

シリーズ名家賃相場おすすめポイント
5-1.レジディアシリーズ10~20万円全国10都市に220棟以上建てられている、人気シリーズマンション。
5-2.パークキューブシリーズ10~25万円駅近で万人受けするシンプルなデザインながらも高級感のあるシリーズマンション。

5-1.レジディアシリーズ

レジディアの公式hp

レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは、都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

また、物件数がとにかく多く、大井町周辺で徒歩圏内のエリアにいくつか建っていることもあるので、それぞれ比較しやすいです。

レジディアシリーズのマンション外観

レジディアの外観

物件名|左:レジディア大井町Ⅱ|中:レジディア大森|右:レジディア大井町|上記引用:伊藤忠

レジディアシリーズのモデルルーム

レジディアの内装

引用:レジデントファースト

レジディアの水回りイメージ

引用:伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア大森1K20.1㎡9.8万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
レジディア大井町1K25.01㎡11.2万円(0.8万円)2ヶ月/1ヶ月
レジディア大井町Ⅱ1R30.24㎡13.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

レジディアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「レジディア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-2.パークキューブシリーズ

パークキューブ の公式hp

パークキューブシリーズ」は、三井不動産が提供する賃貸マンションで、東京を中心に30棟が存在します。

特徴として、万人受けするシンプルなマンションが多いですが、一部はタワーマンションも取り扱っています。

ファミリータイプの部屋もありますが、メインは1~2人で暮らせる部屋となり、駅近で利便性が良いため都心で働く方から人気のマンションです。

パークキューブシリーズのマンション外観

パークキューブ の外観

物件名|左:パークキューブ大井町|右:パークキューブ東品川

パークキューブシリーズのモデルルーム

パークキューブのモデルルーム

パークキューブの水回りイメージ

上記引用:三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークキューブ大井町.1K20.49㎡10.5万円(0.6万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK24.6㎡12.2万円(0.6万円)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ東品川.1LDK47.5㎡17.6万円(0.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1SLDK60.32㎡21万円(0.5万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

パークキューブシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「パークキューブ辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

大井町の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

大井町の物件の注意点

  • 電車の混雑率は首都圏トップクラス
  • 京浜東北線は遅延・運転見合わせが非常に多い
  • 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい
  • 駅周辺は居酒屋が多く夜は治安が悪くなる
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、大井町の賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
  • 大井町の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 線路沿いの物件じゃないか、飲屋街を通る物件じゃないか、などを確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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